Anlageobjekte im Burgenland
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7000 Eisenstadt / 414m²
€ 5.072,46 / m²
#Zinshaus
7000 Eisenstadt, Josef Reichl-Gasse Zum Verkauf steht ein Neubauzinshaus in Zentrumsnähe und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 4 Wohnungen und 2 Lokale (aufgeteilt auf EG und 1. OG) zusammen. Zur Zeit sind alle vier Wohnungen bestandsfrei, Aktuelle Gesamtnutzfläche: 639,00m2 (4 Wohnungen und 2 Lokale) Nutzfläche unbefristet vermietet: 256,00m2 (2 Lokale) Nutzfläche befristet vermietet: 98,00m2 (1 Wohnung) Aktuelle Leerstände: 285,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen) Anteil Befristungen im Bestand: 15,00% Anteil Leerflächen im Bestand: 45,00% Anteil unbefristet im Bestand: 40,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 38.900,00 (Stand September 2026) Kaufpreis: € 2.100.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 83,33m² / 3 Zimmer
€ 3.768,15 / m²
#Terrasse
Erstbezug mit großzügiger Terrasse – Wohnen im Herzen von Mörbisch am See Nur noch zwei Wohnungen verfügbar! In einem liebevoll revitalisierten Wohnensemble mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen mit dem einzigartigen Charme eines traditionellen Innenhofes verbindet. Bereits drei Wohnungen wurden erfolgreich verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten Gelegenheiten. Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen, separaten Zugang über den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Wohnkomfort auf rund 83 m²Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine elegante Küchenzeile inklusive Kochinsel sowie einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Ost-Süd-Ausrichtung sorgen vom Morgen bis in den Nachmittag für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer erreichbar und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Zwei Schlafzimmer – zwei Badezimmer en suite Diese Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite mit Badewanne und direkten Zugang zur Terrasse – ein privater Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Besonders praktisch: Dieser Bereich kann über einen separaten Außenzugang betreten werden und eignet sich dadurch hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder für erwachsene Kinder. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Hochwertige Ausstattung✔ Bezugsfertiger Erstbezug✔ Eigener Eingang über den Innenhof✔ Ca. 20 m² große Terrasse✔ Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite✔ Bad mit Badewanne & Bad mit bodengleicher Dusche✔ Großzügige Wohnküche mit Platz für Kochinsel✔ Hochwertige Echtholzböden✔ Fußbodenheizung in allen Räumen✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe✔ PKW-Abstellplatz im Innenhof✔ Separater Abstellraum✔ Kurzzeitvermietung möglich – auch als Anlageobjekt besonders interessant Leben, wo andere Urlaub machen Mörbisch am See zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Neusiedler See. Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob gemütliche Spaziergänge durch die historischen Hofgassen, entspannte Stunden am See, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der weltbekannten Seefestspiele – hier genießen Sie das ganze Jahr über ein besonderes Lebensgefühl. Zahlreiche Heurigen, ausgezeichnete Restaurants sowie die Nähe zu Eisenstadt, Rust und Wien machen diesen Standort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investment besonders attraktiv. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Dank der zulässigen Kurzzeitvermietung eignet sich diese Wohnung nicht nur als hochwertiges Eigenheim, sondern ebenso als renditestarke Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs. Jetzt besichtigen – bevor auch die letzten Wohnungen vergeben sind Von den insgesamt fünf exklusiven Wohnungen dieses Wohnprojekts sind bereits drei verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine der letzten bezugsfertigen Erstbezugswohnungen in dieser außergewöhnlichen Lage zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2424 Zurndorf
2424 Zurndorf / 896m²
€ 837,05 / m²
#Balkon
Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Grundstück ca. 2.587 m2 Widmung BD Gesamtnutzfläche ca. 896,81 m2 Lokal 1 ca. 110,59 m2 Lokal 2 ca. 200,96 m2 Festsaal mit WC Anlagen ca. 255,16 m2 Wohnung im 1. OG ca. 163,60 m2 Gewölbekeller ca. 50 m2 Gartenhaus, Schuppen, Lagerräme, Einfahrt ca. 116,50 m2 Geeignet für Investoren, Anleger, Bauträger, Logistik, Gastro, Pizza, Versandartikel, Oldtimer, Motorräder, Lagermöglichkeiten Sportstudio uvm. Ehemaliges Gasthaus mit Lokal/ Bar auf sehr attraktiven Grundstück In perfekter Ortslage an der Hauptstrasse gelegen mit Schanigarten und Parkplätzen vor Ort. Barrierefrei zu begehen großzügig mit Potenzial zur Neugestaltung Aufteilung der Liegenschaft wie folgt - LOKAL 1 GASTHAUS + Einfahrt + Eingangsbereich + Schankraum mit Gästebereich + zwei separate Gästezimmer + 2 Küchenbereiche mit Fenster zum Innenhof + WC Anlage für Damen und Herren + Veranstaltungssaal mit Barbereich + Heizraum + Abstellraum 1 + Bürobereich + Abstellraum 1 + Abgang in den Gewölbekeller Durchgang zum 2 Lokal LOKAL 2 + Cafe Bar mit ca. 110 m2 + Barbereich + Extraraum Gewölbezimmer + WC Anlage für Damen und Herren + schöne gepflegter Innenhof mit Altbaumbestand + gemauertes Nebengebäude 26,52 m2 + Schuppen mit ca. 42,28 m2 Wohnung im OG: + Vorraum +Bad + WC + Wohnzimmer + Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum + Küche + Loggia mit Blick in den Innenhof + Büro + Wirtschaftsraum + Abstellraum + Lager FACTS: neues Dach 2016 neue Fassade 2017 Verkehrsanbindungen: A6, A4, Bahn, Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2424 Zurndorf
2424 Zurndorf / 896m²
€ 837,05 / m²
#Balkon
Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - GRUNDSTÜCK ca. 2.587 m2 WIDMUNG: BD GESAMTNUTZFLÄCH : ca. 896,81 m2 LOKAL 1 ca. 110,59 m2 LOKAL 2 ca. 200,96 m2 FESTSAAL mit WC Anlagen ca. 255,16 m2 WOHNUNG im 1. OG ca. 163,60 m2 GEWÖLBEKELLER ca. 50 m2 GARTENHAUS , SCHUPPEN, LAGERRÄUME, EINFAHRT ca. 116,50 m2 Geeignet für Investoren, Anleger, Bauträger, Logistik, Gastro, Pizza, Versandartikel, Oldtimer, Motorräder, Lagermöglichkeiten Sportstudio uvm. Ehemaliges Gasthaus auf sehr attraktiven Grundstück In perfekter Ortslage an der Hauptstrasse gelegen mit Schanigarten und Parkplätzen vor Ort. Barrierefrei zu begehen großzügig mit Potenzial zur Neugestaltung Aufteilung der Liegenschaft wie folgt - LOKAL 1 GASTHAUS + Einfahrt + Eingangsbereich + Schankraum mit Gästebereich + zwei separate Gästezimmer + 2 Küchenbereiche mit Fenster zum Innenhof + WC Anlage für Damen und Herren + Veranstaltungssaal mit Barbereich + Heizraum + Abstellraum 1 + Bürobereich + Abstellraum 1 + Abgang in den Gewölbekeller Durchgang zum 2 Lokal LOKAL 2 + Cafe Bar mit ca. 110 m2 + Barbereich + Extraraum Gewölbezimmer + WC Anlage für Damen und Herren + schöne gepflegter Innenhof mit Altbaumbestand + gemauertes Nebengebäude 26,52 m2 + Schuppen mit ca. 42,28 m2 Wohung im OG: + Vorraum +Bad + WC + Wohnzimmer + Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum + Küche + Loggia mit Blick in den Innenhof + Büro + Wirtschaftsraum + Abstellraum + Lager FACTS: neues Dach 2016 neue Fassade 2017 Verkehrsanbindungen: A6, A4, Bahn, Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.985,71 / m²
#Garten #Terrasse
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse – in Neusiedl am See Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in 7100 Neusiedl am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,75 m² sowie einem großzügigen Eigengarten bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Raumaufteilung: • Vorraum • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellmöglichkeiten Freiflächen & Nebenräume: • Terrasse: ca. 12,40 m² • Eigengarten: ca. 50,65 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien • Kellerabteil: ca. 4,10 m² Highlights der Wohnung: • Attraktive 3-Zimmer-Aufteilun • Großzügiger privater Garten • Direkter Zugang von Wohnbereich ins Freie • Separates WC • Perfekt für Eigennutzer oder als Investment • Ruhige und dennoch zentrale Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Neusiedl am See, in einer der gefragtesten Wohngegenden im Burgenland. Die Kombination aus guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien • Der Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Diese charmante Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und eine ausgezeichnete Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7082 Donnerskirchen
7082 Donnerskirchen / 205m² / 6 Zimmer
€ 2.780,49 / m²
#Garten #Terrasse
