Büro kaufen im Bezirk Villach(Stadt)

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefrei ? direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung Großzügige, offene Raumgestaltung Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025) Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025) Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage Raumaufteilung Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift) Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer) Abstellraum WC Badezimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum Zusätzlich: TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum Lage Mitten in Villach und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Herbert Wurzer Immobilienberater, ERA Immobilien Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank &l... [Mehr]

#Büro

Bestens vermietete, moderne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage, Villach. Renomierter Mieter mit bester Bonität. Die Liegenschaft wurde 2007 generalsaniert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurden im Jahr 2015 installiert. Neue Fenster 2021 Die Räumlichkeiten bestehen aus bis zu 8 Büro- bzw. Besprechungsräumen. Zentral gelegen ist der Empfangsbereich. Weiters sind Sozialräume, sanitäre Einrichtungen und eine Teeküche vorhanden. Großer Lagerraum im Keller (ca. 53m2) Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und letzten Liftstock. 4 Parkplätze Beste Innenstadtlage, wenige Gehminuten bis zum Hauptplatz, Bezirksgericht Villach, Finanzamt Villach. Nähe Maria Gailer Bundesstraße bzw. Autobahnauffahrt A2 und A 10. Energieausweis in Arbeit!... [Mehr]

#Büro #Hotel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Hotel Garni mit Ganzjahresbetrieb, hervorragender Auslastung und Umsatz und schönem privatem Wohnbereich. Perfekt gelegen am Rand von Villach mit ländlichem Charm und Ruhe und trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Nur 10 Gehminuten entfernt ist die Therme Warmbad Villach und ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist das Maibachl, eine Warmwasserquelle und touristischer Geheimtipp für Ruhe, Entspannung und Natur. Eingeteilt in: Kellergeschoss: Vorkeller, Wäsche und Trockenraum, Werkstatt, 2 Lagerräume Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum (Diele), Rezeption/Büro, Frühstücks-/Aufenthaltsraum, Wohnküche, Garage Privater Wohnbereich: Zimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Spindeltreppe nach oben in die Galerie (aktuell wird die Galerie als zweites privates Schlaf-/Jugendzimmer genutzt) mit Bad, 1 Obergeschoß: 5 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, Gang Dachgeschoss : 3 Zimmer, je mit Bad, WC und Balkon, 2 Zimmer je mit Bad, WC, Gang Der private Wohnbereich wurde 2011 großzügig und modern ausgebaut. Das Hotel verfügt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung,10 Parkplätze, Garage, gemütlichen Außenbereich mit Terrassenüberdachung, Die Böden im Eingangs- und Stiegenbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Modernisierungen: Rezeption 2024 - Tischler Maßarbeit Zimmer - Tischler Maßarbeit vor wenigen Jahren neu Frühstücksraum 2015 modernisiert Dachboden wurde 2011 komplett isoliert Ziegeldach wurde 2017 neu gedeckt der Vollwärmeschutz wurde 2011 gemacht Spülmaschine Winterhalter wurde 2024 neu angeschafft Bügelmaschine wurden 2023 überholt Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Miele Bügelmaschine Fenster wurden 2007 erneuert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Vielseitig nutzbare Immobilie direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof. Die ca. 152 m² große Einheit im 2. Liftstock bietet ausreichend Platz für kreative Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Laut Parifizierung besteht die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Ein Planungsvorschlag liegt bereits vor. Vorgesehen ist eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Südbalkon sowie eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Die zwei separaten Balkone bieten zusätzlich Freiraum und das mitten in der Stadt! Die Top Infrastruktur, die fußläufige Nähe zum Zentrum sowie ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Büros und Arztpraxen machen diese Immobilien besonders interessant. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in zentraler Innenstadtlage mit außergewöhnlich vielseitigem Potenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer, Unternehmen oder kreative Nutzungskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon

