Büro kaufen in Vorarlberg

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus | Modern | Gaissau | Grenznah In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gaißau präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, heller Architektur und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 41 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die hochwertige Hebeschiebetür sorgt für einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technikraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Bad und Nebenräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist die exklusive OLINA Einbauküche, die mit einer eleganten Steinarbeitsplatte bzw. -oberfläche überzeugt und sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Solarunterstützung, was eine effiziente und zeitgemäße Energienutzung ermöglicht. Außenbereich Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die Terrasse im Garten ist verglast und windgeschützt ausgeführt, wodurch sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann und einen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Highlights: Ruhige, attraktive Wohnlage in Gaißau Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertige OLINA Küche mit Steinarbeitsplatte Verglaste und windgeschützte Terrasse Vier vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss Fußbodenheizung im gesamten Haus Gasheizung mit Solarunterstützung Carport inklusive Lage Gaißau zählt zu den gefragten Wohnlagen in Vorarlberg und besticht durch seine Nähe zur Natur sowie zur Schweizer Grenze. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur sowie schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Besonders die Kombination aus offenem Wohnkonzept, geschütztem Außenbereich und effizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristigen Investition in Wohnqualität. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 253,25 m² Bürofläche auf einer Ebenen, einem zusätzlichen Lagerraum mit 18 m² im Untergeschoss und 6 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss6 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 43.000 € bei zusätzlich rund 13.000 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 875.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 6 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 253 m² 743.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 5 Stk. PKW Stellplätze 110.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 875.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Weitblick – Ihr Zuhause in sonniger Bestlage von Amerlügen Mit dem ersten Sonnenlicht erwachen und den unvergleichlichen Rundumblick auf Berge und Tal genießen – hier beginnt jeder Tag mit einem besonderen Gefühl von Freiheit und Ruhe. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus in Amerlügen (Vorarlberg) wurde im August 2022 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob für Paare oder Familien – hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit exklusivem Kamin. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für ein Frühstück mit Bergblick oder gemütliche Abende am knisternden Feuer. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Mit modernen Geräten wie Dampfgarer und Weinkühlschrank wird Kochen zum Erlebnis – ob im Alltag oder beim stilvollen Dinner mit Gästen. Der Aussenbereich sowie die südseitige Terrasse bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine integrierte Grillstation lädt dazu ein, gesellige Stunden im Freien zu verbringen und die sonnige Lage in vollen Zügen zu genießen. Raum für Leben und Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein stilvolles Badezimmer. Von allen Zimmern aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Walgautal und auf die umliegende Bergwelt. Das Bad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großer Walk-in-Dusche und WC – eine echte Wohlfühloase. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein großzügiger Technik- und Waschraum. Das Untergeschoss bietet einen komfortablen Zugang zum Haus, eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Ein Spitzboden erweitert die Lagermöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Platz. Wohnraum 145m2 (inkl. Technik-/Waschraum) + 21m2 Kellerfläche + 44m2 Doppelgarage, 679m2 Grund Moderne Technik & durchdachter Komfort Elektrisch gesteuerte Rollläden im gesamten Haus sowie Raffstores im Wohnbereich bieten Komfort und Flexibilität. Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem: • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Automatische Be- und Entlüftungsanlage • Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage Lage • Spielplatz/Bolzplatz im Dorf Amerlügen: 9 min zu Fuss • Bushaltestelle Amerlügen Kapelle Linie 534: 3 min zu Fuss • Einkaufen/Gemeinde/Arzt/Apotheke in Frastanz: 5 min (2.8 km) Fahrt • Gastronomie und Spielplatz/Park Frastanz: 4 min (2.4 km) Fahrt • Volksschule Frastanz: 5 min (2.5 km) Fahrt • Einkaufen/Grastronomie etc. in Feldkirch Altstadt: 11 min (5.5 km) Fahrt • Wandertouren ab Haus: Feldkircher Hütte, Saminatal, Drei Schwestern, etc....... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 747 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Kerngebiet). Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², eine 60 m² große Loftwohnung und einen Keller mit ca. 54 m², einen Doppelcarport, genügend Parkplatzflächen und einen Fahrrad- & Geräteraum. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Balkon, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Schopf und eine große Gartenfläche. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde. Das Dach der Loftwohnung (ehemaliges Sticklokal) wurde mit Welleternitplatten eingedeckt. Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen: 1988 Wohnung: Umbau Sticklokal zu Loftwohnung 1993 Haus: Neue Küche, neues Bad, neue Fenster 2002 Haus/Wohnung: Fassade neu gemalt 2008 Wohnung: Bad, Küche und Fenster erneuert 2010 Haus/Wohnung: Neues Carport, elektrisches Tor, Vorplatz neu gepflaster, Sitzplätze neu gestaltet, Ölheizung inkl. Tank entfernt und Anschluss an die Fernwärme der Gemeinde / Energielieferpreis bis 2029 zu Sonderkonditionen 2010 Haus: Neuer Warmwasserboiler umschaltbar Strom/Fernwärme 2010 Haus: Elektro-Schaltkasten erneuert 2016 Wohnung: Sitzplatz/Schopf erneuert 2025 Wohnung: Tapeten entfernt, neu gemalt usw……. Einteilung: Haus: Keller: Waschküche, Speis, Heizraum, 2 x Lagerkeller, Werkstatt EG: Gang, WC, Büro, Wohnküche (Einbauküche inkl.), Wohnzimmer, Stube OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Dachboden Loftwohnung: Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer, Essen-, Wohnenzimmer inkl. Küche, Badezimmer Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Biomasse) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Fernwärmeheizung (Biomasse) bzw. über Strom. Bei den Fenstern wurden Holz-Alufenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen. Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, und Laminatböden Energieausweis: HWB: 158 kWh/m² a, Klasse: E fGEE: 1,76, Klasse D Bezug: 01.04.2027 Betriebskosten: ca. € 344,–/ Monat Kaufpreis: € 795.000,– Nebengebühren: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Notar-Anwaltskosten 3,6 % Maklerprovision Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in Bludenz Lage: Das Geschäftslokal ist in zentraler Lage von Bludenz gelegen. Der Bahnhof und das Zentrum sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Das Lokal ist aufgrund seiner Struktur und seines guten Standorts für verschiedenste Nutzungen geeignet. Zum Beispiel: Verkauf (Schaufensterfront) Büro uvm. Ausstattung: • großer Büro bzw. Verkaufsraum• separates Büro• WC• Abstellraum (Teeküche) Der Kaufpreis für 2 Stapelparkplätze beträgt insgesamt € 30.000, . Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Unweit vom Zentrum - Gepflegte 3-Zimmerwohnung Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer idealen Lage in Dornbirn-Markt nur unweit des Stadtzentrums. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2017 von der Firma Hefel Wohnbau errichtet. Dabei befindet sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und kann barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die Nutzfläche von 69,19 m² teilt sich wie folgt auf: helles (Eltern)-Schlafzimmer - 12,79 m²Kinderzimmer/Büro - 10,09 m²großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - 23,92 m²Heller, westseitiger Wintergarten - 6,47 m² Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WM-Anschluss - 7,31 m²separates WC - ca. 1,86 m²geräumige Diele - ca. 6,75 m²Die bodentiefen Fenster erweitern das Raumgefühl und machen die Wohnung sehr hell. Ein Kellerabteil mit 4,16 m² ist ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenabstellplatz EP67 steht bereit und kann um € 25.000, mit erworben werden. Beheizt wird hier über Fernwärme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sieuns gerne. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar1% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés direkt vor der Tür. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Agenturen, Kanzleien oder Praxisräume und kann dank Leichtbauweise flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Highlights: Ca. 5 Büroräume + Nebenflächen Südwest-Balkon (ca. 5 m²) – ideal für Pausen Damen- und Herren-WCFlexible Raumgestaltung möglich2 Tiefgaragenplätze inklusive Allgemeiner Parkplatz mit Schrankenanlage Kurzfristig verfügbar Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

1 Haus | 2 Wohneinheiten | 4- und 2-Zimmerwohnung | 163 m Wohnfläche ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten) 110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG • großzügiger Wohnbereich • moderne Küche • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken • alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair 53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar) • optimal aufgeteilt • großzügiges Badezimmer und separates WC Modernisierungen: • 2024 Fassadenreinigung • ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik Wohnung 1 - EG - 2011 saniert Wohnung 2 - OG - 2018 saniert Mögliche Mieteinnahmen: Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.) Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.) Kaufpreis: € 595.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Gästezimmer mit eigenem Badezimmer + Sauna + Offener Kamin im Wohnbereich + Außenparkplatz für 3 Autos + Garage im Untergeschoss für 5 Autos + Autolift mit ca. 16 m² + Unterkellert + Ausgebauter Weinkeller Ein Haus, das Eindruck hinterlässt Manche Immobilien erzählen Geschichten. Diese hier beginnt mit einem leisen Staunen – und endet mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Dornbirn ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur messen, sondern erleben möchten. Großzügig geschnitten, mit einer beeindruckenden Nutzfläche, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Freiheit neu definiert. Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus denkt weiter. Offene Wohnbereiche, ein Kamin für stimmungsvolle Abende und Rückzugsorte, die Ruhe schenken. Die Küche als Herzstück, der Wohnbereich als Bühne des Lebens. Im Obergeschoss wartet pure Privatsphäre – mit Ankleide, lichtdurchflutetem Schlafzimmer und stilvollen Bädern. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Büro, Gästezimmer und feine Details, die den Alltag veredeln. Doch die wahren Überraschungen liegen oft verborgen: ein eigener Weinkeller für genussvolle Momente, eine Sauna für entspannte Stunden und eine beeindruckende Garage mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge – ergänzt durch weitere Außenstellplätze. Die Lage? Ruhig, sonnig, und dennoch perfekt angebunden. Natur und Stadt verschmelzen hier zu einer seltenen Symbiose. Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung – für Stil, Raum und ein Leben mit Charakter.