Büro kaufen in 8010 Graz

#Büro #Dachgeschoss #Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohnkomfort in zentraler Grazer Innenstadtlage. Der Zugang erfolgt bequem und exklusiv über einen eigenen Lift, der direkt zur Wohnung führt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erschließt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bereits vorhandene und im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht eine kommunikative Gestaltung des täglichen Lebens. Vom Essbereich führt ein direkter Zugang auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, wodurch sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden frisch ausgemalt, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Durch die attraktive Dachgeschosslage, den privaten Liftzugang, die Loggia und den großzügig wirkenden Wohnbereich entsteht ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der innenstadtnahen Lage, einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Anlegerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und ist derzeit befristet vermietet - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Sie besteht aus: einem Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, einem praktischen Abstellraum , einem separaten WC , einem Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss, einem hellen Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Einbauküche , sowie zwei getrennt begehbaren Zimmern , ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 19 m² , der von allen drei Zimmern aus begehbar ist und somit die Wohnfläche ideal erweitert. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint gute Vermietbarkeit, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um eine neutrale und möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen und Einrichtungselemente wurden teilweise virtuell ergänzt , um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Brauquartier Graz, einem der bedeutendsten und modernsten Stadtentwicklungsprojekte im Süden der steirischen Landeshauptstadt. Eingebettet in den beliebten Bezirk Puntigam, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt. Das Brauquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem echten urbanen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit - all das ist hier an einem Ort vereint. Die moderne Quartiersentwicklung schafft nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch ein aktives Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, ein Friseur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreichbar sind außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Quartier besonders angenehm gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15-20 Minuten direkt in das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz/Hauptplatz). Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam bieten rasche Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling (A9) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine ideale überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Graz-Thalerhof liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Lage besticht außerdem durch eine gelungene Kombination aus urbaner Struktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie attraktive Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Graz schnell erreichbar - ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges, modernes Wohnumfeld genießen möchten. Zusammenfassend bietet das Brauquartier 7 in Graz eine einzigartige Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort mit Zukunftspotenzial und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer: innen wie auch Anleger: innen. Wenn Sie auf der Suche nach einer vermieteten Anlegerwohnung sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte diese selbstverständlich so rasch wie möglich. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt lasse ich Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Gewerbegrund in Top-Lage von Graz - einzeln oder als attraktives Gesamtpaket Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Gewerbegrund in ausgezeichneter Lage in der Poststraße, 8020 Graz . Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Lage, Widmung und der unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler . Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Gewerbegrundfläche von ca. 1.200 m² , welche weitgehend frei bzw. leer übernommen werden kann. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität für eine individuelle betriebliche Nutzung bzw. zukünftige Entwicklung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine bereits asphaltierte Fläche . Zur dauerhaften rechtlichen Absicherung der Zufahrt wird eine entsprechende Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen , sodass die Zufahrt zur Liegenschaft gewährleistet ist. Ein auf der betreffenden Fläche derzeit noch vorhandenes Glashaus wird vom Verkäufer bei Bedarf abgetragen und entfernt , sodass die Grundstücksfläche entsprechend frei übergeben werden kann. Optional: Gesamtliegenschaft mit ca. 3.473 m² Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Gesamtpaket mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.473 m² zu erwerben. Auf der Gesamtliegenschaft befindet sich ein bestehender Betrieb mit einer massiv errichteten Gewerbehalle samt Verkaufsfläche . Ergänzt wird das Angebot durch ein vermietbares Nebengebäude , weitere Flächen mit der Möglichkeit zur Einrichtung von Bürobereichen sowie eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 38 k Wp . Damit eignet sich die Gesamtliegenschaft sowohl für die Eigennutzung eines Unternehmens als auch für Käufer, die eine Kombination aus betrieblicher Nutzung, Vermietung und zukünftiger Entwicklung suchen. Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft inklusive Halle, Nebengebäude und PV-Anlage wird auf Anfrage bekannt gegeben. Highlights Top-Lage in der Poststraße, 8020 Graz Widmung GG, Baudichte 0,5-1,0 Gewerbegrund einzeln mit ca. 1.200 m² erwerbbar Weitgehend freie Übergabe der Grundstücksfläche möglich Vorhandenes Glashaus wird bei Bedarf vom Verkäufer entfernt Zufahrt über eine asphaltierte Fläche Grundbücherliche Absicherung der Zufahrt mittels Dienstbarkeit Alternativ Gesamtpaket mit ca. 3.473 m² Massive Gewerbehalle mit Verkaufsfläche Zusätzliche Büro-Nutzungsmöglichkeiten Vermietbares Nebengebäude Bestehende PV-Anlage mit ca. 38 k Wp Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Kaufpreis der Gesamtliegenschaft auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Alten Poststraße in 8020 Graz und damit an einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Erreichbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist von Gewerbe-, Handels- und Betriebsflächen geprägt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste unternehmerische Nutzungen. Die Alte Poststraße stellt eine wichtige Verkehrsachse im Grazer Westen dar und ermöglicht eine gute Anbindung an das weitere Grazer Stadtgebiet sowie an die überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus innerstädtischem Gewerbestandort, guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen, Handel, Lager, Produktion oder als langfristigen Betriebsstandort interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist im Bereich der Alten Poststraße gut ausgebaut.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, einen eigenen Liftzugang sowie eine großzügige Dachterrasse. Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, besonderer Dacharchitektur und innenstadtnaher Lage schafft ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein separat begehbares Schlafzimmer, das sich angenehm vom gemeinschaftlichen Wohnbereich abgrenzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum ergänzen diese Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss. Die obere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Konzeption verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die bereits vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein. Ein weiteres separat zugängliches Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsbereich genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus betreten werden kann. Sie erweitert den Wohnraum großzügig ins Freie und bietet viel Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzgelegenheiten oder eine individuelle Begrünung. Dadurch entsteht ein privater Freiraum über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer und das separate WC mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden neu ausgemalt. Die gelungene Aufteilung auf zwei Ebenen, der eigene Liftzugang und die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in zentraler Grazer Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage in der Grazer Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Der Hauptplatz, der Jakominiplatz und die Herrengasse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch der Griesplatz, die Annenstraße und das Einkaufszentrum Citypark sind rasch erreichbar und bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt, zum Grazer Hauptbahnhof, zum Jakominiplatz sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist aufgrund der zentralen Lage ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Grazer Straßennetz. Viele tägliche Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Über das gut ausgebaute Grazer Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte rasch erreichbar. Insbesondere für Menschen, die urban leben und gleichzeitig weitgehend auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Trotz der innenstadtnahen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Die Murpromenade mit ihren Geh- und Radwegen sowie der beliebte Augarten sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachgeschossausbau profitiert damit von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, umfassender Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Aufgrund dieser Standortvorteile eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Zentrale Lage - schöne Aussicht - top Preis-/Leistung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe und die freigelegten Holztram , die für eine unvergleichliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine gemütliche Schlafgalerie bietet zusätzlichen, optimal nutzbaren Raum. Durch die großen Dachflächenfenster genießen Sie einen herrlichen Blick über die Landeshauptstadt! Die Highlights auf einen Blick: Raumwunder: eine großzügige Schlafgalerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als ruhiger Rückzugsort, Büro oder als Gäste- und Schlafbereich. Wohnflair: Sichtbare Holztram verleihen dem offenen Wohnraum einen exklusiven Charakter. Licht & Luft: Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Top-Lage: Mitten in Graz-Geidorf gelegen, genießen Sie urbane Lebensqualität in Kombination mit der Ruhe des obersten Stockwerks. Das ca. 1990 ausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem klassischen Altbauzinshaus (Baujahr 1910). Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: GEIDORF: Mitten im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Spazieren Sie entspannt entlang der Mur in die wunderschöne Innenstadt von Graz!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

