renovierungsbedürftige Anlageobjekte in der Steiermark
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OKAnlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Aus Alt Mach Gold - ihr Nächster Rohdiamant.
€ 650.000,-
8020 Graz / 370m²
€ 1.756,76 / m²
#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mit diesem charmanten Zinshaus in 8020 Graz, einer der begehrtesten Lagen der Steiermark. Dieses umfangreiche Renditeobjekt bietet auf großzügigen 370 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach, das nicht nur für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine langlebige und nachhaltige Bausubstanz steht. Die vorhandene Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in den einzelnen Einheiten, während die Elektroinstallationen die Grundlage für moderne Wohnkonzepte bilden. Der großzügige Garten bietet nicht nur eine grüne Oase zur Erholung, sondern auch Potenzial für die Anlage von Gemeinschaftsflächen oder zusätzlichen Erholungsbereichen für die Mieter - ein echtes Plus in urbaner Lage. Das Zinshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dadurch den Wert erheblich zu steigern. Mit gezielten Investitionen können Sie das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen und eine attraktive Rendite erzielen. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und einer Klinik - für Sicherheit und Komfort im Alltag. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem erreichbar, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und lebenswert macht. Der Kaufpreis von 650.000,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein so vielseitiges und zukunftsträchtiges Projekt in Graz. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren und sich langfristig attraktive Mieteinnahmen zu sichern. Dieses Zinshaus ist ideal für Investoren, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und mit Engagement sowie Weitsicht ein nachhaltiges Renditeobjekt schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre erfolgreiche Immobilieninvestition in Graz erwartet Sie! Weitere Unterlagen werden auf Anfrage übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 8020 Graz besticht durch seine zentrale Lage in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Klinik für medizinische Versorgung. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnanschlüsse sorgen für optimale Infrastruktur und beste Renditechancen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8112 Gratwein
8112 Gratwein / 55m² / 2 Zimmer
€ 2.618,18 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem ca. 5 m² großen Balkon und einer ruhigen Wohnlage. Durch die östliche Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen viel natürliches Licht. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum. Ob als individuelles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage mit Wertsteigerungspotenzial ? hier lässt sich mit einer Renovierung viel herausholen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige Lage in Gratwein • ideal für Anleger, Singles oder Paare • ca. 5 m² Balkon • Östliche Ausrichtung • Helle Morgenstunden • Wertsteigerungspotenzial • Zahlreiche Parkmöglichkeiten • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8255 Sankt Jakob
8255 Sankt Jakob im Walde / 1205m²
€ 398,34 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese außergewöhnliche Projektliegenschaft in St.Jakob im Walde bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, gleich zwei interessante Entwicklungsprojekte in einer aufstrebenden Tourismusregion der Steiermark zu realisieren. Das Gesamtprojekt gliedert sich in zwei voneinander unabhängige Entwicklungsstufen. Projekt 1 - Umbau Das erste Projekt umfasst die Revitalisierung und den Umbau eines bestehenden ehemaligen Hotel- bzw. Pensionsgebäudes. Für dieses Vorhaben liegen bereits genehmigte Pläne und Bewilligungen zur Errichtung von insgesamt 25 Wohneinheiten vor. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige Neugestaltung. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von modernen Apartments über touristische Nutzungskonzepte bis hin zu "Betreutem Wohnen". Projekt 2 - Neubau Das zweite Projekt sieht die Errichtung eines zusätzlichen Neubaus mit weiteren 14 Wohneinheiten direkt neben der bestehenden Liegenschaft vor. Auch hierfür sind bereits entsprechende Pläne und Bewilligungen vorhanden, wodurch sich für Investoren ein attraktives Gesamtentwicklungspotenzial ergibt. Die Lage in St.Jakob im Walde überzeugt durch ihre steigende Beliebtheit sowie die hervorragende touristische Infrastruktur. Die umliegenden Skigebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen den Standort sowohl für touristische Konzepte als auch für langfristige Wohnprojekte besonders attraktiv. Diese Projektliegenschaft vereint vorhandene Genehmigungen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial in einer zukunftsorientierten Region und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines nachhaltigen Immobilienprojekts. Kaufpreis für Projekt 1 - Kirchenwirt inkl. Planung/Ausschreibungen: €480.000.