Büro kaufen im Bezirk Melk

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart. - Grundstücksfläche: ca. 1.862 m² - Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben) - Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus - Separates Bürogebäude - Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben weitere Informationen: Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung - die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung. Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen. Lage: Öffentlicher Verkehr - Bahnhof Klein-Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar - Direkte Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St.Pölten und Wien - Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden Individualverkehr - Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz - B3 Donau Straße: ca. 2-3 Fahrminuten - Amstetten: ca. 20-25 Fahrminuten - St.Pölten: ca. 45-50 Fahrminuten Infrastruktur - Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld - Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Eine exzellente Möglichkeit für fleißige Naturen mit Gastrokenntnis, ergäbe sich bei diesem Objektpaket inmitten der Nibelungenmetropole PÖCHLARN, um prompt erfolgreich viele Jahre unternehmerisch tätig werden zu können! In diesem Eintrag erhalten Sie auf Basis der vielen Bilder und Videos Einblick in das bekannte GASTHAUS GRAMEL wie auch dessen angeschlossenes NIBELUNGENMOTEL - beides Gebäude in sehr gutem Zustand, garniert mit einem Parkplatz für zig Besucher auf einer Fläche von mehr als 6.000 qm! Das Gasthaus wurde 2006 erbaut und von der bekannten auf Gastronomie spezialisierten Tischlerei Obruca auf Maß eingerichtet. Fernab der stark frequentieren Gaststube die sowohl zum Sitzen wie auch dem Verweilen an der Bar einlädt, verfügt das Haus über gleich zwei Saaleinheiten, von denen die via Eingang betretbare auch den Frühstücksbereich für Motelgäste bietet. Darüber hinaus finden Sie hier nicht nur völlig neuwertige sondern auch "nette" Toiletten vor, die im EG noch von einem Lagerraum und Kühlkammern nebst der obligaten Küche, ergänzt werden. Im Keller wiederum sind zusätzliche Sanitäreinheiten wie auch weitere Lagerräumlichkeiten vorhanden! Nicht vergessen möchten wir natürlich auch auf den liebenswerten Gastgarten, der mehrmals auf den Fotos abgebildet ist! Dank der enormen Größe des Lokals ist es natürlich in Pöchlarn üblich hier auch Veranstaltungen und Feste abzuhalten, wie auch zig Vereine hier Ihren Stammsitz vor Ort fixiert haben! Die Gästeschar kann somit als bunt gemischt und vielfältig bezeichnet werden, und erfreut sich täglich an den beliebten Menüs oder Verpflegung á la Carte! Sowohl die Platzverhältnisse wie auch das enorme Parkplatzvolumen sind eindeutige Alleinstellungsmerkmale des Lokals, weit und breit! Das Nibelungenmotel bietet seit rund 2008 gleich 21 Gästezimmer an, und birgt auch einen allgemein zugänglichen Gemeinschaftsraum mit Automaten und Sitzmöglichkeiten. Weiter befindet sich ein Büro vor Ort wie auch Lagerräumlichkeiten. Im Außenbereich fallen zur rechten prompt die Ladestationen für E-PKW ins Auge, wie auch links eine Müllinsel angebracht wurde! Das der Betrieb der beiden Objekte große Ertragsmöglichkeiten bietet liegt somit auf der Hand, der Verkauf beruht auch auf privaten Gründen (Wunsch in Pension zu gehen) und keinesfalls auf wirtschaftlichen Gründen, darf unbedingt erwähnt werden. Ad Nachfolger In wäre es natürlich vorgesehen, fernab einer Einarbeitungszeit auch alle beweglichen Artikeln des Unternehmens vor Ort, also Geschirr, Küchengeräte, Einrichtung, Bettbezüge, Tischtücher usw usf. mit dem Verkauf zu übergeben, damit diese beträchtliche Investition, nicht notwendig würde. Weiters dürfen wir bereits jetzt folgende Fragen im Vorfeld beantworten, und zwar das dass Objekt ausschliesslich verkauft und NICHT verpachtet wird, das nur ein Erwerb beider Objekte gewünscht ist (also nicht des Hotel alleine) und auch das der bei Anfrage bekannt gegebene Angebotsbasispreis deutlich die Grenze zum Siebenstelligen in Euro überschreitet! Wir ersuchen daher bei Interesse um Abwägung im Vorfeld was Betrieb und auch Leistbarkeit ad Kaufpreis betrifft, und versorgen Sie bei AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHER ANFRAGE mit allen relevanten Details bis hin zu Einblicken in die Bilanz des Unternehmens, Kostenstrukturen oder Erträge der letzten Jahre! Es würde uns sehr freuen wenn wir Sie als ambitionierten Unternehmer vor Ort kennenlernen dürfen!