Beschreibung Im Grazer Bezirk St.Leonhard, wenige Gehminuten von Landesgericht, Finanzamt und Technischer Universität entfernt, gelangt diese kernsanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 66,23 m² Nutzfläche und hofseitiger Loggia (4,45 m²) zum Verkauf. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet die repräsentative Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur mit dem Standard einer hochwertigen Kernsanierung. Raumaufteilung Der großzügige Vorraum mit 8,87 m² erschließt sämtliche Räume zentral und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Garderobe. Daran schließen zwei helle Räume mit 24,40 m² und 13,67 m² an, die sich als Großraumbüro, Beratungs-, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) eignet sich als Teeküche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein separates WC für Kunden und Klienten, ein modernes Bad mit Fenster, ein eigener Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Fläche. Flexibel teilbar: aus 2,5 werden 3 Zimmer Der 24,40 m² große Raum lässt sich mit geringem baulichem Aufwand teilen. Damit entsteht aus der bestehenden 2,5-Zimmer-Einheit unkompliziert eine 3,5-Zimmer-Einheit, also ein zusätzliches Einzelbüro oder ein eigener Besprechungsraum, ohne dass die übrigen Flächen an Nutzbarkeit verlieren. Diese Variabilität macht die Immobilie sowohl für wachsende Teams als auch für eine spätere alternative Nutzung interessant. Ausstattung Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und eine durchgängig geschmackvolle Ausführung prägen die Räume. Die Einheit präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort beziehbar. Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern und die Beheizung über Elektroheizkörper runden das Angebot ab. Ruhe mitten in der Stadt Die Loggia ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Trotz der zentralen Lage bleibt hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für eine kurze Pause zwischen zwei Terminen oder ein informelles Gespräch im Freien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Adresse ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar: Bus in 75 m, Straßenbahn in 200 m, Hauptbahnhof rund 1,1 km, Autobahnanschluss rund 4 km. Bank und Bankomat (125 m), Post (175 m), Supermarkt (325 m) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Das Umfeld mit Gericht, Finanzamt und Universität macht den Standort besonders für Kanzleien, Steuerberatung, Notariate, Ärzte und Therapeuten, Agenturen sowie Consulting- und IT-Unternehmen attraktiv. Ob als repräsentativer Firmenstandort im Eigentum, als Praxisfläche oder als Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage: Diese Einheit verbindet Charakter, Qualität und beste Lage.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie wollten schon immer eine coole Stadteinheit ihr Eigen nennen? Jetzt haben Sie die Möglichkeit im hippen Kunsthausviertel eine zu erwerben. Bisher als Praxisräumlichkeiten genutzt, können Sie auch durch ein paar Umbauarbeiten eine interessante Wohnung kreieren, um die man Sie beneiden wird. In Ihrem neuen, hellen Stadtdomizil gehen Sie vom Vorraum zum Empfang. Der großzügige Büro/Praxisraum grenzt an den sehr weitläufigen Süd-West Balkon mit durchlaufender Fensterfront (!). Vom Gang aus gelangen Sie in zwei weitere Räume und in die Teeküche, bzw. Sozialraum. Derzeit gibt es zwei WC Räume, eines davon hat breitere Maße und kann als Behinderten - WC fungieren. Die Säulen, die in dieser Einheit auf der Westseite zu sehen sind, schaffen als architektonisches Highlight eine besondere Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen! Mit dem Lift fahren Sie barrierefrei auf Ihre 3. Etage, auf der es nur diesen Zugang zu Ihrer Wohnung gibt! Optional können Sie bis zu zwei Tiefgaragenplätze (Kaufpreis auf Anfrage) zusätzlich erwerben . Um den Charme dieses besonderen Stadtbüros zu erkennen, lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung nach Bestätigung der Formalitäten ein. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Kunsthaus, Südtiroler Platz, Bad zur Sonne, kurze Gehzeit zur Murpromenade und zum Hauptplatz... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hochwertig saniert, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig In der Brockmanngasse, einer der beliebtesten Adressen im Grazer Bezirk St.Leonhard, wartet diese rund 66,23 m² große Altbauwohnung mit hofseitiger Loggia auf neue Eigentümer. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem Komfort einer durchdachten Kernsanierung. Schon beim Betreten merkt man, mit wie viel Sorgfalt hier gearbeitet wurde: edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien, saubere Detaillösungen. Die Wohnung ist neuwertig und sofort beziehbar - ohne weitere Investitionen. Zwei Räume, mehrere Möglichkeiten Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral erreichbar. Neben separatem WC und modernem Badezimmer mit Fenster gibt es einen praktischen Waschraum sowie einen eigenen Abstellraum. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) öffnet sich direkt zur ruhigen Loggia (4,45 m²) mit Blick ins begrünte Hofinnere. Besonders flexibel ist der Grundriss: Variante 1: großes Zimmer (24,40 m²) als Wohnraum, kleineres Zimmer (13,67 m²) als Schlafzimmer. Variante 2: das große Zimmer als Wohn- und Schlafbereich, das kleinere als eigenes Kinderzimmer - hell, ruhig gelegen und mit kurzem Weg zum Bad. Wer kein Kinderzimmer braucht, hat hier ebenso Platz für ein kleines Büro oder Arbeitszimmer. Da im Essbereich der Küche gegessen und gearbeitet werden kann, bleibt der Wohnraum als solcher voll erhalten - ein Zuschnitt, der für junge Familien ebenso funktioniert wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schule (100 m), Kindergarten (400 m), Supermarkt (325 m), Arzt (175 m), Bus (75 m) und Straßenbahn (200 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, die Technische Universität sowie Cafés, Restaurants und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Loggia zum grünen Innenhof ausgerichtet - hier ist es spürbar ruhig. Abgerundet wird das Angebot durch Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern, ein eigenes Kellerabteil sowie die Beheizung mittels Elektroheizkörpern.