Anlageobjekte im Bezirk Kufstein
(Tirol)
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PROVISIONSFREI | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in Kufstein
€ 430.000,-
6330 Kufstein / 78,58m² / 3 Zimmer
€ 5.472,13 / m²
#Terrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Stauraum und einer sehr guten Lage in Kufstein. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Auch beim Stauraum ist die Wohnung sehr gut aufgestellt: Der geräumige Vorraum verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich gibt es einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Jalousien, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und liegt in einer kleinen, angenehmen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum und ein separater Müllraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Nahversorger, Geschäfte, Drogerie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund 100 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in etwa drei Minuten, das Kufsteiner Zentrum sowie der Bahnhof in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung ist derzeit noch bis März 2027 vermietet. Ein Kauf ist jedoch bereits jetzt möglich, wobei das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Käufer, die bereits heute für eine spätere Eigennutzung vorsorgen möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6330 Kufstein
6330 Kufstein / 40m² / 1,5 Zimmer
Zentrumslage Kufstein: 1,5-Zimmer-Anlegerwohnung mit Autoabstellplatz Diese rund 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Kaiserbergstraße 30–32, mitten im Kufsteiner Zentrum. Geschäfte, Cafés, Bahnhof und Festung sind zu Fuß erreichbar – eine Lage, die Mieter schätzen und die langfristig gefragt bleibt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Aufteilung ist durchdacht und ohne verlorene Flächen: Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC, in die kompakte Küche sowie in den Wohn- und Schlafraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Autoabstellplatz – im Zentrum von Kufstein ein echtes Plus. Interessant für Anleger Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.06.2028 vermietet. Der Käufer übernimmt damit ein laufendes, gesichertes Mietverhältnis und hat zugleich eine klare Perspektive für die künftige Verwertung. Die Nettomieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Betriebskosten und Rücklage Wohnung: € 287,92 monatlich (davon € 52,00 Rücklage) Autoabstellplatz: € 7,00 monatlich (davon € 3,00 Rücklage) Besichtigung Die Besichtigungstermine finden am Dienstag, 27. Oktober, am Nachmittag statt. Bei Interesse melden Sie sich bitte für eine Terminvereinbarung. Provisionsfreier Kauf! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6314 Niederau
6314 Niederau / 78m² / 3 Zimmer
€ 5.371,79 / m²
#Balkon
Alpines Investment mit Weitblick – 3-Zimmer-Apartment mit Wellnessbereich in der Wildschönau Bergpanorama genießen, Tirol erleben und gleichzeitig in eine Immobilie mit touristischem Nutzungskonzept investieren. Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Wildschönau erwartet Sie dieses attraktive 3-Zimmer-Apartment mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Kombination aus moderner Ausstattung, alpinem Wohngefühl, großzügigem Balkon und hauseigenem Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und eine gefragte touristische Lage legen. Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen und sonnigen Lage. Die umliegende Tiroler Bergwelt prägt das besondere Ambiente und macht die Immobilie zu einem Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Großzügiges Wohnen mit alpinem Charakter Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Gestaltung schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspannte Urlaubsmomente ihren Platz. Durch die großen Fensterflächen wird der Wohnraum mit viel Tageslicht versorgt und gleichzeitig die umliegende Berglandschaft Teil des Wohngefühls. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einer Wanderung oder ein Glas Wein mit Blick auf die Tiroler Berge, dieser Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Genießen. Zwei Schlafzimmer & zwei Badezimmer Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Besonders angenehm sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Gerade bei einer touristischen Nutzung bietet diese Aufteilung einen zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch mehreren Gästen ausreichend Privatsphäre. Entspannung direkt im Haus Nach einem aktiven Tag in den Bergen wartet die Erholung direkt vor der eigenen Wohnungstür. Der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich des Hauses bietet: Whirlpool Sauna Dampfbadgemütlichen Ruheraum mit herrlichem Ausblick Damit verbindet die Immobilie das Natur- und Bergerlebnis