Anlageobjekte mit Terrasse im Bezirk Leibnitz
(Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8461 Ehrenhausen
8461 Ehrenhausen an der Weinstraße / 408m² / 11 Zimmer
€ 1.225,49 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 4,8% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis € 500.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark. Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht. Die Region, bekannt als die "Steirische Toskana", begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark - ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8462 Gamlitz
3 Ferienhäuser mit Top-Rendite
€ 1.780.000,-
8462 Gamlitz / 340m²
€ 5.235,29 / m²
#Terrasse
SORGENFREIES INVESTMENT - PAKET 9% RENDITE Zum Verkauf steht ein absolut traumhaftes Ferienhaus - Ensemble, in noch traumhafterer Lage mit einem Weitblick über die südsteirische Hügellandschaft bis zu den Kitzecker Weinbergen hinweg. In der Weinbaugemeinde Gamlitz, auf einer Gesamtfläche von knapp 1,7ha welche über einen Eigenwald sowie Wiesenflächen verfügt, befindet sich diese Ferienhausanlage welche 2021 neu errichtet wurde. Die 3 Wohnhäuser erstrecken sich über eine Wohn- Nutzfläche von 112 bis 115m2 und bieten jeweils einen hauseigen Wellnesbereich mit Whirlpool und Sauna sowie eine Relaxterrasse. Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer Lärchenholz Verkleidung welche mit seinem Silberglanz in das Landschaftsbild eintaucht und mit dem umliegenden Grün perfekt harmoniert. Die Wohnhäuser sind auf einem technisch sehr guten Level welches ein Sicherheitssystem mit Hof-Kameraüberwachung, Alarmanlage mit akustischer Türöffnungsanzeige sowie Zutritt mittels Schlüssel oder Code umfasst. Beheizt wird die Anlage mittels einer Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight sind die "Wein Zeit Home-Office-Plätze" im Obergeschoß. Manchmal muss auch im Urlaub einiges erledigt werden, hier werden Sie einen perfekten Arbeitsplatz vorfinden, den Sie jederzeit für Wellness oder Ihre persönliche Relaxzeit im Weingarten verlassen können. Ob Sie gerne in Wäldern, über blühende Wiesen oder in den prächtigen Weinbergen wandern, ob Sie im Sommer am liebsten dem Badespaß in den Landschaftsteichen rundum frönen oder das Naturschauspiel mit dem Rad erkunden möchten. In Gamlitz stehen Ihnen alle Urlaubswünsche offen! Auf Ihrem Weg, per Rad oder zu Fuß, laden Buschenschänken, Restaurants und urige Wirtshäuser zur Rast und bieten Ihnen regionale Genüsse der besonderen Art. Und all das erleben Sie von Ihrem Wein Zeit Chalet aus. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Video link kopieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8403 Lebring
8403 Lebring-Sankt Margarethen / 240m² / 6 Zimmer
€ 1.370,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Bachsdorf bei Lebring – Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Wohnfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 4–8 | Grundstück: 781 m²In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bachsdorf bei Lebring steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Zweifamilienhaus zum Verkauf. Errichtet im Jahr 1978 auf einem Grundstück von 781 m², bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder Anleger mit Vermietungsabsicht. Zwei Wohneinheiten möglich – Ausbau im Erdgeschoss im Gange Derzeit wird das Erdgeschoss (bzw. der Kellerbereich) zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut. Diese wurde bereits so gestaltet, dass eine spätere Vermietung problemlos möglich ist. Es sind noch einige Fertigstellungsarbeiten notwendig – ein perfektes Projekt für handwerklich Begabte. Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 119,69 m² – Zugang über einen großzügigen Vorraum, 4–5 Räume, Zugang zum Obergeschoss sowie in den Gewölbekeller. Obergeschoss: ca. 119,69 m² – zentraler Vorraum und Mittelgang, geräumige Küche mit Essplatz und Ausgang zur ca. 6 m² großen Ostterrasse, Abstellraum, drei separat begehbare Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separate Toilette. Gewölbekeller: ca. 30 m² – traditioneller Lehmboden, ideal als zukünftiger Weinkeller. Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierung. Ausstattung & Technik: Parkett- und Fliesenböden Holzfenster Massive Ziegelbauweise (30er Ziegel) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Anschluss an das öffentliche Wassernetz Grundstück als SG-WA 0,2–0,4 im Kataster ausgewiesen Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Siedlung in unmittelbarer Nähe zu Tilmitsch und Leibnitz. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Busverbindungen, Zug, eine schnelle Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Lidl), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit. Fazit: Ein vielseitiges Haus mit großem Potenzial – ideal für zwei Familien, zur Teilvermietung oder als langfristige Investition. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Das Objekt ist sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über mögliche Finanzierungsmodelle! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8403 Lebring
8403 Lebring / 58,29m² / 3 Zimmer
€ 2.893,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese hochwertige Neubauwohnung in ruhiger und gefragter Lage von Lebring stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Immobilieninvestition legen. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen – ideal für eine sorgenfreie Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die langfristig eine hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer attraktiven Freifläche bietet ein angenehmes Wohngefühl und wird von Mietern besonders geschätzt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert, während die gut geschnittenen Schlafzimmer Rückzugsorte mit ausreichend Platz bieten. Das stilvolle Badezimmer punktet mit moderner Ausstattung und langlebigen Materialien – ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige Nutzung. Der Neubau entspricht aktuellen energetischen Standards und gewährleistet niedrige Betriebskosten, was sowohl für Mieter als auch für Investoren ein wesentlicher Vorteil ist. Die Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort trägt maßgeblich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse. Diese Immobilie vereint Sicherheit, Wertbeständigkeit und Renditepotenzial und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Highlights für Investoren3-Zimmerwohnungvoll ausgestattete Einbauküchebereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1Garten oder Balkonnachhaltige Bauweise niedrige Betriebskostenhochwertige Ausstattungabsolute Ruhelage Fernwärme Top Infrastruktur Carport Abstellplatz (zusätzlich € 10.000,-) Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, mit 10 Wohnungen, 5 davon mit Garten und Terrasse und 5 davon mit Balkon! Die Wohnung ist zurzeit vermietet und mit Absprache mit dem jetzigen Mieter zu besichtigen! Nutzen Sie die Gelegenheit und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt] ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <4.150m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <3.675m Höhere Schule <7.175m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <3.875m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.075m Polizei <525m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.025m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8403 Lebring
8403 Lebring / 58,29m² / 3 Zimmer
