Anlageobjekte in Kärnten
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OKAnlageobjekt provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.111,11 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
45 m² Wohnfläche | 10 m² Terrasse | 80 m² Garten | Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Diese Gartenwohnung in der Morogasse 29 in Klagenfurt am Wörthersee verbindet städtisches Wohnen nahe der Innenstadt mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 45 m² Wohnfläche, eine etwa 10 m² große Terrasse und ein ca. 80 m² großer Garten bieten Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Ein eigener Abstellraum und ein im Gesamtkaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Garten bietet Platz für eine persönliche grüne Oase, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende. Für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis 31.03.2031 befristet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein bestehendes Mietverhältnis. Käufer, die ihren Einzug längerfristig planen, können die Wohnung zunächst vermietet halten und nach Ablauf des Mietvertrags sowie ordnungsgemäßer Rückstellung selbst nutzen. So lässt sich der Erwerb eines zukünftigen Zuhauses mit zwischenzeitlichen Mieteinnahmen verbinden. Ausstattung und Bauweise: Die Wohnanlage wurde in Massivholzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet. Zur Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gehören: Fenster: Dreifache Wärmeschutzverglasung Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Stauraum: Eigener Abstellraum Parken: Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Wohnanlage: Personenaufzug und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten Zusätzlich wurden Rollläden für sämtliche Fenster sowie für die Balkon- bzw. Terrassentür angeschafft. Sie dienen dem Sonnenschutz, der Verdunkelung und zusätzlicher Privatsphäre. Städtische Wohnlage – Alltag bequem zu Fuß: Die Morogasse liegt im städtischen Umfeld nördlich der Klagenfurter Innenstadt. Das Klinikum Klagenfurt, die St.Georg-Apotheke, die Bushaltestelle Morogasse sowie die City Arkaden und die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und eigenem Garten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Gute Verkehrsanbindung: Über die Haltestelle Morogasse bestehen mit den Buslinien A und 4 direkte Verbindungen zum Klinikum, zum Heiligengeistplatz und zum Hauptbahnhof. Die Linie 4 bietet außerdem Verbindungen zur Universität, zum Strandbad und zum Flughafen. Kaufpreis – provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer. Beim direkten Kauf fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen weiteren Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Kaufpreisaufteilung und möglicher Vorsteuervorteil: Zur Veranschaulichung setzt sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammen: Wohnung einschließlich Garten, Terrasse und Abstellraum: Rechnerischer Kaufpreisanteil 250.000 € Tiefgaragenstellplatz: Geschätzter Wertansatz 25.000 € Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 275.000 € Nach Berechnung des Verkäufers ist für den gemeinsamen Erwerb von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Mehrwertsteuerrückholung im Wege des Vorsteuerabzugs von insgesamt 15.848,56 € möglich. Dieser Betrag betrifft beide Bestandteile des Kaufangebots zusammen und wird nicht ausschließlich der Wohnung zugerechnet. Gesamtkaufpreis: 275.000 € Möglicher Vorsteuervorteil für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen: 15.848,56 € Rechnerischer Betrag nach vollständiger Nutzung dieses Vorteils: 259.151,44 € für das Gesamtpaket, zuzüglich Erwerbsnebenkosten Voraussetzung sind eine entsprechende umsatzsteuerliche Gestaltung des Verkaufs und die Vorsteuerabzugsberechtigung des Käufers. Anwendbarkeit, Höhe und Zuordnung zu Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind individuell steuerlich zu prüfen. Der steuerliche Vorteil ist nicht garantiert und stellt keinen Kaufpreisnachlass dar. Der verlangte Gesamtkaufpreis bleibt 275.000 €. Eine spätere Eigennutzung kann eine Vorsteuerberichtigung und damit eine anteilige Rückzahlung zuvor zurückgeholter Mehrwertsteuer auslösen. Die Kaufpreisaufteilung dient der Veranschaulichung und ist weder ein Verkehrswertgutachten noch ein Angebot zum getrennten Verkauf. Monatliche laufende Kosten der Wohnung: Betriebskosten inkl. USt: 114,33 € Baurechtszins inkl. USt: 72,13 € Rücklage: 37,71 € Summe Wohnung: 224,17 € Monatliche laufende Kosten des Tiefgaragenstellplatzes: Betriebskosten inkl. USt: 11,46 € Baurechtszins inkl. USt: 7,24 € Rücklage: 3,47 € Summe Tiefgaragenstellplatz: 22,17 € Gesamte monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 246,34 € Diese Vorschreibung enthält die angegebenen Umsatzsteueranteile und Rücklagen. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere Heizung und Strom, kommen hinzu. Baurecht mit Laufzeit bis 2117: Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Das zugrunde liegende Baurecht läuft bis 30. September 2117 und bietet damit eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Der Baurechtszins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist in der monatlichen Vorschreibung bereits enthalten. Er erhöht sich gemäß Baurechtsvertrag jährlich zum 1. Jänner um 2 %. Erworben wird Wohnungseigentum auf Grundlage eines zeitlich befristeten Baurechts. Der Grund und Boden bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Die weiteren Bedingungen, einschließlich der Regelungen zum Vertragsende, ergeben sich aus dem Baurechtsvertrag; eine Verlängerung ist nicht garantiert. Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9201 Krumpendorf
9201 Krumpendorf / 57,96m² / 2 Zimmer
#Terrasse
Urlaubsflair am Wörthersee: Moderne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Krumpendorf Diese attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Krumpendorf am Wörthersee ist komplett möbliert, vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lebensqualität. Die exklusive Wohnanlage umfasst insgesamt 17 hochwertige Wohnungen, die sich auf einen modernen, dreigeschossigen Baukörper verteilen. Es besteht die Option, die Wohnung vermietet oder auf Wunsch auch lasten- und bestandsfrei zu übernehmen. Daher eignet sich die Immobilie perfekt als Eigenheim oder Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 57,96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:> Vorraum – ca. 6,50 m² > Koch-/Wohn/Essbereich – ca. 29,91 m² > Zimmer – ca. 13,69 m² > Badezimmer – ca. 3,80 m² > WC – ca. 1,93 m² > Abstellraum – ca. 2,13 m²Der offen gestaltete Koch-/Wohn/Essbereich überzeugt mit großen Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen direkten Zugang zur großzügigen, ca. 26,76 m² großen Terrasse bietet. Dieser weitläufige Außenbereich, ein Platz zum Entspannen und Genießen, verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das durchdachte Raumkonzept wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Das moderne, neuwertige Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten – beste Voraussetzungen, um ohne großen Aufwand in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder für Anleger, die von den Vorteilen einer bereits möblierten Wohnung profitieren möchten. Ein ca. 5,23 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in das 1. Obergeschoss für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage befindet sich in sehr zentrale Lage in Krumpendorf: Sie erreichen den wunderschönen Wörthersee und das beliebte Parkbad Krumpendorf in nur wenigen Gehminuten. Das besondere Flair der Region, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von der Anbindung an den Radweg Richtung Klagenfurt. Die Kärntner Landeshauptstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Dank der Nähe zum Bahnhof Krumpendorf sowie zu Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahnauffahrt genießen Sie zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und kurze Wege im Alltag. Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer begehrten Wohnlage am Wörthersee mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Investition ist diese Immobilie perfekt, denn sie vereint modernes Wohnen, Komfort, Lebensqualität und gute Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Österreichs. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Mieter möglich. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Krankenhaus <6.450m Klinik <6.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <3.275m Universität <4.075m Höhere Schule <7.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.425m Einkaufszentrum <7.475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <650m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 51,06m² / 2 Zimmer
