Anlageobjekte in 9500 Villach
(Villach(Stadt), Kärnten)
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 525m² / 18 Zimmer
€ 1.552,38 / m²
Diese attraktive Liegenschaft in Seenähe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: Auf einem 1.069 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrparteienhaus mit 6 großzügigen Wohnungen (je ca. 86 m²) sowie umfangreichen Nebenflächen. Das Einfamilienhaus am Grundstück ist parifiziert und nicht Teil des Verkaufs. Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er/60er Jahren errichtet, ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den Highlights zählen 7 PKW-Abstellplätze, darunter 3 Garagen mit direkter Zufahrt, große Kellerabteile für alle Einheiten sowie separat vermietbare Lagerräume mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Nutzung & Mieteinnahmen: Aktuell sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen als unbefristete Altverträge (Mieter im hohen Alter), drei sind Neuverträge mit marktüblichen Konditionen. Eine Wohnung wurde kürzlich saniert und steht zur Neuvermietung bereit. Bei Vollvermietung betrug die jährliche Netto-Mieteinnahme zuletzt € 34.252, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen. Weitere Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.069 m² 6 Wohnungen je ca. 86 m² Blick aus dem Dachgeschoss auf die Kärntner Bergwelt und zum Magdalenensee Laufend saniert & gepflegt 7 PKW-Stellplätze (davon 3 Garagen) Kellerabteile & zusätzliche Lagermöglichkeiten Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausbaufähigen Ertragswert, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur Optimierung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und stabiles Einkommen setzen. Diese Immobilie ist mehr als nur eine klassische Kapitalanlage - sie ist eine Investition in die Zukunft. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 270m² / 8 Zimmer
€ 1.907,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung Das im Jahr 1954 erbaute Mehrparteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, sowie einen großen Garten und Keller. Der Garten bietet nicht nur den aktuellen Mietern eine Möglichkeit zur Erholung, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Investoren. Durch eine mögliche Aufteilung des Gartens und die Zuweisung von Nutzungsrechten an die einzelnen Wohnungen könnten die Mieteinnahmen gesteigert werden. Diese Flexibilität und das Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv. Der Keller bietet zusätzlich praktischen Stauraum für alle Wohneinheiten, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Zwei der drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet. Wohneinheiten (alle Mietverträge sind mit Indexanpassungen abgeschlossen) Top 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse Die Mieterin bewohnt die Einheit seit ca. 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, jedoch sind Indexanpassungen schriftlich vereinbart (Mieteinnahmen brutto: 733,56 €). Top 2 (1. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC Befristet vermietet bis 01.06.2025 (Mieteinnahmen brutto: 895,83 €) Top 3 (Dachgeschoss): Wohnfläche: ca. 86 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon Befristet vermietet bis 30.11.2027 (Mieteinnahmen brutto: 980,00 €) Highlights Großer Garten mit Potenzial: Ideal für eine Aufteilung und individuelle Nutzungsrechte für die Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie und die Mieteinnahmen steigern könnte. Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für alle Einheiten. Befristete Mietverträge: Zwei der drei Einheiten sind langfristig vermietet, was Sicherheit und Stabilität für Investoren bietet. Attraktive Wohnlage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend in Villach mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Solide Bauweise: Ursprüngliches Baujahr 1954, regelmäßig gepflegt und in gutem Zustand. Das Mehrparteienhaus bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige und renditestarke Anlage. Das Potenzial, den Garten aufzuteilen und jede Einheit mit einem eigenen Nutzungsrecht auszustatten, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gefragte Wohngegend sichern langfristig eine hohe Nachfrage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses attraktive Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Villach. Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Villach bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Ruhe. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Infrastruktur-Highlights: -Bahnhof Villach: Nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. -Supermärkte und Bäckereien: In fußläufiger Entfernung, bequem für den täglichen Bedarf. -Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. -Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Drauradweg bietet zahlreiche Optionen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. -Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Diese ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Vermietung und Investitionen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 570m²
