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OK8712 Niklasdorf / 203,35m²
€ 781,90 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
961/34666 In zentrumsnaher Lage in Niklasdorf nur 150m vom Hauptplatz entfernt befinden sich die beiden Wohneinheiten in einer 1922 errichteten Jugendstilvilla. Die Wohneinheiten haben bis dato als Ordination im Hochparterre und als Physiko-Therapie und Saunabereich im Untergeschoss gedient.. Daher bietet die Liegenschaft großes Potential der gewerblichen Nutzung als Ordination, Tierarztpraxis, Versicherungsbüro, als Büro mit Lagermöglichkeiten , Betriebswohnungen der angrenzenden Firmen usw. Es ist ein gewisser Sanierungsaufwand gegeben und daher wurde der Kaufpreis sehr niedrig angesetzt. Beide Wohneinheiten werden nur gemeinsam verkauft. Die Wohnung 1 im Untergeschoss wurde als Physiko-Therapie-Saunabereich für medizinische Zwecke genutzt und hat eine Nutzfläche von 88,14m². Die Wohnung 2 befindet sich im Hochparterre (ehemalige Ordination) und hat eine Nutzfläche von 115,21m². Zur Liegenschaft gehört ein eigener KFZ Abstellplatz direkt vor der Haustüre (geeignet für zwei Fahrzeuge) und ein Gartenanteil G1 mit 52,71m² Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Alternativ ist eine eigene Gaszentralheizung vorhanden. Das Stadtzentrum von Leoben ist nur 8 Autominuten bzw. 6 km von der Liegenschaft entfernt. Die Anbindung an das Straßen- Autobahn- und Schienennetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben. (Autobahnauffahrt ca. 1 km, Bahnhof Niklasdorf ca. 500 m entfernt) Raumaufteilung: W1: Vorraum, Abstellraum, WC, Heizraum, Bad, Sauna, Gang, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5. W2: Vorraum, Abstellraum 1, Abstellraum, 2 Abstellraum 3, WC, Anmeldung, Behandlungszimmer 1, Behandlungszimmer 2, Behandlungszimmer 3, Behandlungszimmer 4. Besonders hervorzuheben: günstige Gelegenheit großzügige Raumaufteilung für viele Branchen geeignet Kellerabteil Autoabstellplatz Gartenanteil HWB: W 1 - 131,40 kWh/m²a, fGEE: 1,40 W 2 - 237,0 kWh/m²a, fGEE: 2,39 Kaufpreis: ? 159 000,-... [Mehr]
8712 Niklasdorf / 150m² / 8 Zimmer
€ 2.126,67 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Das großzügige Haus befindet sich im Zentrum von Niklasdorf und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Verkauf provisionsfrei für die Käufer! Niklasdorf bietet eine angenehme Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Objektdaten: * Wohnfläche: ca. 150m² * Nutzfläche: ca. 210m² * Grundstücksgröße: ca. 687m² * Widmung: Kerngebiet 0,5-1,0 * Baujahr: ca. 1912, umfassende Sanierungsarbeiten erfolgten * Verfügbar ab: ca. März 2024 Aufteilung: Erdgeschoß: Die Erdgeschoßfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Geschäftsflächen oder Büro genutzt, kann sie auch in Wohnraum umgebaut werden (genehmigter Plan liegt vor). Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. 1. Stock: Der erste Stock beherbergt einen Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Zimmer. 2. Stock: Im zweiten Stock befinden sich ein Vorraum, ein weiteres Bad, ein WC und mehrere Zimmer, die nach Bedarf auch verbunden werden können. Zusätzliche Räume: Das Haus verfügt über einen Keller sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Ausstattung: * Heizung: Zentralheizung mit Gas * Warmwasserversorgung: Solaranlage mit 400 Liter Pufferspeicher (installiert 2017) * Sanierungen: Gasheizung und Solaranlage 2017, weitere Sanierungen von Fenstern, Dämmung, Elektrik, und Wasserinstallationen in den Jahren 2016-2019. Highlights: * Zentrale und ruhige Lage * 3 Garagenabstellplätze * Gemütlicher sonniger Garten mit Laube und Grillplatz * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Geschäft, Praxis, etc.) * Großteils modernisiert Zusätzliche Informationen: Das Haus steht ab ca. März 2024 zur Verfügung und eignet sich perfekt für Interessenten, die die Vorzüge einer zentralen Lage in Verbindung mit einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Kostenlose und unverbindliche Beratung für deine Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at [https://miracl.at/? utm_source=tippgeber&utm_medium=signatur&utm_campaign=rossik]: ✅ Leistbarkeit überprüfen ✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]