Büro kaufen im Bezirk Villach(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 345 m² sowie einem Swimmingpool und einem Garagenanbau (62 m²), erbaut im Jahr 2008. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Büro, ein Technikraum, eine Dusche, ein Abstellraum, ein Kellerraum, eine Terrasse (28,39 m²) auf insgesamt 117,09 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Garderobe, einen Vorraum, ein WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse (38 m²) mit einer Gesamtfläche von 121,47 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Zimmer und einem Balkon (19 m²) auf einer Fläche von 106,45 m². Schätzwert: 1.085.000 EUR Geringstes Gebot: 800.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Parifizierung Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland - Gewerbegebiet . Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Einheit HALLE 01 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320,58 m² und bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit repräsentativen Schauraumflächen , separatem Büro sowie praktischen Nebenräumen . Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Schauraum 01 mit ca. 189,24 m² . Durch die großzügige Fläche und die markante Raumform eignet sich dieser Bereich ideal für Präsentation, Ausstellung, Verkauf, Beratung oder als offener Arbeits- und Nutzungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch den separaten Schauraum 02 mit ca. 75,37 m² , der zusätzliche Möglichkeiten für Ausstellung, Lagerung, Kundenbereiche oder eine flexible gewerbliche Nutzung bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Büro mit ca. 19,09 m² zur Verfügung, das sich ideal als Verwaltungs-, Besprechungs- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Gangbereich mit ca. 7,70 m² verbindet die einzelnen Flächen funktional miteinander. Abgerundet wird die Einheit durch ein Lager mit ca. 9,26 m² , einen Abstellraum mit ca. 5,29 m² sowie mehrere Sanitär- und Nebenflächen. Dazu zählen ein Pissoirbereich mit ca. 2,59 m² , ein WC mit ca. 2,46 m² , ein Vorraum mit ca. 4,79 m² sowie ein weiteres WC mit ca. 4,79 m² . Insgesamt überzeugt HALLE 01 durch ihre großzügige Nutzfläche, die repräsentativen Schauraumbereiche und die vielseitige Raumstruktur. Die Einheit eignet sich besonders für Unternehmen, die eine attraktive Gewerbefläche für Ausstellung, Verkauf, Beratung, Büro oder kombinierte Nutzungsformen suchen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist. DISTANZEN UND ANBINDUNGEN - Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit) - Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit) -Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit) - Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit) INFRASTRUKTUR UND UMFIELD In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Parifizierung Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland - Gewerbegebiet . Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Einheit TOP 05 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48,68 m² . Sie bietet eine besonders großzügige Hauptfläche und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit zusätzlicher Infrastruktur. Das Herzstück der Einheit bildet der große Büroraum mit ca. 34,39 m² , der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder eine offene Raumgestaltung bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit ca. 7,34 m² , die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Bad mit ca. 4,09 m² sowie einen Vorraum mit ca. 2,86 m² , der als Eingangsbereich dient. Die klare Aufteilung mit großzügigem Hauptraum, eigener Küche und Sanitärbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Nutzer, die eine kompakte, aber voll ausgestattete Gewerbefläche suchen. Insgesamt überzeugt TOP 05 durch eine sehr gut nutzbare Raumstruktur, einen großzügigen Arbeitsbereich und praktische Nebenflächen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist. DISTANZEN UND ANBINDUNGEN - Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit) - Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit) -Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit) - Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit) INFRASTRUKTUR UND UMFIELD In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus nahe zu Wald, Bach und Natur! Mit einer Fläche von 115m2 und einem geräumigen Dachausbau entstehen 140 m2 Wohnfühlwohnen. Mit südlicher Ausrichtung und Waldrandlage, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind. Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend in den Oberdörfern von Villach gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe. Der Einzugstermin in das schöne Reihenhaus wird mit 15.12. 2026 möglich sein. Weihnachten im neuen Heim sind damit möglich! Wunderbares, wertiges Inventar kann mitübernommen werden. Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln". Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Betriebskosten inkl. Heizung sind sehr gering, eine komplett neue Heizanlage wurde für das Haus geschaffen (Gas). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Unser Fazit: Mitten in der Siedlung und doch für sich allein-Wohlfühlwonnen das bleibt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügige Villa mit Charakter, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese charmante Villa aus dem Jahr 1952 vereint großzügige Platzverhältnisse, klassischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Die Liegenschaft präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit weitläufigem Garten und bietet sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten. So erfolgten unter anderem 2012 die Erneuerung der Fassade und der Dacheindeckung, zudem wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Pelletsheizung umgestellt. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die großzügigen Raumverhältnisse und die durchdachte Grundrissgestaltung. Zahlreiche Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Praxis- oder Büroräume. Die weitläufigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auch das Kellergeschoss punktet mit mehreren Lager-, Technik- und Nutzräumen und sorgt für reichlich Stauraum. Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude mit Garage dar. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Liegenschaft harmonisch ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen - Exklusives mit Sonne&Weitblick! Moderner Wohnkomfort mit traumhafter Aussicht wird hier vereint. Konkret erwartet sie hier ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum (zuzügl. Speisekammer) mit angrenzender Dachterrasse (Sauna im Freien) und Wintergarten (Büro oder Wohnraum, Richtung Süden orientiert). In der Ebene darunter befinden sich 2,5 Schlafzimmer, 1 kleiner Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer. Es präsentiert sich eine hochwertige Immobilie mit großem Wohnkomfort. Die gesamte Anlage wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch sehr gute Materialien, die für ein niveauvolles Wohnumfeld sorgen. Sitzen sie im großzügigen Wohnzimmer und genießen den Blick über das freie Feld bis zum Mittagskogel- tolle Rundumsicht und mit Panorama! Die großzügige Terrasse liegt Richtung Westen, von wo sie einen wunderbaren Bergblick, Fernblick und einen herrlichen Grünblick genießen können - perfekte Voraussetzungen für entspannte, blickgeschützte Stunden im Freien, auch mit Wintersonne und Sauna. Die Ausstattung: Sehr gute Baustoffe, wartungsarme Kunststofffenster, bestehende Einbaumöbel, kleiner Schrankraum und Klimaanlage machen das Wohnen angenehm. Fernwärme garantiert wohlige Wärme, während Badewanne und Dusche im Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen. Für Ihre Unterhaltung sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden. 1 Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ein großes Kellerabteil. Der Einzugstermin wäre ab sofort möglich, keine substantiellen Verbesserungsmaßnahmen sind nötig. Die Lage: hervorragende Infrastruktur, direkt bei der Volksschule Völkendorf, Sportplatz, Kindergarten... Die Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In der Anlage gibt es einen Kinderspielplatz, den öffentlichen Spielplatz finden sie fußläufig, dort tummeln sich die Kinder aus der angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum Atrio - ideal für den täglichen Bedarf. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gestaltet sich der Alltag auch mit Kindern unkompliziert. Fahrrad statt Auto ist hier Realität! Viele Anrainer genießen hier ebenso die Möglichkeit in wenigen Minuten Fahrzeit in Italien, im Kurgebiet von Warmbad und an den Fahrradwegen rund um Villach zu sein! Fazit: Einziehen und für immer bleiben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt in Villach begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wunderbare Maisonette-Wohnung mit angepasstem Preis! Stadtteil Villach/Völkendorf mit Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

In der Gerbergasse 23 in 9500 Villach steht mit der "Salzinsel" eine außergewöhnliche Geschäftsgelegenheit im Bereich Gesundheit, Entspannung und Wohlbefinden zur Übernahme. Angeboten wird der Kauf eines etablierten Salzgrotte-Betriebs inklusive bestehender Ausstattung, Raumkonzept, Verkaufsbereich und der Möglichkeit zur Übernahme des Mietvertrags. Die Salzinsel wurde im Jahr 2011 gegründet und ist als Betrieb eines mit salzhaltiger Luft angereicherten Luftbades konzipiert. Die angemieteten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und umfassen rund 144 m² Nutzfläche . Das bestehende Konzept ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne kosten- und zeitintensiven Neuaufbau. Durchdachtes Raumkonzept auf ca. 144 m² Nutzfläche Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen Verkaufs- und Wartebereich, zwei hochwertig ausgestattete Salzgrotten, einen