Büro kaufen in 7203 Wiesen
(Mattersburg, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7203 Wiesen
7203 Wiesen / 252,42m² / 6 Zimmer
€ 2.614,69 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #gefördert #ruhig
WOHNEN MIT WEITBLICK Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick in Wiesen In einer der reizvollsten Aussichtslagen von Wiesen erwartet Sie dieses 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus, das mit moderner Architektur, einem außergewöhnlichen Raumkonzept und einem beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick begeistert. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in sonniger Südhanglage gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Hier genießen Sie nicht nur zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick über Wiesen, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe am angrenzenden Wald beobachten. Ein Rückzugsort mit Weitblick und gleichzeitig ein Haus voller Möglichkeiten. OBJEKTDETAILS DAS GRUNDSTÜCK Sonnige Hanglage mit außergewöhnlichem Ausblick Das knapp 1.000 m² große Grundstück beeindruckt durch seine attraktive Südhanglage und die auf unterschiedlichen Ebenen angelegten Gartenflächen. Die terrassenartige Gestaltung schafft verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zu großzügigen Bereichen für gesellige Stunden. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt derzeit über eine Stufenanlage. Eine mögliche Umgestaltung zu einer PKW-Zufahrt wäre bei entsprechender technischer und behördlicher Machbarkeit denkbar. DAS RAUMKONZEPT Großzügig, durchdacht und vielseitig Mit rund 253 m² Fläche auf drei Ebenen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Besonders interessant: Das Untergeschoss und das Hauptwohngeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. UNTERGESCHOSS Ca. 116 m² mit eigenem Eingang Das großzügige Untergeschoss wurde bereits bei der Planung auf eine flexible Nutzung ausgelegt. Es umfasst: Drei annähernd gleich große Zimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC sowie Zugang zum Garten Einen rund 50 m² großen Gemeinschaftsraum mit Küche Eine weitere Dusche mit WC, deren Fertigstellung noch aussteht Einen Erschließungsflur Eine Anschlussmöglichkeit für einen zusätzlichen Kaminofen im Gemeinschaftsraum Ursprünglich wurde dieser Bereich mit dem Gedanken konzipiert, ihn später beispielsweise als Wohngemeinschaft, Praxis oder Büro zu nutzen beziehungsweise zu vermieten. Ein besonderer Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, zusätzlichen Platz für Familienmitglieder schaffen oder ein ergänzendes Nutzungskonzept verwirklichen möchten. Eine allfällige gewerbliche Nutzung oder separate Vermietung ist hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. HAUPTWOHNGESCHOSS Ca. 87 m² voller Licht und Wohnqualität Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Hauptwohngeschoss mit seiner luftigen Raumwirkung, großzügigen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Kombination aus offenen Raumstrukturen, hochwertigen Bodenbelägen und einer charaktervollen Holzdecke schafft ein besonderes Wohngefühl. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Moderne Küche mit einseitig angebauter Kochinsel und Frühstücksbar Geräumiger Essbereich mit Platz für mehr als zehn Personen Offener Masterbedroom mit integriertem Badezimmer Separates WC Kaminofen für behagliche Wärme und stimmungsvolle Stunden Holztreppe zur Galerie Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Außenbereiche: Südseitige, überdachte Loggia mit ca. 25 m²: Genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Fernblick über Wiesen vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Nordseitige Terrasse mit ca. 30 m²: Ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien, der das großzügige Wohnkonzept perfekt ergänzt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnerlebnis. GALERIE Ca. 50 m² für Wellness, Entspannung und individuelle Ideen Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie, die dem Haus eine zusätzliche, besondere Wohnebene verleiht. Dieser Bereich wurde als persönliche Wellness- und Entspannungszone konzipiert und bietet: Sauna mit Kombiofen Großzügigen Relaxbereich Zusätzliche Dusche mit WC, deren Fertigstellung noch aussteht Zugang über einen Steg zur überdachten südseitigen Loggia Potenzial zur Erweiterung der nutzbaren Galeriefläche Ob als privater Wellnessbereich, gemütliche Lesezone oder individueller Rückzugsort hier lässt sich Wohnqualität ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. GARTENHAUS UND AUSSENBEREICHE Im nordseitigen Garten befindet sich ein ca. 21 m² großes, massiv errichtetes und gedämmtes Gartenhaus. Dieses bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Unterstand für Gartengeräte. Die unterschiedlichen Gartenebenen sowie die großzügigen Terrassen- und Loggiaflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. ZUSATZINFORMATIONEN MODERNE HAUSTECHNIK UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Technische Details: Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen einschließlich der Galerie 500-Liter-Warmwasserspeicher Vorbereitung für SAT-Anschluss Naturstein- und Feinsteinzeugböden im gesamten Haus Kaminofen im Hauptwohnbereich Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kaminofen im Untergeschoss Sauna mit Kombiofen Die hochwertige Materialauswahl, die großzügige Raumgestaltung und die moderne Haustechnik schaffen eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen. FERTIGSTELLUNG UND INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN Das 2025 fertiggestellte Wohnhaus ist in wesentlichen Bereichen bereits ausgebaut. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch durchzuführen. Dazu zählen insbesondere: Fassadengestaltung Fertigstellung der Außenanlagen Dacheindeckung des Gartenhauses Abgehängte Decken in den Nassräumen Fertigstellung der zusätzlichen Dusche/WC im Gemeinschaftsraum und auf der Galerie Bodenbeläge auf den Terrassen Einzelne weitere Detailarbeiten Ihr Vorteil: Die noch offenen Arbeiten bieten die Möglichkeit, bestimmte Ausführungen und Gestaltungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der dafür erforderliche Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. WOHNBAUFÖRDERUNG Die Errichtung der Immobilie wurde teilweise durch eine burgenländische Wohnbauförderung in Höhe von € 76.400, finanziert. Eine mögliche Übernahme der Förderung durch die Käufer ist individuell mit der Burgenländischen Landesregierung abzuklären und von den jeweils geltenden Voraussetzungen abhängig. IM KAUFPREIS ENTHALTENE AUSSTATTUNG Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus: Küchen samt Geräten im Unter- und Hauptwohngeschoss Vorhandene Badezimmereinrichtungen Kaminofen Saunaofen Auf Wunsch können darüber hinaus diverse Kleinmöbel, Tische, Sessel sowie eine Ledergarnitur übernommen werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Unverbaubarer Fernblick über Wiesen Sonnige Südhanglage in ruhiger, naturnaher Umgebung Knapp 1.000 m² Grundstück mit Gartenflächen auf mehreren Ebenen Rund 253 m² Fläche auf drei großzügigen Ebenen Zwei separate Eingänge für flexible Nutzungskonzepte Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kochinsel Mehrere Terrassen und Loggien mit insgesamt ca. 55 m² Außenfläche Private Wellnesszone mit Sauna und Relaxbereich Moderne Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Fußbodenheizung im gesamten Haus Naturstein- und Feinsteinzeugböden sowie charaktervolle Holzdecke Massiv gebautes, gedämmtes Gartenhaus mit ca. 21 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte Individuelles Gestaltungspotenzial durch noch offene Fertigstellungsarbeiten Dieses Einfamilienhaus in Wiesen ist eine besondere Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Aussicht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven. Was diese Immobilie besonders macht, lässt sich mit Worten nur schwer beschreiben: die Ruhe, das Licht, die Weite und das Gefühl, angekommen zu sein. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der einzigartigen Lage und dem Potenzial dieses Hauses. MEIN SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21928 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 7203 Wiesen
2024 generalsanierter Bungalow mit großem Garten – neuwertig, energieeffizient & sofort beziehbar
€ 275.000,-
7203 Wiesen / 90m² / 4 Zimmer
€ 3.055,56 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Beschreibung (allgemein) 360° Rundgang - HIER KLICKENHighlights auf einen Blick: Vollsaniert 2024 – inkl. neuer Elektroinstallation, kompletter Wasser- & Abwasserleitungen sowie neuer Heizungsverrohrung Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² und sehr schönem, ruhigem Garten nach hinten Sofort beziehbar – Koffer packen und einziehen Baulich erweiterbar Richtung Garten weitere Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei mehr Platzbedarf Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Der Hauseingang führt in einen Vorraum, von dem aus WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie die offene Wohnküche mit Essbereich erreichbar sind. Das derzeitige Wohnzimmer grenzt direkt an das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (Viterma) und kann bei Bedarf auch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Garage und Stellplätze: eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzliches, gegenüberliegendes Teilgrundstück mit ca. 30 m² und Platz für zwei weitere Autos. Zwischen Garage und Wohnbereich liegen praktische Nebenräume mit Haustechnik und Waschraum. Zustand & Generalsanierung Das Haus wurde 2023/2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Haustechnik vollständig modernisiert. Erneuert bzw. ausgeführt wurden unter anderem: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Heizungsverrohrung Neue Elektroinstallation inkl. neuem Stromzähler Neuer, abgedichteter und gedämmter Bodenaufbau inkl. Estrich Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgestattet mit Rollläden Wärmedämmung des Dachbodens Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer der Firma Viterma: modern, zeitlos und funktional gestaltet, mit Fenster, komfortabler Dusche und stilvoller Badewanne. Qualität, Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit standen hier klar im Fokus. Zusätzlich wurden neue Böden, neue Innentüren und Türzargen, eine neue Einbauküche, ein neues WC sowie sämtliche Maler- und Innenarbeiten ausgeführt. Das Haus ist schlüsselfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort beziehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in 7203 Wiesen (Burgenland), einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Wiesen liegt im Bezirk Mattersburg und ist bekannt für ihre grüne Umgebung, das Rosaliengebirge sowie ein aktives Ortsleben. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Für größere Besorgungen sind Mattersburg oder Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehr & Anbindung: Wiesen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Schnellstraße S4 sowie Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt – ideal auch für Pendler oder Remote-Worker mit gelegentlichen Bürotagen. Freizeit & Hobbys: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wandern und Naturgenuss. Zudem ist Wiesen überregional für seine Kultur- und Musikveranstaltungen bekannt. Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsflächen runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten – ideal für Ruhesuchende, Familien und Menschen, die Arbeit und Lebensqualität verbinden möchten. Rechtliches Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
