Büro kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine moderne und hochwertige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss (Barrierefreiheit) zu erwerben. Objektvideo: https://youtu.be/q BB4Zj Y2WHs Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre exzellente Ausstattung sowie ihre attraktive Lage. Der erste Eindruck zählt. Die Räumlichkeiten selbst sind lichtdurchflutet dank der großzügigen Fensterfronten. Die insgesamt ca. 100 m² große Fläche ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Eine Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch eine kleine Pause zu gönnen oder Ihre Kunden mit einer Tasse Kaffee zu verwöhnen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge und zwei separate WCs, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Komfort bieten. Die Räume sind veränderbar. Alle Wände bestehen aus Rigips. Auf der Terrasse im Garten können Sie die Mittagspause an der frischen Luft genießen oder bei einem Meeting neue Ideen entwickeln. Die Immobilie ist an das moderne Fernwärmenetz 2023 angeschlossen worden. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Objekt ab. Optional: ein weiterer PKW-Abstellplatz Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt – in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer idyllischen Umgebung erfolgreich zu arbeiten und Ihren Kunden ein angenehmes Ambiente zu bieten. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Büro oder Praxis in Spittal an der Drau zu erfüllen und investieren Sie in Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll modernisiertem Innenraum befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lieserbrücke. Es bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, einen entspannten und naturnahen Lebensstil zu genießen. Die rund 150 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet. Außerdem gibt es hier ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die Liegenschaft ist außerdem voll unterkellert. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Der Südwestbalkon und die großzügige Terrasse sind schöne Rückzugsorte, um den Tag draußen zu genießen – sei es beim Frühstück oder am Abend bei einem Glas Wein. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – so sind Sie immer gut versorgt und mobil. Im Nebengebäude befindet sich ein Büro sowie weitere Dachräumlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Ein Bus in der Nähe sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn bringen Sie unkompliziert in die umliegenden Städte Kärntens. Auch die Schule ist gut erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Lieserbrücke selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See. Hier können Sie ländliches Leben und die Nähe zu städtischen Angeboten bestens verbinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem angenehmen Zuhause in einer der schönen Regionen Kärntens sind, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten GmbH T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

An der Sonnseite der oberen Drautal- Region, rd. 20 Automin. nahe dem Weißensee, liegt das fantastische Rundholz- Handwerkerhaus leicht erhöht über dem Talboden in Quasi- Alleinlage. Das 1.815m² große Südhang- Grundstück mit kurzer, eigener Zufahrt beinhaltet die terrassierte Baufläche mit Wohnhaus und dem davorliegenden Zufahrtstor, großem Südwest- Ausblickbalkon, 2 Terrassen, einen privaten Brunnen der weiters auch den eigenen Schwimmteich speist, die restliche Hangfläche ist bewaldet. Die Besonderheit der Liegenschaft ist die naturnahe Rundholz- Blockbauweise wie sie kaum vergleichbare Bauarten kennt, mit Massivstämmen aus Tannen und Fichten der umliegenden Heimat mit 100 und mehr Jahren Wuchszeit, das ergibt eine spürbare Ruhe- Ausstrahlung und einmaliges Ambiente. Beschreibung EG: Hauszugang in den Flur, offen zum Wohnraum mit zentral platziertem gemauerten Kamin- Holzofen, freiliegende Küchenseite zum Wohnraum, Abstellraum/Speis, WC- Wäscheraum, Technikraum mit Luftwärme- Fußboden- ZH- Verteiler und Stiege ins: OG: Vorraum mit Wäscheabwurf in den unteren Waschraum, 1 Büro oder Schrankraum, 2 Schlafzimmer, davon eines mit direktem Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche und