Büro kaufen in 9500 Villach

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage von Villach-Lind präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem 984 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete und im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine klassische Architektur und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Sanierung erfolgte um ca. 1995, die Küche wurde 1998 erneuert, Dach und Fenster 1999. Die Bäder im Obergeschoss wurden 2001 modernisiert, die Heizung im Jahr 2005 erneuert. Im Jahr 2016 wurde zudem eine Ordination eingerichtet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben. Die südseitige Ausrichtung von Haus und Garten sorgt für besonders sonnige Lichtverhältnisse und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ob als großzügiges Familienheim, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Vom Vorraum aus erschließt sich die großzügige Wohnstruktur mit Küche, angrenzender Speis, Esszimmer, Wohnzimmer und Herrenzimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den klassischen Wohnstil und sorgen für eine zeitlose Gestaltung der Innenräume. Ein besonderes architektonisches Element ist die geschwungene Holztreppe mit kunstvollem Schmiedeeisengeländer, die das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss verbindet. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Vorraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachbodenraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene ist weiters die Abtrennung einer weiteren Wohneinheit möglich, die erforderlichen Anschlüsse sind schon gegeben. Wohnen und arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garagenbereich, in dem ein separater Büro- bzw. Ordinationsbereich eingerichtet ist. Dieser verfügt über einen kleinen Vorraum und ein eigenes WC (der Einbau einer Dusche ist bereits vorbereitet) und ist sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über eine Verbindungstür vom Wohnhaus aus erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Ob als Büro, Praxis, Ordination oder für andere berufliche Zwecke – der eigenständige Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom privaten Wohnbereich. Die angebaute Garage bietet Platz für zwei PKW und ergänzt das großzügige Platzangebot auf praktische Weise. Behaglichkeit und Ausstattung Für angenehme Wohnqualität sorgen zahlreiche Ausstattungsmerkmale: Holz-Aluminium-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung, eine Pellets-Zentralheizung sowie eine Solaranlage unterstützen eine zeitgemäße Energieversorgung. Ein Kachelofen mit offenem Kamin schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Dach ist mit Gleinstättner Tondachziegeln gedeckt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet somit auch im Kellergeschoss reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zumal der Keller auch beheizbar ist. Eine Waschküche und ein Partyraum sind gegeben. Eine Sauna ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Sonniger Garten mit viel Freiraum Der südseitig ausgerichtete Garten mit Blick auf den Mittagskogel und die Karawanken profitiert von der sonnigen Lage und bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen – von einer gemütlichen Terrasse über gepflegte Grünflächen bis hin zu persönlichen Rückzugsbereichen. Zur technischen Ausstattung zählt eine automatische Bewässerung sowie ein Rasenroboter. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Lind vereint eine attraktive Wohnlage, ein umfangreiches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vier Schlafzimmern im Obergeschoss, mehreren Wohn- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss, vollwertigem Keller, Sauna, großzügiger Garage und separatem Büro- bzw. Ordinationsbereich macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Selbstständige und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und Raum für individuelle Lebenskonzepte – in sonniger Lage von Villach-Lind.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietete Anlagewohnung in Villach - 3 Zimmer, Terrasse und rund 2,62 % Bruttomietrendite Bestehende Mieteinnahmen, eine zentrumsnahe Lage und ein durchdachter Grundriss: Diese rund 60,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine kompakte Immobilienanlage mit Terrasse, Kellerabteil und eigenem KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2004 errichteten Mehrparteienhauses und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Eckdaten für Ihre Investition Kaufpreis: 229.000 € Mieteinnahmen derzeit: rund 500 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliche Mieteinnahmen: rund 6.000 € Bruttomietrendite: ca. 2,62 % jährlich, bezogen auf den Kaufpreis Berechnung: 6.000 € Jahresmiete ÷ 229.000 € Kaufpreis × 100. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren laufenden Kosten, Instandhaltung, Finanzierung oder Steuern. Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die ca. 8,23 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung bietet: Vorraum Zwei Schlafzimmer Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Einen KFZ-Abstellplatz Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine gut erreichbare Infrastruktur machen den Standort für Mieter attraktiv und ergänzen die praktischen Vorzüge dieser Wohnung. Das vorhandene Mietverhältnis bietet laufende Einnahmen und eine konkrete Grundlage für Ihre persönliche Investitionsrechnung. Die Kombination aus drei Zimmern, Außenfläche und Stellplatz spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den laufenden Kosten zur Verfügung. Setzen Sie einen Meilenstein für Ihre Immobilienanlage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Daniel Schwarzmann Staatlich geprüfter Immobilienmakler Meilenstein Realitäten GmbH · Büro Velden [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Purtscherstraße in Villach und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine praktische Wohnlage für Berufstätige, Paare und kleine Familien - und damit auch ein attraktiver Standort für die Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Holzriegelbauweise, ein außergewöhnliches Raumangebot und ein großzügiges Grundstück mit einer besonderen Philosophie: Das Haus wurde nach den Prinzipien der VAASTU-Lehre geplant und errichtet. Wohnen nach der VAASTU-Lehre VAASTU ist eine jahrtausendealte indische Architektur- und Raumlehre. Ähnlich wie Feng Shui beschäftigt sie sich mit der harmonischen Gestaltung von Lebensräumen – allerdings bereits bei der Planung und Ausrichtung eines Gebäudes. Dabei spielen unter anderem die Himmelsrichtungen, die Ausrichtung des Hauses sowie die Anordnung und Nutzung der einzelnen Räume eine wesentliche Rolle. Ziel ist es, Architektur, Mensch und Natur in Einklang zu bringen und Räume zu schaffen, in denen man sich wohlfühlt. Genau diese besondere Philosophie wurde bei der Planung dieses Hauses berücksichtigt und verleiht ihm seinen individuellen Charakter. Viel Raum für Ihre Ideen Auf rund 133 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Raumangebot, das unterschiedlichste Lebenskonzepte ermöglicht. Ob große Familie, Gäste, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandenen Räume lassen sich vielseitig nutzen. Auch eine berufliche Nutzung einzelner Bereiche, beispielsweise als Büro oder für eine ruhige Tätigkeit, ist je nach Konzept und vorbehaltlich der behördlichen Voraussetzungen denkbar. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 68 m². Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.1.728 m² Grund – Freiraum für Ihre Vorstellungen Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.728 m² und bietet viel Platz zum Garteln, Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Doppelcarport mit Geräteraum sowie der großzügige Terrassenbereich ergänzen das Platzangebot. Die Außenanlagen befinden sich teilweise noch in Fertigstellung. Insbesondere die Terrasse, die Zufahrt und die Flächen rund um das Carport können von den zukünftigen Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und vollendet werden. Gerade darin liegt eine schöne Möglichkeit: Das Haus ist bereits fertiggestellt – dem Außenbereich können Sie noch Ihre ganz persönliche Handschrift verleihen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Sechs Schlafzimmer, das großzügige Grundstück, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die besondere Planung nach der VAASTU-Lehre machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Ob für eine Familie, für Menschen mit viel Platzbedarf oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ankommen, durchatmen und Ihrem Glück ein Zuhause geben. Hinweis zu den Visualisierungen Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und zeigen beispielhaft eine mögliche zukünftige Gestaltung der noch nicht fertiggestellten Außenbereiche. Sie stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Liegenschaft dar und sind als „KI-generierte Visualisierung“ gekennzeichnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Exklusive 150 m² Wohnung mit Panoramablick im Zentrum von Villach Wohnen direkt am Wasser – in einer der besten Lagen Kärntens Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Zentrum von Villach vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine erstklassige Lage direkt an der Drau, einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, großzügige Wohnflächen und die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt und dennoch mit höchster Lebensqualität zu wohnen. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet einen spektakulären Ausblick über die Drau, die Villacher Altstadt sowie die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken mit dem Mittagskogel und dem Dobratsch. Die sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ursprünglich wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Dadurch entstand ein weitläufiges Raumkonzept mit einem repräsentativen Wohnzimmer samt Wasserblick, einem angrenzenden Büro, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafzimmer mit Westbalkon sowie einem weiteren Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine geräumige Diele. Drei Balkone bieten zusätzliche Freiräume und ermöglichen es, die einzigartige Aussicht aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die ursprüngliche Raumaufteilung mit bis zu sechs Zimmern kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus direkter Wasserlage, Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Villacher Immobilienmarkt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Seen, Berge und Freizeitmöglichkeiten die hohe Lebensqualität, für die Kärnten bekannt ist. Highlights auf einen Blick: Top-Lage direkt an der Drau im Zentrum von Villach Ca. 150 m² Wohnfläche 3 Balkone mit traumhafter Aussicht Unverbaubarer Blick auf Drau, Altstadt, Dobratsch und Mittagskogel Sonnige Südausrichtung Großzügiges Wohn- und Raumkonzept Büro/Homeoffice-Bereich Ursprünglich bis zu 6 Zimmer – flexibel gestaltbar Seltene Kombination aus Stadt-, Wasser- und Bergblick Hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, Natur und Exklusivität in perfekter Balance erleben möchten. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Villach! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte ? von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum. Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit, sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. Fläche, Bestand & Potenzial Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen, eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen. Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. Eckdaten im Überblick: ca. 6.064 m² Grundstücksfläche Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast Großer Parkplatz ? auch für LKWs geeignet ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche ca. 119,56 m² Wohneinheit Kaufpreis: Kaufpreis: ? 1.400.000,? Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen... - ein traumhaftes Zuhause voller Stil und Behaglichkeit! Diese Eigentumswohnung mit ca. 83,80 m² Wohnfläche und einem ca. 20 m² großen Balkon wurde 2024 errichtet und verspricht Ihnen jede Menge Platz. Platz für Sie und Ihre Liebsten! Platz zum Erholen, zum Relaxen, zum Feiern ...aber vor allem auch zum Leben! Kommen Sie an, in Ihrem neuen Zuhause an einem phänomenalen Standort. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zudem sind noch zwei Bäder mit jeweils einer Dusche, zwei WC´s und ein Abstellraum vorhanden. Der Kaufpreis von € 410.000, macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition, die Ihnen ein langfristiges und sicheres Zuhause bietet. Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. WOHNEN DER EXTRAKLASSE! Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann. Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint luxuriöses Wohngefühl, moderne Architektur und einen Ausblick, der in Villach in dieser Form einzigartig ist. Auf einer Wohnfläche von rund 106 m. erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und ein exklusives Ambiente beeindruckt. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Gefühl von Eleganz und Weite. Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Penthouses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Glasarchitektur und die bodentiefen Fensterfronten ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist harmonisch in den Wohnraum integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine praktische Speis ergänzt den Küchenbereich ideal. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch in den kühleren Monaten zu einem Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten lässt. Besonders das Master-Schlafzimmer beeindruckt durch die großen Glasflächen und den traumhaften Ausblick bereits beim Aufwachen. Zwei exklusive Badezimmer bieten höchsten Komfort und modernes Wellnessambiente. Beide Bäder sind mit ebenerdigen Regenduschen ausgestattet, während eines zusätzlich über eine freistehende Badewanne sowie ein WC verfügt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung ist die außergewöhnliche Terrasse mit rund 62 m. Fläche. Von hier aus genießen Sie den wohl schönsten Blick über ganz Villach, die umliegende Bergwelt und die gesamte Region. Ein vergleichbarer Panoramablick ist in dieser Lage und Qualität in Villach nicht zu finden und macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Drei Tiefgaragenplätze sind im Angebot bereits inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort in dieser exklusiven Stadtlage.