€ 2.893,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne Neubauwohnung, in attraktiver und ruhiger Lage von Lebring präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine zukunftssichere Investition. Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, oder Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Modern gestaltete Schlafzimmer garantieren Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und eleganten Materialien überzeugt. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Der Neubau entspricht aktuellen Standards und sorgt somit für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Neubauwohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hoher Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Highlights der Wohnung3-Zimmerwohnungvoll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Balkon oder Garteneigener Abstellraumabsolute Ruhelage Fernwärme Top Infrastruktur Carport Abstellplatz zur Wohnung dazugehörig mit ( € 10.000,.) Der Preis versteht sich als Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beträgt € 189.443,-Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt, mit 10 Wohnungen, 5 davon mit Garten und Terrasse und 5 davon mit Balkon! Die Wohnung ist zurzeit vermietet und mit Absprache mit dem jetzigen Mieter zu besichtigen! Nutzen Sie die Gelegenheit und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt] ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <4.150m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <3.675m Höhere Schule <7.175m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <3.875m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.075m Polizei <525m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.025m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8454 Arnfels
8454 Arnfels / 106,81m² / 4 Zimmer
€ 6.144,09 / m²
#Terrasse
Exklusives Wohn- und Ferienhaus mit Pool in Arnfels Neubau | Ein- oder Mehrfamilienhaus | Ferienimmobilie | Pool | Carport für 2 Fahrzeuge Diese Neubauimmobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage in Arnfels und richtet sich an Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Ortes verzichten zu müssen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt exzellent als Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick Gesamtnutzfläche: ca. 106,81 m²Grundstücksfläche: ca. 140 m²Terrasse & Poolbereich: ca. 50 m²Eigener Pool: 3,20 m x 5,60 m Heizung: effiziente Pelletheizung Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung: Boiler Hochwertige, moderne Ausstattung mit großzügigen Raumhöhen und viel Tageslicht Carport für 2 Fahrzeuge Möglichkeit zur Nutzung einer gemeinschaftlichen Sauna für insgesamt vier Wohnhäuser Besonders interessant für Anleger: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, alle vier Ferienhäuser gemeinsam zu erwerben. Gerne nehmen wir Ihr seriöses Kaufangebot entgegen. Flexible Nutzung Privat oder gewerblich – diese Immobilie überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und ist sowohl für die Eigennutzung mit Familie als auch für die touristische Vermietung (Ferienhaus) oder als Kapitalanlage bestens geeignet. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss (ca. 54,29 m²) & Obergeschoss (ca. 52,52 m²): Großzügiger Vorraum Offene Küche mit Essbereich und Wohnraum Abstellraum Drei individuell nutzbare Schlafzimmer Drei Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Drei separate WCs Direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich (ca. 50 m²) Ein seltenes Angebot in der Südsteiermark – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob stilvolles Wohnen in idyllischer Lage, gewerbliche Nutzung oder ein zukunftssicheres Investment: Dieses Wohnhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und maximale Flexibilität auf eindrucksvolle Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage aktuelle Pläne, Visualisierungen sowie weitere Informationen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihr persönliches Kaufangebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8472 Graßnitzberg
8472 Graßnitzberg / 75,63m² / 3 Zimmer
€ 5.143,46 / m²
#Garten #Terrasse