Massageraum, zwei Abstellräume, ein Kunden-WC mit Wickelbereich, ein Mitarbeiter-WC mit Vorraum sowie einen Büroraum mit kleiner Küche. Der Verkaufsbereich bietet zahlreiche Präsentationsflächen für Natursalze, Salzlampen und weitere Produkte. Darüber hinaus kann dieser Bereich flexibel für ergänzende Sortimente wie Kosmetik, Nahrungsergänzungsmittel, Wellnessprodukte oder eigene Produktlinien genutzt werden. Das Herzstück des Betriebs bilden die beiden Salzgrotten. Diese sind vom Boden bis zur Decke mit unterschiedlichen Salzvariationen ausgekleidet und schaffen durch individuell beleuchtete Salzsteine eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Insgesamt wurden in den Salzräumen rund 17 Tonnen hochwertiges Natursalz verbaut. Ein eigenes Belüftungssystem, Klimatisierung, Beheizung sowie Salzgeneratoren sorgen für das spezielle Raumklima. Auch an Familien mit Kindern wurde gedacht: In der kleineren Salzgrotte steht eine mit Himalaya-Kristallsalz gefüllte Salzkiste mit Spielzeug zur Verfügung. Damit wird der Besuch auch für jüngere Gäste zu einem besonderen Erlebnis. Hochwertige Ausstattung und umfassende Sanierung Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und neu eingerichtet. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem Wände eingezogen, Sanitäranlagen erneuert, Lüftungs- und Klimasysteme installiert, Elektroleitungen neu verlegt, Leuchten montiert sowie eine Alarmanlage eingebaut. Der Massageraum ist mit einer Klimaanlage und einem Korkboden ausgestattet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Massage, Körperarbeit, Kosmetik, energetische Anwendungen oder ergänzende Therapieangebote. Vielseitiges Geschäftsmodell mit mehreren Einnahmequellen Die Salzinsel bietet nicht nur Einnahmepotenzial durch Einzelsitzungen und Pakete in den Salzgrotten, sondern auch durch Produktverkauf, Gutscheine, Kooperationen und Zusatzleistungen. Besonders interessant ist das Konzept für Personen aus den Bereichen Wellness, Gesundheit, Prävention, Massage, Kosmetik, Energetik oder komplementäre Dienstleistung. Auch für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Fachpersonal, Therapeutinnen und Therapeuten oder bestehende Gesundheitsbetriebe kann die Salzgrotte eine attraktive Erweiterung des Leistungsangebots darstellen. Die salzhaltige Luft kann - je nach individueller Situation - begleitend zur Entspannung, zum allgemeinen Wohlbefinden und zur Unterstützung der Atemwege wahrgenommen werden. Zentrale Lage und sofortige Betriebsübernahme möglich Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der bestehenden Infrastruktur. Der Betrieb ist bereits eingerichtet, das Konzept ist vorhanden und der Mietvertrag für die Räumlichkeiten kann übernommen werden. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Aufbauphase, die bei vergleichbaren Geschäftsideen üblicherweise mit hohen Investitionen, Planungskosten und zeitlichem Aufwand verbunden ist. Die zentrale Lage in Villach bietet eine gute Ausgangsbasis für bestehende Stammkunden, neue Laufkundschaft, Kooperationen mit Gesundheitsdienstleistern sowie regionale Marketingmaßnahmen. Eckdaten im Überblick Angebot: Kauf einer bestehenden Salzgrotte Betriebsname: Salzinsel Standort: Gerbergasse 23, 9500 Villach Nutzfläche: ca. 144 m² Rechtsform: Einzelunternehmen Gewerbe: Freies Gewerbe Fachgruppe: Persönliche Dienstleister Gründungsdatum: 07.03.2011 Immobilie: Mieträumlichkeiten, Mietvertrag kann übernommen werden Ausstattung: Zwei Salzgrotten, Verkaufsbereich, Wartebereich, Massageraum, Büro, Abstellräume, Sanitärbereiche, Lüftungs- und Klimasysteme, Salzgeneratoren Besonderheit: Rund 17 Tonnen hochwertiges Natursalz in den Salzräumen verbaut Ihre Vorteile auf einen Blick Dieses Angebot ermöglicht einen sofortigen Einstieg in ein bestehendes und klar positioniertes Geschäftsmodell. Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage in Villach, die bereits vorhandenen Räumlichkeiten sowie die flexible Erweiterbarkeit machen die Salzinsel zu einer interessanten Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die im Bereich Gesundheit, Wellness und Wohlbefinden unternehmerisch tätig werden möchten. Ob als eigenständiger Betrieb, als Ergänzung zu einer bestehenden Praxis oder als Erweiterung eines Wellness- oder Therapieangebots - die Salzinsel bietet eine besondere Grundlage für ein individuelles und zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Fazit Mit der Salzinsel Villach wird ein außergewöhnliches Geschäftsmodell in zentraler Lage zur Übernahme angeboten. Die Kombination aus zwei hochwertig ausgestatteten Salzgrotten, Verkaufsbereich, zusätzlichem Massageraum und bestehender Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine rasche Betriebsfortführung und eine individuelle Weiterentwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein etabliertes Konzept im Gesundheits- und Wellnessbereich übernehmen und mit eigenen Ideen weiterführen möchten. Kaufpreis der Salzinsel: €85.000,-... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen... - ein traumhaftes Zuhause voller Stil und Behaglichkeit! Diese Eigentumswohnung mit ca. 83,80 m² Wohnfläche und einem ca. 20 m² großen Balkon wurde 2024 errichtet und verspricht Ihnen jede Menge Platz. Platz für Sie und Ihre Liebsten! Platz zum Erholen, zum Relaxen, zum Feiern ...aber vor allem auch zum Leben! Kommen Sie an, in Ihrem neuen Zuhause an einem phänomenalen Standort. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zudem sind noch zwei Bäder mit jeweils einer Dusche, zwei WC´s und ein Abstellraum vorhanden. Der Kaufpreis von € 410.000, macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition, die Ihnen ein langfristiges und sicheres Zuhause bietet. Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern. WOHNEN DER EXTRAKLASSE! Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann. Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN VILLACH! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum. Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit, sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. FLÄCHE, BESTAND & POTENZIAL Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen, eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen. Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * ca. 6.064 m² Grundstücksfläche * Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial * Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast * Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet * ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang * ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche * ca. 119,56 m² Wohneinheit KAUFPREIS: * Kaufpreis: € 1.400.000,- * Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE GEWERBELIEGENSCHAFT VEREINT GROSSZÜGIGE FLÄCHEN, FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND EINE STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE IM RAUM VILLACH. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafter Garten mit Zierteich, großzügige Terrasse, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit eigenem Eingang und PV-Anlage – das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Villacher Anwesens! Stellen Sie sich vor: Morgens den Duft des Gartens genießen – und wenige Schritte später im eigenen Büro. Abends die Türe schließen und im privaten Paradies ankommen. Genau das bietet dieses außergewöhnliche Anwesen: professionelles Arbeiten und entspanntes Wohnen – unter einem Dach, und doch völlig getrennt. Das großzügige Wohnhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem traumhaften Garten mit romantischem Zierteich – ausschließlich über das Wohnhaus zugänglich, maximale Privatsphäre garantiert. Teilunterkellert mit Lager, Hobbyraum, WC und Terrassenzugang. Das separate Bürogebäude verfügt über einen eigenen Außeneingang, helle großzügige Arbeitsbereiche sowie eigenes WC und Küche. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Fläche Wohnräume: ca. 214,93m2 + Keller Fläche Büroräume 214,40m2 Eine Doppelgarage und Carport für insgesamt 6 PKWs runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Großteil der Wohnung ist mit einem schönen Dielenboden ausgestattet, im Gang wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Über den langen, hellen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Geradeaus liegt das helle Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und WC. Vor dem Badezimmer befindet sich die großzügige, moderne Küche, die neu ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Direkt rechts angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Von der Küche aus gelangt man weiter in das geräumige Wohnzimmer, das zusätzlich über eine schöne Feuerstelle verfügt und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, viel Platz und eine Kombination aus moderner Ausstattung und typischem Altbau-Wohngefühl. Die Kombination aus saniertem Altbau, hellen Räumen und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz und eine gute Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Martina Rohr ☎ [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See – einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: • Baujahr 2017 – Weissenseerhaus • EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum • OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine • UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, • Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden • 200 m² Gesamtnutzfläche • Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial • Luftwärmepumpe – sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) • HWB 27,7 – fGEE 0,72 • Carport & Abstellräume • Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt – so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation (60–70 Belegungstage jährlich bei € 100–120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]