€ 1.403,51 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Anleger aufgepasst: interessantes Renditeobjekt in hervorragender Stadt- und Wohnlage in Villach Nähe Stadtpark/ Ossiacher Zeile/Atrio Wir bieten: 8 Mietwohnungen/ 570 m2 vermietete Fläche sehr lange Mietverhältnisse-sofortige Mieteinnahmen 100% Vollvermietung / unbefristete Hauptmietverträge Teilausnahme vom MRG gem. §1 Abs. 4 Z1 MRG Stadtzentrum fußläufig tolle Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn 2 Garagenplätze, 8 Freiplätze 3 separate Eingänge Gesamtfläche: 1.013 m² lt. Grundbuch Flächen: Top 1: 87 m2 Top 2: 87 m2 Top 3: 72 m2 Top 4: 38,5 m2 Top 5: 72 m2 Top 6: 72 m2 Top 7: 72 m2 Top 8: 72 m2 Die Wohnanlage erstreckt sich über 3 Etagen mit Wohneinheiten zu ca. 40 m2, 70 m2 bzw. 85 m2. So sind mehrere Wohnungsgrössen abgedeckt. Teilweise verfügen die Einheiten auch über Balkone. Alle Wohneinheiten sind mit Bad/WC und Küche ausgestattet. Ebenso gibt es einen kleinen Garten für alle Bewohner. Trotz Innenstadtlage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohngegend mit absolut optimaler Infrastruktur. Ob die Kinder im Stadtpark spielen wollen, die Eltern im Atrio sein wollen, oder die gesamte Familie in die Innenstadt spazieren möchte -Alles ist hier zu Fuss möglich! Auch die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn wird von den Mietern extrem geschätzt. Die 8 Tops wurden in den letzten Jahren zusehends adaptiert, alle Mieter sind bereits langfristig im Haus und schätzen die geringe Fluktuation under den Mitbewohnern. Generell besteht kein Sanierungsbedarf. Im 1. Halbjahr 2024 wurde die Anlage auf Fernwärme umgestellt, sowohl bei den Fenstern (Kunststoff), als auch beim Dach ( ca. 18 Jahre) wurden regelmässig Wartungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Wohnanlage wird im schlichten Miteigentum verkauft. Achtung Fixpreis! Unser Fazit: Greifen Sie zu-Ein Projekt mit langfristigen Einnahmen! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach-Lind / 432m² / 19 Zimmer
€ 3.444,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Objektbeschreibung Das charmante Mehrparteienhaus in der Karl Ritter von Ghega Straße wurde nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 und weiteren Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 509 m² bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 435,32 m², verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen sind auf folgende Geschosse verteilt: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen Erstes Obergeschoss: Drei Wohnungen Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen Alle Wohnungen bieten zwischen zwei und drei Zimmer, was sie für unterschiedliche Mieter attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist komplett vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 59,54 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.12.2024 Wohnung 2: ca. 63,26 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.08.2027 Wohnung 3: ca. 50,01 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Wohnung 4: ca. 75,72 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 27.02.2027 Wohnung 5: ca. 60,09 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 15 m², befristet vermietet bis 31.08.2026 Wohnung 6: ca. 75,51 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 20 m², befristet vermietet bis 31.03.2025 Wohnung 7: ca. 48,50 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Highlights Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage Sieben befristet vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverträgen Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 435,32 m² Dachterrassen in den oberen Einheiten Kontinuierlich modernisiert - Kernsanierung und Dacherneuerung Attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger Individuelle Parkplätze für alle Wohnungen Dieses Mehrparteienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristiger Sicherheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Villach Lind. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Villacher Stadtzentrum. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Drauradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Villach selbst, als aufstrebende Stadt im Alpen-Adria-Raum, profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahnen A2 und A10, Bahnhof Villach) und einem wachsenden Wirtschafts- und Tourismusstandort. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach-Lind / 305m² / 10 Zimmer
€ 1.960,66 / m²
#Balkon
Objektbeschreibung Dieses charmante, um 1900 errichtete und später umfassend modernisierte Mehrparteienhaus bietet drei voll vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² verteilt auf drei Stockwerke überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und einen sehr guten Erhaltungszustand. Jede Wohnung ist befristet vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 93,76 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 01.12.2025 befristet. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 105,11 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon. Vermietung bis 31.08.2027 befristet. Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 106,65 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 28.02.2025 befristet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, zuletzt im Jahr 2016, als das Dach erneuert und die Fassade saniert wurde. Es bietet zudem alle modernen Versorgungsanschlüsse und eine energetisch effiziente Bauweise. Highlights Attraktive Lage in Villach Drei befristet vermietete Wohneinheiten Solide Bauweise mit historischem Charme und modernem Komfort Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² Guter Erhaltungszustand dank laufender Modernisierungen Hohe Investitionssicherheit durch bestehende Mietverträge Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Dieses Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und sichere Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses charmante Mehrparteienhaus befindet sich in Villach-Lind, einer ruhigen Wohngegend von Villach. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A10 macht diese Lage auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, insbesondere entlang der nahegelegenen Drau.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Villach: gut gelegenes, vermietetes Zinshaus