€ 5.268,31 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 in begehrter Lage von Klagenfurt, eingebettet in das renommierte Wohnprojekt „Seenah Wohnen“. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zum See sowie zur Universität und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist südseitig ausgerichtet und eignet sich perfekt als Anlegerwohnung oder später zur Eigennutzung. Die Whng ist dzt. bis Juni 2029 vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich um € 25.000,– erworben werden. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² verfügt über direkten Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon, der einen angenehmen, ruhigen Freiraum schafft. Der Wohn-Essbereich mit ca. ca 24 m² präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Helle, freundliche Räume, bodenbündige Dusche, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Raumhöhen bis zu ca. 2,60 m sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bauweise ist energieeffizient und ökologisch ausgeführt. Die Lage in der Kohldorferstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts – Seenähe, Universität, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine moderne Wohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen oder nachhaltig investieren möchten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9232 Rosegg
9232 Rosegg / 50,28m² / 2 Zimmer
€ 2.963,40 / m²
#Garten #Terrasse
Diese charmante Gartenwohnung in Rosegg ist ein kleines Zuhause zum Wohlfühlen – gemütlich, sonnig und mit einem eigenen Garten, der der Wohnung das gewisse Extra verleiht. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, möblierter Küche. Hier ist genügend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den ca. 45 m² großen eigenen Garten. Ob Frühstück im Freien, ein gemütlicher Liegestuhl in der Sonne oder laue Sommerabende – hier entsteht ein privater Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 8 m² große Kellerabteil. Ein eigener Autoabstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Auch für Anleger bietet die überschaubare Wohnungsgröße eine interessante Möglichkeit. Eine kleine, feine Gartenwohnung mit viel Charme – einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 49,28m² / 2 Zimmer
€ 4.054,38 / m²
#Balkon
Sonnige Balkonwohnung mit Loggia in Bestlage! #Seenähe #Uni-Nähe #Garage Diese attraktive Balkonwohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Nähe zur Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht die Lage besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Anleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche bietet ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich optimal gestalten. Die großzügige Süd-Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Das Badezimmer und WC sind separiert, auch bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Platz. Dank ihrer kompakten Größe stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus zentraler Lage, Seenähe und Universität sorgt für ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig hohe Nachfrage. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Tageslichtbadezimmer • separates WC • Abstellraum • Schlafzimmer • Küche • Wohnzimmer • Loggia HIGHLIGHTS: • See- und Uni-Nähe • Perfekte Aufteilung • Gemütliche Loggia • Garagenbox separat zu erwerben • Kellerabteil inkludiert • Bewohnerparkplätze vor dem Haus verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
3,5 Zimmerwohnung inkl. Garage in Klagenfurt nähe Hauptbahnhof, WG-Vermietung oder Eigennutzung
€ 209.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 57m² / 4 Zimmer
€ 3.666,67 / m²
Sanierte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt – WG-geeignet und inklusive Einzelgarage Drei separate Zimmer, ein gemeinsamer Wohnbereich und eine durchdachte Aufteilung: Diese frisch sanierte 4-Zimmerwohnung in Klagenfurt bietet auf rund 57 m² gute Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Berufstätige oder eine klassische Wohngemeinschaft. Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde umfassend saniert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Das gemeinsame Wohnzimmer mit Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die drei separat nutzbaren Zimmer individuellen Rückzug ermöglichen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Aufteilung. Eine Besonderheit ist die neu eingebaute Pellet-Etagenheizung. Während das Gebäude grundsätzlich elektrisch beheizt wird, verfügt diese Wohnung über ein eigenes, wassergeführtes Heizsystem. Der Pelletsofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und versorgt zugleich die gesamte Wohnung mit Wärme. Der Heizverbrauch lässt sich individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 8 m² großes Kellerabteil. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil in zentraler Stadtlage. Für Anleger lässt sich auf Wunsch auch die Vermietung organisieren: Wir unterstützen bei der Entwicklung eines passenden Vermietungskonzepts und übernehmen bei Bedarf die Mietersuche. LAGEDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Messegelände und dem Hauptbahnhof. In Verbindung mit den drei separat nutzbaren Zimmern bietet der Standort eine gute Grundlage für ein Vermietungskonzept, das sich an Studierende, Berufstätige oder Wohngemeinschaften richtet. AUSSTATTUNGrund 57 m² Wohnfläche, 4 Zimmerfrisch saniert Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhausdrei separat nutzbare Zimmergemeinsames Wohnzimmer mit Kochbereichfür Studenten- und WG-Vermietung geeignet (bis zu 6% Bruttorendite möglich) große Fensterflächen und helle Räumemodernisiertes Badezimmer mit Duscheseparates WCneue Pellet-Etagenheizungeigenes, wassergeführtes Heizsystem für die gesamte Wohnungindividuell steuerbarer Heizverbrauch Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Kellerabteil mit rund 8 m²zentrale Lage in Klagenfurt Vermietung und Mietersuche auf Wunsch über uns möglich KAUFPREISKaufpreis Wohnung inklusive Einzelgarage: 209.000 Euro BETRIEBSKOSTENBetriebskosten: 221 Euro brutto monatlich Die Kosten für den Betrieb der eigenen Pellet-Etagenheizung sind zusätzlich zu berücksichtigen. ENERGIEKENNZAHLENHeizwärmebedarf (HWB): 86,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,51KAUFNEBENKOSTENGrunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer ALLGEMEINER HINWEISZur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 84,21m² / 3 Zimmer
€ 5.621,66 / m²
#Garten #Terrasse
Top-Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Drobollach am Faaker See Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung TOP 6 mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Die Wohnung befinden sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum > Koch-/Wohn-/Essbereich > zwei (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 9,45 m² große Terrasse sowie ein ca. 93,45 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,80 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Zwei PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten verteilt auf 2 Baukörper. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9122 Seelach
9122 Seelach / 48,49m² / 2 Zimmer
€ 5.772,32 / m²
#Balkon #Terrasse
Sonnenresort I Exklusive Anlegerwohnungen bis zu 8 % Rendite möglich oder Eigennutzung, oder Ihr Zweitwohnsitz! Kauf ab sofort möglich!!! Grundbuch statt Sparbuchlassen Sie Ihre Ersparnisse für Sie arbeiten! Diese außergewöhnliche Wohnanlage stellt eine der letzten Gelegenheiten an den Kärntner Seen dar, eine Immobilie mit gültiger Zweitwohnsitzgenehmigung zu erwerben. Erstbezug bis Herbst/Winter 2026 In der bekannten und äußerst beliebten Tourismusgemeinde St.Kanzian am Klopeiner See entsteht bis Herbst/Winter 2026 das exklusive Sonnenresort –ein Wohnprojekt für Menschen, die höchste Lebensqualität suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Der Klopeiner See, einer der wärmsten Badeseen Europas, bietet gemeinsam mit der hervorragenden Infrastruktur ein einzigartiges Wohn- und Freizeitgefühl. Hotels, Pensionen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das lebendige Umfeld und sorgen für mediterranes Flair. Ihr Platz an der Sonne Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Anlageimmobilie – das Sonnenresort St.Kanzian vereint erstklassige Lage und nachhaltige Wohnqualität. Fertigstellung & Erstbezug: bis Herbst/Winter 2026 Wohnkonzept & Ausstattung Die Wohnanlage umfasst 12 exklusive Wohneinheiten mit modernen, durchdachten Grundrisslösungen und hochwertiger Ausstattung inklusive Klimaanlage. Erdgeschosswohnungen mit Eigengärten und großzügigen Terrassen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit großen Balkonen bzw. Terrassen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bequem mit dem Etagenlift erreichbar Jede Einheit mit Abstellraum (Kellerabteil) 1 KFZ-Stellplatz1 Carport1 Müllraum1 Überdachter, absperrbarer Fahrradabstellplatz Top 11 Dachgeschosswohnung Kaufpreis: € 279.900,-Diese Wohnung besticht durch Ihre großzügige Dachterrasse und ein offenes, modernes Raumkonzept. Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 41,66 m² + Terrasse 24,00 m²Vorraum: 7,28 m²Kochen/Wohnen: 15,99 m²Schlafzimmer: 11,91 m²Bad/WC: 6,48 m²Kellerabteil: 6,83 m²Terrasse: 24,00 m² Parken & Zubehör: PKW-Abstellplatz für 1 PKWs Carport inkl. Fahrradabstellplatz 24,98 m²Für weitere Informationen zu Top 11 sowie zu den übrigen verfügbaren Einheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Bauträger und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Innenraumfotos dienen als Beispielfotos; die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten kann abweichen. Die Wohneinheiten werden unmöbliert verkauft. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch oder per E-Mail zu Ihrer Verfügung. Weitere verfügbare Wohneinheiten finden sie auch im nachstehenden Expose! Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, der Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind Ihre Experten für besondere und außergewöhnliche Liegenschaften, suchen aber auch für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke und Häuser, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel.: [Telefonnummer entfernt]Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragung 1,1 %+ Vertragserrichtungskosten nach der Tarifordnung des Urkundenerrichters Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9232 Rosegg
€ 147.400,-
9232 Rosegg / 53,76m² / 2 Zimmer
€ 2.741,82 / m²
#Balkon
Leistbare Starterwohnung mit Ost-Loggia und viel Potenzial! Eigentum statt Miete: Diese charmante Wohnung mit rund 53,00 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause entwickeln. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Lage zwischen Velden, Rosegg und Wernberg bietet kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und eine gute Erreichbarkeit des Wörthersees. Highlights auf einen Blickca. 53,00 m² Wohnfläche Ost-Loggiaheller Wohnbereich mit Parkettseparates Schlafzimmer Küchennische mit Gestaltungspotenzial Bad mit Badewanne Abstellraumgroßzügiger Kellerraum Parkplatz direkt vor dem Hausgute Lage zwischen Velden, Rosegg & Wernbergideal als Starterwohnung, Eigenheim oder Anlage Hinweis: Das Objekt wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und im Falle einer Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) anzuwenden ist. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 63,63m² / 2 Zimmer
€ 5.403,11 / m²
#Garten #Terrasse
Faaker See: Vermietete Top-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Seenähe Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 3 mit einer Wohnfläche von ca. 63,63 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum > Koch-/Wohn-/Essbereich > Schlafzimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 14,81 m² große Terrasse sowie ein ca. 42,46 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente schaffen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Ein ca. 5,56 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur ca. 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 4 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 2 weitere, bereits vermietete Wohnung. Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 831m²
#Zinshaus
Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <75m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <4.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <650m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 72m² / 2 Zimmer
€ 5.540,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird gerade ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 18 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Highlights der Ausstattung: Wohlfühloase: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, beheizt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit individueller Wärmemengenzählung. Böden & Türen: Edle Eichen-Landhausdiele (geölt oder matt lackiert) in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Keramikfliesen (60x60 cm) in den Sanitärbereichen. Flächenbündige Innentüren in Weiß mit verdeckten Bändern. Licht & Sonne: Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrische Raffstores (Z-Lamelle) in allen Aufenthaltsräumen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit hochwertigen Belägen (Platten auf Stelzlagern bzw. Betonstein im EG). Sanitärkomfort: Bodenebene Duschen mit Edelstahl-Einlaufrost sowie Marken-Sanitärausstattung. Komfort & Sicherheit: Aufzugsanlage im Gebäude, Video-Sprechanlagen-Vorrichtung, Wohnungseingangstüren in RC2-Sicherheitsausstattung, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein eigenes Kellerabteil. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – das Projekt „Sunside“ bietet höchste Lebensqualität im Lavanttal. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Wunschobjekt! Die TOP 5 liegt im Haus C im 1. OG, verfügt über eine Diele, ein schönes Wohn- Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad/WC. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Im Haus A befinden sich nur 5 Wohnungen! Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]