Moderne Villa mit ausgebautem Dachgeschoss, Wohnkeller und Pool Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donnerskirchen – einer der attraktivsten Wohnlagen des Burgenlands. Diese hochwertig modernisierte Villa vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage zwischen dem Naturraum des Leithagebirges und dem Naherholungsgebiet Neusiedler See. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Eines dieser Zimmer stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar, das sich hervorragend als Elternbereich, Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die hellen Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichen Anforderungen moderner Lebensmodelle. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der voll ausgebaute und beheizte Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume verfügen über Wohnraumqualität und können ganzjährig genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Bereiche nicht in die ausgewiesene Wohnfläche von 205 m² eingerechnet wurden und somit einen beträchtlichen Mehrwert bieten. Erreichbarkeit Donnerskirchen befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Purbach am Neusiedlersee 5,7 km (7 min) Rust 12,9 km (15 min) Neusiedl am See 20,2 km (23 min) Flughafen Schwechat 49,9 km (46 min) Die nahegelegene Bushaltestelle Donnerskirchens erreicht man bequem in ca 12 min zu Fuß auch ohne Auto.✨ Die Highlights auf einen Blick✅ ca. 205 m² Wohnfläche✅ 6 Zimmer inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss✅ zusätzlich voll ausgebauter, beheizter und bewohnbarer Kellerbereich✅ Badezimmer und separates WC auch im Untergeschoss vorhanden✅ Kellerflächen nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten✅ großes angebautes Lager-/Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten✅ vollständig saniertes Dach (Mai 2026)✅ Dichtbetonkeller✅ Gasthermen-Zentralheizung, plus Fußbodenheizung, plus Kamin✅ 2 Badezimmer✅ 2 separate WCs✅ Garten mit ca. 563 m²✅ Terrasse und Wintergarten✅ gepflegter Pool mit Holzdecks und Sichtschutz✅ Hühnerstall und Genehmigung zur Kleintierhaltung✅ eigener Brunnen und 2 Regenwasserzisternen✅ Stellplatz vorhanden✅ familienfreundliche ruhige Wohnlage✅ unmittelbare Nähe zum Leithagebirge und Neusiedler See✅ attraktives Potenzial für touristische Nutzung oder Vermietung Ideal für Familien Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schule und weiterer Infrastruktur sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, während Terrasse und Wintergarten zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Durch den zusätzlichen Wohnkeller wächst die nutzbare Fläche deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus und schafft Freiräume für Hobbys, Arbeiten oder Gäste. Natur- und Freizeitregion vor der Haustür Donnerskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See. Direkt vor der Haustür beginnt das Leithagebirge, das mit zahlreichen Wanderwegen, Laufstrecken und Mountainbike-Routen zu sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Neusiedler See, eine der bekanntesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Wassersportler, Radfahrer, Naturfreunde und Weinliebhaber finden hier ganzjährig ein vielfältiges Angebot. Die Verbindung aus Natur, Kulinarik, Weinbau und Kultur macht die Region sowohl als Wohnort als auch als Urlaubsdestination besonders attraktiv. Der Ort liegt am Kirschblütenweg und ist Teil des UNESCO Welterbe Naturparks Neusiedler See Leithagebirge. Interessante Perspektive für Anleger Neben der Eigennutzung eröffnet diese Immobilie auch spannende Möglichkeiten für Investoren und touristische Konzepte. Die Nähe zu den beliebten Ausflugs- und Urlaubsregionen rund um den Neusiedler See, die zusätzliche Nutzfläche im Wohnkeller sowie die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung. Denkbar sind beispielsweise: Ferienwohnungen oder Ferienapartments ️ Bed & Breakfast Gästehaus für Wein- und Radtouristen Unterkunft für Aktivurlauber Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Die hohe touristische Attraktivität der Region sorgt dabei für nachhaltiges Potenzial und vielfältige Nutzungsperspektiven. Kaufpreis: 598.000 €Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht und durch ihre zusätzliche Wohnreserve, ihre Lagequalität sowie die Nähe zu Leithagebirge und Neusiedler See überzeugt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 72,39m² / 3 Zimmer
€ 2.624,67 / m²
#Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung (inkl. Wohnküche) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen sehr guten Energiestandard und bietet mit rund 72,4 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 27,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine im Wohn-Esszimmer bereits installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen; die Vorbereitung für einen Heiz-Kamin ist in diesem Raum auch vorhanden. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,1 m² und ca. 17,1 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Nordwestbalkon mit ca. 8,3 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Grünblick. Ausstattungsseitig sind Rollladen und Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Die Zentralheizung auf Pelletsbasis hält die Energiekosten dauerhaft niedrig – ein Vorteil, der sich in den monatlichen Betriebskosten direkt niederschlägt. Der Energieausweis bestätigt Klasse A+ (fGEE 0,68) und Heizwärmebedarf B (32,9 kWh/m²a). Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil (ca. 5,2 m²), Abstellraum sowie Fahrradraum im Erdgeschoss. Für Fahrzeugbesitzer stehen auf Anfrage 1–2 Außenstellplätze zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2016 – moderner Bau-Standard / zeitgemäßer Massivbau Energieklasse A+ (fGEE 0,68) - somit niedrige Heizkostenrd. 1,1 km zum Neufelder See – Naherholung direkt vor der Tür Vollständige Infrastruktur fußläufig (Supermarkt, Schule, Café, Ärzte) Bahnhof in rd. 750 m / Wien in unter 60 Minuten1–2 Außenstellplätze auf Anfrage zusätzlich anmietbar Sofort beziehbar - keine Umbauarbeiten notwendig Auch als Kapitalanlage geeignet – Kaufpreis/Lage-Verhältnis attraktiv Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Singles oder Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in guter Wohnlage setzen. Objekte dieser Qualität in dieser Preisklasse sind in der Region selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 2473 Potzneusiedl
2473 Potzneusiedl / 1537m²
€ 165,91 / m²
#Garten
• Gesamtfläche: 1.537 m², davon ca. 1.500 m² als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, Restfläche Grünland • Ohne Bauzwang – kein Zeitdruck beim Bauen • Voll aufgeschlossene Wohnstraße (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) – Anschlüsse müssen vom Käufer auf das Grundstück gelegt werden • Offene Bebauungsweise, max. 30 % Bebauungsdichte • Bis zu 2 Hauptgeschosse + Keller und Dachausbau möglich (Bauklasse I und II, bis 8 m Gebäudehöhe) • Flachdach, Satteldach und Walmdach zulässig – ideal auch für moderne Architektur • Max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz • Linker Nachbar vorhanden, rechts aktuell unbebaut • Hinten angrenzend: landwirtschaftliche Flächen mit unverbautem Fernblick (keine Umwidmung absehbar) • Ruhige Wohnstraße (Feldgasse) Vorteile der Größe • Großzügiger Garten oder Freizeitbereich • Platz für Pool, Nebengebäude oder Mehrgenerationenwohnen • Auch für Anleger interessant (zukunftssichere Fläche nahe der Parndorf-Achse) Lage • Kindergarten im Ort • Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld • Parndorf Designer Outlet & Neusiedl am See wenige Minuten entfernt • Gute Verkehrsanbindung: A6/A4, Bus- & Bahnanschluss • Wien und Bratislava in ca. 30–40 Minuten erreichbar Sonstiges • Provisionsfrei von Privat • Preis verhandelbar * Bebauungsgrundlagen und Teilungsplan vorhanden – bei Interesse gerne zur Einsicht... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 67m² / 2 Zimmer
€ 7.761,19 / m²
#Garten
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 68,53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Eigengarten mit ca. 29,79 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 39,07 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 39,07 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Schlafzimmer: ca. 14,63 m² – ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort Vorraum: ca. 6,83 m²Abstellraum: ca. 1,91 m²Badezimmer: ca. 4,76 m²Separates WC: ca. 1,33 m²Eigengarten: ca. 29,79 m²✨ Highlights Ca. 68,53 m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 29,79 m²Großzügige Wohnküche mit über 39 m²Moderne und praktische Raumaufteilung Separates WCPraktischer Abstellraum Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7432 Oberschützen
ANLEGER AUFGEPASST – VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN IN OBERSCHÜTZEN
€ 60.000,-
7432 Oberschützen / 46,03m² / 2 Zimmer
