Anlageobjekte in 2326 Lanzendorf
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt provisionsfrei kaufen in 2326 Lanzendorf
2326 Lanzendorf / 305m² / 12 Zimmer
€ 2.918,03 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusives Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Lanzendorf – provisionsfrei Bitte keine Makleranrufe ! Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in der begehrten Andreas-Radlinger-Straße in Lanzendorf – nur wenige Minuten südlich von Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzung, moderne Bauweise sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonderes Highlight: Ein gerichtlich beeideter Sachverständiger (Dipl.-Ing. Ühlein) hat den Wert dieser Immobilie mit € 1.051.000,- bewertet. Der Erwerb ist im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei zu einem attraktiven Kaufpreis von € 890.000,- möglich. https://acrobat.adobe.com/id/urn: aaid: sc: EU: aec99ce9-b07d-463b-935b-c01a60e050a4 Objektdetails Das im Neubau-Standard errichtete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 590 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse mit ca. 25 m². Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt: Erdgeschoss + Obergeschoss (Wohneinheit 1) Dachgeschoss (Wohneinheit 2) Dank der durchdachten Planung besteht die Möglichkeit, das Haus auf bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da jedes Geschoss über eigene Anschlüsse für Küche, Bad sowie separate Zugänge verfügt. Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Großzügiges Wohnen für Familien Kombination aus Wohnen und Arbeiten Teil- oder Vollvermietung (ideal für Anleger) Ausstattung & Bauqualität Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz errichtet: Massive Bauweise mit 25 cm Wienerberger Ziegel 20 cm Vollwärmeschutz (EPS F-Plus WDVS) Hochwertig gedämmtes Dach (30 cm Dämmung) Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster Elektrische Raffstores im gesamten Gebäude Vollständiger Insektenschutz Hochwertige Fliesenböden Komplett ausgestattete Einbauküchen inklusive Das Haus wird möbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzlichen Aufwand. Außenbereich Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Außenanlagen wurden kürzlich fertiggestellt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die hochwertige Aluminium-Einfriedung der Marke GUARDI unterstreicht den modernen Gesamtcharakter der Liegenschaft. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, flexibler Nutzung und hervorragender Lage nahe Wien. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Flächenaufteilung Top 1 (EG + OG): ca. 218,86 m² Erdgeschoss (ca. 115,39 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit zwei Fluren, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (ca. 98,17 m²): Helle Wohnküche (ca. 39,59 m²), 2 Zimmer, Bad, WC, Speis sowie zusätzliche Flächen Terrasse (anteilig): ca. 5,30 m² Top 2 (Dachgeschoss): ca. 86,03 m² Wohnküche 3 Zimmer Badezimmer & WC Flur Ideal geeignet als separate Wohneinheit zur Vermietung, Büro oder Mehrgenerationennutzung https://acrobat.adobe.com/id/urn: aaid: sc: EU: aec99ce9-b07d-463b-935b-c01a60e050a4... [Mehr]
