Anlageobjekte in 1070 Wien,Neubau
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OKAnlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Eine Adresse mit Strahlkraft – Exklusives Geschäftslokal in begehrter Lage des 7. Bezirks
€ 470.000,-
1070 Wien / 88,71m² / 2,5 Zimmer
€ 5.298,16 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro AArmaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49Buslinien 13A, 14A und 48AWestbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgeführte Geschäftslokal vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem repräsentativen Unternehmensstandort. Im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte, exklusive Showrooms, moderne Büroflächen sowie repräsentative Praxis- oder Dienstleistungsstandorte. Der offen gestaltete Geschäftsbereich überzeugt durch seine klare Grundrissstruktur und die großzügige Straßenfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt und zugleich ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation sowie hohe Sichtbarkeit schafft. Ein direkt angeschlossenes Lager gewährleistet effiziente Betriebsabläufe und ergänzt das Raumangebot ebenso funktional wie das separate WC. Die durchdachte Planung verbindet Repräsentation mit Alltagstauglichkeit und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt. Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Geschäftslokalwidmung, die hochwertige Neubauqualität sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit 42,41 m² zu erwerben und die Nutzfläche flexibel zu erweitern. Fakten Repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss Großzügiger, flexibel nutzbarer Geschäftsbereich Attraktive Straßenfront mit hoher Sichtbarkeit Separates Lager Separates WCIdeal für Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe Attraktive Kapitalanlage mit Geschäftslokalwidmung Hochwertige Neubauqualität Optional erweiterbar durch zusätzliches Lager Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 495.000,00Kaufpreis für Anleger: € 470.000,00 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 98,72m² / 3 Zimmer
€ 7.587,12 / m²
#Balkon #Terrasse
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage mit Loggia, Terrasse und Garage in der Seidengasse In begehrter Innenstadtlage der Seidengasse gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage zum Verkauf. Die Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung ist bis 30.06.2030 befristet vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Wohnen mit Komfort und Privatsphäre Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Charakter der Liegenschaft. Sie parken bequem in der hauseigenen Garage und gelangen komfortabel über das gepflegte Stiegenhaus oder besonders exklusiv über den Lift mit direktem Zugang in die Wohnung zu Ihrer Einheit im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Eine Loggia sowie eine Terrasse, beide direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein – trotz zentraler Lage in ruhiger Hofatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das im Haus befindliche Fitnessstudio, das den Bewohnern für sportliche Aktivitäten zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Erdgeschoss sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung(laut Nutzwertgutachten rund 98,72 m²) Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche sowie hohen Komfort für den Alltag und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnqualität. Raumaufteilung und Flächen: 3 Zimmer Loggia mit rund 8,63 m² Terrasse mit rund 14,53 m² Vorzimmer mit Garderobenbereich und Zugang zum Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Außenflächen Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer en suite Weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einlagerungsraum im Erdgeschoss mit rund 5,38 m² Der Garagenplatz Nr. 57 mit rund 12,50 m² ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Kaufpreis Garagenplatz: zusätzlich € 40.000,- zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung. Ausstattung – Hochwertig und zeitgemäß Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt gehobene Wohnansprüche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachten Details. Parkettböden Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Außenjalousien als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Einbauküche mit Geräten Teilweise indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer Elegante Deckenspots Hochwertige Sanitär- und Ausstattungsdetails Direkter Liftzugang in die Wohnung Attraktive Anlage mit langfristiger Perspektive Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2030 befristet vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine stabile Vermietung in zentraler Wiener Lage legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung in einer gefragten Innenstadtlage. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 47,18m² / 2 Zimmer
€ 6.337,43 / m²
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und sofort zum Wohlfühlen Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zeitlosen Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit dem Charme eines stilvoll revitalisierten Altbaus verbindet. Auf rund 47,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit hellen Räumen und einer Ausstattung, die bereits zum Einziehen bereitsteht. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den praktischen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,38 m², das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich schafft. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit ca. 7,82 m² bietet genügend Platz für eine moderne Küchenplanung und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 10,03 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Wohnung wird bereits schlüsselfertig übergeben. Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig verlegt und im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Innenausbau – Sie können Ihr neues Zuhause nach der Übergabe unmittelbar einrichten und beziehen. Die hochwertige Ausführung, die moderne Ausstattung sowie die sorgfältige Revitalisierung sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort und Qualität perfekt miteinander verbindet. Highlights auf einen Blickca. 47,18 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,38 m²Separate Küche mit ca. 7,82 m²Separates Schlafzimmer mit ca. 10,03 m²Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Vorraum Schlüsselfertig und bezugsbereit Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Wohnqualität mit langfristigem Mehrwert Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine bezugsfertige Immobilie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Kombination aus revitalisiertem Altbaucharme, moderner Gebäudetechnik und einer sofort bezugsfertigen Ausführung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Wohnkomfort. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 36,75m² / 1 Zimmer
