Anlageobjekte mit Terrasse im Bezirk Spittal an der Drau
(Kärnten)
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OK#Terrasse
Eine neue Dimension von See-Wellness & exklusivem Suite-Investment Das Hotel Forelle in Millstatt zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten und traditionsreichsten Häusern am Millstätter See. Direkt am Wasser gelegen, mit eigener Seeterrasse, privatem Seezugang und außergewöhnlichem Panoramablick, verbindet das familiengeführte Hotel authentische Kärntner Gastlichkeit mit modernem Anspruch an Erholung, Kulinarik und exklusiven Rückzug. Mit dem Projekt SEEGLÜCK entsteht nun eine neue Generation hochwertiger Hotelsuiten innerhalb des etablierten Hotel-Forelle-Konzepts. Ziel der Entwicklung ist es, das bestehende Hotel behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig ein einzigartiges Investmentprodukt in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen exklusive Suiten mit hochwertiger Ausstattung , zeitloser Architektur und direktem Bezug zur einzigartigen Naturlandschaft des Millstätter Sees . Ergänzt wird das Projekt durch eine umfassende Neugestaltung des Wellness- und Spa-Bereichs mit Infinity-Pool , Ruhebereichen , hochwertigen Saunawelten , Behandlungsräumen sowie einem modernen Fitness- und Relaxangebot . Parallel dazu werden auch der Restaurant- und Barbereich architektonisch und konzeptionell neu interpretiert und auf ein gehobenes, ganzjährig attraktives Niveau gebracht. Das Besondere an SEEGLÜCK ist die Verbindung aus emotionalem Immobilienbesitz und professionellem Hotelbetrieb. Die 10 Suiten werden an ausgewählte Investoren verkauft und anschließend weiterhin über das Hotel Forelle touristisch betrieben und vermarktet. Eigentümer profitieren dadurch von einem rundum Service, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteilen eines etablierten Hotelbetriebs - ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. SEEGLÜCK steht für Ruhe, Qualität und nachhaltige Wertigkeit - eingebettet in eine der schönsten Seelagen Österreichs . Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und ein Investment für jene, die touristische Qualität, emotionale Standorte und langfristige Perspektiven erkennen. Das Projekt im Überblick Traditionsreiches 4s-Sterne-Hotel direkt am Millstätter See Exklusive Lage mit privatem Seezugang und Seeterrasse (private Liegewiese) Weiterentwicklung und Modernisierung des bestehenden Hotel Forelle Erweiterung des Hotels von derzeit 52 auf insgesamt 86 Zimmer und Suiten Entstehung hochwertiger Premium-Suiten mit Seebezug Neuer Wellness- & Spa-Bereich mit Infinity-Pool , Saunawelt, Ruhebereichen, Hamam, Fitness- und Behandlungsräumen Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept durch das etablierte Hotel Forelle Kombination aus Immobilieninvestment und touristischer Vermietung Ganzjährige touristische Nutzung des Hotel- und Wellnessangebots in einer der attraktivsten Regionen Kärntens 10 exklusive Anleger-Suiten Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit Ausstattungshighlights Hochwertig gestaltete Suiten mit zeitloser Architektur und modernem Design Großzügige Fensterflächen und ausgewählte Einheiten mit direktem Seeblick Modernisierte Restaurant- und Barbereiche mit gehobenem Interior-Konzept Hochwertige Naturmaterialien und warme, elegante Raumgestaltung Direkter Zugang zum Millstätter See mit privater Liegewiese Fitness-, Behandlungs- und Relaxbereiche innerhalb des Hotels Lage Das Hotel Forelle befindet sich in einzigartiger Direktlage am Millstätter See - einem der schönsten und exklusivsten Seen Österreichs. Zwischen der Bergwelt Kärntens und dem kristallklaren Wasser verbindet die Region Leichtigkeit mit Natur, Ruhe und ganzjähriger Lebensqualität. Millstatt am See zählt zu den traditionsreichsten Urlaubsorten Kärntens und begeistert mit seiner hochwertigen Hotellerie, ausgezeichneter Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Millstätter See gilt als einer der wärmsten und wasserreichsten Seen Kärntens und überzeugt durch seine außergewöhnliche Wasserqualität sowie sein mildes Alpen-Adria-Klima. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Natur- und Urlaubserlebnis: Frühling Wenn die Natur rund um den See erwacht, laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu aktiven Tagen zwischen See und Bergen ein. Die ruhige Vorsaison schafft ideale Bedingungen für Erholung, Wellness und Genuss. Sommer Im Sommer verwandelt sich der Millstätter See in eine der begehrtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootfahren, Golfen sowie exklusive See- und Bergerlebnisse prägen die Region. Herbst Der Herbst am Millstätter See steht für Ruhe, Kulinarik und Naturgenuss. Die Region ist bekannt für ihren "Kulinarischen Herbst" mit regionaler Küche, Wanderungen, E-Bike-Touren und beeindruckenden Panoramablicken auf die Kärntner Bergwelt. Winter In den Wintermonaten bietet die Region eine Kombination aus Ruhe, Natur, Wellness und alpinen Aktivitäten. Neben Winterwanderungen, Spa- und Genussangeboten profitieren Gäste von der Nähe zu mehreren bekannten Kärntner Skigebieten. In kurzer Fahrdistanz erreichbar sind unter anderem: Bad Kleinkirchheim - eines der bekanntesten Thermen- und Skigebiete Kärntens Goldeck Bergbahnen bei Spittal an der Drau - das "Sportberg"-Skigebiet mit beeindruckendem Panorama Katschberg - modernes Ganzjahres- und Familienskigebiet Turracher Höhe - exklusives Ski- und Naturgebiet Gerlitzen Alpe - beliebtes Panorama-Skigebiet Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufmöglichkeiten, Schneeschuhwanderungen, romantische See-Winterlandschaften sowie hochwertige Wellness- und Kulinarikangebote rund um den Millstätter See. Dadurch entwickelt sich die Region zunehmend zu einer attraktiven Ganzjahresdestination für anspruchsvolle Gäste. Bildrechte: © Hotel Forelle Betriebs GmbH & COKG & © Millstätter See - Bad Kleinkirchheim - Nockberge Tourismus Management GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, nur wenige Minuten vom malerischen Millstätter See entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle - ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9762 Oberdorf
Zwei Ebenen Glück am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 248 m² Garten & Seezugang
€ 1.343.500,-
9762 Oberdorf / 126,59m² / 3 Zimmer
€ 10.613,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwei Ebenen Glück am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 248 m² Garten & Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig (GDA). Chalet 3 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Loggia, Terrasse und einem ca. 248 m² großen Eigengarten besonders viel Raum, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren kann und an dem man sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt. 100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft Platz für Vorräte, während eigene Hochbeete im Garten die Möglichkeit bieten, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNGIm Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager. Über das interne Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige Loggia mit 14,40 m² sowie die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia Terrassen: 27,78 m² Eigengarten: ca. 248 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILERhttps://www.youtube.com/watch? v=Sdj Hdr UM4Dg EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in die touristische Vermietung zu geben. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung damit flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 3 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.227.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,90 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Zinshaus #Terrasse
Eine neue Dimension von See-Wellness & exklusivem Suite-Investment Das Hotel Forelle in Millstatt zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten und traditionsreichsten Häusern am Millstätter See. Direkt am Wasser gelegen, mit eigener Seeterrasse, privatem Seezugang und außergewöhnlichem Panoramablick, verbindet das familiengeführte Hotel authentische Kärntner Gastlichkeit mit modernem Anspruch an Erholung, Kulinarik und exklusiven Rückzug. Mit dem Projekt SEEGLÜCK entsteht nun eine neue Generation hochwertiger Hotelsuiten innerhalb des etablierten Hotel-Forelle-Konzepts. Ziel der Entwicklung ist es, das bestehende Hotel behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig ein einzigartiges Investmentprodukt in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen exklusive Suiten mit hochwertiger Ausstattung , zeitloser Architektur und direktem Bezug zur einzigartigen Naturlandschaft des Millstätter Sees . Ergänzt wird das Projekt durch eine umfassende Neugestaltung des Wellness- und Spa-Bereichs mit Infinity-Pool , Ruhebereichen , hochwertigen Saunawelten , Behandlungsräumen sowie einem modernen Fitness- und Relaxangebot . Parallel dazu werden auch der Restaurant- und Barbereich architektonisch und konzeptionell neu interpretiert und auf ein gehobenes, ganzjährig attraktives Niveau gebracht. Das Besondere an SEEGLÜCK ist die Verbindung aus emotionalem Immobilienbesitz und professionellem Hotelbetrieb. Die 10 Suiten werden an ausgewählte Investoren verkauft und anschließend weiterhin über das Hotel Forelle touristisch betrieben und vermarktet. Eigentümer profitieren dadurch von einem rundum Service, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteilen eines etablierten Hotelbetriebs - ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. SEEGLÜCK steht für Ruhe, Qualität und nachhaltige Wertigkeit - eingebettet in eine der schönsten Seelagen Österreichs . Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und ein Investment für jene, die touristische Qualität, emotionale Standorte und langfristige Perspektiven erkennen. Das Projekt im Überblick Traditionsreiches 4s-Sterne-Hotel direkt am Millstätter See Exklusive Lage mit privatem Seezugang und Seeterrasse (private Liegewiese) Weiterentwicklung und Modernisierung des bestehenden Hotel Forelle Erweiterung des Hotels von derzeit 52 auf insgesamt 86 Zimmer und Suiten Entstehung hochwertiger Premium-Suiten mit Seebezug Neuer Wellness- & Spa-Bereich mit Infinity-Pool , Saunawelt, Ruhebereichen, Hamam, Fitness- und Behandlungsräumen Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept durch das etablierte Hotel Forelle Kombination aus Immobilieninvestment und touristischer Vermietung Ganzjährige touristische Nutzung des Hotel- und Wellnessangebots in einer der attraktivsten Regionen Kärntens 10 exklusive Anleger-Suiten Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit Ausstattungshighlights Hochwertig gestaltete Suiten mit zeitloser Architektur und modernem Design Großzügige Fensterflächen und ausgewählte Einheiten mit direktem Seeblick Modernisierte Restaurant- und Barbereiche mit gehobenem Interior-Konzept Hochwertige Naturmaterialien und warme, elegante Raumgestaltung Direkter Zugang zum Millstätter See mit privater Liegewiese Fitness-, Behandlungs- und Relaxbereiche innerhalb des Hotels Lage Das Hotel Forelle befindet sich in einzigartiger Direktlage am Millstätter See - einem der schönsten und exklusivsten Seen Österreichs. Zwischen der Bergwelt Kärntens und dem kristallklaren Wasser verbindet die Region Leichtigkeit mit Natur, Ruhe und ganzjähriger Lebensqualität. Millstatt am See zählt zu den traditionsreichsten Urlaubsorten Kärntens und begeistert mit seiner hochwertigen Hotellerie, ausgezeichneter Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Millstätter See gilt als einer der wärmsten und wasserreichsten Seen Kärntens und überzeugt durch seine außergewöhnliche Wasserqualität sowie sein mildes Alpen-Adria-Klima. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Natur- und Urlaubserlebnis: Frühling Wenn die Natur rund um den See erwacht, laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu aktiven Tagen zwischen See und Bergen ein. Die ruhige Vorsaison schafft ideale Bedingungen für Erholung, Wellness und Genuss. Sommer Im Sommer verwandelt sich der Millstätter See in eine der begehrtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootfahren, Golfen sowie exklusive See- und Bergerlebnisse prägen die Region. Herbst Der Herbst am Millstätter See steht für Ruhe, Kulinarik und Naturgenuss. Die Region ist bekannt für ihren "Kulinarischen Herbst" mit regionaler Küche, Wanderungen, E-Bike-Touren und beeindruckenden Panoramablicken auf die Kärntner Bergwelt. Winter In den Wintermonaten bietet die Region eine Kombination aus Ruhe, Natur, Wellness und alpinen Aktivitäten. Neben Winterwanderungen, Spa- und Genussangeboten profitieren Gäste von der Nähe zu mehreren bekannten Kärntner Skigebieten. In kurzer Fahrdistanz erreichbar sind unter anderem: Bad Kleinkirchheim - eines der bekanntesten Thermen- und Skigebiete Kärntens Goldeck Bergbahnen bei Spittal an der Drau - das "Sportberg"-Skigebiet mit beeindruckendem Panorama Katschberg - modernes Ganzjahres- und Familienskigebiet Turracher Höhe - exklusives Ski- und Naturgebiet Gerlitzen Alpe - beliebtes Panorama-Skigebiet Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufmöglichkeiten, Schneeschuhwanderungen, romantische See-Winterlandschaften sowie hochwertige Wellness- und Kulinarikangebote rund um den Millstätter See. Dadurch entwickelt sich die Region zunehmend zu einer attraktiven Ganzjahresdestination für anspruchsvolle Gäste. Bildrechte: © Hotel Forelle Betriebs GmbH & COKG & © Millstätter See - Bad Kleinkirchheim - Nockberge Tourismus Management GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, nur wenige Minuten vom malerischen Millstätter See entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle - ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 560m² / 16,5 Zimmer
€ 2.553,57 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