- Kaufpreis für beide Projekte und der GmbH: €650.000.- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Projektliegenschaft befindet sich in St.Jakob im Walde, einer beliebten und stetig wachsenden Tourismusgemeinde in der Oststeiermark. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen touristischen Angeboten, die den Standort sowohl für Wohnbauprojekte als auch für touristische Nutzungskonzepte interessant machen. Die Kombination aus Natur, Erholung und touristischer Infrastruktur sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage in der Region. Darüber hinaus verfügt St.Jakob im Walde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Erreichbarkeit und die positive Entwicklung der Umgebung machen diesen Standort besonders interessant für nachhaltige Immobilieninvestitionen mit Zukunftspotenzial.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 50m²
#renovierungsbedürftig
TOP Renditen durch eine verkürzte Abschreibungsdauer! Investieren Sie in BETONGOLD - AKTUELLE BAUHERRENMODELLE - profitieren SIE ! AUF ANFRAGE hin erhalten Sie alle Unterlagen zu unseren aktuellen Bauherrenmodellen! Erklärung des Bauherrenmodells: Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z.B. an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B. für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage Mietenpool ? Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf d... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Innenstadt, Hauptplatz, Univ...
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Exklusive Off-Market Zinshäuser in Graz ? Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite! Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8184 Anger
8184 Anger / 185,55m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage (Gartengasse) – ideal für Anleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln! Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen: ca. 40,15 m² ca. 90,30 m² (mit zusätzlicher Verbindungsmöglichkeit zu einer weiteren Einheit) ca. 55,10 m²Zusätzlich: Dachgeschoss: ca. 73,80 m² (Potenzial!) Keller: ca. 35,20 m² Garage: ca. 16,30 m² + Carport für 2 Autos 2 Gartenhäuser & Küchengarten Highlights: Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Fußläufig zum Hauptplatz, Einkauf & Kindergarten Flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination) Direkter Gartenzugang zur unteren Wohnung Großzügige Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8570 Voitsberg
8570 Voitsberg / 144m² / 3 Zimmer
€ 2.770,83 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Investieren – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In der Grazer Vorstadt, direkt an der Bundesstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsobjekt mit insgesamt rund 370 m² Nutz- bzw. Gebäudefläche. Die Immobilie verbindet eine bereits modern und hochwertig sanierte Wohneinheit, eine vermietete Geschäftsfläche sowie ein ehemaliges Gasthaus mit großem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Moderne Wohneinheit mit Garten und Terrasse Der bestehende Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich modern, gepflegt und zeitgemäß. Die großzügige Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente und wird durch den gepflegten Garten und der Terrasse ideal ergänzt. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für eine Familie oder als Bestandteil eines kombinierten Wohn- und Anlagekonzepts. Vermietete Geschäftsfläche mit langfristiger Perspektive Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ca. 70 m² großes, modern saniertes Geschäftslokal, das derzeit vermietet ist. Die bestehende Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine interessante und bereits etablierte gewerbliche Nutzungsmöglichkeit bietet. Ehemaliges Gasthaus mit großem Entwicklungspotenzial Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das ehemalige Gasthaus mit einer Fläche von ca. 150 m². Die Räumlichkeiten sind derzeit unsaniert, jedoch gepflegt und bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichem Bedarf und den jeweils erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Voraussetzungen kann hier ein völlig