Anlageobjekte in Kärnten
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OKAnlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
Anlegerhit: 3,9 % netto Rendite! Vermietete Zweizimmer-Gartenwohnung in der Altstadt von St. Veit!
€ 197.500,-
9300 St. Veit an der Glan / 50,23m² / 2 Zimmer
€ 3.931,91 / m²
#Garten #Terrasse
Im Herzen der Stadt St.Veit an der Glan, direkt am "Unterer Platz 10" wartet diese befristet vermietete Eigentumswohnung auf Sie. Das Haus wurde 2021 erstellt auf dem Gemäuer der alten Zeit! Das Stiegenhaus bildet diese Gemäuer noch ab. Der offene Wohnraum mit Terrasse und Garten sind das Herzstück dieser Immobilie. Weiters verfügt diese über ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Reduzierte Farbe, geölter Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Bei den sorgfältig ausgewählten Materialien greifen Designanspruch und Langlebigkeit geschmackvoll ineinander. Einbauküche: inkl. Einbaugeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler) sowie Beleuchtung. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte ebenso separat erworben werden. Highlights im Überblick: Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone Moderne Wohnung mit idealem Schnitt Betriebskosten: netto EUR 109,25 zzgl. 20 % MwSt. (zzgl. HZG & Strom) Energieausweis HWB (B) 33 kWh/m²a, fGEE (A) 0,76Kaufpreis: EUR 197.500, zzgl. 20 % MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 27.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 55,87m² / 2 Zimmer
€ 6.022,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken Diese kompakte Gartenwohnung in attraktiver Sonnenlage am Fratres stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnregion rund um Spittal dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Grundrissgestaltung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger mit Weitblick. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen durchdachten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die klare Raumstruktur spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu beruflich mobilen Mietern – und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angeschlossenem, ca. 9 m² großem Gartenanteil. Diese gefragte Außenfläche steigert nicht nur die Wohnqualität erheblich, sondern wirkt sich erfahrungsgemäß auch positiv auf Mietzins und Nachfrage aus. Die südliche Ausrichtung garantiert helle, lichtdurchflutete Räume und sorgt für eine hohe Attraktivität bei potenziellen Mietern. Gleichzeitig unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage den langfristigen Wohnwert dieser Immobilie. Ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Deckenkühlung reduziert Betriebskosten und entspricht den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen – ein entscheidender Faktor für zukunftssichere Investments. Barrierefreiheit, Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage erhöhen den Nutzungskomfort und erweitern die potenzielle Mieterzielgruppe zusätzlich. Eine wertstabile Anlageimmobilie mit hoher Vermietbarkeit, solider Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf Qualität, Lage und langfristige Erträge setzen. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 55,87m² / 2 Zimmer
€ 6.040,81 / m²
#Balkon #Terrasse
In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken In begehrter Sonnenlage am Fratres präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der exklusiven Wohnanlage „Goldblick“ als attraktive Kapitalanlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse eignet sich die Immobilie sowohl für Single- oder Paare-Mietverhältnisse als auch für langfristige Wertsteigerung. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine Terrasse, die als zusätzlicher Wohnbereich im Freien genutzt werden kann – ein beliebtes Merkmal bei Mietern. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein modernes, funktionales Layout, während das Schlafzimmer komfortablen Rückzugsraum schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und komplettiert das durchdachte Raumkonzept. Hochwertige Materialien, erstklassige Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Deckenkühlung unterstreichen den Wert der Immobilie und sorgen für niedrige Betriebskosten. Lift, Barrierefreiheit und hauseigene Tiefgarage erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für die langfristige Investition. Eine durchdachte 2-Zimmer-Terrassenwohnung für Anleger, die auf sichere Rendite, nachhaltige Ausstattung und hohe Vermietbarkeit setzen – kompakt, hochwertig und in erstklassiger Lage. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9545 Radenthein