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top-Angebot – Stilvolle 4 Zimmer Maisonettewohnung in Lustenau! Diese attraktive Familienwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer herrlichen Aussicht und steht zum Verkauf. Die helle und äußerst gepflegte Maisonette besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Einteilung (Gesamtfläche inklusive Wintergarten: ca. 96,32 m²): • Diele • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Badezimmer • Verglaster Balkon/Wintergarten Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich sowie das durch einen eleganten Rundbogen abgetrennte Wohnzimmer schaffen ein modernes und zugleich exklusives Wohngefühl. Im Obergeschoss präsentieren sich die drei Schlafzimmer freundlich, lichtdurchflutet und einladend. Ein verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Jahr 2025 wurde eine PV-Anlage samt Speichermodul installiert und in Betrieb genommen. Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € 79.491,86 Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: € 360.000,00 Betriebskosten: ca. € 331,60 davon € 79,96 Rep Fond HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein zentral gelegenes Geschäftslokal samt Büros im Obergeschoss. • zentrumsah • 87,30 m² Büronutzfläche, Archiv • 6,07 m² Keller • 2 Garagenplätze Nähere Details gerne auf Anfrage. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHWillkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Vorarlbergs. Dieses großzügige Einfamilienhaus am Quellenweg 7 in Lochau vereint eine herausragende Lage am Kaiserstrand mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Kaum ein anderer Ort bietet eine derart unmittelbare Nähe zum Bodensee, verbunden mit dem Gefühl, mitten in einer der schönsten Naturkulissen der Region zu leben. Das sanfte Licht, das über den See fällt, die frische Seeluft und der freie Blick auf die beeindruckende Berglandschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensfreude miteinander verbindet. Für Familien, Studenten und Naturliebhaber ist dies ein seltenes Angebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 158,93 m² sowie einer zusätzlichen, großzügigen Nutzfläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Sie als Familie viel Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten suchen, als Studenten Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Naturliebhaber ein Zuhause nahe am Wasser bevorzugen – diese Immobilie schafft die perfekte Balance aus Flexibilität, Komfort und einer inspirierenden Umgebung. Die Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, um einen persönlichen Wohlfühlbereich mit Panoramablick zu gestalten. Gerade in den warmen Monaten wird sie zum erweiterten Wohnraum, in dem man frühstückt, liest, arbeitet oder einfach die Weite des Sees genießt. Der Garten bietet darüber hinaus einen geschützten Ort für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie wurde als Passivhaus errichtet und entspricht damit höchsten Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die mechanische Be- und Entlüftung mit einer hochwertigen Drexel-und-Weiß-Komfortlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Besonders für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bedeutet dies nicht nur ein Plus an Lebensqualität, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine ökologische und kostensparende Wärmeversorgung, die unabhängig von fossilen Energien funktioniert und das Haus zukunftssicher macht. Gerade im Hinblick auf steigende Energiepreise und den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen stellt dieses Heizsystem einen wesentlichen Vorteil dar. Das Innere überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit mit Struktur verbindet. Zwei großzügig gestaltete Bäder mit je einem eigenen WC erhöhen den Alltagskomfort erheblich, besonders für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften. Die vorhandene Einbauküche schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Lernen oder gemütliches Beisammensein. Der Mix aus Fliesen, Parkett und Steinboden kombiniert Funktionalität mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auch die praktische Seite des Wohnens ist bestens abgedeckt. Ein Carport mit unterkellertem Fahrradabstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment, ideal für naturverbundene Bewohner. So können Fahrräder und Ausrüstung sicher und bequem verstaut werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Stofffassade des Hauses wurde über die Jahre etwas in Mitleidenschaft gezogen, und auch im Inneren besteht punktueller Pflegebedarf. Genau darin liegt jedoch eine besondere Chance: Wer ein individuelles Wohnprojekt sucht und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial in einer der schönsten Lagen am Bodensee. Lochau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bregenz und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während Studenten die gute Anbindung und das ruhige Umfeld schätzen. Naturliebhaber genießen zahlreiche Wege, Badeplätze und Radstrecken, die den Alltag bereichern. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese einzigartige Chance und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern. LAGEBESCHREIBUNG: Direkt hinter dem Kaiserstrand, in einer der exklusivsten Lagen Lochaus, befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus. Die Kombination aus See und Bergpanorama verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Hafen von Lochau, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersportler und Bootsbesitzer. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen! ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 563 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Stockwerke: 2Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Büro | Kochen und Essen gemeinsam | separates Wohnzimmer Wohnnutzfläche: ca. 159 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen, Steinboden Heizung: Erdwärme | Zentralheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: Ja Parkplatz: Carport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Lukas Frühstück, MSc. selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]