Büro kaufen in 9871 Seeboden
(Spittal an der Drau, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 400,67m² / 12 Zimmer
€ 1.370,20 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
EIN HAUS FÜR VERSCHIEDENE LEBENSENTWÜRFEIm Ortsteil Unterhaus der Marktgemeinde Seeboden befindet sich dieses Wohnhaus aus den frühen 1970er Jahren. Die erhöhte Lage am Hang eröffnet weite Ausblicke über die umliegende Landschaft und auf die Bergwelt Oberkärntens. Wiesen, lockere Bebauung und die ruhige Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 400 m² Wohnfläche sowie Gästezimmer und umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur mit mehreren Zugängen ermöglicht unterschiedlichste Wohnformen, von mehreren Generationen unter einem Dach bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein zentrales Stiegenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Gleichzeitig können alle Wohneinheiten auch unabhängig voneinander betreten werden. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und erweitert. Mit rund 131 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Einheit in einem jüngeren Ausstattungsstandard als die übrigen Wohngeschosse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster und die Raumhöhe sorgen für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich eingebunden und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein kleiner Westbalkon bietet Platz für die Abendsonne. Die offene Raumgestaltung und die architektonische Ausführung des Dachgeschosses verleihen dieser Ebene einen eigenständigen Charakter. ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit rund 142 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer, eine Küche mit angeschlossener Speis, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Der Wohnbereich orientiert sich zum Balkon hin, von dem sich ein freier Blick über das Umland eröffnet. Die Wohnräume verfügen über ein solides Flächenangebot und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren dieser Ebene durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. UNTERGESCHOSSIm westlichen Teil des Untergeschosses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Von dieser Wohnung besteht auch ein direkter Zugang in den Garten sowie auf eine eigene Terrasse. Der östliche Gebäudebereich beherbergt die Haustechnik samt Pelletslager sowie drei Gästezimmer mit jeweils rund 16m² und einen Kellerbereich samt separatem WC. Jedes der Gästezimmer verfügt über eine eigene Nasszelle. Diese Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet und bieten auch weiterhin unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für beide Bereiche im Untergeschoss gibt es ebenfalls separate Eingänge. MODERNISIERUNGENIn den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen in die technische Infrastruktur vorgenommen.2023 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren im Erd- und Untergeschoss durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert.2024 wurde das zentrale Heizsystem ausgetauscht und auf eine Pelletheizung umgestellt. Damit wurden zentrale Bereiche des Gebäudes bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. AUSSENBEREICH UND STELLFLÄCHENDas Haus steht in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umgebung mit großzügigen Freiflächen und geringer Bebauungsdichte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Seeboden und des Millstätter Sees. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. ZUSTAND UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITENDas Dachgeschoss kann ohne größere Adaptierungen genutzt werden und entspricht weitgehend dem Standard seines Ausbaujahres. Im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses sind Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich einzuplanen, um die Wohnräume an heutige Anforderungen anzupassen. Auch eine zukünftige thermische Verbesserung der Gebäudehülle sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung sollten in die langfristige Betrachtung einbezogen werden. Vier eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach schaffen Freiräume für unterschiedliche Lebensmodelle und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen, Vermietung oder Arbeiten flexibel miteinander zu verbinden. LAGEUnterhaus liegt oberhalb des Ortszentrums von Seeboden in einem überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägten Umfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Bergwelt Oberkärntens. Das Zentrum von Seeboden und der Millstätter See sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Anschlussstelle Spittal-Millstätter See der A10 Tauernautobahn befindet sich ebenfalls in rund 10 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Villach, Klagenfurt und Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden / 291m² / 3 Zimmer
€ 2.302,41 / m²
#Büro #Gastronomie
Büroflächen – Büro 1: 88,61 m² – Büro 2: 65,16 m² Lagerfläche – Lager : 137,41 m² Parkplätze: – 6 Stellplätze Lage Toplage direkt an der Hauptstraße in Seeboden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: – Supermärkte (Billa, Spar, Lidl) – Banken & Postfiliale – Cafés, Restaurants & Bäckereien – ideal für Mittagspause oder Geschäftsbesprechungen – Bushaltestellen mit Verbindung nach Spittal, Millstatt und Umgebung – Apotheke & Ärztezentrum – Tankstelle – Autobahnauffahrt A10 nur wenige Minuten entfernt Sonstiges Millstätter See ganz in der Nähe – Arbeiten, wo andere Urlaub machen: Der traumhafte Millstätter See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine einmalige Arbeitsumgebung. Ob ein entspannter Spaziergang in der Mittagspause, ein Sprung ins kühle Nass nach Feierabend oder ein kurzer Kaffee direkt am Seeufer – hier lässt sich Beruf und Lebensqualität perfekt verbinden. Helle, gut geschnittene Büroräume – ideal für Kanzlei, Praxis oder Start-ups Lagerflächen mit guter Zufahrt – auch separat anmietbar Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Teilanmietung möglich... [Mehr]
Haus kaufen in 9871 Seeboden
Großzügiges Wohnhaus Nähe Millstätter See
€ 425.000,-
9871 Seeboden / 198,43m² / 11 Zimmer
€ 2.141,81 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Seeboden, welches 1953 in Massivbauweise errichtet und über die letzten Jahre immer wieder renoviert wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich niederzulassen. Das Gebäude verfügt über eine renovierte Wohnung im Erdgeschoss, eine renovierte Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleine Wohnung im Dachgeschoss. Es gibt einen Teilkeller, bestehend aus Vorraum und einem weiteren Raum. Dieses Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern wäre auch ideal geeignet als Anlageobjekt zur Vermietung. Neben dem Haupthaus findet man auf dem Grundstück noch drei Garagen sowie ein Nebengebäude als Lagerfläche, nordseitig des Hauses in den Hang verbaut. Das Grundstück ist terrassiert, auf zwei Niveaus sind Grün- bzw. Gartenflächen ebenso vorhanden wie ein ebener befestigter Vorplatz/Hof. RAUMAUFTEILUNGKellergeschoss Stiegenabgang, Vorraum, 1 Kellerraum Erdgeschoss Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Büro, Dusche/WC mit Fenster Obergeschoss Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Dusche/WC mit Fenster Dachgeschoss Vorraum, kleines Zimmer (Nordost), Zimmer 1 und Zimmer 2 (südseitig), Sanitärbereich (nordseitig), Dachraum mit Schrägen. Diese Chance sollte man nicht verpassen – nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über dieses interessante Immobilienangebot im schönen Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
