Büro kaufen in 4531 Kematen an der Krems
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHalle / Lager / Produktion kaufen in 4531 Kematen
4531 Kematen an der Krems / 4973m²
€ 319,73 / m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft
Diese im Jahr 2019 errichtete Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Bauqualität. Das Objekt wurde in Holzriegelbauweise errichtet und eignet sich ideal als Unternehmensstandort für Produktion, Gewerbe, Dienstleistung, Lager oder Verwaltung. Die Kombination aus einem repräsentativen Bürobereich sowie einer temperierten Lager- bzw. Produktionshalle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Dank der Widmung als B-Betriebsbaugebiet eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, das Gebäude künftig durch eine Büroaufstockung zu erweitern. Zusätzlich steht auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine rund 2.500 m² große, unbebaute Fläche mit B-Widmung zur Verfügung. Diese bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und technische Infrastruktur gelegt. Die Halle verfügt über eine massive Betonbodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion und wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20-k W-Fronius-Photovoltaikanlage, deren Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bereits bewilligt wurde. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung (LAN) sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit jeweils drei Netzwerkanschlüssen pro Arbeitsplatz bieten ideale Voraussetzungen für moderne IT-Infrastrukturen. Auch hinsichtlich Sicherheit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bruchsensoren im Eingangsbereich sowie eine professionelle Axis-Videotechnik sorgen für umfassenden Schutz. Die gesamte Planung und Ausführung erfolgte durch renommierte Fachunternehmen. Generalunternehmer war die Firma Dusswald in Zusammenarbeit mit einem Zivilingenieur. Sämtliche statischen Berechnungen inklusive Dachlasten sowie Blitzschutzplanung wurden fachgerecht erstellt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Kematen an der Krems im Bezirk Linz-Land, einem wirtschaftlich stark entwickelten Standort zwischen Linz und Wels. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Autobahn A1 Westautobahn als auch die Städte Linz, Wels und Steyr sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Geschäftsbeziehungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, landwirtschaftlichen Flächen und einer lockeren Bebauung. Die Widmung als Betriebsbaugebiet (B) ermöglicht eine nachhaltige gewerbliche Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Infrastruktur mit Glasfaseranschluss, Trafostation am Grundstück sowie ausreichend Stellplätzen bietet der Standort beste Voraussetzungen für moderne Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager, Logistik oder Dienstleistung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ruhige Arbeitsumgebung und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.... [Mehr]
Haus kaufen in 4531 Kematen
4531 Kematen an der Krems / 170m² / 7,5 Zimmer
€ 3.411,76 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Zuhause mit Raum für die Familie und besondere Momente Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Kematen an der Krems. Diese Immobilie ist mehr als nur ein großzügiges Einfamilienhaus. Sie bietet Platz für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Die äußerst gepflegte Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen und viel Privatsphäre auf einem beeindruckenden 1.195 m² großen Grundstück. Es erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Einfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, das durch seinen sehr guten Zustand und seine vielseitige Raumaufteilung überzeugt. Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz – ob gemütliche Stunden am Kachelofen, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie im eigenen Stüberl, entspannte Sommertage auf der Terrasse oder gesellige Stunden am eigenen Pool. Ein Zuhause mit Charakter, Herz und außergewöhnlich viel Platz. Das Nachbargrundstück kann optional miterworben werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für all jene, die noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Entwicklungspotenzial suchen. Highlights: ✅Großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern ✅Sonnige Terrasse ✅Großzügiger Garten mit Pool ✅4 Garagen mit zusätzlichen Lagerflächen ✅Photovoltaikanlage und Pelletsheizung ✅Einliegerwohnung im Obergeschoss ✅Werkstatt für Hobby oder Handwerk Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, dessen Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Hier entsteht jener besondere Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich einfach zuhause fühlt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – perfekt, um das Leben im Sommer nach draußen zu verlagern. Die Küche mit gemütlicher Essecke bietet ausreichend Raum für gemeinsame Familienessen. Das angrenzende Stüberl ergänzt diesen Bereich und schafft einen weiteren charmanten Rückzugsort für gesellige Abende. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum neben der Garderobe. Eine zusätzliche Werkstatt eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Projekte, für die man zuhause einfach gerne etwas mehr Platz hat. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die kleine Einliegerwohnung im Obergeschoß, bestehend aus Küche, Büro sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafraum. Ein perfekter Rückzugsort für Familienangehörige oder Gäste. Damit bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Flexibilität und kann sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Außenbereich: Der großzügige Garten ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft. Hier ist ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Stunden mit Freunden, Gartenfeste oder einfach für jene Momente, in denen man die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Zuhauses genießen möchte. Der eigene Pool macht das Grundstück gerade an warmen Sommertagen zu einer kleinen privaten Urlaubsoase. Die weitläufige Grünfläche bietet dabei viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge, Hobbys und zusätzlichen Stauraum steht ein Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und großzügigen Lagerflächen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage von Kematen an der Krems. Die Gemeinde befindet sich ideal zwischen Linz und Steyr – beide Städte sind mit sehr gut erreichbar – und gehört zu den gefragten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zur B1 und zur A1 Westautobahn ist auch die Verkehrsanbindung optimal gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59 kWh/m2a, fGEE = 0,89 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4531 Kematen
4531 Kematen an der Krems / 190m²
€ 8.368,42 / m²
#Büro #Halle
Diese im Jahr 2019 errichtete Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Bauqualität. Das Objekt wurde in Holzriegelbauweise errichtet und eignet sich ideal als Unternehmensstandort für Produktion, Gewerbe, Dienstleistung, Lager oder Verwaltung. Die Kombination aus einem repräsentativen Bürobereich sowie einer temperierten Lager- bzw. Produktionshalle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Dank der Widmung als B-Betriebsbaugebiet eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, das Gebäude künftig durch eine Büroaufstockung zu erweitern. Zusätzlich steht auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine rund 2.500 m² große, unbebaute Fläche mit B-Widmung zur Verfügung. Diese bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und technische Infrastruktur gelegt. Die Halle verfügt über eine massive Betonbodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion und wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20-k W-Fronius-Photovoltaikanlage, deren Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bereits bewilligt wurde. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung (LAN) sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit jeweils drei Netzwerkanschlüssen pro Arbeitsplatz bieten ideale Voraussetzungen für moderne IT-Infrastrukturen. Auch hinsichtlich Sicherheit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bruchsensoren im Eingangsbereich sowie eine professionelle Axis-Videotechnik sorgen für umfassenden Schutz. Die gesamte Planung und Ausführung erfolgte durch renommierte Fachunternehmen. Generalunternehmer war die Firma Dusswald in Zusammenarbeit mit einem Zivilingenieur. Sämtliche statischen Berechnungen inklusive Dachlasten sowie Blitzschutzplanung wurden fachgerecht erstellt.... [Mehr]
