Büro kaufen in 8700 Leoben

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Liegenschaft in Leoben - bisherige Nutzung als Fitnessstudio - flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Dienstleistungen, Gesundheitsbereich, Schulungen, Verkauf, Showroom) - Gesamtnutzfläche: ca. 622 m² - Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 3.000 m² Nutzfläche. - ca. 25 PKW-Stellplätze - Kauf oder Miete möglich - Mietzins: ca. € 3.732,- zzgl. 20 % USt. - Parkplätze: ca. € 1.000,- zzgl. 20 % USt. (ca. € 40 / Stk.) - Kaufpreis: ca. € 1.550.000 netto - Verfügbarkeit: ab sofort Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft als Wohnbauprojekt zu kaufen. Weitere Infos dazu lassen wir gerne bei Interesse zukommen. Lage & Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage nahe der Leobener Innenstadt. Die S6 Semmering Schnellstraße ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und auch die A9 Pyhrn Autobahn ist nach ca. 11 km rasch erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60–65 km bzw. ca. 45–55 Fahrminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Reihenhaus mit großem Garten, Vollkeller & Pelletsheizung in Leoben Familienfreundliche Wohnlage in 8700 Leoben – Barbaraweg 28 Ruhiges, gepflegtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit: Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen. Wohnfläche 82,80 m² auf zwei Ebenen + Vollkeller (42,09 m²) Das Reihenhaus gliedert sich in Erdgeschoss und 1. Stock und wird durch einen großen Keller ergänzt – perfekt für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.3 Zimmer – durchdachte Aufteilung für Familie, Paar oder Homeoffice Im Obergeschoss stehen zwei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung z. B. Schlafen/Kinderzimmer/Büro, ergänzt durch den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Zwei Badezimmer – jeweils mit WC, Dusche, Waschbecken & Fenster Ein echter Komfortfaktor: Bad 1 im Erdgeschoss, Bad 2 im 1. Stock – beide mit Tageslichtfenster. Praktisch im Alltag, besonders für Familien oder Gäste. Großzügiger Ess-/Wohnbereich – Platz für gemeinsames Leben Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch – ideal für Familienzeit und Gäste. Küche frei planbar – gestalten Sie Ihre Traumküche Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Küche nach Ihren Vorstellungen planen: Stil, Geräte, Stauraum und Layout – ohne Kompromisse.381 m² Garten mit kleinem Gartenteich + großer Vorplatz & überdachter Unterstand Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorplatz sowie ein überdachter Gartenunterstand. Die Gartenfläche von 381 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein – inklusive kleinem Gartenteich als besonderes Detail. Dieses charmante Reihenhaus in Barbaraweg 28, 8700 Leoben bietet die perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen, viel Stauraum und einem Garten, der richtig Freude macht. Mit einer Wohnfläche von 82,80 m² erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss und ersten Stock und wird durch einen großzügigen Vollkeller mit zweiundvierzig Komma null neun Quadratmetern ergänzt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster – ein großer Vorteil für Tageslicht und Belüftung. Danach gelangen Sie in den Küchenbereich: Da keine Küche vorhanden ist, haben Sie hier die ideale Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack zu planen und einzubauen. Der anschließende großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, gemütliche Abende und ein schönes Zuhausegefühl. Über die Treppe erreichen Sie den 1. Stock. Hier erwartet Sie das zweite Badezimmer, ebenfalls mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster – besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden können. Ein echtes Plus ist der Vollkeller: Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung. Einer davon ist der Heizraum mit einer Pelletsheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. In einem weiteren Kellerraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für eine praktische Hauswirtschaftslösung. Draußen wartet der Garten: Vor dem Haus liegt ein großer Vorplatz, dazu ein überdachter Gartenunterstand. Die Gartenfläche mit 381 m² bietet viel Raum, um den grünen Daumen auszuleben, Spiel- und Relaxbereiche zu schaffen oder einfach die Natur zu genießen. Ein kleiner Gartenteich rundet das Gartenidyll stimmig ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <700m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <725m Polizei <575m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <625m Flughafen <9.