der Wildschönau mit dem Komfort eines entspannten Wellnessaufenthalts. Drei Autoabstellplätze inklusive Ein weiterer Vorteil sind die drei zur Wohnung gehörenden Autoabstellplätze. Gerade bei einer touristisch genutzten Immobilie mit mehreren Gästen stellt dies einen wertvollen zusätzlichen Komfort dar. Die Wildschönau begeistert als Tiroler Hochtal mit einer außergewöhnlichen Mischung aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die umliegenden Berge zum Wandern, Mountainbiken und Entdecken der Tiroler Natur ein. Im Winter verwandelt sich die Region in eine abwechslungsreiche Wintersportlandschaft. Die Nähe zu den Bergbahnen sowie die gute Erreichbarkeit von Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die attraktive Lage der Wohnung. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen, während die Immobilie gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bietet. Zusätzlicher Mehrwert durch die Wildschönau Premium Card Ein weiterer Vorteil für Gäste sind die Leistungen der Wildschönau Premium Card. Je nach Saison stehen verschiedene inkludierte bzw. vergünstigte Freizeitangebote zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise die Nutzung ausgewählter Sommerbergbahnen, ein Wanderbus, geführte Wanderungen sowie weitere Freizeitangebote und Ermäßigungen. Dadurch bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, einen Aufenthalt abwechslungsreich zu gestalten, vom aktiven Bergurlaub bis hin zu entspannten Tagen inmitten der Natur. Interessante Möglichkeit für Anleger Die Immobilie verfügt über eine Widmung zur touristischen Nutzung und ist damit insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie in einer beliebten Tiroler Ferienregion mit einem professionellen Vermietungskonzept verbinden möchten. Für Investoren steht ein Betreiber- bzw. Betreuungskonzept zur Verfügung, wodurch organisatorische Aufgaben rund um die touristische Vermietung übernommen werden können. Die monatlichen Hausbetreuungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung betragen derzeit ca. € 250,-. Die tatsächlich erzielbaren Einnahmen bzw. die Rendite sind insbesondere von der jeweiligen Auslastung, den erzielten Nächtigungspreisen und den laufenden Kosten abhängig und können entsprechend variieren. Wichtig: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine touristisch gewidmete Einheit. Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht. Ein Investment, das Urlaub und Immobilienbesitz verbindet Diese Wohnung bietet weit mehr als klassische vier Wände. Sie verbindet alpines Lebensgefühl, modernes Wohnen, Wellness und touristisches Nutzungspotenzial in einer der reizvollsten Ferienregionen Tirols. Der großzügige Balkon mit Bergblick, die zwei Schlafzimmer und Badezimmer, der Wellnessbereich sowie die Nähe zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Wildschönau schaffen beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt für Sie und Ihrer Gäste. Für Anleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie in einer etablierten Tourismusregion zu investieren und die organisatorischen Aufgaben auf Wunsch durch ein professionelles Betreuungskonzept begleiten zu lassen. Eine Immobilie für Menschen, die Tirol nicht nur erleben, sondern in eine besondere Lage investieren möchten. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser Immobilie und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6306 Söll
6306 Söll / 1202m²
Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in Ruhelage – Söll/Pirchmoos: Diese 1.202 m² große Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet unverbaute Bergsicht auf die Tiroler Bergwelt. Direkt an der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental gelegen, zählt der Grund zu den begehrtesten Baulandreserven im Söller Ortsteil Pirchmoos. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand aus dem Jahr 1968, in den 1970er-Jahren erweitert: ein gepflegtes, vollunterkellertes Gebäude mit rund 237 m² Wohnfläche auf drei Einheiten. Der bauliche Zustand erlaubt sowohl die Sanierung und Weiternutzung des bestehenden Hauses als auch – je nach Flächenwidmung und in Abstimmung mit der Gemeinde Söll – einen Neubau auf dem großzügigen Grundstück. Ein praktisches Extra: Auf der Liegenschaft befinden sich zwei ungenutzte Grundwasser-Schächte, die eine kostenlose Wasserentnahme ermöglichen. Söll zählt zu den bekanntesten Orten der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, einem der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, und ist ebenso im Sommer für Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen beliebt. Wer hier ein Grundstück mit Altbestand erwirbt, sichert sich eine der letzten großzügigen Baulandreserven in dieser Ruhelage – ideal für Eigennutzer, die ihr eigenes Traumhaus realisieren möchten, ebenso wie für Bauträger und Anleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung. Wer in Söll ein großzügiges Grundstück mit vorhandener Bausubstanz sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen dieses interessante Baugrundstück in Söll-Pirchmoos gerne persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6306 Söll