WC. Weiteres: Überdachtes Holzlager an der Haus- Nordseite ca: 20 m², dazu rd. 25m² Südwest Eckbalkon und 22 m² Freiterrasse, Abgang zum Bade- Teich. Böden: Fliesen und Eichen- Parkett, Massiv- Holzstiege, Holztüren und Holz Iso-Fenster. Gute Infrastruktur: ca. 1,5 km zum Supermarkt im Ort Lind, 1,5 km zum Campingplatz Kleblach mit öffentlichem, schönem Badeteich! Alles weitere in Steinfeld – ca. 6km. In ca. 20-25 Automin. Sind sie am Weißensee Badeparadies und im Winter berühmt für die betreute Eislauffläche wo alljährlich eine Eislaufveranstaltung stattfindet die von vielen Holländern besucht wird (10- Städte Tour). Bei ernstem Interesse stellen sie bitte ihre Anfrage unter Angabe ihrer kplt. Wohnanschrift zur Registrierung, Sie erhalten gerne weitere Infos mit Grundrissen, Lageplan und Hausprospekt der vor Ort befindlichen Rundholz- Baufirma die Errichter der Liegenschaft ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein rustikaler Landgasthof aus dem Jahre 1850 mit einem gemütlichem Gastgarten sowie einem großzügigen Eigengarten und Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Natur der Urlaubsregion Katschberg, unweit vom beliebten Ski- und Wandergebiet Innerkrems und dem Biosphärenpark Nockberge. Das Erdgeschoss ist nach den Hochwasser-Ereignissen umfassend saniert worden und bietet die Liegenschaft darüberhinaus Potential für individuelle Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in den Gäste- und Personalzimmern. Alle Fensterläden wurden mit mobilen Sperren versehen haben. Das gesamte Restaurant und der Eingang wurden saniert. Ebenso wurde die Küche teilweise renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die großzügige Liegenschaft mit ca. 2.743 m2 Grundfläche bietet ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche. Ein gemütlicher Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar sowie ein Schiessplatz sind in diesem Angebot inkludiert und können je nach Bedarf erweitert und umgebaut werden. Das Haus selbst wurde in den Jahren um 1850 erbaut und in den Jahren 1970 erweitert. Ab dem Jahre 2015 und umfassend im Jahre 2024 wurde das Haus teilweise renoviert und auf den heutigen Stand gebracht. Im Erdgeschoß befinden sich eine Rezeption, eine Küche, ein Frühstücksraum, ein Restaurant und eine Bierstube für insgesamt 60 Personen. Im ersten Obergeschoss gelangt man in ein Gästezimmer, sämtliche Büros, private Räumlichkeiten sowie zu den Personal-Zimmern. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zehn möblierte Gästezimmer - ein Einzelzimmer, sieben Doppelzimmer sowie zwei Familien-Apartments, worin bis zu 35 Gäste beherbergt werden können. Alle Gästezimmer sind mit eigenen Badezimmern sowie Toiletten ausgestattet. Insgesamt umfasst der Landgasthof elf Gästezimmer sowie private und betriebliche Räumlichkeiten. Im Gasthaus befinden sich weiters ein Schi-Abstellraum, eine Infrarot-Sauna, ein Waschraum, diverse Technik- sowie Abstellräume und im Untergeschoss zwei Garagenplätze. Das Nebengebäude verfügt ebenso über zwei weitere Garagenplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind ca. 20 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.+ idyllische Grünlage mit beeindruckendem Bergpanorama+ ca. 2.743 m2 Gesamtfläche+ Landgasthof mit 11 Gästezimmern+ ca. 1.325 m2 Eigengarten inklusive landwirtschaftlicher Nutzung+ ca. 1.500 m2 Nutzfläche+ Gastgarten für ca. 40 Personen+ Speisesaal für ca. 60 Personen+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna+ Wirtschafts- und Technikraum+ Abstellräume für Sportgegenstände+ Kühlraum+ zwei Nebengebäude mit Lagermöglichkeit+ zwei Doppelgaragen+ ca. 20 PKW-Abstellplätze Ausstattung + professionelle, voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten+ Kühlraum+ Abwaschraum+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette+ teilweise Fenster mit Holzläden+ Wäscheraum Lage und Verkehrsanbindung+ A10 Tauernautobahn in ca. 5 km Entfernung+ Nähe zum beliebten Schi- und Kurgebiet Bad Kleinkirchheim+ Waldgebiet Innerkrems in ca. 9 km Entfernung+ Katschberg in ca. 10 km Entfernung+ Nockalm, Nockberge in ca. 6 km Entfernung+ Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 25 km Entfernung+ Seeboden, Spittal an der Drau, Millstätter-See