€ 1.450.000,-
9500 Villach / 329m² / 16 Zimmer
€ 4.407,29 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das gut durchdachte, ruhig gelegene, 2018 erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem sonnigen 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail. Die einzelnen, komplett eingerichteten und ausgestatteten Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. die derzeitige Eigentümerwohnung verfügt sogar mit einen eigenen Wintergarten. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend unentgeltliche Gäste-Parkplätze. Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt, ein Bezug ist sofort möglich. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen auch leicht und unkompliziert miteinander verbinden. Durch die getrennten Zugänge ist es auch gut möglich, einzelne Wohnungen lang- oder kurzfristig zu vermieten. Wegen der fallende Neubautätigkeit im Umland und dem stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland nach Villach und ins nahe Infineon-Werk sind Leerstände sind eher unwahrscheinlich. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem neuwertigen, unkomplizierten, komplett fertigen Mehrgenerationenhaus mit Ihren Lieben zu wohnen und/oder als weiteres Standbein einen Teil zu vermieten. Ob als gut gelegene Wohnimmobilie oder als Ertragsliegenschaft - Sie kaufen mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie so zentral in Kärnten kaum finden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Villach besticht in Hinsicht auf ihre sonnige, ruhige Lage mit einer besonderen Symbiose zwischen Stadt und Land im ländlichen Ortsteil Maria Gail mit bezauberndem Dorfcharakter. In unmittelbarer Nähe von der Einkaufsstraße Villachs und dem nahen Stadtzentrum bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergarten, Schule, Sport- und Tennisplatz und eine komplette Einkaufsstraße liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Rundum-Panorama zeigt den Mittagskogel, die Karawanken, die Villacher Alpe und die Gerlitzen. Die neue Kärntner Therme wie die bekannte Firma INFINEON sind fußläufig erreichbar. Über die nahe Autobahnauffahrt sind der Wörthersee, der Faaker und der Ossiachersee sowie die Skigebiete Villacher Alpe, Dreiländereck und Gerlitze rasch erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende oder Sportbegeisterte. Mehrere Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport. In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 15 - 20 Minuten entfernt ist. In 2 - 3,5 Stunden sind Sie in Venedig, an den Sandstränden der Oberen Adria, in Laibach, Graz oder der Festspielstadt Salzburg. In jeder Hinsicht eine perfekte Lage und Verkehrsanbindung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 343m²
€ 1.895,04 / m²
Dieses Mehrparteienhaus in Villach ist ein Juwel für Investore n auf der Suche nach einer lukrativen Möglichkeit , ihr Portfolio zu erweitern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 343 m² auf einem 731 m² großen Grundstück bietet es eine solide Basis für zukünftige Gewinne . Erbaut im Jahr 1953, strahlt dieses Anwesen mit seiner großzügigen Wohnfläche eine zeitlose Eleganz aus. Mit drei Wohneinheiten , derzeit befristet vermietet, bietet es bereits eine solide Rendite - doch das ist erst der Anfang. Die westseitige Lage der Wohnungen garantiert nicht nur eine optimale Sonneneinstrahlung , sondern auch malerische Ausblicke auf die Umgebung. Doch das wahre Potenzial dieses Hauses liegt in der ungenutzten Fläche auf der Ostseite , die darauf wartet, in zusätzliche Wohnbereiche oder innovative Nutzflächen umgewandelt zu werden. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach Mehrwert und Wachstumspotenzial sind. Die Lage dieses Anwesens ist ebenfalls ein entscheidender Pluspunkt. Nahe der Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung . Die erstklassige Anbindung an die Autobahn und die kurze Distanz zur Innenstadt von Villach machen es zu einem äußerst attraktiven Standort für potenzielle Mieter. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus in Villach als eine herausragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial sind. VERKAUF & BERATUNG: Elisabeth Göllnitz Tel: [Tel] E-Mail: [Email]bilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9523 Landskron
9523 Landskron / 1300m²
€ 1.538,46 / m²
#Balkon