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 91 m² Nutzfläche in hervorragender Innenstadtlage von Leoben. Die Immobilie befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer äußerst zentralen Lage. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 zum Teil renoviert und präsentieren sich hell und gepflegt. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Neben der Verwendung als Wohnung eignet sich die Immobilie aufgrund der Lage und Raumaufteilung grundsätzlich auch hervorragend als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer Kleine, neue Küche Sanitärbereich / WCPraktische und gut nutzbare Raumaufteilung Die drei großzügigen Räume können beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer genutzt und individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ausstattung & Sanierungen Ca. 91 m² Nutzfläche Parkettböden 2026 professionell geschliffen und versiegelt2026 komplett neu weiß ausgemalt WC erneuert Eigene neuwertige Gastherme, Baujahr 12/2021 Lift im Gebäude - barrierefrei Gepflegter Zustand Highlights auf einen Blick Top-Innenstadtlage von Leoben Direkt gegenüber dem LCS Leoben Ca. 91 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Helle und freundliche Räume Eigener privater Parkplatz Bequem mittels Lift erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Haustüre Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Flexible Nutzung als Wohnung oder alternativ Büro/Praxis Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Das LCS Leoben, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus großzügiger Fläche, eigenem Parkplatz, Lift, renoviertem Zustand und hervorragender Innenstadtlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu einer interessanten Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese gut eingeteilte WG-fähige 4-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Leobner Zentrum. Die Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt und eignet sich auch gut für Haushalte ohne Auto. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte) 3 separat begehbare Zimmer und ein Kellerabteil. Der Wohnung weiters zugehörig ist ein Kellerabteil, Gebührenfreie Parkplätze sind direkt neben der Liegenschaft vorhanden. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Gewerbeobjekt bildet das Erdgeschoss eines Mehrparteinehauses und wird samt 2 Carports und 1 Garage zur Veräußerung gebracht. Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in direkter Zentrumsnähe (Murschleife), aber dennoch verkehrsberuhigt. Die Räumlichkeiten gliedern sich im wesentlich in zwei Einheiten: Große Halle: Halle ca. 238 m² mit einer Raumhöhe von ca. 4,70m, Werkstatt, Lager, Büro, WC; Kleine Halle: 2 Lagerräume mit Rolltor; beheizbar; Von außen zugänglich sind noch weitere kleine Lagerräume sowie das Carport und die Garage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zum Verkauf gelangt das BUSINESS-Center in Leoben-Donawitz nahe dem DSV-Stadion. Das 2022 errichtete Objekt ist ein Superädifikat auf dem Pachtgrundstück (Teilstück KG 60303 Gst. Nr. 60/12) von 1250m² des DSV-Leoben. Es teilt sich in 3 Büroräume, eine großzügige Gastroeinheit mit Küche, Sanitäranlagen mit Damen, Herrnen und Behinderten-WC und einen Technikraum (Lüftungszentrale), weiters verfügt das Objekt über eine ca. 105m² große Dachterrasse von der aus man das Spielfeld überblicken kann. Der Kaufpreis: € 170.000,- zuzüglich Besichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (Alleinvermittlungsbeauftragt) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Haus bietet auf rund 2.020 m² Grundstück jede Menge Platz für Familienleben und Wohnen unter einem Dach. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, ein großer Keller und 6 Autoabstellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die angrenzende, vielseitige Gewerbefläche mit Außenbereich – ideal als Gemeinschaftsbüro, Praxis oder Atelier. Der Garten mit ca. 1.200 m², Obstbäumen, einer großen Gartenhütte und hoher Hecke für Privatsphäre macht die Immobilie zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter. Gasheizung (2017 erneuert) und teilweise modernisierte Elektrik runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten, oder für jene, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]