neues Nutzungskonzept umgesetzt werden. Denkbar sind unter anderem: Mehrgenerationenwohnen – Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach mit klar getrennten oder gemeinsam genutzten Bereichen Wohnen und Vermieten – Nutzung eines Teils für den Eigenbedarf und Vermietung weiterer Flächen Wohnen und Arbeiten – Kombination aus privatem Wohnbereich und Büro, Praxis oder Gewerbe Umbau zu mehreren Wohneinheiten – interessante Option für Anleger oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums Wiederbelebung der Gastronomie – Rückkehr zur ursprünglichen Nutzung als Gastronomiebetrieb Wohn- und Anlageobjekt – Kombination aus Eigennutzung, bestehender Vermietung und zukünftiger Entwicklung Die Kombination aus bereits sanierter Wohnfläche, bestehender Vermietung und zusätzlichen ausbaufähigen Räumlichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. Während der moderne Wohnbereich unmittelbar genutzt werden kann und das Geschäftslokal bereits vermietet ist, eröffnet das ehemalige Gasthaus die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und zukünftigen Bedürfnisse anzupassen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungsobjekt, Gewerbestandort oder langfristige Kapitalanlage – die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an denkbaren Nutzungskonzepten. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, deren zukünftige Nutzung aktiv mitzugestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 129,8m² / 5 Zimmer
€ 6.155,62 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ruhige Wohnlage in Graz-Jakomini – großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial Top-Lage in Graz – ca. 129,80 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 1.051 m² Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial für Bauträger Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Graz-Jakomini, in der Scheigergasse, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ruhige Wohnstraße, das großzügige Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Anleger und insbesondere auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und möglichem Entwicklungspotenzial bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Liegenschaft. Das Wohnhaus Das ursprünglich 1963 in solider Ziegelmassivbauweise (ca. 28–30 cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau, wodurch unter anderem eine großzügige Garage sowie zusätzliche Lagerflächen geschaffen wurden. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss. Aufgrund des vorhandenen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Keller weist teilweise Ausblühungen auf und ist sanierungsbedürftig. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.051 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders charmant ist der alte Baumbestand sowie eine uneinsehbare Laube, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier lässt sich trotz der stadtnahen Lage eine angenehme und private Wohnatmosphäre genießen. Darüber hinaus ist die Liegenschaft aufgrund der Widmung WR und einer angegebenen Bebauungsdichte von 0,3–0,4 auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Das vorhandene Entwicklungspotenzial sollte vom jeweiligen Interessenten bzw. Projektwerber mit der zuständigen Behörde hinsichtlich der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Heizung Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL mit Heizkörpern. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen vorhanden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, zukünftig ein alternatives bzw. modernes Heizsystem zu installieren, beispielsweise eine Pelletheizung, Luftwärmepumpe oder eine andere zeitgemäße Heizlösung. Die konkrete technische Umsetzbarkeit ist vorab durch einen Fachbetrieb zu prüfen. Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 129,80 m²Kellerfläche: ca. 49,43 m²Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²Zimmer: 5Südterrasse: ca. 4,3 m²Garage/Lagerbereich: ca. 29,6 m²Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 71,17 m²Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer Obergeschoss – ca. 58,36 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC3 Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse Keller – ca. 49,43 m²Heiz- und Technikraum3 Lagerräume Zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet – nach entsprechender Sanierung – zusätzliches Potenzial, beispielsweise für einen Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder privaten Wellnessbereich. Ausstattung & Besonderheiten Ruhige und angenehme Wohnstraße Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini Großzügiges Grundstück mit ca. 1.051 m²Solide Ziegelmassivbauweise5 Zimmer Garage mit elektrischem Tor, ca. 29,6 m²Öl-Zentralheizung Öltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen Stadtwasseranschluss Zusätzlich vorhandener Brunnen, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird Schöner alter Baumbestand Uneinsehbare Gartenlaube Südterrasse Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler Hervorragende Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in der Scheigergasse einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Verkehrsgeschehens. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger Diese Liegenschaft vereint Ruhe, großzügige Grundstücksfläche, Stadtnähe und Entwicklungspotenzial. Ob als zukünftiges Zuhause für eine Familie, als Anlageobjekt oder als interessante Grundlage für ein Projekt – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer eine großzügige Liegenschaft in guter Grazer Wohnlage sucht und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft schätzt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8794 Vordernberg
8794 Vordernberg / 69,38m² / 2 Zimmer
€ 936,87 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Vordernberg! Diese rund 70 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder attraktive Anlegerimmobilie – hier bietet sich eine spannende Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer schafft durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Küche eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein wichtiger Hinweis: Derzeit ist die Wohnung unmöbliert & es ist keine Küche verbaut, wodurch die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist. Dies bietet zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, den Küchen- & Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für alle, die eine leistbare Wohnung mit Potenzial in naturnaher Umgebung suchen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 106m² / 3 Zimmer
€ 1.311,32 / m²
#renovierungsbedürftig
Eine besondere Gelegenheit in zentraler Grazer Lage! Die Immobilie in der Sparbersbachgasse bietet insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche. Die ca. 81 m² große Hauptwohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt mit modernem Wohnambiente und Fußbodenheizung. Besonderes Plus: Im Kaufpreis ist eine weitere, ca. 25 m² große, derzeit unsanierte Wohnung enthalten – ideal als zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dank der guten Erreichbarkeit von Universitäten, Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten besonders interessant für Studenten, Eigennutzer und Anleger. Zwei Einheiten – viele Möglichkeiten in attraktiver Grazer Stadtlage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld / 88,04m² / 3 Zimmer
€ 1.067,70 / m²
#renovierungsbedürftig
Hier öffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren wollen. Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Fürstenfeld und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Dank der soliden Raumaufteilung bietet die Immobilie eine perfekte Basis für Singles, Paare oder Familien, die handwerkliches Geschick mitbringen. Auch für clevere Anleger, die durch eine gezielte Sanierung nachhaltige Werte schaffen möchten, ist dieses Objekt eine erstklassige Option. Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Thermenhauptstadt Fürstenfeld. Sämtliche Wege des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Eckdaten im Überblick: 88 m² Nutzfläche2 Loggien3. OG (kein Lift) zentraler Vorraum3 getrennt begehbare Zimmer Separate Küchepraktischer Abstellraum Kellerabteil Parkmöglichkeiten vor dem Haus Innenstadtlage in wenigen Gehminutenab sofort verfügbar Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8344 Bad Gleichenberg
8344 Bad Gleichenberg / 324,18m² / 4 Zimmer
€ 3.979,27 / m²
#renovierungsbedürftig
Großzügiges Grundstück – ideal für Landwirtschaft, Pferdehaltung und Anleger Bad Gleichenberg – ruhige und idyllische Lage Grundstücksfläche: ca. 115.917 m²Dieses großzügige Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden, Pferdehaltung, großzügigen Weideflächen und umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der Größe und der vorhandenen Infrastruktur ist die Liegenschaft sowohl für die private Pferdehaltung und Landwirtschaft als auch als langfristige Investition interessant. Das Wohngebäude Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und gepflegt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und weitere Ausbauarbeiten. Erdgeschoss – ca. 167,98 m² Wohnfläche Garderobe Badezimmer mit Dusche / Wanne / Tageslichtfenster und Toiletteseparate Toilette4 Zimmer Küche mit Essplatz Speisekammer Obergeschoss – ca. 156,20 m²Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Die Planung wurde bereits für zwei Wohneinheiten vorgesehen. Ein separater Außenaufgang zum Obergeschoss wurde im Bauplan bereits berücksichtigt bzw. genehmigt und ist noch fertigzustellen und auch die Benützungsbewilligung. Kellerca. 