Büro kaufen in Vorarlberg

#Büro #Terrasse #gefördert #ruhig

Unsere Osteraktion: wenn Sie sich bis 30.04.2026 zum Kauf dieser Wohnung entscheiden, erhalten Sie ein liebevoll zusammengestelltes Osternest mit Champagner, feinen Leckereien und natürlich einem Osterhasen 🐰! Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigentum - Einzug ist im Sommer 2026! Das Projekt ist fast ausverkauft. Aktuell sind noch zwei Wohnungen verfügbar. Gebührenbefreiung nur noch bis 30.06.2026 Besichtigen Sie diese wunderbare 3-Zimmer-Wohnung vor Ort, die Sie im Sommer beziehen können! Hier können Sie die Fliesen und den Parkett noch auswählen und die wunderbare Lage umgeben von Einfamilienhäusern wird Sie überzeugen! Profitieren Sie bei dieser Wohnung auch von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg! Die Lage mit der Nähe zur Innenstadt und zum Zentrum von Haselstauden, zu ärztlicher Versorgung, zu Schulen und Kindergärten, sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zu Ausflugszielen spricht für sich. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung werden Sie in den Schlafzimmern von der Morgensonne geweckt und zu Mittag können Sie die Sonne im Wohn-Essbereich auskosten. Abends genießen Sie gemeinsam mit Freunden oder ihrer Familie den herrlichen Sonnenuntergang beim Grillen auf der Terrasse oder beim geselligen Chillen im Wohnzimmer. 3-Zimmer-Wohnung Top 6 im 1. OG auf einen Blick • Wohnnutzfläche mit ca. 73 m² • großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m² • großes Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro mit jeweils über 11 m² • großzügiger Abstellraum mit ca. 3 m² • Terrasse mit ca. 15 m² • Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • hochwertige Bauweise mit langlebiger und nachhaltiger Holzfassade • hochwertiger Holzparkett • modernes Fliesendesign mit großer Auswahl • Vorbereitung für E-Ladestation • Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage • hochwertige Sanitärausstattung • Ost- süd-und westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung - * somit den ganzen Tag Sonne in der Wohnung • Kleine Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen • Sehr sonnig und vor allem ruhig gelegen • Fertigstellung heuer im Sommer • Wohnbauförderung bis zu EUR 82.500 Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes bis EUR 500.000) Vertragserrichtungskosten Ob Kauf, Verkauf oder beides – wir machen den Weg zu Ihrer neuen Immobilie einfach und beraten Sie gerne zu Fragen rund um Ihre Finanzierung. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch oder fordern Sie detaillierte Verkaufsunterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kreuzer Immo Team - auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Neubau-Gewerbeeinheit in Toplage – vielseitig nutzbar Diese attraktive Gewerbeeinheit entsteht in einer modernen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 91,26 m² zuzüglich WC und Abstellraum, was eine Gesamtfläche von 97,02 m² ergibt. Vor der Eingangstüre steht ein großzügiger Vorplatz mit 14,65 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Zwei Freiparkplätze/Außenstellplätze können um jeweils 15.000 EURO erworben werden, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um 27.000 EURO erworben werden. Die Gewerbeeinheit wird belagsfertig übergeben und ermöglicht dadurch eine individuelle Gestaltung der Innenräume entsprechend den eigenen Anforderungen und dem jeweiligen Nutzungskonzept. Eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche in stark frequentierter Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen. Rundum-Sorglos-Service Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 507 m² Bürofläche auf zwei Ebenen, zusätzlichen Lagerräumen mit 38 m² im Untergeschoss und 12 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Im 2. Obergeschoss sind zwei separat abgeschlossene Einheiten an Unternehmen aus den Bereichen Marketing/Design und Medizintechnik vermietet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und viel Tageslicht. Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss12 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 96.000 € bei zusätzlich rund 26.800 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 12 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 507 m² 1.486.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 11 Stk. PKW Stellplätze 242.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 1.750.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige & zentrale 472 m² Gewerbefläche in Feldkirch – flexibel teilbar & auf Wunsch mit Bestandsmieter übernehmbar Im Herzen der Feldkircher Innenstadt gelangt eine hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit mit ca. 472 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Ausführung, moderne technische Ausstattung sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsräumlichkeit. Ein besonderer Vorteil: Die Einheit wurde ursprünglich aus drei parifizierten Tops zusammengelegt und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in bis zu drei Einheiten gegliedert werden – perfekt für mehrere Teams, Unternehmen oder eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung. Highlights Lift & Stiegenhaus von Tiefgarage bis Einheit Fußbodenheizung Deckenkühlung & Be- / Entlüftungssystem Umfangreiche IT- und Kommunikationsverkabelung Gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild Optional: Tiefgaragenstellplätze & Lager-/Kellerflächen Raumprogramm & Komfort (Auszug): Die Einheit bietet insgesamt rund 16 Räumlichkeiten (je nach Aufteilung flexibel gestaltbar), darunter mehrere Büros, Besprechungsräume sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere WC-Anlagen, eine Dusche, Technikraum sowie praktische Abstellräume. Der großzügige Eingangsbereich mit Empfang/Rezeption und integrierter Wartezone sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Barrierefrei und bequem auf einer Ebene im 1. Obergeschoss. Auf Wunsch ist die Übernahme der hochwertigen Markeneinrichtung sowie ausgewählter Kunstwerke namhafter Künstler möglich. Die Übernahme erfolgt optional und separat. Investmentoption: Auf Wunsch ist eine Übernahme mit bestehendem Mieter möglich Details, Unterlagen & Besichtigung gerne auf Anfrage. Anfragen werden ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet. Rechtliche Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Preisänderungen vorbehalten Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Steuern und Abgaben. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt – Fakten & Highlights Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019) Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück) Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt Flächen: Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche) Nebengebäude (ca. 571 m²) Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar) Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort Nachhaltigkeit & Auszeichnungen Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen: Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028) Europäisches ECO-Label Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber. Entwicklung & Renditepotenzial Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen) REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt) Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden. Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt) Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <7.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <5.250m Verkehr Bus <750m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses liebevoll geschnittene Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten – perfekt für gemeinsame Stunden, Spiel und Erholung im Freien. Die abgetrennte Küche sorgt für Ordnung und Ruhe im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer/Büro, einen praktischen Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer. Über eine Ziehtreppe erreichen Sie den zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein sonniger Garten mit überdachter Terrasse laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein, die Einzelgarage sowie ein Fahrradraum bzw. Werkstatt runden das Angebot ab. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Geborgenheit und schöne gemeinsame Momente bietet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftslokal in absoluter Top-Lage von Bludenz. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 180 m² großzügige und flexibel gestaltbare Nutzfläche. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der zentralen Lage eignet sich das Lokal ideal für eine Vielzahl von Branchen – sei es als Verkaufsfläche, Büro, oder Dienstleistungsbetrieb. Ein zusätzlicher PKW-Unterstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Angebot ab. Die gute Erreichbarkeit, die zentrale Infrastruktur sowie die hohe Kundenfrequenz machen diese Immobilie zu einer idealen Investition in Ihre geschäftliche Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Geschäftslokal mit großem Potenzial in Bludenz. DATEN • Büro- und Geschäftsfläche • GSTNr. 218/1 + .261/3 – KG Bludenz • Erdgeschoss mit ca. 180 m² • ein PKW-Unterstellplatz • Zentralheizung Gas • Solaranlage - Warmwasseraufbereitung • HWB: 80 kWh/m²a • verfügbar nach Rücksprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Das Büro- und Geschäftslokal wird ohne festgelegten Verkaufspreis angeboten. Die Preisvorstellung von € 600.000,- + MWSt. dient als Orientierung und ist nicht bindend, der Eigentümer möchte dem Markt bewusst Raum geben und ist offen für seriöse Angebote. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN € 507,- + 20 % MWSt. zuzüglich € 240,- Reparaturfond Reparaturfond gesamt: ca. 30.000,- NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 1,0 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

* Hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand * Kaminofen * Lift * Großer Garten * Separater Eingang * Keller 2 (beheizt) - kann auch als Büro genutzt werden * Lichtdurchfluteter Küche/Wohn- Essbereich * Garage & Stellplatz vorhanden * Private Zufahrt * Keller/Büro (beheizt) mit separatem WC, Wasch- und Trockenraum * Hochwertiges Baumaterial * Ziegel mit Tellwolle * Verputz mit Röfix Calce Clima (natürlicher feuchtigkeitsregulierender Verputz) * Ausgemalt mit Naturfarbe * Fliegengitter * Kunststoff Alu-Fenster, 3 fach * Eiche-Massiv-Parket * Luftwärmepumpe mit 300 Liter Boiler zur Warmwasseraufbereitung **Wohnung mit Hausgefühl: Natur, Ruhe und Komfort im Einklang** Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Frastanz vereint modernes Wohnen mit purem Wohlfühlcharakter. Auf 82,26 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen ein behagliches Ambiente, welches durch den stilvollen Kaminofen noch verstärkt wird - perfekt für gemütliche Abende. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit 16,61 m², der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine beeindruckende Gartenfläche von 238 m² zur Verfügung, die viel Raum für Freizeit und Naturgenuss bietet. Ausgestattet mit einer effizienten Luftwärmepumpe sorgt die Wohnung nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltigen Komfort. Die Lage in Frastanz garantiert Ihnen Ruhe und Naturverbundenheit - 87 km markierte Wanderwege sind nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer idealen Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und alles für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und rundet dieses Angebot ab. Erleben Sie ein Leben voller Möglichkeiten - in einer Wohnung, die Komfort, Stil und Natur vereint. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! **Quellwasserbezug, Geh- und Fahrrecht über Dienstbarkeit geregelt**... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft, gelegen in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Höchst, Im Städtle 12a. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 782 m² und ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bebaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und die umliegende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso wie die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen, Naherholungsgebieten und der Nähe zum Bodensee. Objektbeschreibung Das bestehende Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie Kellerflächen von ca. 78 m². Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch – durch die Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss bietet sich ideal an zur Einrichtung eines Büros oder einer gewerblichen Nutzungseinheit, je nach Bedarf. Sanierungsbedarf & Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner soliden Bausubstanz eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Es ist mit einem Heizsystem auf Basis von Infrarot-Paneelen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Darüber hinaus ist der Austausch der Fenster empfehlenswert, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Fazit Diese Liegenschaft bietet vielseitiges Potenzial – sei es für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, oder für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen. Mit etwas gestalterischem Einsatz und moderner Sanierung lässt sich hier ein Wohntraum realisieren, der sowohl in Lage als auch Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro

Standort Die Gemeinde Ludesch im Walgau bietet ländliche Lebensqualität in Kombination mit einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Dank guter Verkehrsanbindung, der Nähe zu Bludenz und Feldkirch sowie einem starken Gewerbe- und Industrieumfeld zählt Ludesch zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Vorarlberger Oberland. Die Liegenschaft in der Dorfstraße 5 – Wohnen, Arbeiten & Investieren Das Objekt in zentraler Lage von Ludesch überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und ein enormes Entwicklungspotenzial. Bestehende Geschäftsfläche: Im vorderen Bereich befindet sich die beliebte Bäckerei Mangold, die als langjähriger Mieter großes Interesse an einer weiteren Nutzung hat. Damit ist bereits eine attraktive Einnahmequelle gesichert. Gleichzeitig eröffnet die Fläche die Möglichkeit, eigene Geschäftsideen oder Büronutzung umzusetzen. Die ehemalige Backstube im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – perfekt als Hobbyraum, Atelier oder Kreativbereich. Wohn- & Ausbaupotenzial: Die Obergeschoße bieten vielfältige Möglichkeiten für neue Wohnlösungen – von großzügigen Wohnungen bis hin zu modernen Micro-Apartments. Gerade die steigende Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum macht diese Option besonders spannend. Kellerflächen mit Mehrwert: Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heiz- und Lagerräumen finden sich hier ein Gewölbekeller sowie ausreichend Platz für kreative Konzepte wie einen Weinkeller, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Neubauoption: Das Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt – sei es reines Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Fazit Diese Liegenschaft vereint stabile Einnahmen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Damit eignet sie sich sowohl für private Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Investoren und Entwickler, die die Chance auf innovative Wohn- und Gewerbekonzepte nutzen wollen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft, gelegen in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Höchst, Im Städtle 12a. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 782 m² und ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bebaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und die umliegende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso wie die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen, Naherholungsgebieten und der Nähe zum Bodensee. Objektbeschreibung Das bestehende Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie Kellerflächen von ca. 78 m². Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch – durch die Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss bietet sich ideal an zur Einrichtung eines Büros oder einer gewerblichen Nutzungseinheit, je nach Bedarf. Sanierungsbedarf & Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Insbesondere ist die Erneuerung des Heizsystems erforderlich, ebenso ist der Tausch der Fenster empfehlenswert, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Fazit Diese Liegenschaft bietet vielseitiges Potenzial – sei es für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, oder für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen. Mit etwas gestalterischem Einsatz und moderner Sanierung lässt sich hier ein Wohntraum realisieren, der sowohl in Lage als auch Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Am Garnmarkt 13 in Götzis steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 198 m² zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2012 errichteten Gebäudes und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der beliebtesten Geschäftsadressen der Region. Von der Gesamtfläche werden ca. 60 m² weiterhin vom jetzigen Eigentümer genutzt, der diese Teilfläche als Rechtsanwaltskanzlei langfristig anmietet. Dadurch ist ein Teil der Fläche bereits fix vermietet und sichert dem neuen Eigentümer von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Die restliche Fläche von rund 138 m² steht zur freien Verfügung. Sie kann entweder selbst genutzt oder entsprechend weitervermietet werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Gestaltungsspielräume bietet. Die Büroeinheit verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte WC-Anlage, die sowohl der vermieteten Kanzleifläche als auch der freien Bürofläche zur Verfügung steht. Die moderne Ausstattung, die hochwertige Bauweise und die Barrierefreiheit dank eines Personenlifts sorgen für optimalen Komfort und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem fünf Tiefgaragenplätze, die eine bequeme und geschützte Parkmöglichkeit bieten. Zusätzlich ist ein Kellerabteil im Kaufumfang enthalten, welches praktischen Stauraum schafft, etwa für Akten, Lagermaterial oder Ausstattung.... [Mehr]