WOHNEN. INVESTIEREN. GESTALTEN. MEHRFAMILIENHAUS MIT BESTEHENDER RENDITE, TRAUMGRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Sonnenhanglage von Seeboden am Millstätter See vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.789 m² präsentiert sich ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten, attraktiver Vermietungssituation und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Anleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Investieren auf ideale Weise verbinden möchten. BEREITS HEUTE ERTRAGREICH – MORGEN NOCH WERTVOLLER Die vier bestehenden Wohnungen sind aktuell dauerhaft vermietet und sorgen für eine solide, laufende Einnahmensituation. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die Zukunft. Ob Ausbau des Gartengeschosses zu einer weiteren Wohneinheit, die Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück – diese Liegenschaft bietet Raum für Visionen und nachhaltige Wertsteigerung. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. EIN KRAFTPLATZ ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. In ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb von Seeboden genießen Bewohner einen herrlichen Panoramablick über den Ort und die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Und dort und da blitzt der Millstätter See herauf. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Parklandschaft. Ein Naturteich, alte Baumbestände, blühende Sträucher und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die beliebten Seezugänge wie der Klauberpark sind in wenigen Minuten erreichbar. TRADITION MIT MODERNEM WOHNKOMFORT Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Fremdenpension geführt. Zwischen 2018 und 2022 erfolgte eine umfassende und hochwertige Generalsanierung, bei der großer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt wurde. Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand mit vier eigenständigen Wohnungen, effektiven Grundrissen und schönen Außenbereichen. Großzügige Wohn-Essbereiche, moderne Küchen, gepflegte Badezimmer sowie Balkone und Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer nachhaltig überzeugt. GARTENGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR NEUE IDEEN Ein besonderes Highlight bildet das vielseitig nutzbare Gartengeschoss. Insgesamt neun Räume eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind Bereiche für Fitness und Sauna sowie großzügige Nebenflächen. Herzstück dieser Ebene ist die gemütliche Stube mit Bar und Gastroküche – ein idealer Ort für private Feiern, Seminare, Gemeinschaftsveranstaltungen oder exklusive Freizeitangebote. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Ebene auch zu einer weiteren Wohneinheit oder einer attraktiven Wellnesslandschaft entwickeln. OBERGESCHOSS Top 1: 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Top 3: 77 m², zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzsichtherd, separate Küche, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick. ERDGESCHOSS Top 2: 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Balkone vor Wohnzimmer und Schlafzimmer, direkter Ausgang in den Garten. Top 4: 77 m², zwei Schlafzimmer, offener Wohnraum mit Küche und Essbereich, Badezimmer, Zugang zur privaten Terrasse mit Süd-Ausrichtung, eine zweite Terrasse nach Norden mit schönem, schattigen Gartenbereich Der Haupteingang befindet sich an der Ostseite des Hauses. Eine Garage mit Werkstattbereich ist direkt angeschlossen und rundet die praktische Nutzung ab. GARTENGESCHOSS – RAUM FÜR IDEEN UND WOHLBEFINDEN Das Gartengeschoss bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Neun Räume stehen zur Verfügung – darunter Flächen für ein Fitnessstudio, eine Finnische Sauna sowie großzügige Nebenräume. Das Herzstück dieser Ebene bildet der große Gemeinschaftsraum („Stube“) und eine Gastroküche, ideal für Feiern, Seminare oder als Treffpunkt für Bewohner. Eine sonnige Terrasse schließt direkt südseitig an und bietet wunderbare Ausblicke in den Garten. VIELFÄLTIGE NUTZUNGS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN Diese Liegenschaft spricht unterschiedlichste Käufergruppen an: • Kapitalanleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. • Eigennutzer können eine der großzügigen Wohnungen selbst bewohnen und haben gleichzeitig den Ertrag de rübrigen Wohnungen. • Familien finden ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenwohnen. • Touristische Betreiber können an die erfolgreiche Geschichte als Beherbergungsbetrieb anknüpfen und attraktive Ferienapartments schaffen. • Projektentwickler profitieren von den Möglichkeiten einer zukünftigen Parifizierung oder einer weiteren Bebauung des Grundstücks. EIN STANDORT MIT ZUKUNFT Seeboden am Millstätter See zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die Kombination aus alpinem