Anlageobjekte in 6344 Walchsee
(Kufstein, Tirol)
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6344 Walchsee / 150m² / 4 Zimmer
€ 2.366,67 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Heimwerker und Anleger aufgepasst! Dieses solide Haus an der Walchsee Straße, Baujahr 1951, bietet eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und durch gezielte Sanierung echten Mehrwert schaffen möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Etagen, erwarten Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer – eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant gestalten lässt. Durch eine Umplanung kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten adaptiert werden, die sich separat vermieten lassen. Damit bietet sich die Möglichkeit, aus einem Haus ein attraktives Renditeobjekt zu entwickeln – ideal für langfristige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Zusatzeinnahmen. Aufgrund der Nähe zur Straße empfiehlt sich die Errichtung einer Schallschutzmauer, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Objekt attraktiver zu machen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist aufgrund des Alters jedoch entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Genau hier liegt der große Vorteil: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder mit einem Profi-Team arbeitet, kann dieses Objekt vergleichsweise günstig erwerben und durch eine Modernisierung eine deutliche Wertsteigerung erzielen. Ob energetische Verbesserungen, zeitgemässe Haustechnik oder eine neue Innenausstattung – die Substanz bietet eine solide Basis für Ihre Ideen. Abriss und Neubau in Walchsee möglich: Laut schriftlicher Auskunft des Bauamts der Gemeinde Walchsee (Oktober 2026) ist ein vollständiger Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines neuen Wohnhauses grundsätzlich zulässig. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht derzeit nicht – für einen Neubau wäre ein Bebauungsplan zu erlassen, der sich in seinen Festlegungen an den umliegenden Gebäuden orientiert. Wegen der Lage an der Walchsee-Straße sind Fragen zur Zufahrt und zu straßenbedingten Vorgaben projektbezogen mit dem Baubezirksamt Kufstein (Straßenbau) abzuklären. Die vollständige Auskunft des Bauamts stellen wir Ihnen gerne mit den Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 434 m² und punktet mit Garten, Terrasse und Balkon – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist zudem unterkellert, wodurch wertvoller Stauraum bzw. Nutzfläche zur Verfügung steht.... [Mehr]
