Büro kaufen in 8650 Kindberg

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges Wohn- und Atelierhaus mit großzügigen Arbeitsflächen, Wohnung und Hallenbad, Baujahr 1960, in L-förmiger Bauweise errichtet und unterkellert. Das zweigeschossige Gebäude bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf mehreren Ebenen und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Kellergeschoss umfasst auf ca. 150 m² Nutzfläche mehrere Büroräume, Sanitärbereich, Wirtschaftsraum, Heizraum, Archiv, Magazin, Vorratskeller und weitere Abstellflächen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 240 m² ein Atelier, Arbeits- und Büroräume, Küche, Kopierraum, Schnitzraum, Werkstatt mit Vorlager, Lager sowie eine Garage zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine ca. 140 m² große Wohnung mit Wohnraum und Terrassenzugang, Essplatz, Küche, drei Zimmern, Schrankraum, Bad, WC und Balkon. Ergänzt wird das Anwesen durch ein 1973 errichtetes Hallenbad mit ca. 120 m², Schwimmhalle, Duschen, WC, Sauna und Terrasse. Die Kombination aus großzügigen Wohn-, Atelier- und Arbeitsbereichen sowie eigenem Hallenbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Schätzwert: 411.600 EUR Geringstes Gebot: 308.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #hell #ruhig

Wenn Sie einen großzügigen Wohn - oder Arbeitsbereich suchen, hell und praktisch, dann könnte mein Haus ihr Interesse wecken. Das Haus liegt sehr zentral aber trotzdem geschützt und sehr ruhig im Zentrum von Allerheiligen im Murztal. Die Lage ist ideal. Die Autobahn in 1 Minute erreichbar, der Bahnhof und Bus in 3 Minuten zu Fuß. In ca.100 m entfernt befindet sich ein Nah & Frisch mit Post , Schule , Arzt alles im Ort . Es wäre auch ein ideales Wochenend oder Ferienhaus. Der Garten ist bewusst sehr pflegeleicht. Durch die Gasheizung unkompliziert. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber eine Menge an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen Wie sie an den Bildern sehen können , die Räume sind hell und sonnig. Es ist als Wohnraum sowie auch für Büro oder Praxisräumlichkeiten gut geeignet. Durch zusätzliche Wasserleitungen im Obergeschoss würden auch 2 Wohneinheiten möglich sein. Die Raumaufteilung ist großzügig und zeitgemäß. Das Haus wurde von mir vor 11 Jahren gekauft und total saniert. Es besteht wie sie am Plan sehen können aus einen Altbestand und einen neuen Holzriegelbau. Es ist bezugsfertig , Sanierungen sind keine notwendig . Fenster Internorm Sicherheitsglas. Raumaufteilung EG Vorraum/ Gang , Abstellraum, Küche Wohnzimmer, Badezimmer und WC. Obergeschoss Schlafzimmer, Gang Stiege, Büro/Praxis , WC, Dachboden. Die Küche ist sehr hochwertig 5 Jahre alt mit Siemens Geräte. NP 25000 € .ist bei diesem Preis inbegriffen, sowie auch das Badezimmer. Muss aber nicht mit übernommen werden. Im Außenbereich gibt es einen beheizten Abstellraum. Die Nebenkosten Strom, Gas und Gemeindeabgabe betragen derzeit 338 € mtl. Auch der Energieausweis wurde neu gemacht. Am Dach sind zusätzlich noch 8 Solarmodule für Warmwasser. Im gesamten Haus besteht Fußbodenheizung, im Büro eine Wandheizung. Die oberen Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ich habe das Haus mit sehr viel Liebe und Herzblut saniert , verkaufe es nur weil ich das Haus meiner Mutter umgebaut habe , daher wegziehen werde. Bei Interesse gerne an mich telefonisch wenden. Besichtigung jederzeit möglich. Susanna Bellido Gonzalez... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mürzhofen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt und der gepflegte Garten mit überdachtem Pool machen die Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter auf die große sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein moderner offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Wintergarten und Balkon bieten einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Gästezimmer sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten mit Pool, zwei Wintergärten, die große Süd-West-Terrasse, viel Stauraum und das außergewöhnliche Platzangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für größere Familien, zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch Büro, Praxis oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich hier problemlos integrieren. Ein vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz, Sonne und traumhafter Aussicht. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Expose mit allen Details ist unter Fotos einsehbar ! Ebenso gibt es ein aktuelles Bewertungsgutachten aus Oktober 2025 mit einem Verkehrswert von € 1,935.000,- !

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Produktions- und Gewerbeimmobilie in Kindberg – 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, sofort verfügbar Kaufpreis: € 1.600.000,–Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl. Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze. Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden. Mit einem Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von € 1.935.000,–. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung. Lage & Verkehrsanbindung Die Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark. Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Weitere Standortvorteile: Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution Gebäude & Flächen Nutzungsart Fläche Produktions- und Lagerhalle ca. 1.983 m² Büro- und Verwaltungstrakt ca. 289 m² Hallen- und Büroflächen gesamt ca. 2.272 m² Carports (18 Stellplätze) ca. 292 m² Grundstück 5.941 m² Technische Ausstattung Hallenhöhe ca. 6–8 m Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade Robuste Industrieböden Isolierte Sektionaltore Starkstromanschlüsse Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeanschluss seit 2022 Klimatisierte Büroräume Strukturierte Netzwerkverkabelung Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen18 überdachte PKW-Stellplätze Erweiterungspotenzial Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor. Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Vermietungsstatus & kalkulatorisches Mietpotenzial Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerstehend. Der tatsächliche Mietertrag beträgt daher € 0,–. Die folgenden Werte sind ausschließlich kalkulatorische Soll-Mieten laut Verkehrswertgutachten 2025 und stellen keine bestehenden oder garantierten Mieteinnahmen dar. Kennzahl Wert Kaufpreis € 1.600.000,– Verkehrswert laut Gutachten 2025 € 1.935.000,– Kalkulatorischer Jahresrohertrag (Soll) € 189.078,84 Kalkulatorischer Monatsrohertrag (Soll) € 15.756,57 Aktueller Jahresmietertrag (Ist) € 0,– Vermietungsstand 0 % Rechnerische Brutto-Soll-Rendite ca. 11,82 % p. a. Die Brutto-Soll-Rendite errechnet sich aus dem gutachterlich angesetzten Jahresrohertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist eine theoretische Kennzahl vor Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken, Erwerbsnebenkosten und Steuern und stellt keine tatsächlich erzielte oder zugesicherte Rendite dar. Baujahr, Zustand & Rechtsdaten Baujahr: 1996/97Errichtung der Carports: 2015 Fernwärmeanschluss: 2022 Laufend gewarteter, gepflegter Zustand Baubescheid und Benützungsbewilligung vorhanden Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Widmung gemäß vorliegenden Angaben: Gewerbegebiet Lastenfreie Übergabe hinsichtlich des eingetragenen Pfandrechts vorgesehen Sofortige Verfügbarkeit Fazit Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, eine vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Steiermark zu erwerben. Die Kombination aus rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, einem 5.941 m² großen Grundstück, unmittelbarer S6-Nähe und zusätzlichem Erweiterungspotenzial bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Der Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt rund € 335.000,– unter dem Verkehrswert laut Gutachten 2025.Kaufpreis: € 1.600.000,–Für weiterführende Unterlagen, das Verkehrswertgutachten oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]