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefrei - direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung Großzügige, offene Raumgestaltung Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025) Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025) Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage Raumaufteilung Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift) Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer) Abstellraum WC Badezimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum Zusätzlich: TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum Lage Mitten in Villach und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Herbert Wurzer Immobilienberater, ERA Immobilien Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #ruhig

BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla in einer der begehrtesten und zentralen Wohnlagen Villachs, in Völkendorf. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 1.122 m² Grundstücksfläche und besteht aus zwei separaten Parzellen: Auf der ersten Parzelle mit ca. 622 m² befindet sich die Villa und bietet auf drei Etagen rund 250 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend befindet sich eine zweite, separate Grundstücksparzelle mit ca. 500 m². Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen: Villa inkl. Grundstück mit ca. 622 m²: € 659.000 Angrenzende Grundstücksparzelle mit ca. 500 m²: € 239.000 Gesamtkaufpreis für beide Parzellen mit insgesamt ca. 1.122 m² inkl Villa: € 898.000 Bevorzugt wird die gesamte Liegenschaft mit beiden Parzellen gemeinsam verkauft. Grundsätzlich ist jedoch auch ein getrennter Verkauf möglich. Die Villa kann mit der dazugehörigen ca. 622 m² großen Parzelle separat erworben werden. Ebenso kann die angrenzende ca. 500 m² große Grundstücksparzelle separat verkauft werden, sofern sich für beide Liegenschaftsteile entsprechende Käufer finden. Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Aufteilung: Das Haus besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Sämtliche Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich und verfügen über eine entsprechende eigenständige Raumaufteilung. Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann von einer Familie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohnungen ist problemlos möglich. Ebenso interessant ist die Immobilie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten könnte beispielsweise eine Etage beruflich und die übrigen Etagen privat genutzt werden. Damit bietet sich das Haus unter anderem auch für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Büros oder ähnliche Nutzungen an, sofern die jeweiligen behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Zustand und Modernisierung Die Stadtvilla ist ein altes, sehr gepflegtes Bestandsgebäude, welches über die Jahre laufend in Stand gehalten wurde und bewohnbar und funktionsfähig ist. Gleichzeitig bietet das Haus einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. Insbesondere das derzeitige Heizsystem sollte zeitgemäß erneuert werden. Aktuell wird elektrisch geheizt; die Installation einer Zentralheizung bzw. eines modernen alternativen Heizsystems wäre daher eine sinnvolle Investition. Auch die Bäder/Küchen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack/Standard und können – je nach persönlichen Ansprüchen – modernisiert werden. Eine umfassende Kernsanierung ist für eine Nutzung des Hauses jedoch nicht erforderlich. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. LAGE: Ruhige Villenlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Villacher Zentrum entfernt Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Völkendorf, in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination aus einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Villacher Innenstadt. Der Hans-Gasser-Platz sowie das Villacher Stadtzentrum und der Hauptplatz sind in nur ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Das Auto kann daher für viele Wege des täglichen Lebens problemlos stehen bleiben. Auch die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium St.Martin befinden sich in der Nähe und sind rasch erreichbar. Ebenso liegt die Villacher Stadthalle mit ihren Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Nahversorger – unter anderem Hofer – in fußläufiger Entfernung. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Die Lage bietet damit eine in Villach besonders attraktive Kombination: ruhiges Wohnen in einer Villengegend und gleichzeitig die gesamte Infrastruktur der Innenstadt praktisch vor der Haustüre. Besonders attraktiv ist auch die Lage Villachs im Herzen der Kärntner Seen- und Bergwelt. Zahlreiche Seen wie der Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee sowie Wander- und Skigebiete rund um Gerlitzen und Dobratsch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Nähe zu Italien und Slowenien macht Villach zu einem außergewöhnlich vielseitigen Wohnstandort – Stadtleben, Natur, Berge, Seen und das südliche Lebensgefühl liegen hier unmittelbar beieinander.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