Naturerlebnis, mediterranem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ob Wassersport, Golf, Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zur Bezirksstadt Spittal an der Drau sowie die hervorragende Anbindung an die Tauernautobahn optimale Erreichbarkeit. FAZIT Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Vier hochwertig sanierte Wohnungen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten schaffen eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Ob als renditestarke Kapitalanlage, exklusives Familiendomizil, touristisches Investment oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft eröffnet Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Entdecken Sie eine Immobilie, die bereits heute überzeugt und gleichzeitig enormes Potenzial für morgen bereithält. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.325m Apotheke <1.775m Krankenhaus <4.100m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <1.325m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <1.375m Geldautomat <1.400m Post <1.375m Polizei <1.375m Verkehr Bus <525m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <4.750m Flughafen <5.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 50,46m² / 2 Zimmer
€ 5.905,67 / m²
#Garten #Terrasse
Diese besondere Eigentumswohnung verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit einem wunderbar privaten Außenbereich – und das nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertig integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen schönen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Ein separates WC sowie ein praktischer Garderobenbereich vervollständigen das stimmige Raumangebot. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich: Die rund 20 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und geht direkt in den liebevoll gestalteten und kleinen Eigengarten über. Hier entsteht ein ganz persönlicher Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Freunden oder um die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung eignet sich damit gleichermaßen für Menschen, die sich selbst einen besonderen Wohn- und Rückzugsort am Millstätter See schaffen möchten, wie auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie zur Vermietung suchen. Ein besonderes Extra: privater Seezugang! Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt steht den Bewohnern der Wohnanlage ein privater Seezugang beim ehemaligen Strandbad Meixner zur Verfügung. Diese Besonderheit sorgt für ein Stück Urlaubsgefühl unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige und großzügig gestaltete Einbauküche, ausgeführt von K&B Möbel Spittal, sowie weitere maßgefertigte Einbaumöbel können gegen Ablöse übernommen werden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein. Auch die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: See, Spazier- und Radwege, Strandbäder, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Im Winter bieten zahlreiche Skigebiete der Region zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ob zum Selberwohnen, als persönlicher Rückzugsort am See oder als Immobilie zur Vermietung – diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, einen eigenen Garten und die besondere Lebensqualität des Millstätter Sees. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim
9546 Bad Kleinkirchheim / 68m² / 3 Zimmer
€ 5.117,65 / m²
#Garten #Terrasse
In sonniger Hanglage erwartet Sie dieses stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Gartenappartement, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und offenem Wohnkonzept ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von nahezu allen Räumen, insbesondere von der Terrasse, genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das umliegende Bergpanorama. Dieses attraktive Zuhause vereint naturnahes Wohnen mit durchdachter Funktionalität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. • > Widmung • Bauland - Dorfgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz • > Energieausweis • HWB-Wert 55,8 kWh/m²a - fGEE 1,51... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 177m² / 6 Zimmer