6306 Söll / 237m² / 10 Zimmer
#Balkon
Drei Wohnungen, ein Grundstück, jede Menge Möglichkeiten: Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Söll-Pirchmoos liegt auf einem großzügigen, 1.202 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr, dafür mit unverbauter Bergsicht auf die Tiroler Bergwelt. Erbaut 1968 und in den 1970er-Jahren erweitert, bietet das Haus insgesamt rund 237 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen zu je ca. 79 m² mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und WC. Die beiden Dachgeschosswohnungen bestechen durch ihren gemütlichen Mansardencharakter mit Dachschrägen und jeweils einem eigenen Balkon – ideal für den Morgenkaffee mit Blick auf die Söller Bergkulisse. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als Basis für die Ferienvermietung: Die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten macht dieses Objekt vielseitig einsetzbar. Die Fenster wurden vor rund 10 Jahren erneuert, die Bäder sind modern ausgestattet. Vollunterkellert, mit eigenem Heizraum samt Gastherme, Waschküche und mehreren Abstellräumen – hier findet jede Wohnung ihren Platz für Ski, Fahrrad und Wintervorräte. Praktisch für Gartenfreunde und Selbstversorger: Auf dem Grundstück befinden sich zwei ungenutzte Grundwasser-Schächte, die eine kostenlose Wasserentnahme für Garten oder Rasen ermöglichen – ein kleiner, aber feiner Bonus, den man in Söll nicht überall findet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge (Baujahr 2011) und ein zusätzliches Gartenhaus runden das Angebot ab. Wer in Söll direkt an der Ski Welt investieren oder wohnen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Ruhelage, Ausbaupotenzial – das großzügige Grundstück lässt auch über einen Neubau nachdenken – und drei bestehenden Vermietungseinheiten. Sprechen Sie uns an – wir zeigen Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Söll-Pirchmoos gerne persönlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6322 Kirchbichl
NEUBAU 3-Zimmer Wohnung in Kirchbichl
€ 495.000,-
6322 Kirchbichl / 66,75m² / 3 Zimmer
€ 7.415,73 / m²
#Terrasse
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN KIRCHBICHLModerne Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchbichl erwartet Sie mit Top 10 eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen 38 m² Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Plus: Bei ausgewählten Ausstattungsdetails haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Bodenbelag, Küche sowie die Ausstattung und Armaturen der Badezimmer können noch individuell gewählt werden. WOHNEN MIT VIEL PRIVATEM FREIRAUMDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung schaffen helle Räume und sorgen für eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Fußbodenheizung bietet dabei angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Das besondere Highlight ist die ca. 38 m² große Terrasse. Ob gemütliche Lounge, Esstisch, Begrünung oder einfach ein Platz zum Entspannen – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel privater Freiraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Wasseranschluss im Außenbereich sorgt für praktischen Komfort – ideal für die Terrassenpflege, Pflanzen oder die Nutzung im Sommer. KOMFORTABLE SCHLAFZIMMERDie Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und ausreichend Platz für komfortable Doppelbetten sowie großzügige Stauraumlösungen bieten. HOCHWERTIGES BAD & 2 TOILETTENDie moderne Sanitärausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer ebenerdigen Dusche. Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Toiletten, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Darüber hinaus haben Sie noch die Möglichkeit, die Badezimmerausstattung und Armaturen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits in der Bauphase eine individuelle Note verleihen. INDIVIDUELL WÄHLBARE AUSSTATTUNGBei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Bodenbelag, Küche sowie Badezimmerausstattung und Armaturen können noch gewählt werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, Materialien, Farben und Design entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZDie Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard und verbindet zeitgemäßes Design mit energieeffizienter Bauweise.3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und die integrierte Smart-Home-Technologie sorgen für zusätzlichen Komfort und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGERTop 10 eignet sich hervorragend als modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität, individueller Ausstattungsmöglichkeit und der großzügigen 38 m² Terrasse macht die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie. Für das Gesamtprojekt wird eine erwartete Brutto-Mietrendite von etwa 3,8–4,2 % angegeben. Für Anleger ist ein Kaufpreis netto möglich. ZENTRALE LAGE IN KIRCHBICHLDie Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Kirchbichl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Kirchbichl zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Anleger. DIE WICHTIGSTEN DETAILSTop 10ca. 67 m² Wohnflächeca. 