in ca. 30 km Entfernung+ Bad Kleinkirchheim in ca. 50 km Entfernung+ Spielberg, 'Red Bull Ring' in ca. 120 km Entfernung+ Bushaltestelle ca. 200 m entfernt Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen. Aktivitäten+ Schi fahren+ Snowboarden+ Langlauf+ Wandern und Bergsteigen+ Spazierwege+ Mountain-Biken und Motorradfahren+ Wassersport+ Jagen Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Unser Einfamilienhaus oder Ferienhaus, mit 2 Wohnungen liegt im alten Ortskern von St.Oswald auf einer südseitigen Wiese, neben dem Wanderweg. Zwischen der Nockalmbahn u. Brunnachbahn ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen durch die wunderschönen Nockberge. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt eine tolle saisonale Vermietmöglichkeit. Das Haus hat ein neues Dach, neue Isolierung, neue Innen- und Außentüren und neue Fester mit 3fach Verglasung. Die Wohnung im OG war vermietet und ist teilsaniert. Diese ist mit Dusche/WC, Küche, 2 separatem Schlafraum, ein Wohnraum ausgestattet, sowie mit Balkon mit tollem Blick auf die umliegenden Berge. Im EG ist (privat) ein Wohnraum mit Kachelofen, eine Küche, ein Büro, Badezimmer mit Badewanne und ein Waschraum, sowie eine Granit Terrasse (ca.30m2) vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Gästezimmer, ein Speiz, Heizungsraum, Geräte- und Tankraum. Im Garten gibt es ein Kinderspielplatz, eine isolierte Gartenhütte (ca. 18m2) und eine Hütte für Gartengeräte und Brennholz. Es besteht die Möglichkeit einer Anmeldung als Zweitwohnsitz. Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen unser provisionsfrei Familienhaus! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten - eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon - sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche - hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert - heute solide, morgen flexibel erweiterbar. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20 % USt. Interesse geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter [Tel] persönlich zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihre Büro- oder Praxisräume in Millstatt? Dann könnte das Geschäftslokal in der revitalisierten Stadtvilla genau das Richtige für Sie sein! Auf einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihre Kunden in einer stilvollen Umgebung empfangen. Die Fläche kann ideal als Gastronomiefläche (Cafè, Bäckerei, Restaurant), Geschäftsfläche, Atelier oder als Büroräumlichkeit genutzt werden. Die barrierefreie Zugänglichkeit, die modernen Lüftungsanlagen und die Holzsprossenfenster im Originalstil schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Schaufenster des Lokals sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße aus und bringen viel natürliches Licht herein, was Ihre Arbeit perfekt in Szene setzt. Zudem befindet sich der Millstätter See nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie Ihre Arbeit mit einem erholsamen Spaziergang verbinden können. Selbstverständlich sind auch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vorhanden. Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ziele in einem der attraktivsten Standorte von Millstatt und werden Sie Teil der belebten Marktplatz-Community. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Seeboden, welches 1953 in Massivbauweise errichtet und über die letzten Jahre immer wieder renoviert wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich niederzulassen. Das Gebäude verfügt über eine renovierte Wohnung im Erdgeschoss, eine renovierte Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleine Wohnung im Dachgeschoss. Es gibt einen Teilkeller, bestehend aus Vorraum und einem weiteren Raum. Dieses Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern wäre auch ideal geeignet als Anlageobjekt zur Vermietung. Neben dem Haupthaus findet man auf dem Grundstück noch drei Garagen sowie ein Nebengebäude als Lagerfläche, nordseitig des Hauses in den Hang verbaut. Das Grundstück ist terrassiert, auf zwei Niveaus sind Grün- bzw. Gartenflächen ebenso vorhanden wie ein ebener befestigter Vorplatz/Hof. RAUMAUFTEILUNGKellergeschoss Stiegenabgang, Vorraum, 1 Kellerraum