„An der Lage“ – so treffend heißt diese traumhafte Apartmentanlage. Der Name hält, was er verspricht, denn diese außergewöhnliche Lage gehört zu den seltenen Juwelen der Südsteirischen Weinstraße, der sogenannten „Steirischen Toskana“. Hier möchte man nur Eines: bleiben, zur Ruhe kommen, genießen. Dieses hochwertig ausgestattete Ferienapartment bietet Anlegern eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, professioneller Vermietungsstruktur und attraktivem Ertragspotenzial. Die Region zählt zu den gefragtesten touristischen Destinationen der Steiermark und profitiert von hoher Nachfrage durch Wein-, Genuss- und Wellness-Tourismus. Die Liegenschaft befindet sich in völliger Ruhelage mit schneller Anbindung an die Autobahn und ist Teil einer kleinen, exklusiven Apartmentanlage (Errichtung 2022, hochwertig revitalisiert aus einem ehemaligen Hotel), was eine effiziente Bewirtschaftung und professionelle Nutzung ermöglicht. Investment-Highlights Ferienimmobilie mit touristischer Widmung Eigennutzung flexibel und unbegrenzt möglich – auch vollständig Laufende Einnahmen durch professionelle Kurzzeitvermietung Rundum-Betreuung (Vermietung, Reinigung, Instandhaltung, Reparaturen) Stabile Nachfrage in einer der begehrten Tourismusregionen Österreichs Das Apartment – Ferienimmobilie mit Stil Das rund 76 m² große Apartment verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche und Terrassenzugang. Weiters stehen ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein flexibel nutzbarer Zusatzraum (Büro/Gast- oder Kinderzimmer), ein elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Walk-In-Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Einrichtung ist edel, modern, maßgefertigt und im Kaufpreis inkludiert. Pool, Wellness, Fitness und gepflegte Außenanlagen Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Außenpool mit Garten, ein Wellnessbereich mit zwei Saunen, Dampfbad und Ruhezonen sowie ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Jedem Apartment ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Die hochwertige Ausstattung der Gesamtanlage wirkt sich positiv auf Auslastung, Nächtigungspreise und Werterhalt aus. Rundum-Sorglos-Vermietung Eine erfahrene Betreuungsfirma übernimmt sämtliche operativen Aufgaben der touristischen Vermietung. Für Anleger bedeutet dies attraktive Einnahmen. Die Vermietung kann zeitlich flexibel gesteuert werden, sodass Eigennutzung jederzeit möglich bleibt. Bei regulärer Vermietung ist ein Ertrag von € 15.000,- bis € 20.000,- zu erwarten. Die Details bekommen Sie bei konkreter Anfrage. In den angeführten Betriebskosten sind Heizung, Strom, Internet sowie die Wartungskosten für die allgemeinnützigen Teile der Anlage bereits inkludiert. Selbstverständlich können Sie das Apartment auch ausschließlich zum Eigengebrauch nutzen. Dieses Apartment vereint Rückzugsort, Renditeobjekt und Werterhalt in einer der schönsten Lagen der Südsteiermark – eine seltene Gelegenheit für Genießer mit Weitblick. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8454 Arnfels
8454 Arnfels / 134,34m² / 4 Zimmer
€ 6.701,54 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusive Penthäuser 134,40 m² mit Pool & riesiger Terrasse 200m² in Toplage von Arnfels In absolut guter Lage von Arnfels bieten wir zwei exklusive, hochwertig ausgestattete Penthäuser mit je ca. 134,34 m² Wohnfläche und jeweils einer nicht einsehbaren Terrasse von ca. 200 m² zum Kauf an. Ein Highlight jeder Einheit ist der eigene Swimmingpool (8 x 4 m) – einer als Infinitypool, der andere mit Skimmersystem, jeweils mit seitlichen Sichtfenstern (Aquarium-style) für ein einzigartiges Badeerlebnis. Die modernen Wohneinheiten wurden 2022 auf einem bestehenden Gewerbe- und Bürokomplex mit einer Gesamtgrundfläche von 3.890 m² errichtet. Der gesamte Komplex ist altersgerecht mit Lift ausgestattet. Highlights im Überblick: Wohnfläche je Einheit: 134,34 m²Terrassenfläche: ca. 200 m², uneinsehbar Private Pools: Infinity- oder Skimmerpool mit Sichtfenstern Barrierefreier Zugang, moderner Lift Energieeffiziente Heizlösung: Hackschnitzelanlage (ETA) mit Fußbodenheizung Großer Hackschnitzelspeicher (Silo) für einfache Befahrbarkeit mit Großfahrzeugen Zentrale Warmwasserversorgung mit 2 