38 m² Terrasseca. 3 m² Kellerabteil Hochwertiger Neubau Energieeffiziente Bauweise Moderne Architektur Großzügiger Wohn-/Essbereich Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche2 separate Toiletten Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Smart-Home-Technologie Wasseranschluss auf der Terrasse Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Bodenbelag noch wählbar Küche noch individuell wählbar Badezimmerausstattung und Armaturen noch wählbar Zentrale und ruhige Lage Stellplätze können zusätzlich erworben werden Kaufpreis netto für Anleger möglich IHR NEUES ZUHAUSE IN KIRCHBICHLModerne Architektur, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – Top 10 bietet modernen Wohnkomfort mit viel privatem Freiraum. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Neubauwohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6330 Kufstein
3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage
€ 449.000,-
6330 Kufstein / 70,02m² / 3 Zimmer
€ 6.412,45 / m²
#Garten
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz Zum Verkauf steht eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten in der Wohnanlage Oskar-Pirlo-Straße 10–12 in Kufstein. Die Anlage wurde 2018 neu errichtet und besteht aus 2 Baukörpern (Haus A + Haus B) mit gesamt 26 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die TOP W4 befindet sich im Erdgeschoss von Haus A. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 31.10.2027 vermietet. Hier geht's zum Rundgang Der gemütliche Eingangsbereich mit Fenster bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und sie gelangen von hier jeweils in die beiden Schlafzimmer auf der linken Seite des Ganges. Zur rechten Seite befinden sich das Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges findet sich die offene Wohnküche mit Zugang zum teilweise überdachten Garten. Die Küche ist modern und mit hochwertigen E-Geräten (NEFF) ausgestattet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand. Der Garten ist südseitig ausgerichtet und blickgeschützt. Ein gemütlicher Platz, an dem man den Feierabend gerne ausklingen lässt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieses Angebot ist eine interessante Gelegenheit für Anleger: laufender Mietertrag ab dem ersten Tag – oder ein klares Datum, sollten Sie die Wohnung gerne selber bewohnen möchten. Wer die Wohnung vermieten möchte, profitiert genau davon: Eine Adresse, von der aus man alles zu Fuß erledigen kann, ist bei Mietern dauerhaft gefragt. Wer selbst einzieht, lässt das Auto an vielen Tagen einfach in der Tiefgarage stehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6300 Wörgl
6300 Wörgl / 70,19m² / 3 Zimmer
€ 5.399,63 / m²
#Balkon
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Stadtkomfort mit Grünblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon zu kaufen! Zum Verkauf steht diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Wörgl. Die Kombination aus kurzen Wegen ins Stadtzentrum und zum Bahnhof, einem Blick ins Grüne sowie dem außergewöhnlich großzügigen Südost-Balkon mit über 17 m² macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die wichtigsten Eckpunkte zuerst: Ca. 70,2 m² Wohnfläche3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Heller und großzügiger Wohnbereich XXL-Balkon mit über 17 m²Attraktive Südost-Ausrichtung Schöner Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Tageslichtbadezimmer mit Regendusche Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof Die Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: dem über 18 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder Sonnenliegen. Der Blick ins Grüne schafft dabei einen angenehmen Kontrast zur zentralen Stadtlage. Halboffen an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und gleichzeitig einen eigenständigen Küchenbereich bildet. Ein Vorbereich erschließt die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbadezimmer mit moderner Regendusche und Waschtisch sowie das separate WC. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Wörgl. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wörgler Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ausgezeichnete Zug- und Busverbindungen in Richtung Innsbruck, Kufstein, Kitzbühel sowie ins Brixental bietet. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Durch die Kombination aus Bahnhofsnähe, Zentrumsnähe und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage besonders kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6330 Kufstein
