Büro kaufen in 8200 Gleisdorf

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt bietet flexible Büroflächen auf zwei Etagen sowie Lager- und Garagenflächen im Erdgeschoss - ideal für Kombinationen aus Büro, Dienstleistung und Logistik. Highlights auf einen Blick Top-Verkehrsanbindung (Autobahn & Stadtnähe) Moderne, energieeffiziente Bauweise Büroflächen gesamt ca. 877 m² Lager-/Garagenflächen ca. 430 m² Eigene PV-Anlage (ca. 3,5 k Wp) je Büroeinheit (ausgenommen Ein-Raum Büros) Heizen und Kühlen über Fan-Coils ( Lift (6 Personen) vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt E-Ladestationen optional verfügbar Ausstattung Büroflächen Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen (3-fach Verglasung) Raffstores (manuell) Teppichfliesen in Büros, Fliesen im Allgemeinbereichen Abgehängte Decken (Rasterdecken) Moderne Sanitäreinrichtungen pro Geschoss Barrierefreies WC im Erdgeschoss Betriebskosten (geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 2,50 Liftkosten: € 0,15 Heizkosten (Fan Coils*): € 1,00 Klimakosten (Fan Coils*): € 0,30 Lager- & Garagenflächen Robuste Stahlbetonbauweise LED-Beleuchtung Starkstromanschlüsse möglich Wasseranschluss vorbereitet Optional beheizbar Betriebskosten Lagerflächen ( vorläufig geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 1,00 Parken & Infrastruktur Parkplatz Netto € 7.000,00 Carport Parkplatz Netto € 14.000,00 Ausreichend PKW-Stellplätze Überdachte Stellplätze optional Behindertenparkplatz vorhanden Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Fazit Ob als Firmensitz, Bürostandort oder kombinierte Gewerbefläche - das Projekt BLACKPOINT überzeugt durch seine Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: In hervorragender Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Gleisdorf West entfernt, entsteht das moderne Gewerbeprojekt BLACKPOINT in der Industriestraße 33. Die direkte Anbindung sowie die Nähe zur Stadt Graz (ca. 25 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #barrierefrei

Saniertes Wohnhaus auf über 3.000 m² Grund mit besonderem Gewölbekeller. Das Haus wurde umfassend saniert und bietet auf zwei Etagen viel Platz, das Grundstück umfasst 3.175 m². Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer und ein separates WC. Der historische Gewölbedurchgang im Vorhaus wurde erhalten und gibt diesem Bereich seinen besonderen Charakter. Das Obergeschoss wurde neu errichtet. Hier stehen drei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Büro mit Balkon zur Verfügung. Das große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Regendusche und eine Doppelbadewanne. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit Bar. Neue Elektrik und eine Lüftungsanlage sind bereits vorhanden. Der Keller bietet viel Platz für gesellige Abende, Weinlagerung oder Hobbys. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Zuhause mit viel Platz und Blick zum Kulm. Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen freien Blick auf den Kulm. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu zwei überdachten Terrassen und in den Garten. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden, sodass diese nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speis. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm, ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Glasfaser ist bereits vorhanden. Photovoltaikanlage und Klimaanlage sind vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem zwei überdachte Terrassen, ein Garten und ein Doppelcarport. Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé. Ihre Highlights: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung Offene Galerie im Obergeschoss Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet Glasfaser-Internet Doppelcarport mit praktischem Abstellraum Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66 Technische Ausstattung:... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro in der lebendigen Stadt Gleisdorf, Steiermark! Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von 232,13 m² , ideal für Ihr Unternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen die perfekte Arbeitsumgebung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss steht Ihnen eine: Großzügige Kundenzone mit 71,70 m² zur Verfügung, ideal für Empfangs- oder Wartebereiche und Arbeitsplätze Eine vielseitig nutzbare Bürofläche von 51,65 m² Ergänzt durch 14,65 m² Nebenfläche, bestehend aus Eingang-und Stiegenbereich Im Untergeschoß erwarten Sie: Großer Besprechungsraum: 41,80 m² Zusätzlich gibt es 52,33 m² an Nebenflächen, die Abstellräume, Gang, WC, Stiegenhaus und Teeküche umfassen. Die Gesamtbürofläche beträgt 165,15 m² , ergänzt durch 67 m² Nebenflächen . Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie in der Kurzparkzone zur Verfügung, so dass Ihre Mitarbeiter und Kunden immer einen sicheren und bequemen Parkplatz haben. Die Lage ist unschlagbar: Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie der Nähe zur Autobahn ist das Büro leicht erreichbar. Ihre Kunden und Mitarbeiter profitieren von der bequemen Lage in einer aufstrebenden Stadt mit einer dynamischen Geschäftsumgebung. Die Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob offene Büroflächen, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsplätze. Gestalten Sie Ihr Büro ganz nach Ihren Vorstellungen und passen Sie die Flächen an Ihre spezifischen Bedürfnisse an. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Büro in Gleisdorf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Umsetzung Ihrer geschäftlichen Ziele zu helfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Gebäude befindet sich in der Stadt Gleisdorf in der Steiermark, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen, einem Kindergarten und einer Höheren Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss ist die Immobilie gut an das über... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in Gleisdorf und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Auf einem Grundstück von ca. 2.260 m² stehen rund 682,49 m² Nutzfläche sowie eine ca. 146,52 m² große Terrasse und 25 Stellplätze zur Verfügung. Das 2022 errichtete, neuwertige Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Einzelmieter vermietet und bietet mit moderner Haustechnik, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher eine zeitgemäße Ausstattung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Gewerbestandort in Gleisdorf mit kurzen Wegen zu Bahnhof, öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Autobahnanschluss Ca. 2.260 m² Grundstücksfläche Ca. 682,49 m² Nutzfläche Davon ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom-/Verkaufsfläche und ca. 260,43 m² Lagerfläche Ca. 146,52 m² Terrassenfläche25 Stellplätze, davon 3 überdacht Langfristige Vermietung an einen gewerblichen Einzelmieter Fixe Vertragslaufzeit bis 31.05.2036 Jahresnettomiete von EUR 107.880 bzw. EUR 8.990 netto monatlich, jeweils zuzüglich Betriebskosten und USt. Indexierung nach VPI 2020 mit 5-%-Schwelle4,93 % Bruttorendite auf den Netto-Kaufpreis 45-k W-Photovoltaikanlage und 35-k W-Batteriespeicher Klimatisierung/Kühlung, EDV-Verkabelung, Alarmanlage und Sicherheitskameras Rollstuhlgerechte Ausführung DIE IMMOBILIE. Die 2022 errichtete Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 682,49 m² Nutzfläche. Das vielseitige Raumangebot umfasst unter anderem ca. 69,4 m² Bürofläche, ca. 42,63 m² Showroom- bzw. Verkaufsfläche sowie ca. 260,43 m² Lagerfläche. Im Erdgeschoss befinden sich insbesondere die großzügigen Lager- und Produktionsbereiche sowie Verkaufs-, Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Die zweite Ebene ergänzt das Gebäude um weitere Räumlichkeiten und den Zugang zu den großzügigen Terrassen- bzw. Dachterrassenbereichen. Insgesamt stehen ca. 146,52 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch 25 KFZ-Stellplätze, von denen drei überdacht sind. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 2022 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, wobei auch das Lager beheizt ist. Zusätzlich ist eine Klimatisierung bzw. Kühlung vorhanden. Eine 45-k W-Photovoltaikanlage wird durch einen 35-k W-Batteriespeicher ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen EDV-Verkabelung, Alarmanlage, Sicherheitskameras und eine Einbauküche. Die Immobilie ist rollstuhlgerecht ausgeführt und verfügt über drei WCs sowie Sanitärbereiche mit Dusche. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 53,3 kWh/m²a, Klasse C, sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,68, Klasse A+, aus. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück umfasst ca. 2.260 m² und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Gleisdorf. Busverbindungen und Bahnhof sind ebenso rasch erreichbar wie Einrichtungen der Nahversorgung; auch der Autobahnanschluss liegt nur rund 1,5 km entfernt. Auf der Liegenschaft stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie ist seit 01.06.2026 langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft fix bis 31.05.2036 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils fünf Jahren. Der Hauptmietzins beträgt EUR 8.990 netto pro Monat zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer, entsprechend einer Jahresnettomiete von EUR 107.880. Die Indexierung erfolgt nach VPI 2020 mit Ausgangsbasis April 2026 und einer 5-%-Schwelle. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Kodet [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt bietet flexible Büroflächen auf zwei Etagen sowie Lager- und Garagenflächen im Erdgeschoss – ideal für Kombinationen aus Büro, Dienstleistung und Logistik. Highlights auf einen Blick Top-Verkehrsanbindung (Autobahn & Stadtnähe) Moderne, energieeffiziente Bauweise Büroflächen gesamt ca. 877 m²Lager-/Garagenflächen ca. 430 m²Eigene PV-Anlage (ca. 3,5 k Wp) je Büroeinheit (ausgenommen Ein-Raum Büros) Heizen und Kühlen über Fan-Coils (Lift (6 Personen) vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt E-Ladestationen optional verfügbar Ausstattung Büroflächen Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen (3-fach Verglasung) Raffstores (manuell) Teppichfliesen in Büros, Fliesen im Allgemeinbereichen Abgehängte Decken (Rasterdecken) Moderne Sanitäreinrichtungen pro Geschoss Barrierefreies WC im Erdgeschoss Betriebskosten (geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 2,50Liftkosten: € 0,15Heizkosten (Fan Coils*): € 1,00Klimakosten (Fan Coils*): € 0,30Lager- & Garagenflächen Robuste Stahlbetonbauweise LED-Beleuchtung Starkstromanschlüsse möglich Wasseranschluss vorbereitet Optional beheizbar Betriebskosten Lagerflächen ( vorläufig geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 1,00Parken & Infrastruktur Parkplatz Netto € 7.000,00 Carport Parkplatz Netto € 14.000,00Ausreichend PKW-Stellplätze Überdachte Stellplätze optional Behindertenparkplatz vorhanden Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Fazit Ob als Firmensitz, Bürostandort oder kombinierte Gewerbefläche – das Projekt BLACKPOINT überzeugt durch seine Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt bietet flexible Büroflächen auf zwei Etagen sowie Lager- und Garagenflächen im Erdgeschoss – ideal für Kombinationen aus Büro, Dienstleistung und Logistik. Highlights auf einen Blick Top-Verkehrsanbindung (Autobahn & Stadtnähe) Moderne, energieeffiziente Bauweise Büroflächen gesamt ca. 877 m²Lager-/Garagenflächen ca. 430 m²Eigene PV-Anlage (ca. 3,5 k Wp) je Büroeinheit (ausgenommen Ein-Raum Büros) Heizen und Kühlen über Fan-Coils (Lift (6 Personen) vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt E-Ladestationen optional verfügbar Ausstattung Büroflächen Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen (3-fach Verglasung) Raffstores (manuell) Teppichfliesen in Büros, Fliesen im Allgemeinbereichen Abgehängte Decken (Rasterdecken) Moderne Sanitäreinrichtungen pro Geschoss Barrierefreies WC im Erdgeschoss Betriebskosten (geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 2,50Liftkosten: € 0,15Heizkosten (Fan Coils*): € 1,00Klimakosten (Fan Coils*): € 0,30Lager- & Garagenflächen Robuste Stahlbetonbauweise LED-Beleuchtung Starkstromanschlüsse möglich Wasseranschluss vorbereitet Optional beheizbar Betriebskosten Lagerflächen ( vorläufig geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 1,00Parken & Infrastruktur Parkplatz Netto € 7.000,00 Carport Parkplatz Netto € 14.000,00Ausreichend PKW-Stellplätze Überdachte Stellplätze optional Behindertenparkplatz vorhanden Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Fazit Ob als Firmensitz, Bürostandort oder kombinierte Gewerbefläche – das Projekt BLACKPOINT überzeugt durch seine Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Objekt bietet flexible Büroflächen auf zwei Etagen sowie Lager- und Garagenflächen im Erdgeschoss – ideal für Kombinationen aus Büro, Dienstleistung und Logistik. Highlights auf einen Blick Top-Verkehrsanbindung (Autobahn & Stadtnähe) Moderne, energieeffiziente