Anlageobjekte in Wien 5.,Margareten
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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 67,16m² / 3 Zimmer
€ 14.815,37 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Projekt Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren. Ausstattung Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt. Annehmlichkeiten: Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Design-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort Highlights32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl Lage Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild. Zahlreiche Vorteile der Lage: Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Hervorragende öffentliche Anbindung Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12AStraßenbahn: Linie 1U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 1.34Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 36 m². Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7 m²) Abstellnische (ca. 2 m²) WC (ca. 1 m²) Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²) Schlafzimmer (ca. 16 m²) Badezimmer mit Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²) Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 28 m²) Terrasse (ca. 12 m²) Eine Wendeltreppe auf der Terrasse führt hoch zur Dachterrasse (ca. 36 m²) Nachhaltigkeit Das Gebäude vereint historische Eleganz mit moderner, zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Diese Verbindung von Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Beleg für höchste Ansprüche an Qualität und Umweltbewusstsein. Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaikanlage und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 995.000,00Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 930.800,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <75m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 151,57m² / 4 Zimmer
€ 14.448,77 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Projekt Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren. Ausstattung Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt. Annehmlichkeiten: Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Design-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort Highlights32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl Lage Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild. Zahlreiche Vorteile der Lage: Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Hervorragende öffentliche Anbindung Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12AStraßenbahn: Linie 1U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 1.35Die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², einer Terrasse von ca. 12 m² sowie einer privaten Dachterrasse mit rund 55 m². Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 13 m²) Abstellnische (ca. 2,5 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²) 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²) 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²) Schrankraum (ca. 5,5 m²) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²) Terrasse (ca. 12 m²) Private Dachterrasse (ca. 55 m²) – über eine elegante Wendeltreppe erreichbar Nachhaltigkeit & Komfort Das Gebäude vereint architektonische Eleganz mit modernster Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung von Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Beleg für höchste Qualitäts- und Umweltstandards. Nachhaltige Highlights: Energieeffiziente Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung Innovatives Raumklimakonzept für ein ganzjährig angenehmes Wohngefühl Modernste Sicherheitsstandards für ein Maximum an Komfort und Schutz Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 2.190.000,00Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 2.055.900,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <75m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€ 499.000,-
1050 Wien / 46,38m² / 2 Zimmer
€ 10.758,95 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Projekt Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren. Ausstattung Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt. Annehmlichkeiten: Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Design-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort Highlights32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl Lage Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild. Zahlreiche Vorteile der Lage: Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Hervorragende öffentliche Anbindung Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12AStraßenbahn: Linie 1U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.13Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einen Balkon mit rund 10 m². Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Freie überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Wohngefühl und angenehmer Atmosphäre. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2 m²) WC (ca. 1 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²) Zimmer mit Zugang zum Badezimmer und Balkon (ca. 14 m²) Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 4 m²) Balkon (ca. 10 m²) Nachhaltigkeit & Wohnqualität Das Gebäude vereint zeitlose Architektur mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung aus Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für höchste Qualitäts- und Umweltstandards. Nachhaltige Highlights: Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung für effiziente Energiegewinnung Innovatives Raumklimakonzept für ein ganzjährig angenehmes Wohngefühl Modernste Sicherheitsstandards für höchsten Komfort Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 499.000,00Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 459.000,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <75m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 9.553,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Das Projekt Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren. Ausstattung Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt. Annehmlichkeiten: Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Design-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort Highlights32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl Lage Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild. Zahlreiche Vorteile der Lage: Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Hervorragende öffentliche Anbindung Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12AStraßenbahn: Linie 1U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.7Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine großzügige Terrasse mit rund 17 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Freie entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hohem Komfort. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2 m²) WC (ca. 1,5 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,15 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 27 m²) Zimmer mit Terrassenzugang (ca. 11 m²) Schrankraum (ca. 2 m²) Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 3 m²) Terrasse (ca. 17 m²) Nachhaltigkeit & Wohnkomfort Das Gebäude steht für die gelungene Verbindung von ästhetischer Architektur und zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Diese Kombination aus Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für höchste Qualitäts- und Umweltstandards. Nachhaltige Highlights: Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung für energieeffizientes Wohnen Innovatives Raumklimakonzept für ein angenehmes Wohnklima Modernste Sicherheitsstandards für maximalen Komfort Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 449.000,00Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 407.200,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <75m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Betongold - sichere Kapitalanlage mit 3,94% Rendite im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial
€ 575.000,-
1050 Wien / 98,33m² / 3 Zimmer
€ 5.847,66 / m²
#Terrasse
"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Geschäftslokal Top 3-4Dieses bereits für 5 Jahre vermietete Geschäftslokal in der Schönbrunner Straße 22–24 bietet Anlegern eine sofortige und planbare Ertragsquelle. Das Objekt wird derzeit als Büro genutzt und erzielt einen monatlichen Gesamtmietzins von EUR 1.890,00, was einer jährlichen Rendite von 3,94 % entspricht. Die rund 98 m² große Einheit verfügt über drei flexibel nutzbare Räume sowie eine praktische Küchenzeile und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der eine angenehme Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt bietet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden öffentlichen Anbindung zählt die Lage zu den gefragten Geschäftsadressen im 5. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Bereits für 5 Jahre vermietet Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.890,00Attraktive Rendite von 3,94 % p.a. Ca. 98 m² Nutzfläche Flexible Raumaufteilung Ruhiger Innenhof Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein solides Investment mit langfristiger Vermietung und attraktiver Ertragsperspektive. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
€ 459.800,-
1050 Wien, Margareten / Wien 5., Margar... / 47,9m² / 2 Zimmer
€ 9.599,16 / m²
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 67,59m² / 3 Zimmer
€ 8.862,26 / m²
#Balkon
NÄHE NASCHMARKT | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau | Optionaler Hofbalkon☀️ SOMMERAKTION – VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Der Dachgeschossausbau wurde 2021 fertiggestellt. Mit rund 67,6 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung. Die Wohnung ist bis 15.09.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,78% (Hauptmietzins: EUR 1.387,16 p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu. Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis: Der Inseratspreis beträgt EUR 599.000 netto. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 718.800 brutto (inkl. 20 % USt.). Für Anleger, die die Wohnung als Vorsorgewohnung erwerben und umsatzsteuerpflichtig vermieten, kann die Umsatzsteuer – abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen – in der Regel geltend gemacht bzw. im Wege einer Umsatzsteuer-Überrechnung verrechnet werden. Highlights✔ Dachgeschossausbau 2021 (freier Mietzins bei Vermietung)✔ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe✔ Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit ausgezeichneter Schallisolierung✔ Trotz der Lage an der Pilgramgasse angenehm ruhig in den Schlafzimmern✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und praktischer Schranknische✔ Helle Wohnräume und Möglichkeit zum Querlüften✔ Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen – die Wohnfläche ist optimal nutzbar✔ Bewilligter hofseitiger Balkon mit ca. 6,7 m² kann auf Kosten des Käufers errichtet werden✔ Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum✔ Lift vorhanden Die Wohnung Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind zwar kompakt, überzeugen jedoch durch ihren hervorragenden Grundriss. Dank der praktischen Schranknische lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und in beiden Zimmern findet problemlos ein Doppelbett Platz. Die Schlafzimmer sind zur Pilgramgasse ausgerichtet. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sorgen jedoch für eine ausgezeichnete Schalldämmung, sodass der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Trotz der Nordausrichtung wirken die Räume angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist das offene Wohngefühl: Als Dachgeschosswohnung genießen Sie viel Licht und Privatsphäre, ohne durch starke Dachschrägen eingeschränkt zu sein. Lage Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar; künftig wird die Lage zusätzlich durch die U5 weiter aufgewertet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 30,49m² / 1 Zimmer
€ 7.887,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKTDie wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DGPenthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungengeneralsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizungneuer Personenlift WOHNUNGSBESCHREIBUNGDas generalsanierte Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist rein hofseitig orientiert. Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 23 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett und einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Top 2 ist ein Kofferdepot und ein Kellerabteil zugeordnet. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNGDas Objekt ist seit 1. Oktober 2025 bis 30. September 2030 (befristeter 5-Jahres-Vertrag) an eine Betreibergesellschaft vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 762,25 netto. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen. In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, straßenseitig) zum Kauf. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.). NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 30,5m² / 1 Zimmer
€ 7.885,25 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKTDie wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DGPenthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungengeneralsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizungneuer Personenlift WOHNUNGSBESCHREIBUNGDas generalsanierte Ein-Zimmer-Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Südwesten orientiert. Der Zugang ist direkt von der Krongasse aus möglich. Über den gefliesten Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 22 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett und einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Ein Kofferdepot und ein Kellerabteil sind Top 1 zugeordnet. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNGDas Objekt ist seit 1. Oktober 2025 bis 30. September 2030 (befristeter 5-Jahres-Vertrag) an eine Betreibergesellschaft vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 762,50 netto. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen. In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, hofseitig) zum Kauf. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.). NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Anlegerhit! Unbefristet vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage beim Schlossquadrat
€ 250.000,-
1050 Wien / 55,16m² / 3 Zimmer
€ 4.532,27 / m²
#Balkon #Garten
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Gartenwohnung mit knapp 55m² zzgl. Balkon in der Stiege 6.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 8.917,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,57%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 45,61m² / 2 Zimmer
€ 5.700,50 / m²
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 46m² im 2.OG der Stiege 1.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 7.397,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,85%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 35,52m² / 1 Zimmer
€ 4.504,50 / m²
#Garten #Terrasse
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Gartenwohnung mit knapp 36m² zzgl. Terrasse und Garten in der Stiege 3.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 4.564,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,85%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
