Büro kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten. 145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen. Lage: Verkehrsgünstig - ein großer SPAR Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt - die Donau ist nur ca 80m entfernt (es besteht keine Hochwassergefahr) - die frühere Bahnmeisterei liegt unweit neben dem Bahnhof Spitz der Wachau Bahn (zur Info: die Wachaubahn verkehrt nur rund 6 Monate im Jahr mit maximal 4 Zügen in Richtung Krems und 4 Zügen in Richtung Emmersdorf (gegenüber von Melk) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - zusätzlich für die Gemütlichkeit 2 moderne Holzöfen - Böden in Echtholzparkett und Fliesen - alle Bäder und WCs neu - sanierte Kastenfenster mit Doppelverglasung - völlig neue Elektroanlage - und vieles mehr, um sich sofort wohlzufühlen... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 1.205qm Gesamtnutzfläche auf 4.803qm Betriebsgelände mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Der ehemalige Installationsbetrieb mit Bauabschnitten von 1972/73 und 2001 gliedert sich in 3 Gebäudeabschnitte mit eigenständigen Zugängen. > ca. 395qm VERKAUFSRAUM _BÜRO_SANITÄRANLAGEN > ca. 550qm LAGERHALLE > ca. 260qm WERKSTATT Heller Aluminium/Glaskomplex - Verkaufsraum mit Küchenzeile, Besprechungsinseln Büros mit getrennter WC Anlage und Behinderten WC Heizraum, Serverraum Fernwärme über Fussbodenheizung 30 k Wp Photovoltaikanlage Werkstatt, Duschbad/WC, Plattenheizung 31 KFZ Stellplätze, Garagen Gasflaschenlager bis 1000kg, Lagercontainer, Müllplatz Das Objekt präsentiert sich allgemein in gutem Zustand - teilw. Feuchteschäden an Mauer und Dach; eine Pumpenreparatur wäre notwendig. Der Verkauf erfolgt im Bestbieterverfahren. Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne weitere Informationen. Im Falle einer Vermittlung einer Weitervermietung verrechnen wir 3BMM zzgl.20%Ust Maklerprovision! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 2.800.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Lage: Lage Kamptal / Österreich... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Charakter - vielseitig, hochwertig und voller Möglichkeiten Am Ortsrand von 3552 Stratzing präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich Anfang der 1990er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise kombiniert mit Holzriegel ausgeführt und überzeugt durch seine warme Wohnatmosphäre, laufenden Modernisierungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Die massive Holzblockbauweise im Erdgeschoss sorgt gemeinsam mit dem Holzriegelaufbau im Dachgeschoss für ein angenehmes Wohn- und Raumklima und vermittelt Behaglichkeit in jedem Bereich. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde ursprünglich auch als Therapie- bzw. Regenerationszentrum genutzt. Die dafür erteilte Betriebsanlagengenehmigung ist nach wie vor aufrecht, wodurch sich - neben der klassischen Nutzung als Wohnhaus - interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ergeben. Ob Praxis, Büro, Coaching, Studio oder ähnliche Tätigkeiten - die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich ebenso hervorragend als großzügiges Familienhaus. Auf rund 175 m² Wohnfläche sowie einem vollständig unterkellerten Kellergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück umfasst 644 m². Die Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich die funktionell ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisräume eignen. Obergeschoss Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzelementen zur Verfügung, welche den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon mit schönem Ausblick ergänzen diese Wohnebene optimal. Kellergeschoss Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als klassische Lagerflächen. Neben mehreren Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit: * moderner Sauna (2023) * Ruheraum * WCs * großzügigen Lagermöglichkeiten Damit bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laufend modernisiert Die Eigentümer haben die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: * Badezimmer erneuert (2015) * Gaszentralheizung (Viessmann) modernisiert (2015) * neue Warmwasseraufbereitung * JOSKO Fenster und Aluminium-Haustüre (2015) * überwiegend erneuerte Fenster * Wintergarten errichtet (ca. 1999) * Sauna neu eingebaut (2023) * laufende Instandhaltungen der technischen Ausstattung Besondere Highlights * hochwertiges Holzblockhaus (EG) * Holzriegelbauweise im Dachgeschoss * angenehmes Wohn- und Raumklima * vollständig unterkellert (Hochkeller, dadurch sehr gute Belichtung) * großzügiger Wintergarten * moderner Wellnessbereich mit Sauna * gemütlicher Schwedenofen * Gaszentralheizung * mehrere flexibel nutzbare Räume * aufrechte Betriebsanlagengenehmigung * ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * großzügige Parkflächen auf Eigengrund * familienfreundlicher Garten * Balkon * Terrasse * sofort verfügbar Lage Die Liegenschaft befindet sich am Rand der beliebten Weinbaugemeinde Stratzing im Bezirk Krems-Land. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Krems. Die Wachau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinregion bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Krems sowie der umliegenden Orte. RE/MAX Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den gemütlichen Charme eines hochwertigen Holzblockhauses mit großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, der gepflegte Garten sowie die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre, Qualität und Flexibilität legen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2685 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten jeweils mit Küche und Badezimmer) Wohnung 1 ca. 42m2, 2 Schlafzimmer Wohnung 2 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Wohnung 3 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte Im Ortsgebiet von St.Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss - ca. 39 m² Nutzfläche - Heizraum - Tankraum - Abstellraum Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche - Ehemalige Gaststube - Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²) - Heurigenlokal (ca.57 m²) - Nirosta-Küche - Büro - WC-Anlagen - Div. Abstellräume - Kühlzelle - Innenhof Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume - hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Obergeschoss - ca. 112 m² Nutzfläche Einheit 1: - 4 Zimmer - Bad - WC Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang) - Gang - Küche - Bad mit Dusche und WC - Wohnschlafraum (ca. 15 m²) Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre. Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche - Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²) - Bad mit Dusche und WC - Küche - 4 Abstellräume in der Dachschräge Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte. Besonderheiten: - Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter - Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen - Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Einliegerwohnung vorhanden - Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Entfernungen: Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St.Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km Fazit: Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels. Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt in Weissenkirchen - im Herzen der Weltkulturerbe Region Wachau - bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten schnellen Start in die Selbständigkeit! Das Gebäude wurde im Jahr 2010 neu errichtet und entspricht somit allen Anforderungen an einen modernen Betrieb - eine perfekte Symbiose aus regionstypischem Charme und gästefreundlichem - fast schon familiärem - Ambiente. Ein effizienter Tagesablauf ist aufgrund der vorhandenen privaten Wohnung ebenfalls gegeben. Entstanden ist ein Gästehaus das Moderne und Tradition perfekt vereint, in unschlagbarer Lage - Nahe der Donau - im touristischen Hotspot Weissenkirchen! Als Basis bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 761 m² (Gewerbefläche ca. 631 m²; private Wohnfläche ca. 130 m²), 12 barrierefreie Gästezimmer (Lift), einen charmanten Frühstücksraum, eine herrliche Panoramaterrasse, Autostellplätze für Ihre Gäste sowie einen charmanten aber pflegeleichten Garten. GEWERBEFLÄCHE: Erdgeschoß: * Eingang * Windfang * Reception * Büro/Shop * Frühstücksraum * Stüberl * Küche * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC * Terrasse Oberschoß: * 6 Gästezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum 1.Dachgeschoß: * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß: * WC-Anlage * Heizraum * Arbeitsraum (waschen und bügeln) * Lagerraum * Kellerstüber`l PRIVATER WOHNBEREICH: 1.Dachgeschoß * Wohnküche * Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 2.Dachgeschoß * Galerie * Dachraum AUSSENBEREICH: Eine großzügige Sonnenterrasse - bei Sonnenschein perfekt für ein Frühstück im Freien oder abends, um bei einem Glas besten Wachauer Weines, den Sonnenuntergang zu genießen - wird Ihre Gäste begeistern. Der vorhandene Garten ist pflegeleicht, aber eine wahre Oase - hier können Ihre Gäste unterm Nussbaum mit Blick in die umliegenden Weingärten entspannen und auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen. Der vorhandene Carport bietet 3 Stellplätze, weitere 8 Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Alle Detailunterlagen werden natürlich gerne nach einem persönlichen Gespräch an Sie übermittelt! Der angeführte Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust. Die angeführten Nebenkosten wurden vom Nettobetrag berechnet.(Berechnunggrundlage: Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis; Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttokaufpreis; Maklerhonorar 3,6% vom Nettokaufpreis) LAGE: Weißenkirchen: Der romantische Winzerort Weißenkirchen hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Weltkulturerbe Region Wachau. Von Weinfrühling bis Erntedankfest, von Marillenblüte bis Adventmarkt: Weissenkirchen ist ein ganzjähriger Touristenmagnet und bietet somit den perfekten Boden für Ihr Investment. Entfernungen: * Krems ca. 15 min (14 km) * Wien ca. 60 min (80 km) * Linz ca. 100 min (120 km) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung dieses charmanten Boutiquehotels im Herzen der Wachau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Bauernhaus in Maria Laach am Jauerling - Ihr neues Zuhause in Niederösterreich Zum Kauf steht ein charmantes Bauernhaus mit großzügigen 184 m² Wohnfläche in der idyllischen Gemeinde Maria Laach am Jauerling. Dieses traditionelle Massivhaus besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Raum für individuelle Gestaltung suchen. Besonders zu erwähnen ist der uneinsehbare Innenhof mit zusätzlichen Lagerräumen und Stallungen! Der Grundriss überzeugt durch eine Wohnküche mit Holzherd, die das Herzstück des Hauses bildet und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Neben großen Wohnzimmer mit einem weiteren Esstisch erwarten Sie, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, zwei Badezimmer und zwei getrennte WCs - ideal für den Komfort mehrerer Bewohner. Die Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden verleiht dem Haus eine natürliche und gemütliche Note. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung bzw. Festbrennstoffheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Besonders hervorzuheben ist die Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der herrliche Grünblick rundet das Angebot ab und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Stück niederösterreichisches Landleben mit viel Potenzial zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bauernhaus in der wunderschönen Region Maria Laach am Jauerling! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Distanz? Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und einen sonnigen ebenen Garten? Dann ist diese Immobilie in familienfreundlicher, ruhiger und über Jahrzehnte gewachsener Einfamilienhaussiedlungslage von Hadersdorf am Kamp Ihr perfektes neues Zuhause! Das 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 467 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 3 Etagen in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Die vorhandene Wohnnutzfläche von 143 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß ca. 79 m²: - Ein zentraler Flur mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß - Eine geräumige Garderobe - Eine Küche mit Essplatz ca. 16 m² - Ein angeschlossener kleiner Lagerraum (Speis) - Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 36 m² - Ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster Die dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden im Freien ein. Obergeschoss ca. 64 m² - Ein zentraler Flur - Ein Zimmer ca. 13 m² - Ein Zimmer ca. 15 m² - Ein Zimmer ca. 11 m² - Ein Büro ca. 6,5 m² - Ein begehbarer Schrankraum/Abstellraum ca. 6 m² - Ein separates WC Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick in den Garten. Kellergeschoss ca. 90 m²: - Ein großzügiger zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang - Ein Lagerraum - Ein Lagerraum - Ein Lagerraum - Ein Heizraum Der über das Haus und von außen zu begehende Keller war 2002 vom Jahrhunderthochwasser betroffen und bedarf einiger Sanierungsarbeiten - ein von einem Baumeister erhobener "Ist-Zustand" kann gerne übermittelt werden. Aufgrund der umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen befindet sich die Liegenschaft nicht mehr im Hochwasserbereich/-kataster Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der schönen Lage, der liebevoll angelegte Garten mit eigenem kleinem Biotop und Altbaumbestand. Die grüne Einfriedung sorgt für maximale Privatsphäre, die südöstliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens garantiert ungestörte, sonnige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze auf Eigengrund sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Infrastruktur: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Hier finden Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz (Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte, Freibad ..) um einen stressfreien und entspannten Alltag genießen zu können. Verkehrsanbindung: Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten. Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal. Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die im Jahr 2008 erbaute Villa setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Haustechnik sowie eine Architektur, die den Schlössern des 19.Jahrhunderts detailgetreu nachempfunden wurde. Eingebettet in einem ca 0,8 ha großen Grundstück - umrahmt von Mischwäldern - bietet dieses Anwesen auf ca.500 m² Wohnfläche maximale Privatsphäre. Eine herrschaftliche Zufahrt sowie eine imposante Außentreppe vermitteln einen ersten Eindruck von dem, was Sie in der Villa erwartet - Wohnkomfort mit zeitloser, klassischer Eleganz auf höchstem Niveau! Ein zentrales Entree verbindet West- und Ostflügel und führt über eine geschwungene Treppe zur Kuppel des Obergeschoßes und die beiden Dachterrassen. Westflügel - Wohnbereich ca. 217 m²: * Zentrale Diele (ca. 44 m²) * Wohnsalon (ca. 140 m²) mit Essbereich und angeschlossener Küche * Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Dampfbad, Dusche, WC und Entspannungsraum * Gäste-WC * Terrasse (ca. 33 m²) Der vorhandene Indoor-Pool (neben dem Wellnessbereich positioniert) wurde "überbaut" und in den Wohnsalon integriert - er kann jederzeit bei Bedarf wieder aktiviert werden (Technik vorhanden). Ostflügel - Schlafbereich ca. 109 m²: * Zentraler Flur * Zimmer (ca. 25 m²) mit angeschlossenem Bad und Schrankraum * Zimmer (ca. 19 m²) * Zimmer (ca. 19 m²) mit angeschlossenem Duschbad und WC * Abstellraum Obergeschoß - Kuppel ca. 190 m²: * Bibliothek * Fitnessraum * Dachterrassen (je ca. 110 m²) Untergeschoß ca. 400 m²: * Büro (ca. 50 m²) * Diverse Technik- und Lagerräume * Wirtschaftsraum * Dusche * WC * Garage (ca. 170 m²!) bietet Platz für bis zu 10 Automobile Außenbereich: Die vorhandenen Dachterrassen bieten einen schönen Blick in die für die Region typischen - das Grundstück umgebenden - Mischwälder, die Sie vor Blicken Fremder optimal schützen. Der perfekte Ort für Ihre gesellschaftlichen Zusammenkünfte und privaten Sommer-Partys! So imposant die Villa selbst gestaltet wurde, so schlicht präsentiert sich das Grundstück - Wiesenflächen sowie weitere Stellplätze für Ihre Autos im Freien sind vorhanden - den individuellen, Ihren Wünschen entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine zeitlos elegante Villa für Menschen die einen großzügigen Lebensstil pflegen und maximale Privatsphäre als absolutes Muss voraussetzen. Ich freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]