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Loosdorf (Niederösterreich) bietet Ihnen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.773 m² die perfekte Basis für Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung. Das Objekt befindet sich auf einem 9.580 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung (Nähe A1 Westautobahn). Besonderes Highlight für expandierende Unternehmen: Das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren 8.963 m² steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen langfristige Erweiterungsoptionen. Die Flächen im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 9.580 m² (optional erweiterbar um 8.963 m²) Gesamtnutzfläche der Gebäude: ca. 4.773 m² - davon Hallen-/Lager-/Produktionsfläche: ca. 2.650 m² - davon überdachte Freifläche: ca. 1.477 m² - davon administrative Bürofläche: ca. 640 m² Lage: Strategischer Top-Standort an der Westachse Die Gewerbeliegenschaft befindet sich 3382 Loosdorf (Niederösterreich) - eingebettet in ein etabliertes, hervorragend aufgeschlossenes Gewerbegebiet. Der Standort besticht durch seine absolute Premium-Lage direkt an den Hauptverkehrsadern Österreichs und bietet Unternehmen im Bereich Logistik, Produktion und Handel einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Exzellente Anbindung an den Individualverkehr (IV) Die Betriebsliegenschaft ist perfekt an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Anschlussstelle Loosdorf) ist in nur ca. 2 bis 3 Fahrminuten (ca. 1,5 km) über die Bundesstraße B1 erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren St.Pölten (ca. 15 Minuten), Linz (ca. 45 Minuten) und die Bundeshauptstadt Wien (ca. 50 Minuten) schnell und kreuzungsfrei erreichbar. Die direkte Zufahrt für Lkw und schweres Gerät ist über das lokale Straßennetz problemlos und ohne Einschränkungen gegeben. Perfekte Bahnanbindung & Öffentlicher Verkehr (ÖV) Auch für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort optimal erreichbar. Der Bahnhof Loosdorf liegt nur rund 1 km entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Als Station der Westbahnstrecke bietet der Bahnhof regelmäßige Regionalzug-Verbindungen (REX / CJX) in Richtung St.Pölten/Wien sowie Melk/Amstetten/Linz. Regionale Buslinien direkt im Ort ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und binden die Liegenschaft ideal in die umliegenden Gemeinden ein. Infrastruktur und Umfeld Das unmittelbare Umfeld ist von namhaften Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt, was einen reibungslosen Betrieb begünstigt. Der Ortskern von Loosdorf bietet zudem eine vollständige Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Halle

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Loosdorf (Niederösterreich) bietet Ihnen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.773 m² die perfekte Basis für Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung. Das Objekt befindet sich auf einem 9.580 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung (Nähe A1 Westautobahn). Besonderes Highlight für expandierende Unternehmen: Das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren 8.963 m² steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen langfristige Erweiterungsoptionen. Die Flächen im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 9.580 m² (optional erweiterbar um 8.963 m²) Gesamtnutzfläche der Gebäude: ca. 4.773 m² • davon Hallen-/Lager-/Produktionsfläche: ca. 2.650 m² • davon überdachte Freifläche: ca. 1.477 m² - davon administrative Bürofläche: ca. 640 m²... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten - mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung - ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert. Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche - beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten: - Wohneinheit 1: ca. 58 m² - Wohneinheit 2: ca. 86 m² In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel. weitere Informationen: Highlights: - Stadthaus Baujahr 1600 - Saniert 2007 - Denkmalschutz - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 140 m² - Nutzfläche ca. 297 m² - Grundstück ca. 468 m² - 2 Etagen - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Keller vorhanden - Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern - Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern - Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss - Laube laut Grundriss - Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss - Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss - Separate WC Einheit laut Grundriss - Garderobenbereiche laut Grundriss - Ruhige Lage nicht angegeben - Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben - Und vieles mehr... Lage: Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz. ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis. Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