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen zu diesen exklusiven Büro- und Ordinationsflächen im barrierefreien 1. Obergeschoss eines historischen Stadtpalais, nur einen Steinwurf vom "RESOWI-Zentrum" entfernt. Das gesamte Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die beeindruckenden Räumlichkeiten zeichnen sich durch hohe Decken mit Stuckverzierungen, historische Parkettböden und einen neu errichteten, lichtdurchfluteten Wintergarten aus, der eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Tiefgaragenplätze, ein Lagerraum im Keller und ein barrierefreier Zugang zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in diesem historischen Ambiente zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beim Südtiroler Platz um die Ecke! Die Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar und nutzbar als Büro / Therapieräume / Atelier und Lagerfläche im Erdgeschoss Diese Immobilie teilt sich auf in zwei ca. 20m² große Räume, einen Teeküchenbereich, ein WC mit kleinem Vorraum. Kabelkanäle sind vorhanden. Die Fernwärmeheizung sorgt für sichere Behaglichkeit im Winter. Die Fotos zeigen diverse KI generierte Einrichtungsvorschläge und den Ist-Zustand der Räume. Innenstadtlage - für die Verkehrsanbindung ist bestens gesorgt. Es gibt direkten Anschluss an Straßenbahn, Bus und Bahnhof. In der Nähe gibt es viele Innenstadtgeschäfte und Lokale, Bäckerei, sowie Arzt, Apotheke und Krankenhaus. Es besteht die Möglichkeit TG Plätze für je € 30.000,- zu erwerben. Die Tiefgarage ist über einen Lift erreichbar. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Es handelt sich um EU Richtlinien. Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die einen nicht mehr loslassen. Dieses Einfamilienhaus zählt zur zweiten Kategorie. In erhöhter Lage von Graz-Eggenberg eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama : Der unverbaubare Fernblick über die Dächer der Stadt sorgt zu jeder Jahreszeit für ein beeindruckendes Wohngefühl. Das im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich umfassend und hochwertig modernisiert . Moderne Wohnqualität verbindet sich hier harmonisch mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Eine neue Ölheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien , die Vorbereitung für eine Klimaanlage, eine exklusive Einbauküch e sowie geschmackvoll erneuerte Sanitärbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schrankraum, die Waschküche, der Heiz- und Technikraum sowie ein Garagenplatz im Haus. Eine weitere, separate Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick über Graz - ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich die beeindruckende Fernsicht ebenfalls in vollen Zügen genießen lässt. Das großzügige Grundstück ist steil angelegt und verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade die erhöhte Lage ermöglicht jene außergewöhnliche Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft ist über einen Servitutsweg erreichbar. Für dessen Nutzung sowie die Instandhaltung und den Winterdienst werden monatlich EUR 45,- verrechnet. Das Haus präsentiert sich im Innenbereich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand . Im Außenbereich sowie an der Fassade sind jedoch noch Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Auch im Untergeschoss besteht aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die äußere Gestaltung und die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und den Wert dieser besonderen Immobilie nachhaltig weiter zu steigern. Highlights auf einen Blick Traumhafte Aussichtslage in Graz-Eggenberg, nahe dem UKH Unverbaubarer Panoramablick über Graz Hochwertig modernisierter Innenbereich Neue Ölheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Vorbereitung für eine Klimaanlage Exklusive Einbauküche Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Weitläufige Terrasse mit spektakulärer Aussicht Balkon mit Fernblick Drei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung Zwei Garagenplätze (Garage im Haus sowie separate Garage gegenüber) Großes Grundstück mit außergewöhnlichem Aussichtspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere schätzen: einen unvergleichlichen Ausblick, großzügiges Wohnen und die Möglichkeit, die noch ausstehenden Außenarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lage und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern. Als zusätzliche Besonderheit besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben . Dadurch schaffen Sie sich noch mehr Freiraum, Privatsphäre und sichern den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft langfristig. Raumaufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich/Vorraum Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit WC Schrankraum Waschküche Heiz- und Technikraum Garage Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Großzügige Terrasse Obergeschoss: Vorraum Zwei Zimmer Badezimmer mit WC Balkon Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kosten Begehrter Kaufpreis: EUR 920.000,- VB Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein modernes Büro bzw. eine Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 36 m² in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2021 in der Lastenstraße . Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage. Highlights: Ca. 36 m² Nutzfläche Neubau (Baujahr 2021) Ideal als Büro oder Praxis Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Kaufpreis: € 155.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz.(Verhandlungsbasis) Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter [Email] oder [Tel] . Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]