Büro kaufen im Bezirk Melk

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Wenn Sie sich schon immer einen gestalterischen Traum erfüllen wollten, hier aber nach der richtigen Basis Ausschau hielten, könnte dieses Objekt in Krummnussbaum beim Marbach mitunter Ihr Herz erwärmen! Bis vor kurzem als Kindergarten genutzt, erwartet Sie vor Ort ein trotz des Alters gepflegtes Gebäude mit großem Saal, Verbindungsgang sowie einem Büro-, Archiv- und Sanitärraum im EG, sowie einem Lager- und Technikraum im Keller! Prägnant sticht vor allem der große und zum Teil sehr hohe Saal ins Auge, in dem beim Anheben des Daches die Schaffung einer zweiten (Teil-) Ebene auf der Hand läge. Große Fensterflächen geben sowohl zur Front- wie auch der Rückseite des Gebäudes den Blick frei, bei letzterem auf den netten Garten mit direktem Blick auf die Basilika Maria Taferl! Es muß nicht immer der Umbau eines klassischen Einfamilienhauses sein, kann hier somit das Motto lauten, und wir freuen uns sehr über Ihre schriftliche Kontaktanfrage bei aufkeimendem Interesse! Umgeben ist das Gebäude von einer beliebten Siedlung - der neue Kindergarten, Bushaltestellen wie auch der Donauradweg sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen - auch Johnny´s Dschungel oder ein Fitnesstudio übrigens! Reinhard Lembacher lädt Sie auch ein sich via den abgelegten Videos einen noch besseren Eindruck vom Objekt zu machen - siehe Links - und freut sich auf eine Kennenlernen vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Sie wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist wieder erstmalig zu beziehen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive einer ca. 7 m² großen und verglasten Loggia, die eine Nutzung auch in der kühlen Jahreszeit ermöglicht. Die Wohnung besticht mit einer hellen, gemütlichen Atmosphäre, einer guten Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die modern möblierte Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls Teil der Einheit und für zusätzlichen Stauraum ist ein zugeteiltes Kellerabteil vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Loggia Kaufpreis: € 155.000,-... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK * Kaufpreis: € 1.090.000,- * Grundstück: ca. 2.630 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 600 m² * Bürofläche: ca. 380 m² * Keller: ca. 170 m² * Baujahr / Erweiterung: 2002 * Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager 🌟 WARUM DIESES OBJEKT? Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus: ✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum ✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen ✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve 👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten. 🏗️ GEBÄUDE & RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: * Empfang / Anmeldung * Mehrere Büroräume * Besprechungsraum * Küche & Aufenthaltsbereich * Sanitäranlagen Obergeschoss: * Weitere Büroräume * Leitungsbüro * Archiv- & Nebenräume Zusätzlich: * Keller mit Technik- & Lagerflächen * Rohdachboden (Ausbau möglich!) 📊 NUTZUNGSPOTENZIAL Perfekt geeignet für: * Dienstleistungsunternehmen * Kanzlei / Praxis * IT / Agentur * Verwaltung / Firmensitz * Kombination Büro & Lager 💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger! 🏢 AUSSTATTUNG * Massivbauweise * Zentralheizung (Öl) * Fliesen & Parkett * Getrennte WCs * Teeküche * Voll erschlossen 💰 NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Grundbuchseintragung: 1,1% * Provision: 3% zzgl. 20% USt 📞 KONTAKT Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH 📱 [Tel] 📧 [Email] 🚀 FAZIT Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage - perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Wohnbereich Erdgeschoss mit rd. 165 m² 2 Wohneinheiten sind auf einer Ebene zu finden und bieten reichlich Platz. 1 WEH besteht aus einer Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, KZ/ Büro. 2 WEH bietet Platz für 3 Zimmer, Wohnzimmer, Kochnische, Stüberl, Bad mit barrierefreier Dusche Fazit Diese gepflegte Anwesen bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ermöglicht in die eigene Wohlfühloase nach Hause zu kommen. Interessiert! Melden Sie sich bei uns! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Manfred Sasse / Immobilienpräsentator / [Tel] [Email] Objektnummer: 23492 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Melk! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca.144m² Wohnnutzfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Sie bekommen einen erstklassigen Erstbezug, bei dem Sie als erster Bewohner alle Vorzüge dieses Hauses genießen können. Eckdaten im Überblick: Erstbezug Belagsfertig BJ 20235 Zimmerca. 144m² WNFLZentral begehbareigener Parkplatz Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Terrasse ca. 21m² Garten ca. 303m² absolute Ruhelage*Das Haus 4 ist bereits schlüsselfertig, dafür kommt ein Aufpreis von € 37.500.