Erdgeschoss Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Büro, Dusche/WC mit Fenster Obergeschoss Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Dusche/WC mit Fenster Dachgeschoss Vorraum, kleines Zimmer (Nordost), Zimmer 1 und Zimmer 2 (südseitig), Sanitärbereich (nordseitig), Dachraum mit Schrägen. Diese Chance sollte man nicht verpassen – nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über dieses interessante Immobilienangebot im schönen Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Gemeinde Steinfeld, im Herzen von Kärnten! Objektvideo: https://youtu.be/Hm OPKV0BZLADiese charmante Immobilie mit Geschichte und einer großzügigen Fläche von ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 383 m² Nutzfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit sechs hellen und freundlichen Zimmern eröffnet sich hier viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss wurde zu Anfangszeiten als Gasthaus geführt. In den 70er Jahren wurde der Verkaufsraum als Elektrofachgeschäft betrieben. Im EG befinden sich die Küche, zwei Zimmer sowie der Verkaufsraum, welcher selbstverständlich umgebaut werden kann. Im OG gibt es ein Badezimmer, vier Zimmer und einen Abstellraum. Im Zwischengeschoss gibt es noch ein WC und einen Abstellraum. Der Dachboden ist ein unberührter Rohdachboden, der sich fantastisch zu einem gemütlichen Rückzugsort verwandeln lässt. Der Keller stellt ebenfalls genügend Raum für einen Partykeller, Lagerfläche und diverse weitere Verwendungszwecke bereit. EG: ca. 109 m² - ob Wohnung oder Geschäftslokal/Büro OG: ca. 111 m² - Wohnung Rohdachboden: ca. 100 m² - Wohnung Keller: ca. 62 m²Der Garten bietet nicht nur Platz für Ihre Gartenträume, sondern auch für unvergessliche Familienmomente im Freien. Praktische Annehmlichkeiten wie zwei Garagen und ein Stellplatz sorgen dafür, dass Sie in puncto Parkmöglichkeiten immer bestens versorgt sind. Ob als Familienheim oder als Investitionsobjekt, dieses sanierungsbedürftige Haus hat das Potenzial, in eine wahre Wohlfühloase verwandelt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten, um ein gemütliches Nest für sich und Ihre Liebsten zu schaffen oder gleichzeitig Ihr Geschäft im Haus führen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Hier in Steinfeld vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses sanierungsbedürftige Haus nach Ihren Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Weil WOHNEN das WERTVOLLSTE ist...! Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze in den begehrten Lagen am Millstätter See. Orte, an denen man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Die Gelegenheit, eine Wohnung mitten im Zentrum von Millstatt am See erwerben zu können, ist eine absolute Seltenheit geworden! In der Stiftgasse in Millstatt befindet sich die Hausnummer 6 – "der ehemalige Gasthof zur Glocke", ein Bestandsgebäude aus ca. 1900, welches 2013 saniert wurde und eine unvergleichliche Lage und Qualität bietet! Das gesamte Gebäude wurde behutsam saniert bzw. renoviert und so nahe als möglich dem ursprünglichen Erscheinungsbild angeglichen. Diese atemberaubende Immobilie mit mehreren Eigentumswohnungen im Zentrum von Millstatt stellt eine absolute RARITÄT am Immobilienmarkt dar. Beeindruckend dürfte wohl das Wort sein, das die sich in diesem Gebäude befindliche Wohnung am besten beschreibt. Hier wird der Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. LEBENSQUALITÄT und WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL sind garantiert! Treten Sie ein in Ihren ganz persönlichen Wohntraum: Ihr Atem wird beim Betreten der Immobilie mit großer Sicherheit langsamer werden, denn sobald die Türe geöffnet wird, empfangen einen lauter Highlights und ein ganz besonderes Wohlfühlgefühl. Über einen Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den extrem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit stylischer Küche und einem Wintergarten, welcher sicherlich das absolute Highlight und Herzstück dieser Eigentumswohnung ist. In diesen charmanten Räumlichkeiten können Sie sich bestens Entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die Aussicht auf den smaragdgrünen Millstätter See und die beeindruckenden "Zwiebeltürme" sind einfach phänomenal. Ein Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer (welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diesen Wohntraum komplett und perfekt. Die Eigentumswohnung wird inklusive der stylischen Einbauküche und Badezimmereinrichtung ge-/verkauft, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das restliche sehr geschmackvolle Inventar kann von den Eigentümern abgelöst werden. Highlight: Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Jahreskarten für die Nutzung des Badehauses Millstatt am See! Genießen Sie hier die besondere Lebensart und den maximalen Wohnkomfort! Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Platz mit TOP Ausblicken machen diese Eigentumswohnung zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohnimmobilien in Millstatt am See. Diese Immobilie ist ein Unikat - Ihr Unikat! Der Millstätter See gilt als ein Naturjuwel in Kärnten, der im Gegensatz zu den anderen großen Badeseen noch über weite Strecken naturbelassene und unbebaute Uferzonen verfügt. Er ist der zweitgrößte Kärntner See und liegt nördlich des Drautales, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Stadt Spittal an der Drau entfernt - und damit in Reichweite aller Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Der historische Badeort Millstatt mit seinen unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ist einer der schönsten Orte am Millstätter See. Hier jagt ein Highlight das nächste:• Radtouren rund um den Millstätter See • Wandern in verschiedenen Bergregionen • Waldspaziergänge mit anschließender Einkehr in die Buschenschenke Höfler • Relaxen im Badehaus Millstatt • ein gemütlicher Brunch am Café-Bistro Kap 4613 • Kultur erleben im Stift Millstatt • Gasthaus Lindenhof u.v.m. • 18-Loch-Golfplatz Sie werden Millstatt lieben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen einen gehobenen und exklusiven Rahmen für Ihre Geschäftsidee bzw. Ihren neuen Geschäftsstandort? Dann hat die Suche ein Ende, denn im Lindenhof sind Sie nicht nur in absolut zentraler und perfekter Frequenzlage, Sie befinden sich vielmehr an Millstatts erster Adresse! Kurz gesagt - Anspruchsvolles Ambiente für anspruchsvolle Produkte/Dienstleistungen. Ihre Kunden/Gäste werden begeistert sein! Ein Hauch Vergangenheit gepaart mit geschmackvoller Eleganz! Der LINDENHOF in MILLSTATT am SEE, ursprünglich Hochmeisterschloss des Georg-Ritter-Ordens und ab 1901 als Grandhotel genutzt, hat sich 2017 in ein Projekt der Extraklasse verwandelt. Das Jahrhunderte alte denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Gespür durch eine gut durchdachte Planung auf den Komfort von heute abgestimmt. Die Naturverbundenheit und der stilistische Geschmack zeigen sich im wohlgestalteten Innenhof mit der 1000-jährigen Linde. Der Lindenhof präsentiert sich neben dieser tollen Geschäftsfläche mit schönen Wohnungen, Büroräumlichkeiten und einem Restaurant. Es eröffnen sich hier an diesem Standort für Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Im Lindenhof vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einer inspirierenden Arbeitsumgebung. Der einzigartige Grundriss dieser Shopfläche wird Sie begeistern. Laden Sie Ihre Kunden/Gäste ein, ein ganz besonderes Einkaufsgefühl zu erleben! Die Verkaufsfläche erstreckt sich über rund 57 m² und zusätzlich sind noch eine Office-/Lagerfläche eine weitere Lagerfläche und ein WC vorhanden. Eine wunderbare und einzigartige Galerie bietet Ihnen noch zusätzlich Platz, zum Beispiel um Ihre Produkte perfekt in Szene zu setzen oder einen kleine zusätzlichen Officebereich einzurichten. Sämtliche Einbauten und sämtliches Mobiliar sowie die Klimaanlage sind um € 30.000, netto zzgl. USt. abzulösen. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 270.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Direkt vor dem Geschäftslokal befinden sich zwei PKW-Abstellplätze, welche jeweils um € 10.000, netto zzgl. 20 % USt. erworben werden können. Ihre Kunden/Gäste können auch bequem am Georgsritterplatz, welcher nur wenige Meter entfernt ist, parken, was diesen Standort äußerst attraktiv für Besucher, Kunden und Geschäftspartner macht. Weitere Informationen und Eindrücke erhalten Sie gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]