6330 Kufstein / 37m² / 1 Zimmer
€ 6.756,76 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kufstein bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als attraktive Einsteigerwohnung zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Investoren und Anleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Die verglaste Loggia schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet einen schönen Ausblick über das Kufsteiner Stadtgebiet bis hin zur Festung. Besonders für Anleger ist die Lage interessant: Die Fachhochschule Kufstein Tirol befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der zentralen Lage, der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der kompakten Wohnungsgröße ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – beispielsweise an Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufspendler oder Singles. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen idealen Einstieg ins Immobilieneigentum: überschaubare Wohnfläche, kurze Wege im Alltag und eine zentrale Lage machen sie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Mietwohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Immobilienangebot. Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 5.000,- zusätzlich erworben werden. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6300 Wörgl
6300 Wörgl / 47,5m² / 2 Zimmer
€ 6.210,53 / m²
#Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Kellerabteil in zentraler Lage von Wörgl In sehr guter Lage von Wörgl gelangt diese rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 21 Wohnungen und 3 Geschäftseinheiten. Die Immobilie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses interessante Angebot ab. Die vorhandene Kücheneinrichtung bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum von Wörgl sind bequem erreichbar. Der Energieausweis wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 132,63 Rücklage: € 55,22 Warmwasser: € 17,29 Heizkosten: € 7,22 Gesamt monatlich: € 212,36 Der Rücklagenstand per 01. Jänner 2025 beträgt € 29.760,80. Einmalige Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % Maklerhonorar 3,6 % inkl. MwSt. Kaufvertragserrichtung Notar und Barauslagen Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Diese freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie eine persönliche Besichtigung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6322 Kirchbichl
6322 Kirchbichl / 244,1m² / 7,5 Zimmer
€ 2.601,39 / m²
#Terrasse
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Zweifamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial zu kaufen! In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten und bietet bereits heute ein großzügiges Raumangebot. Gleichzeitig eröffnet es viel Spielraum, um durch Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Mehrwert zu schaffen. Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Galerie, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer weitläufigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit reichlich Stauraum sowie weitläufige Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Familiengarten über Spielbereiche bis hin zu gemütlichen Sitzplätzen im Grünen. Eckdaten auf einen Blick: Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Wohnflächen Heller Wohnbereich mit Galerie Vier Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Badezimmer Sonnige Terrasse Großzügiger Keller Weitläufige Außenflächen Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung Objekt mit Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir beraten Sie kompetent und unverbindlich. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6314 Niederau
6314 Niederau / 23,38m² / 1 Zimmer
€ 8.704,02 / m²
#Garten #Terrasse
PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W04Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT — TOP W04 Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Terrasse + 20,34 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das günstigste Einstiegsticket im Portfolio — Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten in Südlage. Ideal für Kleinanleger unter € 210.000.AUSSTATTUNG DER EINHEIT Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 203.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 40.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