9545 Radenthein / 1000m²
#Zinshaus
Attraktives Zinshaus / Renditeobjekt in 9545 Radenthein, Kärnten Dieses Zinshaus in Radenthein bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt sind. Mit einer großzügigen Fläche von 1000 m² ist dieses Objekt ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Fragen Sie uns nach der Rendite! Fakten: 3 Geschäftslokale 3 Wohnungen 3 Garagen 8 Parkplätze noch nicht pazifiziert, Wertsteigerung möglich! 2 Geschäftsflächen und eine Wohnung sind derzeit langfristig vermietet, ein weiteres Geschäftslokal (ca. 350 m2, wird für Veranstaltungen von der Gemeinde Radenthein derzeit angemietet. Die Lage des Zinshauses ist ebenfalls bemerkenswert. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu: Arzt Apotheke Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die gute Verkehrsanbindung und die Zentrumslage ermöglicht es zukünftigen Mietern und Kunden, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Dieses Objekt stellt eine sehr gute Gelegenheit für Investoren dar, die in einer wachsenden Region investieren möchten. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Renditeobjekt in Radenthein! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 500m² / 23 Zimmer
€ 7.200,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Objekt: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst der Betrieb 23 Zimmer (überwiegend Doppelzimmer mit eigenem BAD und WC) und teilweise Balkon/Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Objekte, mit jeweils 14 und 9 Einheiten (inkl. Appartement & Suite). Parkplätze stehen am hauseigenen Grund für die Gäste zur Verfügung. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Lage / Info: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 Veldener Ostermarkt (März - April) Wörthersee Gravel Race (April) Velovista Kärnten (April) Wörthersee Autofrei (April) I Like it Frauenlauf (Mai) Hike & Trail Festival Velden (Mai) Wörthersee Cocktail Week (Mai) Bubbles at the Lake Festival (Mai) Die Weinwiesn (Juni) Irina Man Austria (Juni) Sportwagentreffen (Juni) Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) Poker Europameisterschaft (Juli) Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) Wörthersee Halbmarathon (Aug.) Bink Lage Festival (Aug.) European Bike Week (Sept.) Indian Summer Festival Velden (Sept.) Veldener Advent Nov.- Dez.) ect... Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Das Angebot umfasst zwei Objekte, die örtlich voneinander getrennt sind. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um € 3.600.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9183 Schlatten
Wohnanlage, Zinshaus am Fuße der Karawanken
€ 495.000,-
9183 Schlatten / 483m² / 20 Zimmer
€ 1.024,84 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus in Schlatten, Nähe Karawankentunnel! - 11 Wohneinheiten - davon 10 Wohnungen mit Balkon oder Garten - ca. 483 m² Wohnfläche - ca. 510 m² Gesamtnutzfläche - ca. 10 KFZ Abstellplätze - gepflegter Garten - Baujahr: 1971 - Stromheizung Nähere Information erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch. Angeboten um € 495.000,- Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen beantworten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9620 Presseggersee
9620 Presseggersee / 2786m²
#Balkon #Terrasse
Urlaubsregion mit ganzjährigem Gästestrom Die Liegenschaft liegt in der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See im sonnigen Süden Kärntens - einer Region, die Sommer wie Winter zu den gefragtesten Feriengebieten Österreichs zählt. Winter-Asset Nassfeld: eines der großen Skigebiete Österreichs Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld - mit 110 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen (Höhenlage ca. 600 - 2.002 m ). Das schafft die Grundlage für starke Wintersaisonen und eine Gästestruktur, die klassische Zimmer ebenso nutzt wie Apartments (Familien, Freunde, Sportgruppen). Sommermagnet Pressegger See: warmes Wasser, Infrastruktur, Familienfokus Der Pressegger See gilt als echtes Sommer-Asset: Er ist bekannt für sehr angenehme Wassertemperaturen (bis ca. 28 °C ), Trinkwasserqualität und eine ausgeprägte touristische Infrastruktur. Nähe zum See: nur ca. 400 m bzw. rund 