Pufferspeichern à 2.122 Liter Photovoltaikanlage (ca. 225 k W) für Strom, Warmwasser & Heizung Wasserenthärtungsanlage vorhanden Parifizierung in Vorbereitung – eine Zusammenlegung beider Penthäuser ist auf Wunsch möglich Raumaufteilung pro Penthouse: Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich1–4 Schlafzimmer (flexibel gestaltbar) Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche Abstellraum Große Terrasse mit Pool Zusätzliche Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroflächen, ein weiteres Büro ist im Obergeschoss untergebracht. Darüber hinaus steht eine großzügige Halle zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet ist, bzw. auch erworben werden kann.. Hallen-Highlights: Vier Einfahrtstore (ca. 3,90 m breit, 4,70 m hoch) Innenhöhe ca. 7–11 Meter Erweiterbar durch eine zweite Ebene Robuster Industrieboden, teilweise unterkellert Rundum befahrbar für LKW – ideale Lade-/Entlademöglichkeit Paneelwände flexibel verschiebbar zur Vergrößerung/Verkleinerung Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Produktion, Ausstellungsfläche etc. Eine angrenzende Halle kann optional miterworben werden – perfekt für Interessenten mit großem Platzbedarf, z. B. für eine Fahrzeugsammlung oder gewerbliche Nutzung. Zusätzliche Vorteile: Großzügige Außenbereiche mit Ausbaupotenzial (z. B. für Carports oder Garagen) Option auf zusätzlichen Grundstückszukauf Überdachte Stellplätze pro Penthouse inkludiert Zahlreiche weitere Freiparkplätze vorhanden Verkäufer beabsichtigt, bei Bedarf Teilflächen nach Verkauf zurück zumieten – ideal für Kapitalanleger Fazit: Ein einzigartiges Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob luxuriöses Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Investieren. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und gewerblichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Südsteiermark. Aufteilung der Objekte : EG: Büro 1: 203,74 m² Vermietet Netto VK-Preis 662155,00 E. Lager 1: 501,93 m² Vermietet Netto Vk-Preis 828184,50 E. Lager 2: 670,95 m² Frei Netto VK-Preis 972877,50 E. Lager 3: 60,16m² Vermietet Netto VK-Preis 87232,00 E. Lager 4: 177,98m² Vermietet Netto VK-Preis 258071,00 E. Lager 5: 123,38 m² Vermietet Netto VK-Preis 178901,00 E. OG: Wohnung 1 91,34m² Vermietet Netto VK-Preis 296855,00 E. Balkon 11,85m² Vermietet Netto VK-Preis 5925,00 E. OG: Wohnung 2 51,99m² Vermietet Netto VK-Preis 168967,50 E. OG: Büro/Wohnung 1 53,49m² Frei Netto VK-Preis 173842,50 E. Balkon 11,85m² Frei Netto VK-Preis 5925,00 E. OG: Penthouse 1 134,34 m² Vermietet Netto VK-Preis 705285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² Vermietet Netto VK-Preis 195000,00 E. OG: Penthouse 2 134,34m² Frei Netto VK-Preis 705285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00m² Frei Netto VK-Preis 195000,00 E. Photovoltaik 225 KW (Kosten der PV – Anlage 281250 ,00 Euro) Gesamt Nutzfläche ca. 2627,34m² , Grundfläche 3890m²Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot ! Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung ! Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft. Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8454 Arnfels
Arnfels, Gewerbeobjekt gemischt, Hallen, Büro, Wohnungen, Penthäuser mit Pool, Top Lage, Anleger
€ 5.720.756,-
8454 Arnfels / 2627,34m² / 14 Zimmer
€ 2.177,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Arnfels, Gewerbeobjekt gemischt, Hallen, Büro, Wohnungen, Ferienimmobilie, Penthäuser, mit Pool, Werkstatt, Parkplätze, Top-Lage, Anleger Dieses einzigartige neue Anlageobjekt befindet sich in Arnfels in sehr guter und frequentierter Lage. Das Objekt wurde 2022 auf einer Grundfläche von 3890,00 m² errichtet. Durch die exponierte Lage ist eine hohe Werbewirksamkeit gegeben. Das Objekt wird sowohl als Gewerbeobjekt als auch für Wohnzwecke verwendet. Es ist in unterteilt in 5 Lagerhallen, 2 Büros, 2 Wohnungen und 2 Penthäuser. Die Penthäuser mit je 134,34 m² und einer nicht einsehbaren