Bauweise Büroflächen gesamt ca. 877 m²Lager-/Garagenflächen ca. 430 m²Eigene PV-Anlage (ca. 3,5 k Wp) je Büroeinheit (ausgenommen Ein-Raum Büros) Heizen und Kühlen über Fan-Coils (Lift (6 Personen) vorhanden Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt E-Ladestationen optional verfügbar Ausstattung Büroflächen Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen (3-fach Verglasung) Raffstores (manuell) Teppichfliesen in Büros, Fliesen im Allgemeinbereichen Abgehängte Decken (Rasterdecken) Moderne Sanitäreinrichtungen pro Geschoss Barrierefreies WC im Erdgeschoss Betriebskosten (geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 2,50Liftkosten: € 0,15Heizkosten (Fan Coils*): € 1,00Klimakosten (Fan Coils*): € 0,30Lager- & Garagenflächen Robuste Stahlbetonbauweise LED-Beleuchtung Starkstromanschlüsse möglich Wasseranschluss vorbereitet Optional beheizbar Betriebskosten Lagerflächen ( vorläufig geschätzt netto / m²) Betriebskosten: € 1,00Parken & Infrastruktur Parkplatz Netto € 7.000,00 Carport Parkplatz Netto € 14.000,00Ausreichend PKW-Stellplätze Überdachte Stellplätze optional Behindertenparkplatz vorhanden Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Fazit Ob als Firmensitz, Bürostandort oder kombinierte Gewerbefläche – das Projekt BLACKPOINT überzeugt durch seine Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

Vielseitige Liegenschaft im Herzen von Gleisdorf – großzügiges Entwicklungspotenzial auf 737 m² Mitten im Stadtzentrum von Gleisdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt mit einer Grundstücksfläche von 737 m² und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Die Widmung KG 0,5 – 2,5 eröffnet attraktive Perspektiven für zukünftige Adaptierungen oder Erweiterungen. Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte – von Büro- und Geschäftsflächen über Fitness- oder Veranstaltungsräume bis hin zu gemeinschaftlichen Einrichtungen. Objektaufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Großzügiges Geschäftslokal mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Frequenzlage – ideal für Handel oder Dienstleistungen. 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Perfekt geeignet zur Realisierung moderner, attraktiver Wohneinheiten. 1. Hofgebäude: Geplant sind vier Gartenwohnungen sowie fünf Maisonettewohnungen – ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen. 2. Hofgebäude: Möglichkeit zur Umsetzung einer großzügigen Wohnung mit Zugang zu einem ruhigen Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick: Zentrale Toplage mit hervorragender Infrastruktur Großzügige, flexibel nutzbare Flächen Vielfältige Entwicklungs- und Ausbaupotenziale Ideal für Investoren, Bauträger oder Organisationen Die Immobilie eignet sich besonders für Vereine, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Glaubensgemeinschaften, Sportorganisationen oder Unternehmen, die großzügige Flächen für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Komplett sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garten in Gleisdorf Diese vollständig neu sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ihre ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage in Gleisdorf. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Highlights auf einen Blick Komplett neu sanierte Eigentumswohnung Vier vielseitig nutzbare Zimmer Neue, voll möblierte Küche inklusive Elektrogeräten Loggia mit Markise Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Allgemeiner Garten mit Spielplatz Zusätzlich zur Wohnung gehörender Garten ( für Gemüseanbau) in nur ca. drei Gehminuten Entfernung Ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum von Gleisdorf Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar Raumaufteilung und Ausstattung Über den zentralen Vorraum sind zwei Zimmer sowie die neue, vollständig möblierte Küche erreichbar. Die Küche ist mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich sind ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Das großzügigste Zimmer eignet sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die dank einer Markise auch an sonnigen Tagen angenehm genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Außenbereiche Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage steht ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der eigene, zur Wohnung gehörende