5 Gehminuten Wasserfläche: rund 55 Hektar - einer der großen Kärntner Badeseen Geprägt durch Schilfgürtel und Landschaftsschutz Direkt am See sorgt der 1. Kärntner Erlebnispark (Freizeit-/Wasserpark) für zusätzliche Nachfrage - besonders bei Familien, die gezielt Regionen mit Ausflugs- und Kinderangeboten wählen. Dazu kommt ein entschleunigendes Natur-Highlight: der Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km ) - perfekt für Genießer, Spaziergänger und alle, die "See & Natur" als Kernmotiv buchen. Rad- & Wanderregion Für Frühling/Herbst besonders relevant: Der Gailtalradweg (R3) bietet ein leichtes, touristisch stark nachgefragtes Radangebot mit rund 83,8 km zwischen Kötschach-Mauthen und Villach. Zusätzlich profitiert die Region von Weitwander-/Tourenangeboten in Kärnten (u. a. Alpe-Adria-Trail-Struktur) und einem generell starken Outdoor-Profil. Ein weiterer Vorteil der Lage: Die sehr sonnige Ausrichtung und die gute Lage sorgen oft für geringeren Heizbedarf und können die Heizkosten reduzieren - ein Pluspunkt sowohl für Betreiber als auch für Eigennutzer. Objektbeschreibung Diese gepflegte, touristisch bestens positionierte Liegenschaft vereint ein klassisches Pensionshaus mit einem modernen Apartmentangebot - ideal für Investoren, die auf stabile Auslastung über mehrere Saisonen setzen. Haupthaus - Pension (Keller + 3 Etagen) Erdgeschoss (Gästebereich) Der helle Speiseraum mit sieben Tischen ist funktional und einladend gestaltet und eignet sich optimal für Frühstücksbetrieb sowie Bewirtung. Eine Anrichte/Bar erleichtert den Serviceablauf. Ergänzend steht ein weiterer Aufenthaltsraum zur Verfügung - perfekt als Lounge, Gruppenraum oder Schlechtwetter-Alternative - mit Ausgang auf die sehr große Terrasse , die zusätzlichen Mehrwert für Gäste schafft. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 145 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem getrennte Gäste-WCs sowie eine separate Küche , wodurch ein effizienter Gästebetrieb gewährleistet ist. 1. & 2. Obergeschoss (Beherbergung) Die 12 Gästezimmer in den oberen Etagen verfügen jeweils über Dusche/WC en suite und einen Balkon mit beeindruckendem Panorama auf die Kärntner Bergwelt . Nutzfläche: ca. 218 m² Balkonflächen: zusätzlich ca. 30 m² Umfassend generalsaniert und modernisiert - zeitnaher Weiterbetrieb möglich Keller: ca. 110 m² Nutzfläche Parkplätze: 12 Abstellplätze und 2 Carportplätze Apartmenthäuser - Neubau 2020 (2 Gebäude / 4 Einheiten) Apartmenthaus 1 - 2 identische Apartments Das Apartmenthaus umfasst zwei Einheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche . Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Essbereich . Terrasse EG: ca. 8 m² Balkon OG: ca. 8 m² Apartmenthaus 2 - perfekte Kombination aus Premium- und Kompaktangebot (mit Eigennutz-Potenzial) Ein großzügiges Premium-Apartment mit ca. 145 m² (4 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-/Essküche) bietet nicht nur beste Vermietbarkeit im gehobenen Segment, sondern eignet sich auch ideal als Eigennutzung für Betreiber/Investoren - etwa als komfortable Privatwohnung vor Ort, als Manager-/Betreiberwohnung oder für die eigene Urlaubsnutzung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein äußerst gut nutzbares Kompakt-Apartment mit ca. 53 m² und großzügigem Wohn-/Ess-/Schlafbereich - perfekt für Paare, Kurzaufenthalte oder als flexible Zusatzeinheit im Vermietkonzept. Terrassen: ca. 16 m² bzw. ca. 9,4 m² Heizung Beide Apartmenthäuser werden über Luftwärmepumpen in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung effizient beheizt. Das Haupthaus der Pension verfügt über eine Öl-Zentralheizung . Fazit Diese Anlage kombiniert sanierte Zimmerkapazitäten mit modernen Apartments in einer Region, die durch Badesee und Erlebnisangebote im Sommer sowie das Top-Skigebiet Nassfeld im Winter eine breite, ganzjährige Nachfragebasis bietet. Zusätzlich eröffnet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Eigennutz (z. B. Betreiber-/Investorenwohnung) bis hin zum Betrieb als vollständig touristische Einheit mit attraktiver Skalierbarkeit im Vermietkonzept. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Investment in einer der stärksten Tourismuslagen Kärntens - fragen Sie das Objekt noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 750m²