€ 8.136,05 / m²
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Stilvolles City-Apartment mit hochwertiger Schlüsselfertigausstattung – sofort wohlfühlen und mitgestalten Diese moderne Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitloses Design zu einem Zuhause, das ideal für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger geeignet ist. Auf rund 36,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal genutzter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich und schafft durch die großzügigen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Vorteil für Sie Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem entscheidenden Mehrwert: Sie bezahlen den schlüsselfertigen Kaufpreis und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine vollständig fertiggestellte Wohnung und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Note zu verleihen – ohne zusätzliche Kosten. Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe und individueller Mitgestaltung ist ein echter Mehrwert und macht die Wohnung besonders attraktiv. Highlights auf einen Blickca. 36,75 m² Wohnfläche Optimal geschnittener Wohn- und Schlafbereich Großzügige Fenster für helle Wohnräume Modernes Badezimmer Separates WCDurchdachter Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Mitgestaltung der Ausstattung bis zur Fertigstellung möglich Individuelle Materialauswahl bereits im Kaufpreis inkludiert Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Kompakt, hochwertig und zukunftssicher Kompakte Eigentumswohnungen mit einer derart hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der Möglichkeit, die Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten, sind besonders gefragt. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, ihre hochwertige Ausführung und ihren nachhaltigen Wohnwert. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 43,92m² / 2 Zimmer
€ 5.897,09 / m²
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen in einem liebevoll revitalisierten Altbau. Auf rund 43,92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 18,46 m², das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,53 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die clevere Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie: Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Sie erwerben eine bezugsfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung ohne zusätzliche Ausbaukosten. Gleichzeitig können Sie bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur sofort bezugsfertig ist, sondern bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Handschrift tragen kann. Highlights auf einen Blickca. 43,92 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 18,46 m²Separates Schlafzimmer mit ca. 9,53 m²Separate Küche Modernes Badezimmer Separates WCPraktischer Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ein Zuhause mit Qualität und langfristigem Wohnwert Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, moderne Technik und die schlüsselfertige Ausführung. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die Komfort, Qualität und langfristigen Wohnwert in idealer Weise vereint. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 45,3m² / 2 Zimmer
€ 6.379,69 / m²
Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen. Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss – schlüsselfertig und sofort zum Wohlfühlen Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einer hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf rund 45,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 21,22 m² überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen komfortablen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC, das funktional und stilvoll gestaltet ist. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl – die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein Detail, das den Unterschied macht Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie: Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Sie erwerben eine schlüsselfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So erhalten Sie eine bezugsfertige Wohnung, ohne sich um zusätzliche Ausbaukosten kümmern zu müssen, und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Note zu verleihen. Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe, hochwertigem Bodenbelag und individueller Mitgestaltung stellt einen echten Mehrwert dar und ist nur selten in dieser Form verfügbar. Highlights auf einen Blickca. 45,30 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Großzügige Wohnküche Separates Schlafzimmer mit ca. 21,22 m²Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Modernes Badezimmer mit WCGroßzügiger Vorraum Schlüsselfertige Ausführung Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich Personenlift Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik Ideal zum Wohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage Durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung und die moderne Gebäudetechnik bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf ideale Weise. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 62,77m² / 2 Zimmer
€ 9.822,37 / m²
#Garten #Terrasse