Attraktive und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in absoluter Frequenzlage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof. Die ca. 152 m² große Einheit im 2. Liftstock eines Büro-, Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetriebe. Die derzeitige Aufteilung mit fünf separaten Räumen, einer Küche und einem WC eignet sich hervorragend für klassische Bürokonzepte, Praxisgemeinschaften oder moderne Co-Working-Modelle, bei denen einzelne Räume flexibel vermietet werden können. Ideal für flexible Geschäftsmodelle oder wachsende Teams. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten. Die Lage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof sorgt für maximale Erreichbarkeit und Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Das Umfeld mit Geschäften, Büros und Gastronomie schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in absolut zentraler Lag mit vielseitigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie! Hier erwartet Sie ein Arbeitsplatz mit Aussicht, Komfort und bester Lage – perfekt, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 72 m² in gefragter innerstädtischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ursprünglich als Café geplant, wurde die Einheit in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt sowohl für gastronomische Betriebe als auch für Büros, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Die großzügigen, straßenseitigen Portalfenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, viel Tageslicht und ein einladendes Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und repräsentatives Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse auf der Straßenseite, die zusätzlichen Raum für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter bietet und das Nutzungsspektrum deutlich erweitert. Der Zugang zum Objekt erfolgt derzeit komfortabel über den zentralen Haupteingang des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei dem Objekt zugeordnete Garagenstellplätze, von denen einer als Stapelparker ausgeführt ist. Dies stellt insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen dar. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt bestens erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet eine ideale Infrastruktur sowie zusätzliche Frequenzpotenziale. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten, die gute Sichtbarkeit, die ausgezeichnete Lage sowie durch praktische Zusatzfeatures und bietet somit eine ideale Basis für Ihr Geschäftsvorhaben. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigenkann.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügige Büroimmobilie im Wohnungseigentum in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt eine großzügig dimensionierte Büroimmobilie im Wohnungseigentum, gelegen in einem gepflegten Gebäudekomplex in zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zur Villacher Innenstadt. Die Einheit erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über ca. 360 m². Die interne Erschließung sowie die flexible Grundrissstruktur ermöglichen eine vielseitige Nutzung – sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für moderne, kombinierte Arbeitskonzepte. Das Wohnungseigentumsobjekt ist über zwei separate Eingänge zugänglich. Einerseits erfolgt die Erschließung über ein zentrales Stiegenhaus, andererseits steht ein interner Stiegenaufgang zur Verfügung. Ein Panoramalift gewährleistet eine komfortable, barrierearme Erreichbarkeit beider Ebenen. Im Obergeschoss ergänzt ein kleiner Balkon die Nutzfläche und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal stellt das umfangreiche Stellplatzangebot dar: Insgesamt stehen 12 Tiefgaragenstellplätze sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus sind im unmittelbaren Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl das öffentliche Verkehrsnetz (Hauptbahnhof, Busbahnhof) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz für den Individualverkehr als optimal einzustufen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Flächenstruktur, guter Erreichbarkeit sowie umfangreicher Parkinfrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Immobilienlösung. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigenkann.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und durchdacht geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten schafft ein besonderes Wohnambiente. Raumaufteilung & Highlights Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Struktur: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Geradeaus erreichen Sie ein Schlafzimmer, während sich daneben zwei weitere Schlafräume befinden – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie links in das Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt – ein perfekter Rückzugsort mit Privatsphäre. Außenbereich & Besonderheiten Ein absolutes Highlight ist die ca. 32 m² große, überdachte Loggia, die zusätzlich mit einer Zirbensauna ausgestattet ist – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende, ca. 259 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der ca. 259 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich ist ein aufstellbarer Pool bereits vorhanden, der besonders in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #hell