In absoluter Bestlage von Klagenfurt, nur wenige Schritte vom Alter Platz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer: Eine umfassend sanierte Büro- und Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Raumkonzept und repräsentativem Charakter. Die Gesamtfläche von rund 750 m² erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine durchdachte Kombination aus offenen sowie strukturierten Arbeitsbereichen. Herzstück der Immobilie ist der eindrucksvolle, offen gestaltete Eingangsbereich über zwei Ebenen mit Galerie - ein architektonisches Statement, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden gleichermaßen begeistert. WICHTIGE INFORMATIONEN: - ca. 750m² Bürofläche und Gewerbefläche - Wohnungseigentum (Anteile: ca. 85% von der gesamten Liegenschaft - Bestandsfrei - Barrierefrei Die Liegenschaft verfügt über mehrere großzügige Seminar- und Besprechungsräume, diverse Küchenbereiche sowie ausreichend Sanitäranlagen. Die hochwertige Sanierung verbindet stilvolle Ästhetik mit moderner Funktionalität und schafft so ein inspirierendes Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die Struktur im Wohnungseigentum, wobei rund 85 % der gesamten Liegenschaft zum Verkauf angeboten werden - eine seltene Konstellation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Perspektive. Im Sinne einer diskreten Vermarktung bitten wir um Ihr Verständnis, dass detaillierte Auskünfte sowie Besichtigungen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach-Lind / 305m² / 10 Zimmer
€ 1.960,66 / m²
#Balkon
Dieses Mehrparteienhaus präsentiert sich als solide Bestandsliegenschaft mit klarer Wohnungsstruktur. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1946 errichtet, laut einreich plänen im Jahr 1948 und im Jahr 2000 saniert . Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 305,52 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit Größen zwischen rund 93 m² und 107 m² . Die Einheiten verfügen über 3 bis 4 Zimmer und bieten damit eine gut nutzbare Wohnungsstruktur. Die Aufteilung im Haus ist klar strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einheit sowie im zweiten Obergeschoss eine dritte Wohnung. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet , wobei die bestehenden Mietverhältnisse befristet sind. Dadurch ergibt sich eine laufende und gut planbare Einnahmensituation . Bezeichnung m² Anzahl der Zimmer Befristet bis Top im EG 93,76 3 31.11.2028 Top im 1. OG 105,11 3 31.08.2027 Top im 2. OG 106,65 4 29.02.2028 Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.126,97 € brutto . Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit überschaubarer Struktur, vollständiger Vermietung und nachvollziehbaren Einnahmen . Eine interessante Liegenschaft für Anleger, die Wert auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit klarer Aufteilung und solider Bestandsbasis legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Lind, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung auszeichnet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Spar-Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ATRIO Villach liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Villacher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Villach liegt in komfortabler Distanz und gewährleistet eine überregionale Anbindung. Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der A10 Tauernautobahn, wodurch sowohl Klagenfurt als auch Italien und Salzburg zügig erreichbar sind. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Drau mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung im Grünen ein. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position und die gewachsene Infrastruktur überzeugt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Wir bieten Ihnen zum Start ins Jahr 2026 ein attraktives Investment-Angebot. Besonders attraktive Renditen von 10% bis 12% netto p.a. inklusive Besicherung über Grundbucheintragung. DIE WESENTLICHEN FAKTEN AUF EINEN BLICK: Investitionsvolumen: Ab € 100.000. Rendite: 10% bis 12% Netto-Rendite p.a. Aus Diskretionsgründen übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen ausschließlich auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. HINWEIS ZUR VERTRAULICHKEIT. Die Informationen zu den Investitionsmöglichkeiten, die Ihnen nach einer Anfrage übermittelt werden, unterliegen der Vertraulichkeit. Jede Übermittlung ist ausschließlich für den anfragenden Interessenten bestimmt und darf nicht verbreitet oder vervielfältigt werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot aus dem keine Rechtsansprüche abzuleiten sind. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 260m²