€ 2.819,21 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau. Das Objekt überzeugt durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos herstellbar – perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige Einheit nutzen möchten. ¦ LAGE: In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar. ¦ DAS OBJEKT • Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig ausgebautem Keller ca. 63 m². • Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten • Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang: – Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung – Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²) • Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden – bis auf eine einzige Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet • Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) – wird derzeit wie eine dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten – ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum • Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze ¦ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Neue Pelletsheizung Hargassner Nano – installiert im Herbst 2024 – effizient, zukunftssicher und CO2-arm • 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008) • Vollwärmeschutz • Fassade (saniert 2014) • Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013) • Hochwertige Sanitärausstattung (2009) • Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97 ¦ FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,– bis 1.000,– monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden – oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ¦ VERFÜGBARKEIT Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung. ¦ KAUFPREIS Verhandlungsbasis: EUR 499.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis ¦ KONTAKT IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Sandor Kiss, MBA Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immoroyal.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9872 Millstatt
9872 Millstatt am See / 57,45m² / 3 Zimmer
€ 4.525,67 / m²
#Garten #Terrasse
In schöner Lage von Millstatt befindet sich diese rund 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Wohnhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von der Terrasse bietet sich ein schöner Blick auf den Millstätter See – ein besonderer Pluspunkt, der der Wohnung zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Parkplatz sowie ein kleiner Abstellraum. Die Immobilie ist derzeit ganzjährig vermietet und wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich touristisch vermietet. Damit bietet sie auch für Anleger interessante Nutzungsperspektiven. Zum Haus gehört ein gemeinschaftlicher Grillplatz mit Seeblick, der den Bewohnern zur Verfügung steht und gerade in den Sommermonaten einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Millstatt zählt zu den beliebten Orten am Millstätter See und verbindet eine angenehme Wohnlage mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Der See, das Ortszentrum und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung machen den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlage interessant. Ausstattung im Überblick: ca. 57 m² Wohnfläche Erdgeschoss2 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile Terrasse mit Seeblick Elektroheizungkleiner Abstellraumeigener Parkplatzgemeinschaftlicher Grillplatz mit Seeblick Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Region: Tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, Lebensqualität in jeder Hinsicht! Das See Erleben bietet hier eine eigene Dimension – ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben! Ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbikerouten über die Millstätter Almen, Top-Schigebiete in der Umgebung, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Golfen über dem See, Sportklettern über dem See – dies und vieles mehr zeichnet die Region Millstätter See aus. Machen Sie sich auch auf die Suche nach dem Speziellen: Kunst und Kultur, Galerien, Musikfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen rund um den See. Lassen Sie sich von den Geschichten des Millstätter Sees inspirieren! Beste Infrastruktur durch die angenehme Nähe zu Millstatt, Seeboden und Spittal schafft zusätzliche Anreize, hier den Lebens- oder Freizeitmittelpunkt zu begründen. Erleben Sie eine Landschaft voll Harmonie, leuchtende Tage am See, die sanften Rücken der Nockberge. Spüren Sie die Kraftachse zu den Hohen Tauern. Hier finden Sie nachhaltiges, naturbewusstes Handeln und die Vitalität einer wirtschaftlich und touristisch initiativen Region. Überzeugen Sie sich vom Reiz dieser schönen Wohnanlage. Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Für die Darstellung der Räumlichkeiten wurden daher ältere Innenaufnahmen verwendet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.150m Krankenhaus <5.350m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.075m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <4.125m Sonstige Bank <1.200m Geldautomat <1.200m Post <975m Polizei <1.075m Verkehr Bus <850m Autobahnanschluss <3.375m Bahnhof <5.775m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9863 Katschberghöhe