Garten, der sich nur etwa drei Gehminuten entfernt befindet. Er bietet ausreichend ausreichend Platz für den eigenen Gemüsegarten. Fazit Eine modern sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, Loggia, neuer Küche und zusätzlichem Garten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Gleisdorf schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Gleisdorf – vielseitig nutzbar mit hoher Sichtbarkeit Zum Verkauf steht diese hervorragend gelegene und gut sichtbare Geschäftsfläche im Zentrum von Gleisdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, die nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch eine ideale Präsentationsmöglichkeit für Produkte, Dienstleistungen oder Markenauftritte bieten. Dank der zentralen Lage und der guten Frequenz eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – sowohl für etablierte Unternehmen als auch für neue Geschäftsideen. Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraumgroßzügiger, flexibel gestaltbarer Geschäftsraum mit großen Fensterflächenseparater Lager- bzw. Archivraumgetrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren) Optional steht ein Abstellplatz zum Kauf zur Verfügung (Kaufpreis € 10.000,00). Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet ausreichend Stauraum für Waren, Unterlagen oder betriebliches Equipment. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum, darunter: modernes Café, Brunch-Konzept oder kleines Bistro Café mit Co-Working-Bereich (laptopfreundlich, ideal für Pendler & Selbstständige) Büro- oder Agenturstandort (z. B. IT, Versicherung, Immobilien, Beratung) Schneiderei / Änderungsschneiderei mit Kundenverkehr Spielwaren- oder Hobbygeschäft Handel mit Spielkarten, Sammelkarten oder Gaming-Zubehör Kosmetik-, Beauty- oder Studiofläche Praxisräume (Physio, Massage, Beratung, Therapie) Concept Store oder moderner Einzelhandel Lage & Infrastruktur: Die Geschäftsfläche befindet sich in einer sehr gut frequentierten und zentralen Lage von Gleisdorf. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine hohe Laufkundschaft gegeben ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bahnhof sowie Busverbindungen in unmittelbarer Näheschnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (nur wenige Fahrminuten) sehr gute regionale und überregionale Anbindung Graz in ca. 30 Minuten erreichbargute Zugverbindungen Richtung Graz und Fürstenfeld Ein besonderes Plus ist das attraktive Umfeld mit Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein nahegelegenes Freibad, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dies sorgt zusätzlich für Frequenz und eine lebendige Umgebung. Fazit: Diese Geschäftsfläche vereint eine erstklassige Lage, hohe Sichtbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Die Immobilie bietet damit eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Verwendbarkeit zu erwerben – ideal für Unternehmer mit Anspruch und klarer Vision. Ob klassischer Gewerbebetrieb oder modernes Konzept – hier lassen sich unterschiedlichste Ideen optimal und nachhaltig umsetzen. Die abgebildete Einrichtung dient lediglich als Symbol und kann von der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie abweichen. Nutzen Sie diese Chance, einen Standort mit starker Frequenz und langfristigem Potenzial zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <9.625m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <325m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses ehemalige Gasthaus wurde bereits entkernt und kann zu Wohneinheiten bzw. Büros mit zugehörigen Parkplätzen umgebaut werden. Es kann aber auch komplett abgetragen werden, um einen völlig neuen Wohnbau zu erschaffen. Der Verkäufer kann bei Bedarf die Einreichung lt. vorliegenden Plänen bei der Gemeinde fertigstellen, wie auch den kompletten Ausbau für sie übernehmen. Jedoch werden ihren Ideen keine Grenzen gesetzt und sie können frei über die weitere Verwendung entscheiden. Wir freuen uns über ihre schriftliche Anfrage um ihnen gleich das umfassende Exposé mit allen Details und Plänen zusenden zu können. Vorteile des Projektes: • bereits entkernt (Leitungen, Böden etc.) • Vorentwurf vom Architekten liegt vor • bereits Gespräche mit der Gemeinde über Bewilligung geführt • Fertigstellung wird angeboten • Einreichung wird angeboten und und und...... [Mehr]