In ausgezeichneter Lage direkt in Landskron befindet sich dieses gepflegte Immobilieninvestment. Die Liegenschaft umfasst 5 Mietwohnungen mit Balkon, davon befinden sich die Wohnungen im Obergeschoss und verfügen über einen Autoabstellplatz (Parkmöglichkeit Hintereinander gegeben somit Parkplätze für zwei Autos pro Wohnung möglich). Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und hat im Dachgeschoss einen Abstellraum. Die Mietverträge sind Indexiert und befristet. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Geschäftsflächen und 1 Büro mit ausreichend Parkplätze. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro mit Lager sowie noch ein Lager. Die Mietverträge sind Indexiert und unbefristet. Moderne Flächen mit ca. 1.300m², Grundgröße über 2.000m². Die Immobilie ist voll vermietet. Die vielversprechende Lage sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie (Wohnungen, Büro, Verkaufsflächen und Lager), eignen sich hervorragend für Anleger als auch für Eigennutzer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche mit Balkone von ca. 1.425,75 m², ohne Balkone ca. 1.356,55m². Die Liegenschaft liegt in exponierter Lage mit internationaler und regionaler Verkehrsanbindung in der Nähe! Top Infrastruktur! LANDSKRON - Villachs größter Stadtteil ist dank guter Infrastruktur und Nähe zur Natur ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Beautysalons und vieles mehr. Auch neue moderne Wohneinheiten sind in den letzten Jahren entstanden. Der Kaufpreis ist NETTO! EIN INVESTMENT FÜR IHRE ZUKUNFT !! Lage: In ausgezeichneter Lage und nur wenige Minuten vom Ossiacher See und der Burgruine Landskron entfernt, im beliebten Stadtteil Landskron, befindet sich das interessante Wohn- und Geschäftshaus. LANDSKRON - Villachs größter Stadtteil ist dank guter Infrastruktur und Nähe zur Natur ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Beautysalons und vieles mehr. Auch neue moderne Wohneinheiten sind in den letzten Jahren entstanden. Die Immobilie ist eingebettet in diese TOP Infrastruktur und steht zum Verkauf !!... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 9500 Villach
Ordination, Büro oder GLÜCKLICHER wohnen
€ 460.000,-
9500 Villach / 112m² / 3 Zimmer
€ 4.107,14 / m²
#Terrasse
Statt 772 641 nur 460 000 Ersparnis: 312 641 BEHINDERTENGERECHT und 100% EINBRUCHSICHER PROVISIONSFREI Internet- und TV Anschluss vorhanden 100% Einbruchsichere Eingangstüre Neuer Boden in Marmoroptik 20m² großer Abstellraum im Keller Tiefgaragenplatz (auf Wunsch auch mehrere Plätze verfügbar) Fernheizung Barrierefrei Lage Top Lage: Wohnen an der Drau Promenade (110 m entfernt) Wertbeständige Zentrallage im Herzen Villachs inklusive attraktivem Lebensraum zum Wohlfühlen mitten in der Stadt. Extrem ruhiges Wohngebäude. Auch ideal als Anleger Wohnung oder/und Altersvorsorge. Ebenfalls geeignet als Ordination (im Haus befinden drei weitere Ärzte) oder als Kanzlei/Büro. Parkplätze um das Gebäude ca. 40 Stück. 112 m² große 100% einbruchsichere Wohnung, inklusive großer Terrasse im 1. Stock. Von der südlich orientierten Terrasse aus genießen Sie den Blick nach Süden auf die Karawanken. Die Wohnung erreicht man „anonym“ über den behindertengerechten Aufzug von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre oder über den Haupteingang. Mauern sind 50 cm bis 1m dick. Daraus resultieren sind fast keine Heizkosten/Klima Anlage notwendig. Trotzdem ist natürlich alles vorhanden. Extrem und absolut ruhige innerstädtische Zentrumslage. Parkplätze vor dem Eingang immer vorhanden. Immobilienexperten bezeichnen diese Wohnung als „Triple A" – Lage, daher ist diese Wohnung wertbeständig und nachhaltig. Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten), Arzt im Haus Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 1,5 Minuten, Billa (400 m, 5 Gehminuten), Drau Promenade (110 m, 1,5 Gehminuten), Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten), Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten), Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten), Drau Schifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten), Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m) Nur 20 Minuten nach Italien Nur 1,5 Stunden bis zum Meer POLIZEI Landespolizei Direktion (550 m, 6 Gehminuten); Notfall: Anrufen: 1 Minute später sind sie da. Besser geht es nicht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Anlageobjekt nähe Infinion- Neubau-Wohnanlage Vollvermietet mit über 4,0 % Netto-Rendite
€ 2.800.000,-
9500 Villach
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese im Jahr 2022 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Villacher Ortsteil Maria Gail, nur wenige Gehminuten vom Infineon-Werk entfernt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und einen optimalen Wohnungsmix für langfristige Vermietbarkeit. Kaufpreis 2,8 Millionen Euro plus 20 % Ust Brutto 3.360.000,-Euro Eckdaten der Immobilie Gesamtnutzfläche: ca. 745 m² Wohnungen: 9 Einheiten → 5 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss Freiflächen (Terrassen & Balkone): ca. 269 m² Eigengärten gesamt: ca. 361 m² PKW-Stellplätze: 18 (davon Carports & Freiplätze) Gebäude & Technik Baujahr: 2022 Heizung: Zentrale Gastherme Zähler: Getrennte Wasser- und Heizkostenabrechnung je Wohnung Photovoltaik: Vorbereitung vorhanden (mögliche Nutzung der Dachfläche) Zustand: neuwertig, laufend gepflegt Aktueller Vermietungsstand: vollvermietet Jährliche Nettorendite: ca. 4,2 % (gerechnet auf den Nettokaufpreis) Lagevorteile Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Südautobahn (A2). Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie der wichtige Arbeitgeber Infineon. Diese Lage trägt zur dauerhaft guten Vermietbarkeit bei. Kaufpreis: EUR 2.800.000,- (Netto, exkl. 20 % USt) Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
3-Zimmer-Anleger-Wohnung - Neubau!
