Anlageobjekte in 4800 Attnang-Puchheim
(Vöcklabruck, Oberösterreich)
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4800 Attnang-Puchheim / 290m²
€ 1.548,28 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Drei Einheiten, bezugsfrei, sofort verfügbar Ein Wohnhaus mit rund 290 m² Fläche im Zentrum von Attnang-Puchheim, aufgeteilt auf drei getrennt zugängliche Einheiten. Alle drei sind frei von Mietverträgen und stehen ab Übergabe zur Verfügung: keine Altmietverhältnisse, keine Kündigungsfristen, freie Entscheidung über Vermietung, Weiterverkauf oder Eigennutzung. Bei einem Kaufpreis von 449.000 Euro entspricht das rund 1.550 Euro je Quadratmeter. Die drei Einheiten im Überblick Erdgeschoss, ca. 80 m²: Ehemalige Ordination mit eigenem, separatem Eingang. Nutzbar als Büro, Praxis oder eigenständige Wohnung. Die angrenzende Freifläche lässt sich mit geringem Aufwand als privater Freibereich ausbilden. Hauptwohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 165 m²: Wohnbereich, moderne Küche, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Sauna. Zugang zur Südwest-Terrasse. Dachgeschoss, ca. 46 m²: Eigenständige Einheit mit Anschlüssen für Küche und Bad sowie offenem Wohn- und Schlafbereich. Dachboden: Teilweise unausgebaut. Reserve für zusätzliche Fläche, für eine Erweiterung der Dachgeschosswohnung oder als Stauraum. Konkrete Ausbaumöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzuklären. Technischer Stand Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: 2025: neue Dachflächenfenster inklusive Beschattung 2023: neue 3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich 2019: neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit getrennter Verbrauchserfassung für jede Einheit 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses Die getrennte Verbrauchserfassung ist der praktische Punkt für eine Vermietung: Heizung und Warmwasser sind je Einheit bereits separat erfasst, eine nachträgliche Trennung entfällt. Beheizt wird über eine Gastherme, der Jahresverbrauch liegt bei etwa 18.000 kWh. Die Gemeindeabgaben betragen rund 196 Euro jährlich, das Grundstück ist pflegeleicht. Nebenflächen und Stellplätze Keller mit Lagerraum sowie traditioneller Erdkeller mit Gewölbe 1 Garage und 1 Freiparkplatz Zwei weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand herstellbar Lage: der Bahnhof als Mietargument Ruhige Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim. Der Bahnhof Attnang-Puchheim, einer der wichtigsten Knotenpunkte der Westbahnstrecke, liegt wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Für die Vermietung ist genau das die entscheidende Qualität: Mieter, die nach Linz, Salzburg, Wels oder Vöcklabruck pendeln, erreichen den Bahnhof zu Fuß und brauchen kein Auto. Für wen dieses Objekt passt Anleger, die drei getrennt vermietbare Einheiten in einem Haus suchen, ohne bestehende Mietverträge übernehmen zu müssen. Entwickler, die die vorhandene Struktur nutzen und den Dachboden weiter ausbauen möchten. Betriebe und Freiberufler, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen vermieten. Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4800 Attnang
4800 Attnang-Puchheim / 87,89m² / 4 Zimmer
€ 2.264,19 / m²
#Garten
Geräumiger Familientraum Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage der Humboldstraße in Attnang-Puchheim und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnanlage ist gepflegt, die Infrastruktur bestens ausgebaut und sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 87,89 m² und besticht besonders durch ihre zwei verglasten Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bieten ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als Arbeitsbereich. Folgende Highlights erwarten Sie: gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheitengut geschnittene 4-Zimmer Wohnung ideal für Familien, Paare oder Anlegerzwei verglaste Loggien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gasheizung mit Radiatoren für angenehme Wärme Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Gemeinschaftsgartenausreichend KFZ-Abstellplätze vorhandengute Vermietbarkeit dank optimaler Infrastruktur Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen. Attnang- Puchheim: ist eine Stadtgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck. Sie liegt im Hausruckviertel und zählt etwa 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier die Westbahn und die Salzkammergutbahn aufeinandertreffen. Der Bahnhof Attnang-Puchheim ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe Österreichs und verbindet die Region mit Städten wie Wien, Linz und Salzburg. Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Puchheim, in dem auch die Puchheimer Pfarrkirche zu finden ist. Das Schloss beherbergt zudem das Museum der Pfarre und eine beeindruckende Freskenausstattung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die moderne Pfarrkirche Heiliger Geist und diverse Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