Terrasse von 200 m² haben jeweils einen eigenen Swimmingpool mit einer Größe von 8 mal 4 Meter. Highlight sind die seitlich eingebauten Sichtfenster (auch Aquarium-Pool genannt). Im Erdgeschoß befinden sich die Büros (1 Büro auch im OG) mit großen Fensterflächen. Das ergibt einen reichlich und natürlich belichteten Arbeitsbereich. Das Objekt wird mit einer effizienten und kostengünstigen Hackschnitzelanlage von ETA, mit Austragung auf Bodenheizung, beheizt. Ein riesiger Hackschnitzelspeicher bzw. -silo ist barrierefrei mit Großfahrzeugen zu befahren und liegt direkt über der Heizanlage. Die Wasserpufferspeicher haben jeweils 2122 Liter Volumen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 225 k W, die am Dach montiert wurde, sorgt für eine günstige, umweltfreundliche und effiziente Stromversorgung, Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die gesamte Nutzfläche dieses interessanten Objekts beträgt ca. 2627,34 m². Eine Wasserenthärtungsanlage ist auch vorhanden. Das Objekt wird noch parifiziert. Es kann im Gesamten gekauft werden oder aber jedes Objekt für sich. Die Hallen sind bereits teilweise vermietet. Es sind vier Einfahrtstore vorhanden (die Tore haben eine Breite von ca. 3,90 Meter, Höhe von 4.70 Meter). Die Raumhöhe im Innenbereich und der Lager beträgt ca. 7 bis 11 Meter. Man könnte die Halle ohne weiteres mit einer 2. Etage versehen und dadurch eine weitere Lagerfläche schaffen. Das Objekt ist rundum mit Nutzfahrzeugen (LKW) befahrbar, um effizient zu laden bzw. entladen. Das Objekt ist geeignet für jegliche Nutzung (Werkstatt, Lagerraum, Geschäftslokal, Produktionshalle...). Den Paneelen in den Lagerhallen im Innenbereich können nach Belieben geöffnet bzw. eingeschoben werden, um die Hallen zu vergrößern oder zu verkleinern. Weiters könnte man auch die Vertikalebenen unterteilen, um zusätzliche Lagerfläche zu gewinnen. Parkplätze sind genügend vorhanden... Die Halle ist teilweise unterkellert. Der Boden ist mit einem robusten Industrieboden ausgestattet. Vor der Halle sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt ist größten Teil vermietet. Der Verkäufer möchte sich die Möglichkeit einräumen, einen Teil des Objektes nach Verkauf anzumieten... Das Gelände bietet ausreichend Platz, um noch Carports oder Garagen zu errichten. Ebenso ist der Zukauf von Grundstücken für eine Erweiterung möglich! Die Penthäuser erhalten bei Kauf natürlich je einen zugeordneten Parkplatz, welche überdacht sind. Es sind genügend Freiparkplätze vorhanden. Aufteilung der Objekte : EG: Büro 1: 203,74 m² vermietet Netto VK-Preis 662.155,00 E. Lager 1: 501,93 m² vermietet Netto Vk-Preis 828.184,50 E. Lager 2: 670,95 m² frei Netto VK-Preis 972.877,50 E. Lager 3: 60,16m² vermietet Netto VK-Preis 87.232,00 E. Lager 4: 177,98m² vermietet Netto VK-Preis 258.071,00 E. Lager 5: 123,38 m² vermietet Netto VK-Preis 178.901,00 E. OG: Wohnung 1 91,34m² vermietet Netto VK-Preis 296.855,00 E. Balkon 11,85m² vermietet Netto VK-Preis 5.925,00 E. OG: Wohnung 2 51,99m² vermietet Netto VK-Preis 168.967,50 E. OG: Büro/Wohnung 1 53,49m² frei Netto VK-Preis 173.842,50 E. Balkon 11,85m² frei Netto VK-Preis 5.925,00 E. OG: Penthouse 1 134,34 m² vermietet Netto VK-Preis 705.285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² vermietet Netto VK-Preis 195.000,00 E. OG: Penthouse 2 134,34m² frei Netto VK-Preis 705.285,00 E. Balkon, Terrasse, Pool 200,00 m² frei Netto VK-Preis 195.000,00 E. Photovoltaik 225 KW (Kosten der PV – Anlage 281.250,00 Euro) Gesamte Nutzfläche ca. 2627,34 m² , Grundfläche 3890,00 m²Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot! Raumaufteilungen: Vorraum, offene Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne/Dusche u Fenster, 1 bis 4 Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Pool Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung! Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft. Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