€ 2.496,15 / m²
#Zinshaus #Balkon
Entdecken Sie ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt in bester Lage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf großzügigen 260 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investitionschance dar. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Busverbindungen und dem Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist. Fakten: 433 m² Grundstücksfläche 200 m² Geschäfts/Büro/Wohn - Fläche 60 m² Nutzfläche im Keller 3 langfristig vermietete Einheiten 3 Lager - Garagen 4 Autoabstellplätze (davon 1 Carport) PV - Anlage 10 KW mit Speicher NEU! Generalsanierte Immobilie - Fenster - Fassade Vollwärmeschutz 20 cm - Luftwärmepumpe - Balkone - Photovoltaik - das Dach wurde kontrolliert und saniert! Renditehit: 6 % Netto Kaufpreis von Euro 649.000 Euro Weitere Details: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die den Standort zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel machen. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die das Viertel zusätzlich attraktiv machen. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabilem Wert sind. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und Nutzung. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser zentralen Lage von Klagenfurt und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt vorzustellen. Besichtigungstermine erhalten Sie von Herrn ZÖCHLING Robert persönlich unter [Tel]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 351m²
€ 1.851,85 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Gerbergasse 7 im Herzen der Villacher Innenstadt und stellt ein klassisches, mehrgeschossiges Zinshaus in geschlossener Bauweise dar. Das Gebäude verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen und weist eine insgesamt kompakte und gut strukturierte Nutzungsaufteilung auf. Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen sowohl den klassischen Mietwohnungsmarkt als auch kleinteilige gewerbliche Nutzungen an. Der Bestand stammt aus einem älteren Baujahr und wurde laufend genutzt, wodurch sich die Immobilie heute als solides Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen präsentiert. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Optimierungen, insbesondere im Hinblick auf Mietanpassungen, Modernisierungsmaßnahmen oder eine strategische Neupositionierung einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die aktuell bestehenden Mietverhältnisse liegen teilweise unter dem heutigen Marktniveau, wodurch sich bei Neuvermietung oder sukzessiver Anpassung ein deutliches Steigerungspotenzial der Erträge ergibt. Darüber hinaus bietet die Objektstruktur eine attraktive Grundlage für weiterführende Maßnahmen wie eine qualitative Aufwertung, Grundrissoptimierungen oder eine mögliche Parifizierung mit anschließendem Einzelabverkauf der Einheiten. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage der Villacher Innenstadt, nur wenige Schritte vom idyllischen Drauufer entfernt. Diese unmittelbare Nähe zur Drau verleiht dem Standort eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und macht ihn sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsflächen entlang der Drau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und naturnaher Lage am Wasser macht diesen Standort zu einer der begehrteren Wohn- und Geschäftslagen innerhalb Villachs. Diese Faktoren sorgen nachhaltig für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft. Gerade vor dem Hintergrund der zentralen Lage und der Nähe zum Drauufer bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen für zukünftige Entwicklungen - sei es durch Mietsteigerungen, qualitative Aufwertungen oder eine strategische Neupositionierung am Markt. Fazit Ein interessantes Zinshaus-Investment in zentraler Lage von Villach mit stabilen Einnahmen und signifikantem Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren geeignet, die: langfristig Bestand aufbauen möchten Wertsteigerung durch aktives Management realisieren wollen oder eine Aufteilung in Eigentum planen Gerne stellen wir weitere Unterlagen, Zahlen, Daten Fakten sowie Besichtigungstermine auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: € 650.000,- HWB: in Arbeit Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