Ausgezeichnete Infrastruktur – von ärztlicher Versorgung über Nahversorger bis hin zum täglichen Bedarf alles in Reichweite. Nur wenige Minuten zum Vassacher-See mit öffentlichem Seezugang oder der Innenstadt und die Bushaltestelle fast vor der Haustür. Wo könnte Ihr Traum von einem luxuriösen Lebensstil besser verwirklicht werden? Über einen Personenaufzug kommen Sie bequem direkt in Ihrer Penthaus-Wohnung an. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität auf über 100 m². Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre großzügige, lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung mit insgesamt 70 m² Terrassenfläche. Hohe Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) – verbreiten ein luftiges Wohngefühl. Gleich zwei Terrassen ermöglichen einen wunderbaren Blick. Freuen Sie sich über das offene Wohnkonzept und Ihrer fast 50 m² große Wohnküche. Die qualitätsvolle Einbauküche sorgt für ein unvergleichliches Kocherlebnis. Nicht nur Hobbyköche wissen die kratz- und schnittfeste Arbeitsplatte aus Keramik und das Wassersystem von QUOOKER zu schätzen. Genießen Sie die durchdachte Gestaltung und liebevolle Details wie extra auf die 2,80 m Raumhöhe verbauten Einbaukästen vom Tischlermeister. Das in Tageslicht gebadete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Kamin sorgt dabei für ein Mehr an Behaglichkeit. Die großflächige Glas-Schiebetüre macht den Couch-Bereich umso einladender. Auf der XL-Terrasse genießen Sie den Blick auf den Mittagskogel. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und Ihre Lebensqualität steigert! Die uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz. Perfekt geeignet für ein „Sitzfenster“ ist der Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Treten Sie ein in ein Schlafzimmer, wo Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen. Der Zugang zur zweiten 33 m² großen Terrasse und das luxuriöse En-Suite Badezimmer verleihen Ihrem Schlafzimmer das gewisse Extra! Hier verzaubern Sie die teil-freistehende Badewanne, stilvolle Designelemente und die Walk-in-Dusche. Noch mehr Platz bietet der ans Schlafzimmer angeschlossene Schrankraum im durchdachten Design. Direkt daneben befindet sich der Abstellraum, der auch als kleines Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein zweites gut 10m² großes Zimmer punktet mit direktem Zugang zur Terrasse, En-Suite-Badezimmer und qualitätsvoller Ausstattung. Highlights Ihres neuen Zuhauses++ Ausgezeichnete Infrastruktur, nur Min. zum öffentlichen Seezugang oder der Innenstadt und Bushaltestelle fast vor der Haustür++ Personenaufzug bequem direkt in Ihre Penthaus-Wohnung; Toller Blick – insges. beeindruckende 70 m² Terrassenfläche, aufgeteilt auf 2 Terrassen++ Eleganz und Funktionalität auf über 100 m² für Ihren Traum vom luxuriösen Lebensstil, hohe Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) samt extra verbaute Einbaukästen vom Tischlermeister++ Lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung, offenes Wohnkonzept, durchdachte Raumplanung, liebevolle Details, großzügige Glasflächen für helle, freundliche Räume++ Fast 50m² große Wohnküche, qualitätsvolle Einbauküche, freistehende Kochinsel mit Induktionsherd, Dachoberlichte für unvergleichliches Kocherlebnis, kratz- und schnittfeste Arbeitsplatte aus Keramik und Wassersystem von QUOOKER++ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und großflächige Glas-Schiebetüre++ Kamin für ein Mehr an Behaglichkeit, Blick auf den Mittagskogel, XL-Terrasse, gemütliche Nische, perfekt für ein Sitzfenster geeignet zaubert Wohlfühl-Ambiente, ++ Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und Blick auf die Bergkulisse, uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse luxuriöses En-Suite Badezimmer mit stilvollen Designelementen, teil-freistehende Badewanne und Walk-in-Dusche++ Ans Schlafzimmer angeschlossener Schrankraum im durchdachten Design, Abstellraum / kleines Büro bzw. Homeoffice++ Zweites gut 10m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, weiteres En-Suite- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und qualitätsvoller Ausstattung++ Abstellraum, Gäste-Toilette, weiterer direkter Zugang über Treppe gegeben, Kellerabteil sowie zwei KFZ-Freistellplätze Dieses Penthaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Fordern Sie noch heute Ihr Expose und den virtuellen 360-Grad-Rundgang an und lassen Sie sich von der Magie des Lichtspiels und dem modernen Wohnkonzept verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den großzügigen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt, wodurch eine klare Raumtrennung gegeben ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das neu renovierte Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie als Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen. (Die auf einigen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind virtuelle Einrichtungsvorschläge (Symbolbilder) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltung und Möblierung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.)... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Büro - Praxis in guter Stadtlage! Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisimmobilie im Herzen von Villach, Kärnten! Diese Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Bürogebäudes und bietet Ihnen nicht nur einen idealen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen schönen Stadtausblick! Die zwei Räumer dieser Immobilie können flexibel genutzt werden – ob als Büro, Praxis oder Beratungsraum. Der kleinere der beiden Räume bietet auch Anschlüsse für z.B. eine kleine Küchenzeile. Der größere Büroraum ist mit Holzböden ausgestattet, die weiteren Räume mit praktischen Kautschukböden sowie Fliesen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Der elektr. Sonnenschutz sorgt zudem dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen in Ruhe arbeiten können. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Ihre Kunden und Klienten problemlos zu Ihnen finden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Büro- oder Praxisräume bieten! Ihr neuer Arbeitsplatz in Villach wartet auf Sie! Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Büroimmobilie in absoluter Bestlage – Villacher Innenstadt Zum Verkauf steht eine erstklassige Büroimmobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Villachs – eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Prestige, Standortqualität und architektonische Eleganz legen. Das Gebäude beeindruckt schon beim ersten Eindruck: klare Linien, zeitlose Architektur und großzügige Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl sorgen. Auf drei Etagen entfalten sich helle, flexibel gestaltbare Büroflächen, die sowohl moderne Einzelbüros als auch repräsentative Open-Space-Konzepte ermöglichen. Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmen, die Professionalität ausstrahlen, Mitarbeiterkomfort fördern und gleichzeitig einen repräsentativen Unternehmensauftritt sicherstellen möchten. Ausstattung Drei Etagen mit großzügigen, hellen Büroflächen14 Tiefgaragenplätze – komfortabel und sicher für Mitarbeiter und Kunden3 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude Repräsentativer Eingangsbereich mit zwei Haupteingängen – ideal für Kundenverkehr und Mitarbeiterzugang Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte Toplage in der Villacher Innenstadt Diese Immobilie profitiert von einer Premiumlage im wirtschaftlich aufstrebenden Zentrum Villachs – einer der wachstumsstärksten Städte Österreichs. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister, die für ein erstklassiges Arbeitsumfeld und hohe Standortqualität sorgen. Die zentrale Innenstadtlage garantiert beste Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine repräsentative Adresse, die Vertrauen und Seriosität vermittelt – ein klarer Standortvorteil für jedes Unternehmen. Besonderheiten Ein außergewöhnlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf die malerische Drau und die umliegenden Kärntner Berge – ein Anblick, der täglich inspiriert und eine Arbeitsatmosphäre schafft, die ihresgleichen sucht. Mit ihrer Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und architektonischer Eleganz präsentiert sich diese Immobilie als Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Firmenniederlassung oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet alles, was eine erstklassige Geschäftsadresse auszeichnet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen jeder Größe und Branche, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen. Kanzleien und Beratungsunternehmen finden hier den perfekten Standort, um Mandanten in stilvollem Ambiente zu empfangen und gleichzeitig effiziente Arbeitsabläufe zu gewährleisten. Ordinationen oder Gesundheitszentren profitieren von den hellen Räumen, der barrierefreien Erschließung und den exzellenten Parkmöglichkeiten – ein attraktiver Rahmen für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Agenturen, Architekturbüros und Start-ups können offene, inspirierende Arbeitswelten schaffen, die Kreativität und Teamarbeit fördern. Auch Bildungs- oder Seminaranbieter schätzen die großzügigen Raumdimensionen, die sich hervorragend für Schulungen, Workshops oder Vorträge eignen. Für Investoren bietet das Objekt eine hochwertige Anlageoption mit stabiler Nachfrage nach Büroflächen in bester Innenstadtlage. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich sowohl Einzel- und Großraumbüros als auch Showrooms, Empfangsbereiche oder Kundenlounges problemlos realisieren. Jede Etage kann bei Bedarf auch eigenständig genutzt oder vermietet werden – ideal für gemischte Nutzungskonzepte oder Mehrparteienbetrieb. Auch eine Umnutzung samt Umnutzung zu Wohnungen wäre möglich. Da die Büroflächen im DG ursprünglich als Wohnung genutzt wurden. Aufgrund der vertikalen Erschließung wäre jede der drei Ebenen auch separat nutzbar. Fazit Ein Prestigeobjekt in jeder Hinsicht – modern, zentral und vielseitig nutzbar. Diese Büroimmobilie vereint Standortvorteil, Komfort und Stil auf höchstem Niveau und bietet damit die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigenkann.... [Mehr]