€ 309.960,-
9500 Villach / 65m² / 3 Zimmer
€ 4.768,62 / m²
#Balkon #Garten
SIE WOLLEN SMART INVESTIEREN? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen in einer Neubauwohnanlage mit 24 Einheiten und Tiefgarage zu erwerben. Und das in einem der spannendsten Zukunftsmärkte Österreichs in attraktiver Stadtrandlage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Villach hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Experten erwarten insbesondere durch die aktuellen Wachstumsprognosen noch stärkere Effekte am Markt. Es gilt das Momentum zu verstehen: noch sind die Immobilienpreise in Villach auf vergleichsweise niederem Niveau. Ein smartes Immobilieninvestment sollte aus unserer Sicht auf folgende Säulen bauen: + gute Vermietbarkeit + solide Ertragsrendite + erwartbare Wertsteigerung + geringe und absehbare Instandhaltungskosten + nachhaltige Verwertungsperspektiven WOHNEN AUF DEN PUNKT GEBRACHT Hier treffen hochwertige Ausstattung, und durchdachte Raumplanung aufeinander und bilden zusammen mit der guten Lage die optimale Basis für das individuelle Wohnerlebnis. Egal ob als Starterwohnung, Alterswohnsitz oder Domizil für die Kleinfamilie - hier heißt es einziehen und wohlfühlen! + smarter undfunktioneller Grundriss + hochwertige Ausstattung + barriererfreier Zugang + gute Lage und Infrastruktur + Garten oder Balkon + sichere und nachhaltige Wärmeversorgung + Tiefgarage Die Wohnanlage ist bereits fertigbestellt. Gerne kümmern wir uns auch um die Erstvermietung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 65,44m² / 3 Zimmer
€ 4.263,45 / m²
#Balkon
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Villacher Innenstadt In einem ca. 2014 errichteten, gepflegtem Wohnhaus, welches mit einem Lift ausgestattet ist, befindet sich diese charmante Stadtwohnung. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich zentralen Lage in der Villacher Innenstadt. Auf ca. 65,44 m² Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Ambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Eigentumswohnung ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie perfekt zur Vermietung eignet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: •Vorraum – ca. 10,36 m² •Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 22,94 m² •Zimmer 1 – ca. 13,18 m² •Zimmer 2 – 11,16 m² •Badezimmer mit Dusche – ca. 4,72 m² •WC – ca. 1,55 m² •Abstellraum – ca. 1,53 m² Die Wohnung bietet zwei helle (Schlaf-) Zimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich und von einem Zimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7,07 m² große Loggia, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, das WC ist praktisch separat angeordnet. Ein kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Koch-/Wohn-/Essbereich sowie in den (Schlaf-) Zimmern sind mit Parkett, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Lage: Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen, moderne Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Villacher Innenstadt zeichnet sich durch ihr mediterranes Flair, eine Mischung aus historischer Architektur sowie moderner Lebendigkeit aus und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Landeskrankenhaus. In nur ca. 16 Autominuten erreichen Sie Velden am Wörthersee und in ca. 35 Fahrminuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. In nur ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Seen wie Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee. Durch die unmittelbare Lage zu Italien und Slowenien eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Spektrum an Eindrücken aus den julischen und friulanischen Regionen. Ob die Küstenlandschaften der Oberen Adria oder pulsierende Städte wie Ljubljana, Venedig, Triest und Udine – all diese Ziele erreichen Sie bequem innerhalb von ca. ein bis zwei Stunden mit dem Auto. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer künftigen Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