* Wohnhaus älteren Ursprungs * Um- und Zubau ca. 1963 * Grundstücksfläche ca. 1.312 m² * Widmung: Bauland Kerngebiet * Nutzfläche Nebengebäude: ca. 70 m² * Nebengebäude: Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Öllagerraum, Garage * Wohnnutzfläche EG: ca. 157 m² * Wohnnutzfläche OG: ca. 157 m² * Nutzfläche mögliche Terrasse OG: ca. 70 m² * Zimmeraufteilung EG: Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, Arbeitszimmer, Büro, Schlafzimmer, Vorraum * Zimmeraufteilung OG: 6 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC, Vorraum * Zentral: Ölheizung, Öl-Brenner BJ ca. 2007 * großer Garten * Eternit-Eindeckung, Kaltdach * Kunststofffenster, 2-Scheiben-Verglasung, teilw. mit Rollläden * Landeshauptstadt St.Pölten ca. 20 km entfernt * HWB: 164,6 fGEE 2,26 Angebotspreis € 296.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert

"Maisonette mit Garten plus Geschäft in Petzenkirchen" Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - im Ortszentrum von Petzenkirchen bei Wieselburg - nur wenige Auto-Minuten von der A1 Westautobahn entfernt - befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Maisonette im vorderen Teil des Hauses (ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, auf 2 Etagen und zusätzlich vollunterkellert (Trockenboden) - mit hochwertiger Buderus-Gas-Hausheizungsanlage - und inklusive ca. 300 m² ebenem Garten um nur 198.000,- ? zu einem absolut leistbaren Preis! Das Geschäft mit Büroraum (gesamt ca. 50 m² Nutzfläche) ist im selben Haus neben der gepflasterter Einfahrt und Gartenanteil rechts vom Eingang mit ca. 100 m² um 54.000,- ? zu kaufen, welches selbst genutzt oder vermietet werden kann. Das Geschäft wird bestandsfrei übergeben und der bisherige Mieter zahlte ca. 500,- ? mon. Miete. Es ist branchenfrei und wurde bisher als Verkaufslokal mit Büro genutzt - es wäre auch möglich, diese beiden Räume anders oder privat als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei gekuppelten Häusern - Sie erwerben die vordere Doppelhaushälfte - Top 1 mit Garten links vom Hauseingang plus Geschäft. Der Eingang zur Maisonette ist links neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Küche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler sowie einem gemütlichen Essbereich mit zwei Fenstern und Blick zum Garten mit praktischem Abstellraum/Speis nebenan. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein WC mit Waschbecken. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken mündet im Kinderzimmer, welches als Home-Office genutzt wurde. Das vierte Zimmer im Obergeschoss wurde als Wohnraum verwendet und ist extra vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Weiters gibt es einen hohen Dachboden, der noch ausgebaut und gedämmt werden könnte. Im trockenen Keller befindet sich ein weiterer Wohnraum, der als Gästezimmer diente sowie 2-3 Lagerräume und die Gashausheizung, welche für Heizung und Warmwasser für beide Wohneinheiten sorgt, wobei getrennt abgerechnet wird. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfladen nebenan und einer interessanten Geschichte mit schönem Schloss und mit... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #barrierefrei

"MANFRED" ist zu haben :) Barrierefreier, großzügiger Bungalow in Matzleinsdorf! Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies! Nach Hause kommen und Wohlfühlen ist hier garantiert. Der älteste Teil des Haus wurde ca. 1920 errichtet und später erweitert. Diese Liegenschaft wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Laufend wurde vieles erneuert. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse. Am 2021 errichteten Pool können Sie einfach die Seele baumeln lassen. Zusätzlich steht an der oberen Grundstücksgrenze ein großzügiger Schuppen, welcher als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss mit rd. 165 m² 2 Wohneinheiten sind auf einer Ebene zu finden und bieten reichlich Platz. 1 WEH besteht aus einer Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, KZ/ Büro. 2 WEH bietet Platz für 3 Zimmer, Wohnzimmer, Kochnische, Stüberl, Bad mit barrierefreier Dusche Sanierungen 1999 gesamte Elektrik, inkl. Leitungen 2004 Erdwärmeheizung (Fläche) 2013 Fenster neu 2013 Fassade inkl. VWS 20 cm und Dämmung Decke zum Dachboden 2021 Pool neu Fazit Diese gepflegte Anwesen bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ermöglicht in die eigene Wohlfühloase nach Hause zu kommen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23482 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint. Folgende Highlights erwarten Sie: einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblickzwei getrennte Wohneinheitenhelle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich Ölheizunggroßes Grundstück mit ca. 760 m²idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORAruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanzsehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel. Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Eine unglaublich attraktive Möglichkeit für Anleger , ergäbe sich mit dem Erwerb dieses Ertragsobjektes in der Barockstadt MELK , am Beginn der Wachau! Voll vermietet finden Sie hier Gewerbeflächen die als Büro im EG und dem ersten Obergeschoß genutzt werden, wie auch zwei kernsanierte und hochwertig ausgestattete Mietwohnungen im Dachgeschoß vor, die adäquate Mieteinnahmen generieren! In Flächen ausgedrückt sind dies folgende Einheiten: - Vermietetes Büro im EG & OG1 : 222,06 m² - Top 1 (siehe Bilder) im DG: 67,66 m² - Top 2 im DG: 53,05 m² Das vor langem erbaute mondäne Stadthaus liegt beinahe direkt am Donaualtarm, und ist mittlerweile dank Hochwasserschutz entsprechend geschützt. Das rund 200 m² große Grundstück ist zu rund 90 % mit dem Zinshaus bebaut, verfügt aber auch über einen kleinen Garten und eine Terrasse im EG für die dort beheimateten langjährigen Mieter! Adaptiert im Vorjahr ist das Gebäude voll ausgestattet , was unter anderem technische Infrastruktur am aktuellen Stand der Zeit, aber auch eine Klimatisierung und die Einrichtung und neue Bäder in den Mietwohnungen miteinschließt, siehe auch Video vom Top 1 unter den Links! Ob Alters und der Heimat in Melk, ist das Gebäude "Denkmalgeschützt"! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem Objekt, das eine einzigartige Möglichkeit - Lage, Zustand u.v.a. Rendite - für Sie bieten würden. Sobald eingelangt wird sich Reinhard Lembacher telefonisch bei Ihnen melden, und alle relevanten Daten - inklusive aktuellem Gebäudegutachten - für Sie aufbereiten! Wir freuen uns über Ihr Interesse!... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart. • Grundstücksfläche: ca. 1.862 m² • Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben) • Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus • Separates Bürogebäude • Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten ? mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung ? ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert. Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche ? beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten: - Wohneinheit 1: ca. 58 m² - Wohneinheit 2: ca. 86 m² In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel. Diese attraktiv sanierte Immobilie liegt im Raum Melk, ca. 200 m von der Bushaltestelle Melk Jakob-Prandtauer-Straße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Eurospar sind in ca. 500 m erreichbar, Billa Plus in ca. 1,1 km. Drogerien wie dm und Müller liegen in ca. 500 m Distanz. Eine Postfiliale ist in ca. 1,1 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Weitere medizinische Angebote wie Zahnärzte sind im weiteren Umfeld erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Pizza & Kebap Giovanni, Salt & Pepper und Wachauerhof Melk liegen in unmittelbarer Nähe, teils in ca. 100 m Distanz. ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 200 m erreichbar. Der Bahnhof Melk liegt in ca. 850m Distanz, weitere Bahnstationen im Umkreis. Straßenanbindung: Eine überregionale Straßenanbindung ist im Raum Melk gegeben, Anschlussrichtungen in das Umland sind über das örtliche Hauptstraßennetz erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter mehrere Parks in ca. 200 m sowie Spielplätze im nahen Umfeld. Highlights: - Saniert 2007 - Denkmalschutz - Sofort verfügbar - Wohnfläche ca. 140 m² - Nutzfläche ca. 297 m² - Grundstück ca. 468 m² - 2 Etagen - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Keller vorhanden - Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern - Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern - Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss - Laube laut Grundriss - Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss - Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss - Separate WC Einheit laut Grundriss - Garderobenbereiche laut Grundriss - Ruhige Lage nicht angegeben - Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben - Und vieles mehr? Gartennutzung: JADenkmalgesch? tzt: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]