Urban wohnen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette verbindet modernes Stadtwohnen mit privatem Eigengarten und Terrasse mitten im begehrten 7. Bezirk. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich mit direktem Gartenzugang und dem privaten Schlafbereich – urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20262-Zimmer-Maisonette Wohnen auf 2 Ebenenca. 63 m² Wohnflächeca. 69 m² gewichtete Nutzfläche Private Terrasse Eigengarten Ruhige Innenhoflage Großzügiger Wohn- und Essbereich Separater Schlafbereich auf eigener Ebene Echtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Klimaanlage Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Lift Garagenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 616.550,– Eigennutzerpreis: € 649.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Zwei Ebenen. Zwei Lebensbereiche. Auf der unteren Ebene empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit klarer Architektur und großzügigen Fensterflächen. Die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnraum nach außen und schafft besonders in den wärmeren Monaten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein Abend mit Freunden – der eigene Garten wird mitten in der Stadt zum privaten Rückzugsort. Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich, bewusst getrennt vom kommunikativen Wohnbereich darunter. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Raumqualität, die klassische 2-Zimmer-Wohnungen nur selten bieten. Eigengarten mitten im 7. Bezirk Privater Freiraum zählt gerade in innerstädtischen Lagen zu den besonderen Qualitäten einer Immobilie. Bei dieser Maisonette verbinden sich Terrasse und Eigengarten unmittelbar mit dem Wohnbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof – eine ruhige Rückzugsoase nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und Klimaanlage modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt. Urbanes Leben vor der Haustüre Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die im innerstädtischen Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: das pulsierende Leben des 7. Bezirks vor der Haustüre und einen privaten Garten als persönlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Maisonette und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 75,03m² / 3 Zimmer
€ 10.649,07 / m²
#Balkon #Terrasse
Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite. Zwei private Rückzugsbereiche. Diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz im 3. Liftstock verbindet rund 75 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich komfortablen Raumkonzept. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Gäste und Homeoffice mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20263. Liftstockca. 75,03 m² Wohnflächeca. 78,95 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 7,83 m² Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Schrankbereiche2 Bäder en suite Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 799.000,– Eigennutzerpreis: € 840.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Außergewöhnlich viel Privatsphäre auf rund 75 m²Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 7,83 m² großen Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Dadurch entstehen zwei komfortable und voneinander unabhängige Rückzugsbereiche. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können. Ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Damit verbindet diese Wohnung einen intelligenten Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens im Herzen des 7. Bezirks. Diese City-Residenz bietet weit mehr als drei Zimmer: Zwei private Rückzugsbereiche, zwei Bäder en suite, einen Balkon und hochwertige Neubauqualität schaffen ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mitten in Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 75,03m² / 3 Zimmer
€ 10.065,97 / m²
#Balkon #Terrasse
Urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einem besonders durchdachten Raumkonzept: Zwei separate Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse komplettieren das außergewöhnlich komfortable Raumangebot. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die einen separaten Gäste- oder Homeofficebereich mit eigener Privatsphäre schätzen. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20262.Liftstock3 Zimmerca. 75,03 m² Wohnflächeca. 78,95 m² gewichtete Wohnnutzfläche*ca. 7,83 m² Terrasse Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Bäder en suite2 Schrankbereiche Zusätzliches Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Lift Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar• Flächenangabe vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Bauträgerunterlagen abgleichen. Kaufpreise Anlegerpreis: € 755.250,– Eigennutzerpreis: € 795.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Durchdachter Grundriss mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse – ein geschützter Freiraum, der das Wohnen angenehm nach außen erweitert. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Aufteilung der privaten Räume. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Dadurch entstehen zwei voneinander unabhängige Rückzugsbereiche mit einem Maß an Privatsphäre, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Gäste-WC ist separat vom Wohnbereich zugänglich und erhöht den Komfort im Alltag nochmals. Hochwertig bis ins Detail Statt unseres bisherigen generischen Absatzes über „hochwertige Materialien“ würde ich hier konkret werden. Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster von Hrachowina, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Fernwärme und zeitgemäße Gebäudetechnik ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Erstbezug 2026 im Herzen des 7. Bezirks Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet moderne Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Die U-Bahn und der nächste Bahnhof liegen laut Inseratsdaten jeweils weniger als 375 Meter entfernt. Diese Wohnung verbindet einen außergewöhnlich intelligenten Grundriss, hochwertige Neubauqualität und eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 85,54m²
€ 5.494,51 / m²
Ein guter Unternehmensstandort muss sichtbar, erreichbar und flexibel nutzbar sein. Dieses Geschäftslokal vereint genau diese Voraussetzungen mitten im 7. Bezirk. Die rund 85 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts überzeugt mit einer großzügigen Straßenfront, barrierefreiem Zugang und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Ob Showroom, Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – hier entsteht Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in einem modernen Neubau nahe der Mariahilfer Straße. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 85,5 m² Nutzfläche Erdgeschoss Großzügige Straßenfront Gute Sichtbarkeit Barrierefreier Zugang Flexibel nutzbare Geschäftsfläche Moderne Neubauqualität Hochwertige Ausstattung Sanitäreinheit Fernwärme Zentrale Lage im 7. Bezirk Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar U3 in unmittelbarer Nähe Sehr gute öffentliche Anbindung Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Kaufpreise Anlegerpreis: € 470.000,– Eigennutzerpreis: € 495.000,– Ein Standort. Viele Möglichkeiten. Die offen gestaltete Geschäftsfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte. Die großzügige Straßenfront schafft nicht nur viel Tageslicht im Inneren, sondern ermöglicht gleichzeitig eine attraktive Präsentation des eigenen Unternehmens nach außen. Ob repräsentativer Showroom, modernes Büro, Studio, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Verkaufsfläche – der flexible Grundriss bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Gerade die Kombination aus Sichtbarkeit, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Fläche zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen. Sichtbarkeit, die zählt Bei einer Gewerbeimmobilie beginnt der Unternehmensauftritt bereits vor der Eingangstüre. Die großzügige Straßenfront bietet attraktive Möglichkeiten für Präsentation und Außenwirkung und schafft gleichzeitig eine helle, freundliche Atmosphäre innerhalb der Geschäftsfläche. Der barrierefreie Zugang erleichtert Kunden und Geschäftspartnern den Zutritt und erweitert damit die möglichen Nutzungskonzepte zusätzlich. Erstbezug in modernem Neubau Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Gebäudetechnik und einem hochwertigen Gesamterscheinungsbild. Als Erstbezug bietet die Geschäftsfläche die Möglichkeit, das Raumkonzept von Beginn an auf die Anforderungen des eigenen Unternehmens abzustimmen und einen Standort mit individueller Identität zu schaffen. Mitten im 7. Bezirk Die Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse verbindet den Standort mit einem der lebendigsten urbanen Umfelder Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros und Wohnnutzungen sorgen für ein vielseitiges Umfeld. U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dieses Geschäftslokal verbindet einen repräsentativen Auftritt, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage – eine attraktive Basis für Unternehmen, die ihren Standort bewusst wählen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Geschäftsfläche und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Geschäfts- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
CITY-APARTMENT mit TERRASSE | ca. 44 m² WFL | 2 Zimmer möglich | Hofruhelage | Erstbezug 2026
€ 426.550,-
1070 Wien / 43,89m² / 1 Zimmer
€ 9.718,61 / m²
#Terrasse
Kompakt wohnen. Privaten Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk. Dieses hochwertig ausgestattete City-Apartment verbindet rund 44 m² Wohnfläche mit einer ca. 12,42 m² großen Terrasse in angenehm ruhiger Hoflage. Der intelligent geplante Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung damit als attraktive 2-Zimmer-Lösung zu gestalten. Eine interessante Kombination für Singles und Paare ebenso wie für Anleger, die Wert auf Neubauqualität, private Freifläche und eine nachhaltig gefragte innerstädtische Lage legen. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20261. Liftstockca. 43,89 m² Wohnflächeca. 48,03 m² gewichtete Wohnnutzflächeca. 12,42 m² Terrasse1 bis 2 Zimmer Separater Schlafbereich realisierbar Ruhige Innenhoflage Großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Lift Garagenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 426.550,– Eigennutzerpreis: € 449.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Intelligent geplant auf rund 44 m²Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem intelligent geplanten Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren, wodurch Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden können. So entsteht aus dem offenen City-Apartment bei Bedarf eine attraktive und kompakte 2-Zimmer-Lösung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separat angeordnetes WC ist gerade bei einer Wohnung dieser Größe ein weiterer praktischer Vorteil. 12 m² privater Freiraum mitten in der Stadt Ein besonderes Highlight ist die rund 12,42 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Die geschützte Hoflage schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Rund 44 m² wohnen und zusätzlich mehr als 12 m² privaten Freiraum genießen – mitten im 7. Bezirk. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und hochwertiger Sanitärausstattung modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt. Urbanes Leben. Ruhiges Zuhause. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Moderne Architektur und zeitgemäßer Neubaukomfort treffen hier auf eine der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof und bietet damit genau jenen Rückzugsort, der mitten in der Stadt besonders wertvoll ist. Dieses Apartment verbindet urbanes Leben vor der Haustüre mit ruhiger Hoflage, privater Terrasse und einem intelligenten Grundriss mit 2-Zimmer-Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen City-Apartment und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
CITY-RESIDENZ | 3 Zimmer | ca. 74 m² WFL | 2 Bäder | 2 Schrankräume | Balkon | Erstbezug 2026
€ 879.000,-
1070 Wien / 74,34m² / 3 Zimmer
€ 11.824,05 / m²
#Balkon #Terrasse
Urban wohnen, ohne beim persönlichen Freiraum Kompromisse einzugehen. Im 5. Liftstock des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts erwartet Sie diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz mit rund 74 m² Wohnfläche. Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 20265. Liftstockca. 74,34 m² Wohnflächeca. 78,26 m² gewichtete Nutzfläche3 Zimmerca. 7,83 m² Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich2 separate Schlafzimmer2 Schrankräume2 Badezimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 879.000,– Eigennutzerpreis: € 925.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Durchdachter Grundriss mit viel Privatsphäre Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auf rund 7,83 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ein angenehmer privater Freiraum mitten in der Stadt. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein Maß an Komfort, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist. Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können. Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Urbanes Leben im 7. Bezirk Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den 7. Bezirk zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gleichzeitig bietet die Wohnung im 5. Liftstock einen angenehmen Rückzugsort über dem urbanen Geschehen. Diese City-Residenz verbindet einen außergewöhnlich komfortablen Grundriss, private Freifläche und hochwertige Neubauqualität mit einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
