Immobilien in 4161 Ulrichsberg

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Cafe Konditorei in bester Lage in 4161 Ulrichsberg, Österreich zu verkaufen. Großer Kundenstock! Platz für ca. 60 Personen im Cafe, im Gastgarten können 20-25 Personen gemütlich sitzen. Gastgarten ist an der Straßenseite gelegen. Cafe ist voll eingerichtet mit Vitrinen, 2 Eismaschinen, Kühlpult und Kühlschränke, Kaffeemaschine, 2 Geschirrspüler, großer Backofen, 2 Kochöfen, und eine Backstube. BEZRIEBSGENEHMIGUNG noch aktuell! Über der Konditorei befinden sich 2 große Wohnungen. Beide Wohnungen sind über eine große Terasse verbunden. Bei Pacht werden die Wohnungen renoviert und eine Photovoltaikanlage wird montiert. Es gibt einen sehr großen Dachboden und einen Erdkeller, einen Heizungskeller, einen Lagarraum, eine kleine Werkstatt, eine Garage, Müllraum, …. Das Haus ist ein Altbau mit Anbau aus dem Jahre 1982.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage ? einziehen und wohlfühlen In einer angenehmen und familienfreundlichen Siedlungslage präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in einem äußerst attraktiven Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Zuge einer Kernsanierung wurde das Erdgeschoss in den Jahren 2025/2026 auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, eine geschmackvolle Stein-Arbeitsplatte sowie hochwertige Markengeräte und bildet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Hochwertige Eichendielen ziehen sich durch die Wohnräume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC, neue Innentüren, sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen (großteils erneuert) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten wurde 2025/2026 teilweise saniert. Neben klassischen Heiz-Keller- und Lagerräumen stehen hier rund 68 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder als eigenständiger Wohnbereich für mehrere Generationen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht, Pool und großem Entwicklungspotenzial In toller Aussichtslage präsentiert sich diese Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Investitionsobjekt ? hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen Garagenanbau mit darüberliegendem Wohnbereich erweitert. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die sich von den beiden großzügigen, überdachten Terrassen genießen lässt. Die Terrassenbeläge wurden jedoch noch nicht verlegt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle und Haustechnik vorgenommen: 1996: Einbau Internorm-Kunststofffenster eingebaut, größtenteils mit Fliegengittern 2017: Neueindeckung des Daches. 2018: wurde der Außenbereich liebevoll neugestaltet und um einen Pool, einen Pavillon sowie eine gemütliche Grillstelle ergänzt ? ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. 2021/2022: Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12-k Wp-Photovoltaikanlage, Frischwasser-Pufferspeicher Die im Jahr 2017/2018 neugestaltete Gartenanlage bildet das Herzstück der Liegenschaft. Mit Pool, Pavillon und Grillstelle lädt sie dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Schindlau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.087 m² Wohngebietswidmung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen herrlichen Weitblick und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m² und wurde im Erdgeschoss in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut sowie die Wasser- und Stromleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Ebenso erfolgte der Austausch der Fenster mit Rollläden, die nun mit zwei- bzw. dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Wintergarten, der als einladender Essbereich genutzt wird. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Ausblick über die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, neuwertige Küche, die mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man weiter in das freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Hier befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie eine Toilette. Der übrige Dachboden (ca. 57 m²) wird aktuell als Stauraum genutzt. Laut bestehendem Einreichplan besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ebenfalls untergebracht ist die Ölheizung aus dem Jahr 1993. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Platz zum Spielen für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen - hier finden Sie ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits an der Grundstücksgrenze verfügbare Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet schafft. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der ursprünglich vorhandenen Fenster erstellt. Die mittlerweile durchgeführten Fenstersanierungen sind darin noch nicht berücksichtigt. Betriebskosten p.m.: - Strom: ca. 39,00 € - Versicherung: ca. 54,00 € - Wasser (Wassergenossenschaft Schindlau): ca. 10,00 € - Heizung: ca. 1700 Liter p.a. Abgaben Gemeinde: - Kanalbenützungsgebühr Fläche ca. € 325,64/Jahr - Kanalbenützungsgebühr Personen ca. € 98,45/Jahr pro Person - Abfallgebühr 80-l Tonne ca. € 191,40/Jahr - Grundsteuer B ca. € 68,40/Jahr UMGEBUNG: * Ulrichsberg: ca. 4 km * Aigen-Schlägl: ca. 4 km * Rohrbach: ca. 13 km * Linz: ca. 57 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #ruhig

Die Lage besticht durch die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft und auf die ruhige, naturnahe Umgebung. Dieses attraktive Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine geplante Tierhaltung oder eine vielseitige Nutzung im Grünen. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Stallgebäude - perfekt für Pferde, Kleintiere oder landwirtschaftliche Nutzung. Dank großzügiger Flächen bestehen zudem interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Ausbau zusätzlicher Stallungen, einer Reithalle oder eines Wohngebäudes (bei eventueller Genehmigung). Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ortsrand Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - solides Stallgebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - großzügige(r) Nutzgrund / Weideflächen - traumhafte Aussicht - ruhige Lage - Entwicklungspotenzial und Erweiterungsoptionen - Ideal für Pferdeliebhaber, Tierhaltung oder Selbstversorger... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die in den Jahren 1995/1996 erbaute Wohnanlage besteht aus zwei hintereinanderliegenden Gebäudeteilen, die über das Stiegenhaus miteinander verbunden sind. 2014 wurde die Anlage außen saniert. Im Gartengeschoß im hinteren Teil sind die Allgemeinräume sowie die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile untergebracht. Rund um das Haus ist eine Grünanlage angelegt, den Spielplatz teilen sich die Häuser Stifterstraße 20 und Steinwände 7.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft

Die Lage besticht durch die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft und auf die ruhige, naturnahe Umgebung. Dieses attraktive Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine geplante Tierhaltung oder eine vielseitige Nutzung im Grünen. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Stallgebäude - perfekt für Pferde, Kleintiere oder landwirtschaftliche Nutzung. Dank großzügiger Flächen bestehen zudem interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Ausbau zusätzlicher Stallungen, einer Reithalle oder eines Wohngebäudes (bei eventueller Genehmigung). Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]