16 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 324,18 m²Ein Um- bzw. Zubau wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier besteht noch entsprechender Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Das Gebäude wurde in mehreren Bau- bzw. Modernisierungsphasen in den Jahren 1965, 1980, 1990, 1994 , 2002, 2003 und 2006 errichtet bzw. erweitert und laufend instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde beim Bauernhof ein neues Dach errichtet und der Innenausbau für die geplanten Wohneinheiten vorbereitet. Ausstattung & Haustechnik Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hackschnitzelheizung und Elektroheizpanelle.. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp sowie einen Speicher mit ca. 5 kWh. Weitere Ausstattung30er-Ziegelmassivbauweise Kunststofffenstereigener Brunnenzusätzlich Ortswasserleitungausreichend Garagen- und Unterstellplätzegroßzügige Abstellflächen für Traktor und landwirtschaftliche Gerätehohe Wirtschafts- und Abstellflächen, teilweise bis ca. 8 m Höhemehrere Pferdeweiden, teilweise mit Elektrozäunen gesichert Reitplatz Pferdehaltung & landwirtschaftliche Infrastruktur Für Pferdehalter bietet die Liegenschaft bereits eine umfangreiche Infrastruktur. Pferdestallca. 180 m² Pferdestall , BJ 2006insgesamt 21 Pferdeboxen (ca. 11m²/Pro Box) großzügige und ansprechend ausgeführte Dachkonstruktionviel natürlicher Lichteinfalldirekter Zugang zu den Pferdeweiden Eine angrenzende Weide befindet sich im Eigentum der Nachbarn und kann derzeit kostenfrei genutzt werden. Die Nutzung erfolgt nach den derzeit bestehenden Vereinbarungen. Weitere landwirtschaftliche Gebäude und Flächen Hauptgebäude: ca. 630 m²Hünnerstall: ca. 150m²Lager: ca. 60 m²2 Kellerstöckl: ca. a/48 m²Werkstatt: ca. 48 m² Garage: ca. 56 m²Gerätehalle: ca. 110m²ca. 100 m² ehemaliger Schweine- bzw. Pferdestall, derzeit als Lager genutztca. 190 m² Holzwirtschaftsgebäude bzw. Lagerflächenca. 110 m² Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte3 Silos, davon 2 Kunststoffsilos; eines der Kunststoffsilos wird derzeit als Lager verwendetca. 48 m² Kellerstöckl, ideal beispielsweise als Wein- oder Lagerkellerca. 45 m² Reiterstüberl, ideal für Gäste, Aufenthalt oder als zusätzliche Lagerfläche Reitplatzein Reitstall mit ca. 240 m² ist in Planung Die vorhandenen Gebäude und Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Lagerung und eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens. Nebengebäude Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: Gemauertes Nebengebäude / ehemaliger Schweinestall Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und wird derzeit als Lager genutzt. Holzwirtschaftsgebäude Großzügige Nutz- und Lagerflächen, unter anderem im Zusammenhang mit der Hackschnitzelheizung. Pferdestall Moderner bzw. neu errichteter Pferdestall mit schöner Dachkonstruktion, großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zu den Weideflächen. Unterstellflächen Ausreichend Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstige Fahrzeuge. Lage & Infrastruktur Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei Bad Gleichenberg und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Busverbindungen, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Wer die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die große Grundstücksfläche und die vorhandenen landwirtschaftlichen Einrichtungen machen dieses Anwesen besonders interessant für Pferdeliebhaber, Landwirte, Selbstversorger oder Anleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen. Übergabe / Auszug Zu beachten ist, dass der derzeitige Eigentümer für die Übersiedlung bzw. den Auszug voraussichtlich noch etwa ein Jahr Vorlaufzeit benötigt. Die genaue Übergabe kann im Rahmen der Kaufabwicklung individuell vereinbart werden. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob Pferdehaltung, Landwirtschaft, private Nutzung, mehrere Wohneinheiten oder langfristige Investition – dieses großzügige Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen und zukünftige Generationen. Zögern Sie nicht – investieren Sie in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung und weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