€ 1.303,50 / m²
Wohnungsgrößen ab ca. 46 m² | Kaufpreise ab € 60.000,-Zum Verkauf gelangen mehrere bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Oberschützen. Die Wohnungen eignen sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach sofortigen Mieteinnahmen sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Highlights für Investoren:• Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse • Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 78 m² • Mehrere Einheiten verfügbar • Teilweise langjährige und stabile Mietverhältnisse • Gepflegtes Wohnhaus ohne aktuell bekannte größere Sanierungsmaßnahmen • Eigene Kellerabteile für sämtliche Wohnungen • Gasanschluss im Haus vorhanden • Attraktive Einstiegspreise • Potenzial zur Optimierung von Mieterträgen bei zukünftigen Neuvermietungen • Gute Vermietbarkeit aufgrund leistbarer Wohnungsgrößen Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem Wohnhaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten in ruhiger Wohnlage von Oberschützen. Sämtliche Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse sowie eigene Kellerabteile. Das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind überwiegend mit Gasthermen ausgestattet, teilweise wurden zusätzlich moderne Infrarotheizungen installiert. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor bzw. rund um die Liegenschaft. Besonders interessant für Investoren: Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse profitieren Erwerber unmittelbar nach Kaufabschluss von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die Einheiten langfristiges Entwicklungspotenzial durch wertsteigernde Modernisierungen sowie zukünftige Anpassungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln. Die verwendeten Fotos zeigen teilweise beispielhaft ähnliche Wohnungen innerhalb derselben Liegenschaft. Da mehrere Wohnungen angeboten werden, können Ausstattung, Zustand und Grundriss variieren. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Verkaufsliste, Zinslisten, Mietverträge, Betriebskostenaufstellungen sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Der angegebene Kaufpreis stellt keinen Fixpreis dar und orientiert sich an der aktuellen Marktnachfrage. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie darüber hinaus gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Optimierung Ihrer Immobilienfinanzierung sowie bei Strom- und Gasvergleichen für Ihre Immobilieninvestments. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber gemäß § 5 Maklergesetz hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 68,84m² / 2 Zimmer
€ 7.844,28 / m²
#Garten
2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten – modernes Wohnen mit Freiraum Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,84 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Eigengarten mit ca. 30,88 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privater Freifläche verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Küche ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 39,07 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Zimmer: ca. 15,01 m² – ruhig gelegenes Schlafzimmer Vorraum: ca. 7,00 m² – mit ausreichend Platz für Garderobe Abstellraum: ca. 1,75 m² – praktischer Stauraum Badezimmer: ca. 4,68 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 1,33 m²Garten: ca. 30,88 m² – private Grünfläche zum Entspannen✨ Highlights Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich Moderne Raumaufteilung Ideal für Singles, Paare oder Anleger Angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Flächennutzung Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und privatem Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 55,88m² / 2 Zimmer
€ 7.068,72 / m²
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und eine großzügige Wohnküche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen und eine effiziente Raumaufteilung legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 33,26 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 33,26 m²Zimmer: ca. 16,68 m²Gang: ca. 3,34 m²Badezimmer: ca. 4,11 m²Separates WC: ca. 1,45 m²✨ Highlights Großzügige Wohnküche mit über 33 m²Helles und modernes Wohnkonzept Separates WCPraktischer Grundriss Ideal für Singles, Paare oder Anleger Moderne Architektur und zeitgemäßes Wohngefühl Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