ARZTPRAXIS IN TOLLER INNENSTADTLAGE VON VILLACH Sie wollen im Stadtzentrum von Villach arbeiten? Statt monatlicher Mietzahlungen, wollen sie die Miete in die Kreditrückzahlung investieren und damit Kapital für sich selber aufbauen? Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit dazu. Das Büro liegt im 2. Liftstock und kann sofort bezogen werden. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schöne Büro persönlichen zu zeigen. LAGE Direkt im Stadtzentrum von Villach. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. MÖGLICHKEITEN - Arztpraxis: die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich war es jedoch eine Arztpraxis in den Räumlichkeiten, als welche es jederzeit wieder genutzt werden kann. - Investor: Kauf und langfristige Vermietung an eine Firma - Privatkauf: Sie kaufen das Büro Privat und vermieten es an Ihre eigene Firma und haben dadurch langfriste Einnahmen bzw. zahlen mit den Mieteinnahmen einen möglichen Kredit zurück bzw. bauen sich so einen Cashflow auf - Bürogemeinschaft: Kauf und Vermietung an mehrere Unternehmer mit gemeinschaftlicher Nutzung des Büros HIGHLIGHTS + Lage: direkt in der Stadt + Viel Licht: das Büro ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Ihr Unternehmen + Behindertengerecht: Personenlift, der letztes Jahr erneuert wurde ECKDATEN * Nutzfläche: ca. 116,71 m² * Zimmer: 5 + Nebenräume * Raumaufteilung: siehe Einreichplan * Toiletten: 2 separate Toiletten * Möblierung: Küche. Zusätzliche Möblierung je nach Vereinbarung mit der Verkäuferin * Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss * Lift: ja, wurde 2025 erneuert * Heizungsart: derzeit noch Ölheizung. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und wird in den nächsten Monaten umgesetzt. * Zustand Büro: gepflegt * Parken: 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof. Viele Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung - auch langfristige Parkmöglichkeiten. * Baujahr Gebäude: 1977 (Sanierung 2020) * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: € 298.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten: € 239,- netto zzgl. 20% MwSt. (€ 2,04 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 116,- (€ 1,00 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von monatlich € 205,- netto zuzüglich 20% MwSt. vorgeschrieben. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Penthousewohnung mit 130 m² Terrasse im Herzen von Villach - teilweise renovierungsbedürftig Eine seltene Gelegenheit mitten in der Villacher Innenstadt – großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Dachterrasse und besonderem Ausblick. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Stadtleben mit einem ganz besonderen Rückzugsort über den Dächern von Villach. Das absolute Highlight ist die ca. 130 m² große Terrasse, die der Wohnung eine Wohn- und Lebensqualität verleiht, wie sie in dieser zentralen Lage nur äußerst selten zu finden ist. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten – diese großzügige Außenfläche bietet unzählige Möglichkeiten. Die Wohnung selbst verfügt über eine moderne, geräumige Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Die großzügigen Dimensionen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Innen- und Außenbereich individuell zu gestalten und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter der Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus: ca. 130 m² außergewöhnlich großer Terrasse Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau großzügigem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang moderner, geräumiger Küche Schlafzimmer separatem Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer Badezimmer und separatem WC zentraler Innenstadtlage und der seltenen Möglichkeit, mitten in Villach über eine derart großzügige private Außenfläche zu verfügen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht einfach neu bauen kann: mitten in der Stadt und dennoch einen eigenen großen Platz zum Erholen, Genießen und Zusammensein zu haben. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Villach – Besichtigung unbedingt empfehlenswert.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über eine (Gruppen-) Arztpraxis bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: • Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio • Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum • Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs • Einen zusätzlichen Abstellraum Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.... [Mehr]