Büro kaufen in 8623 Aflenz

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte - erbaut um das Jahr 1400, vereint diese Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Etagen mit jeweils ca. 155 m² Nutzfläche: Erdgeschoss : Ehemals als Apotheke genutzt, bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Praxis, oder Büro. Große Fensterflächen zur Straße hin sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und gute Sichtbarkeit. Obergeschoss : Der großzügige Wohnbereich bietet 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - ideal für eine Familie, als Mietobjekt oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch durch seine Höhe und Struktur großes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet und das Potenzial dieses Geschosses zusätzlich unterstreicht. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Fernwärme-ZH. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eingebettet in die Naturkulisse der Hochschwab-Region, bietet Aflenz eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Skifahren, Radfahren sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Reihenhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1982. Das Erdgeschoss bietet eine gute Raumaufteilung mit einem Vorraum, einem praktischen Abstellraum, WC, Esszimmer sowie einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten . Die Küche ist mit einer gemütlichen Essecke sowie einer angrenzenden Speis ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume sowie der Zugang zum Balkon erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines dieser Zimmer bietet zudem einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus ist der ebenerdige, direkt neben dem Haupteingang zugängliche und dem Haus zugeordnete Kellerraum . Für komfortables Parken sorgt die vor dem Haus gelegene Garage . Die Wärmeversorgung erfolgt zurzeit mittels Elektroheizung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Aflenz. Die Umgebung überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und erholsamen Naturerlebnissen in den umliegenden Bergen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Mitten im steirischen Luftkurort Aflenz steht diese vielseitige und gepflegte Gastroimmobilie mit rund 950 m² Nutzfläche zum Verkauf. Sie beherbergt zwei etablierte Betriebe – ein Café-Bistro und einen Live-Club – und eignet sich ideal für die sofortige Übernahme und Weiterführung. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Gastgarten bieten optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gesamtkonzept. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:• Zentrale Lage im Kurort Aflenz mit hoher Sichtbarkeit • Nur ca. 25 Fahrminuten zur nächsten Stadt (Kapfenberg), ca. 1 Stunde nach Graz • Zwei eingeführte Betriebe mit treuer Stammkundschaft und etablierter Marke • Gesamtnutzfläche: ca. 950 m² (inkl. Club, Café, Büro, Keller) • Innenflächen: ca. 355,5 m² Gastbereich, ca. 185 m² Keller, ca. 22,5 m² Büro • Außenbereich mit Gastgarten (ca. 100 m²) und 15 PKW-Stellplätzen auf Eigengrund • Umfassend für den Gastrobetrieb adaptiert und saniert • Sofort betriebsbereit: Möblierung, Technik und komplette Gastronomieküche optional übernehmbar • Genehmigte Kulturförderung über bestehenden Verein kann übernommen werden • Ideal für Veranstaltungen, Gastronomie, Kulturprojekte, private Feiern u. v. m. DAS OBJEKTDie Gewerbeimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Keller und ein ausgebautes Obergeschoß mit Bürofläche. Sie verfügt über rund 950 m² Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Betriebe. Betrieb 1: „Sublime Live Music Club“ (ca. 261 m²) Ein in der Region bekannter Veranstaltungsort mit professioneller Bühne, Backstagebereich inkl. Sanitäranlagen, eigenem Büro und großem Veranstaltungsraum. Die Kapazität liegt bei bis zu 250 Personen bzw. 80 Sitzplätzen mit Tischbestuhlung. Betrieb 2: „Hoppipolla Café. Bar. Bistro“ (ca. 94,5 m²) Beliebtes Tageslokal mit ca. 40 Sitzplätzen im Innenbereich und einem stilvoll gestalteten Gastgarten mit bis zu 120 Stehplätzen (80 fixe Sitzplätze). Die Einrichtung umfasst unter anderem einen markanten Kachelofen sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche. Beide Lokale sind durch einen gemeinsamen Gang mit modern sanierten Sanitäranlagen verbunden. Zusätzlich vorhanden: Lager- und Technikflächen im Keller sowie ein Büro im Obergeschoss (22,5 m²), das auch als Garderobe oder Rückzugsraum genutzt werden kann. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Immobilie wurde ursprünglich 1920 errichtet und 1960 ausgebaut. Das fiktive Baujahr wird mit 1995 angegeben – durch fortlaufende Sanierungen und Anpassungen befindet sich das Gebäude in einem modernisierten und betriebsbereiten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizlüftern und Kaminunterstützung. Es wurden Fliesen- und Echtholzböden verlegt. Die Möblierung und Ausstattung der beiden Betriebe kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Darunter: zwei Barbereiche mit Schankanlagen, Gastronomieküche aus Edelstahl, professionelle Ton- und Lichttechnik, Beamer & Leinwand, Registrierkassen, Außenmöblierung und mehr. Der bestehende, seit 2005 aktive Kulturverein ist schuldenfrei und verfügt über eine laufende, genehmigte Kulturförderung. Auch dieser kann optional übernommen werden. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.050 m² Fläche und ist vollständig erschlossen. Eine befestigte Straßenzufahrt ist vorhanden, ebenso 15 eigene Stellplätze. Die Widmung ist als Bauland-Kerngebiet, was eine vielfältige gewerbliche Nutzung ermöglicht. Betriebskosten und Heizkosten sind auf Anfrage verfügbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die 1390 erstmals urkundlich erwähnte Swarezhofstatt wurde durch Zubauten und Sanierungen im Laufe der Jahre vom ehemaligen Schneiderhaus zum gemütlichen Wohnhaus. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die teilsanierte Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Egal, ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder Ihre Hobbys ausleben möchten, hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Aufteilung im EG: originaler Durchgangs-Vorraum mit 2 Haustüren (straßenseitig und hofseitig) Stube/Gebetsraum kleine Wohneinheit mit Miniküche, Dusche und Zimmer WC Gewölbe-Kellerraum Heizraum Im OG: Vorraum mit Holzstiegen Wohnküche 2 Schlafzimmer Büro Badezimmer WC Zubau Veranda (nicht beheizt) und Balkon Im DG: Vorraum 3 Schlafzimmer Dusche/WC Zubau Veranda (nicht beheizt) Die Errichtung einer westseitig gelegenen, teilweise verglasten Veranda wurde im Jahr 1948 beim Bauamt der Gemeinde Aflenz Kurort angezeigt und bewilligt, danach gab es keine baulichen Veränderungen mehr, wodurch ein genehmigter Altbestand vorliegt. 2017-2018 wurden die letzten Verbesserungs- und Sanierungsarbeiten in den Wohnräumen getätigt, Böden und Holzbauteile saniert, Badezimmer und Duschen eingebaut. Für ein warmes und gemütliches Zuhause-Gefühl und Warmwasser nach ausgiebigen Wander- Schi- oder Radtouren in der wunderschönen Umgebung und nahen Schigebieten sorgt die wartungsarme und moderne Heizung mit Fernwärme. Der Verbleib der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände kann mit den Verkäufern separat abgestimmt werden. Die Zufahrt zu Parkflächen und ein Garten sind hofseitig vorhanden. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses tolle Objekt persönlich zeigen zu dürfen und stehe für Besichtigungstermine kurzfristig zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Einheimische kennen die soliden Bauten als "Altes Posthaus", welche absolutes Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bieten! Schon in den alten Büchern der Marktgemeinde Aflenz werden die geschichtsträchtigen Mauern der Häuser 43 und 70 als Binderbehausung (um 1494 als Kunigund Hofstatt bezeichnet) und als Schmidhaus erwähnt. Zu Haus Nr. 43: Das 111m² EG teilt sich in die ca. 63m² ehemalige Postfiliale mit straßenseitigem Zugang, 27m² ehem. Paketraum und 21m² Magazin. Im 1.Stock findet sich derzeit WHG 1, eine Zweizimmerwohnung mit 55m², sowie WHG 2 mit 65m². Diese teilt sich in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche, Speis. Gemeinsames WC am Gang. Die 120m² Wohnfläche im 2. Stock wurden zuletzt als WHG 3 genutzt und sind aufgeteilt in: Vorraum, Büro, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Der Zugang auf die südseitig angebauten Holzbalkone im 1. und 2. OG erfolgt vom geräumigen Stiegenhaus. Ein abgeschlossener 120m² großer Rohdachboden im 3. Stock sowie ein Spitzboden sind gut erreichbar. Der ca. 50m² Gewölbe-Teilkeller wird lediglich als Lagerfläche und Platz für die Installation der Fernwärme genutzt. Zu Haus Nr. 70: Die beiden Häuser sind in der 1. Etage innen verbunden und somit WHG 2 aus Haus 43 um zwei Räume (ca. 40m²) erweitert. Für eine getrennte Erreichbarkeit wurde im Jahr 1973 der außenliegende Stiegenaufgang saniert. Haus Nr. 70 ist nicht unterkellert, ein kleiner Lagerraum und Heizraum für Fernwärme-ZH, sowie ca. 20m² Geschäftsraum (zuletzt Hundesalon) finden sich im EG, der Dachboden ist von innen erreichbar. Der Innenhof ist durch große Einfahrtstore bequem befahrbar und verfügt über eine, erst im Jahr 1993 errichtete, 70m² Garage, sowie weitere Abstellplätze im Freien. Sämtliche Wohn- und Geschäftsräume werden mittels Fernwärme-Zentralheizung versorgt. Nutzen Sie die Gelegenheit in diesem schönen Teil der Steiermark und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]