- zum Kaufpreis hinzu. Die weiteren Häuser sind, Belagsfertig und können von ihnen selbst individuell gestalten werden. Das großzügige Haus verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, besonders in einem lebhaften Familienhaushalt. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgestattet, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne, sondern auch einen traumhaften Grünblick, der Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt. Eine Photovoltaik Anlage kann am Dach verbaut werden und für E-Autos eine Ladesäule errichtet werden, für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zusätzlich zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, was den Komfort noch erhöht. Technisch ist das Haus mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem modernen Heizkonzept. Die Lage in Melk bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die ein neues Zuhause mit viel Platz, modernem Komfort und einer schönen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Melk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine neue Lebensphase in Ihrem Traumhaus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ihr Eigentum - Vorsorge - kaufen statt mieten - 4 Zimmer Maisonette ruhige Lage in Ybbs * zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Maisonetten - Wohnung in Grünlage der Stadt Ybbs an der Donau * großzügige Familienwohnung oder für Menschen die mehr Platz schätzen * die Wohneinheit liegt in der 1. Etage (ohne Lift ) und teilt sich auf 2 Ebenen auf wie folgt: * Vorraum * Küche mit Essplatz (möbliert) * Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia, ein zentraler Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme * WC * Abstellraum * über die Treppe gelangt man in den oberen Vorraum *1 Schlafzimmer mit Abstellraum wo sich der Elektrowarmwasserboiler befindet * 2 Kinderzimmer oder Büroraum * Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss * Fenster mit Rollläden * Kellerabteil, Carport für einen PKW, allgemeine Nebenräume, Fahrradraum * Heizung Elektro / Kaminofen im Wohnzimmer Aktuelle Betriebskosten: 343,90 inkl. Rücklagen/Instandhaltung zusätzlich bei Übernahme der Wohnbauförderung 185,- Verhandlungsbasis Kaufpreis: € 179.000,- ( inkl.ca 15.000 Wohnbauförderung die vom neuen Eigentümer auch übernommen werden kann ) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Großzügige 3 Zimmerwohnung samt Garten und Schuppen sucht neue Bewohner! In ländlicher Gegend gelegen bietet diese knapp 100 m² große Eigentumswohnung die Gelegenheit zu Hause anzukommen. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss ca. 98 m² (nicht ganz barrierefrei) Vom Eingangsbereich sind das Bad (Dusche + Badewanne + Bidet), die separate Toilette, Büro, 2 Schlafzimmer zu begehen. Durch die möblierte Küche durch gelangt man in ein weiteres großzügiges Zimmer sowie erreicht man hier den Rohdachboden - rd. 77 m². Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Im eigenen Keller findet sich die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss. Die zugehörige Werkstatt lässt Männerherzen höher schlagen. Ihr Auto steht geschützt nebenan im "Carport". Dieses Angebot rundet der kleine Vorgarten (ca. 20 m²) sowie der rückseitig gelegen Garten (ca. 55 m² - hier befindet sich der Flüssiggastank) ab und bietet die Möglichkeit Sonne zu genießen und/ oder sich als Hobbygärtner zu verwirklichen. Als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Flüssiggas-Zentralheizung wurde vor kurzem ein Kamin eingezogen. An diesem ist ein neuer Pelletofen angeschlossen. Fazit Wer günstig zum Eigentum kommen möchte ist hier bestens aufgehoben. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23491 auf http://www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine herrliche Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten, die auf ihre Fertigstellung wartet. Aufgeteilt auf 3 Ebenen steht eine Wohnfläche von ca. 294 m² zur Verfügung. Das Untergeschoss mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro oder Ordination. Die Villa verfügt über zwei Balkone, eine ca. 100 m² große Terrasse und einer Garage. Das Grundstück bietet noch eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit von ca. 150 m². Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

• Großes Landhaus mit viel Wohnfläche oder teilw. Nutzung als Büro -Homeoffice, Praxisräumlichkeit, etc....• Grundfläche: 1095 m² in herrlicher Ruhelage• Widmung: erhaltenswertes Gebäude im Grünland im Natura 2000 Gebiet• das Grundstück liegt neben den Willersbach in der Wildbach und gelbe Gefahrenzone• Bestandsgebäude wurde 1966 aufgestockt mit 25 cm Ziegel neue Hohlkörperfertigteildecke Dachgeschoß Errichtung• Benützungsbewilligung 1968• 1975 Einbau eines Bad und WC im EG• Zubau 1979 - DG -Ausbau WZ, Küche mit Vorraum und Ar• 1983 Abbruch Scheune und Errichtung eines Zubau Ostseitig ( Beton im EG und Ziegel 30 cm im OG ) ca. 9m mal. 5,8m(EG - 2 Lagerräume und im OG 2 Wohnräume)• Errichtung und Bewilligung einer Ölfeuerungsanlage samt Tankraum ( Kunststofftank mit ca. 3000 L) 1993• 1993 Errichtung einer Satelliten Empfangsanlage• 2016 Ansuchen um Anbringung eines Vollwärmeschutz an die Fassade mit 12 cm• Fenster 3 fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster im EG teilw. mit Insektenschutz und versperrbar• Fertigstellung 2020 samt Bauführerbescheinigung• sowie nachträgliche Bewilligung von Windfang Terrasse und Abstellraum laut Plan auf heutigen Stand• Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a fGEE: 1,36• Ortskanal ABA Freienstein angeschlossen• Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen• Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine nicht grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit über Gst. 802/1• das Objekt ist nicht eingezäunt• Zubau Holzterrasse ist teilweise morsch und gehört saniert!• Übergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Rohdachboden #Balkon #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vorstellen zu dürfen – ein charmantes Hotel mit Gastwirtschaft und einem idyllischen Gastgarten in traumhafter Lage in Persenbeug an der Donau. Der familiengeführte Gasthof zeichnet sich durch seine traditionelle Atmosphäre, die gepflegte Einrichtung und die herzliche Gastfreundschaft aus. Er ist sowohl bei Einheimischen als auch Reisenden ausgesprochen beliebt und für die ausgezeichnete Küche und die gemütlichen, ruhigen Zimmer, sowie die tolle Lage an der Donau bekannt. Highlights: Lage: Das Hotel befindet sich in einer erstklassigen Lage unweit der Donau. Die malerische Lage, eingebettet in die umliegende Landschaft ist atemberaubend und lädt Gäste zum Entspannen ein. Tradition und Geschichte: Mit einer langen Familientradition bietet dieses Hotel eine einzigartige Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen. Die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege sind in jeder Ecke spürbar. Gastwirtschaft: Die hauseigene Gastwirtschaft ist bekannt für ihre erstklassige regionale Küche und ihre herzliche Atmosphäre. Ein Ort, an dem Gäste köstliche Gerichte genießen können, die aus frischen, lokalen Zutaten zubereitet werden. Gastgarten im Innenhof: Der großzügige Gastgarten im Innenhof ist ein absolutes Highlight. Hier können die Gäste im Freien speisen, sich in entspannter Umgebung aufhalten und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen.16 Zimmer: Das Hotel bietet 16 geschmackvoll eingerichtete Zimmer in guter 3 * Kategorie2 Wohnungen: Die große Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 109 m² und verfügt über 4 Zimmer, Bad, Küche und einen Balkon mit ca. 7 m². Die kleine Wohnung hat eine Nutzfläche von 55 m² und verfügt über 2 Zimmer, Badezimmer, Küche und Vorraum. 1 Büro + Lager: Das Büro (+Lager) hat eine Nutzfläche von ca. 220 m² und ist vermietet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die den Traum vom eigenen Hotelbetrieb verwirklichen möchten. Die bereits bestehende Gästebasis und die hervorragende Reputation des Hotels legen den Grundstein für einen erfolgreichen Fortbestand. In einem Teil der Liegenschaft befindet sich ein Büro rd. 140 m², welches vermietet ist. Auch eine Wohnung in der Liegenschaft ist langfristig vermietet. Diese Vermietungen bringen einen zusätzlichen laufenden Ertrag. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und wird direkt vom Eigentümer abgewickelt. Flächenaufstellung Grundfläche: 3154 m² Bestandsfläche: 1485 m² (EG: 752 m², OG 733 m²) Gastwirtschaft: 716 m² (EG 498 m², OG 218 m²) Rohdachboden -> weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden. Tourismusattraktion: Die malerische Lage an der Donau und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein großes Potenzial, um Touristen anzulocken und das Hotel ganzjährig auszulasten. Veranstaltungen: Der charmante Gastgarten sowie der hauseigene Saal eignen sich hervorragend für private Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern und andere gesellschaftliche Anlässe. Lokale Zusammenarbeit: Durch Zusammenarbeit mit örtlichen Unternehmen, Weinbauern und Künstlern können einzigartige Erlebnisse für Gäste geschaffen und neue Einnahmequellen erschlossen werden. Dieses Hotel mit Gastwirtschaft und bezauberndem Gastgarten in Persenbeug an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Familienunternehmen zu übernehmen. Die Kombination aus traditionellem Charme, exzellenter Gastronomie und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Möglichkeit. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um ein Stück Geschichte und Gastfreundschaft zu übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wunderschönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser, moderner Architektur In der Marktgemeinde Kilb gelangt dieses wirklich einzigartige und hochwertige Einfamilienhaus zum sofortigen Verkauf. Diese überdurchschnittliche Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und in den letzten 10 Jahren umfassend ausgebaut und modernisiert. Das Haus bietet Komfort, eine überdurchschnittliche Ausstattung, ein hohes Maß an Licht, Raumgefühl und Eleganz. Großzügige angelegte Räume und eine gut durchdachte Architektur ergeben insgesamt ein beeindruckendes Wohngefühl Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 247 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 803 m². Repräsentative Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle, die nahtlos in die luxuriös ausgestattete Küche übergeht mit Premiumgeräten der Marke Bosch. Die Küche ist das Herz des Hauses - ideal für Familientreffen und gesellige Abende. Der großzügige Wohnbereich bietet einen großen Esstisch, einen offenen Kamin und eine gemütliche Sitzecke mit einem großen Flatscreen. Weiters befindet sich im EG ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein Fitness/Wellnessbereich ( Sauna, Jacuzzi/Whirlpool ) mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und WC, ein Kinder/oder Gästezimmer und eine begehbare Garderobe. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räume u.a. der Technikraum mit einer modernen Pellets-Heizung und einem Kombispeicher mit 1000 l Fassungsvermögen. Dank der zwei separaten Eingänge ist das Untergeschoss ideal für die Einrichtung eines privaten Ateliers, einem Wellnessbereich oder eines Büros geeignet, ohne dabei die Privatsphäre des oberen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Außenbereich mit Gestaltungsfreiheit Garten, Terrasse, Fassade und Zaun müssen noch fertig gestellt werden. Hier kann die finale Gestaltung nach eigenem Bedürfnis und Fantasie erfolgen. Zum Grundstück gehört auch ein eigener Brunnen, der den Komfort und die Unabhängigkeit der Immobilie erhöht. Highlights der Immobilie Fußbodenheizung und moderne Pelletsheizung Großzügiger Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre Doppelt verglaste Fenster mit komplettem Sichtschutz und der Vorbereitung für elektrische Außenjalousien Keller - Raum für unbegrenzte Möglichkeiten Wellness, Fitness und Spielbereich Topausgestattete Markenküche Großzügige Bäder als Wohlfühloase hochwertige Fliesenbeläge allgemeine Topausstattung, große und helle Räume, durchdachte Raumgestaltung Lage Westliches Niederösterreich - Mostviertel - Bezirk Melk. Stabile Region mit langfristigem Preisanstieg bei Immobilien Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsräumen Schulen in der Region, weiterführende Schulen in Melk und St.Pölten bzw. Universitäten in St.Pölten Nähe zu Skigebieten und einem Nationalpark, etliche touristische Attraktionen in der Region. Weitere Informationen und detaillierte Auskünfte erfahren Sie selbstverständlich im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Für Anfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Robert Gal unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Gerne bieten wir Ihnen Hilfe und Unterstützung bei einer notwendigen Finanzierung an, unser Partner hat Kontakt zu allen gängigen Banken und Finanzdienstleistern und kann schnell das beste und günstigste Angebot herausfinden. Hiermit möchten wir Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben basieren auf Informationen von Eigentümern/Dritten und erfolgen daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. der angegebene Preis ist der amtliche Preis, der dem endgültigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis durch schriftliche Angebote der Interessenten festgelegt wird, kann er von der Nachfrage abhängen und möglicherweise über dem amtlichen Preis liegen. Die endgültige Zustimmung liegt ausschließlich beim Verkäufer durch Unterstützung des übermittelten Angebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach dem Speziellen und Außergewöhnlichen Dann sind Sie hier genau richtig! Diese einzigartige Liegenschaft mit historischer Vergangenheit birgt sehr viel Potential. Der Ursprung des Hauses liegt im 16. Jahrhundert. Es wurde laufend erweitert und zugebaut. Eine schöne großzügige Altbauwohnung samt Terrasse ist frei verfügbar bzw. jederzeit gut vermietbar. Die bestehenden Wohnungen wurden entkernt und können individuell neu fertig entwickelt werden. Objektdetail Grundstück und Potenzial: Grundstücksgröße: 673 m² vollständig als Bauland/Kerngebiet gewidmet. Erweiterungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet Potenzial für Erweiterungen und/ oder Umbau Fernwärme und Gas sind eingeleitet Der Strom wurde erneuert Zusätzliche Vorteile: Das Restaurant ist bereits lange vermietet. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für neue Projekte. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu den jeweiligen Vorstellungen! Luxus Apartments - Zinshaus - Büros Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23484 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]