9863 Katschberghöhe / 75m² / 3 Zimmer
€ 7.866,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Mit einer Nutzfläche von ca. 83 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sie sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Ein eigener Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon. Ein dänischer Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich beispielsweise als zusätzliche Schlafmöglichkeit oder Gästebereich eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, dem eigenen Eingang, der Terrasse, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der attraktiven Lage auf der Katschberghöhe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Kapitalanleger interessant.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9762 Oberdorf
Ihr privates Paradies am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 309 m² Garten & Seezugang
€ 1.393.000,-
9762 Oberdorf / 126,59m² / 3 Zimmer
€ 11.004,03 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ihr privates Paradies am Weißensee – Chalet mit 126,59 m² Wohnfläche, 309 m² Garten & Seezugang Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt aus nur vier exklusiven Seechalets. Sämtliche Chalets sind konsequent nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen freien Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und architektonisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 4 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126,59 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der rund 309 m² große Eigengarten – der größte des gesamten Projekts. DIE IDEE HINTER LIBELLE – EIN RÜCKZUGSORT FÜR GENERATIONENDie Grundidee hinter LIBELLE war es, einen langfristigen Rückzugsort für die Familie zu schaffen – einen Ort, an den man jederzeit zurückkehren und sich bewusst aus der Stadt und dem Alltag zurückziehen kann. Gerade vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten entstand der Wunsch nach einem Zuhause, das Sicherheit, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man mit seiner Familie nicht nur Urlaub verbringt, sondern langfristig gut versorgt sein kann. Entsprechend wurde LIBELLE technisch und baulich so geplant, dass die Chalets ein besonders hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglichen. Das Versorgungskonzept ist dabei auf eine mögliche Versorgungssicherheit von bis zu 100 Tagen ausgelegt.100 TAGE AUTARK – DAS KONZEPTLIBELLE wurde mit dem Ziel konzipiert, ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit von externer Versorgung zu ermöglichen – komfortabel und ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines hochwertigen Chalets verzichten zu müssen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Chalet mit Strom, während eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt. Ergänzend verfügt das Chalet über einen Holzofen mit Backfach sowie ein eigenes Holzlager direkt am Gebäude. Damit stehen auch unabhängig von der elektrischen Versorgung Möglichkeiten zum Heizen, Kochen und Backen zur Verfügung. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit schafft ausreichend Platz für Vorräte. Eigene Hochbeete im Garten bieten darüber hinaus die Möglichkeit, Gemüse und Kräuter unmittelbar am Chalet anzubauen. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, Kochen und eigene Vorratshaltung: Unabhängigkeit wird bei LIBELLE nicht als Verzicht, sondern als zusätzlicher Komfort verstanden. RAUMAUFTEILUNGIm Gartenniveau befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie das Holzlager. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Herzstück des Chalets ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die südseitige, 14,40 m² große Loggia sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen den Blick auf den Weißensee. FLÄCHEN IM ÜBERBLICKWohnfläche: 126,59 m² inklusive 14,40 m² Loggia Terrassen: 27,78 m² Eigengarten: ca. 309 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer separates WC Abstellraum Holzlager TRAILERhttps://www.youtube.com/watch? v=Sdj Hdr UM4Dg EIGENER SEEZUGANG AM WEISSENSEEZum Chalet gehört ein grundbücherlich eingetragenes Servitut an der Seeliegenschaft Techendorf 13.Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg lässt sich der Weißensee unmittelbar genießen – zum Baden, Entspannen oder um mit dem Boot direkt vom eigenen Seezugang aus auf den See zu starten. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung. Eine Hauptwohnsitzpflicht besteht nicht. Damit können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Chalet persönlich als Rückzugs- und Feriendomizil nutzen und ob Sie es in den übrigen Zeiträumen touristisch vermieten möchten. OPTIONALE VERMIETUNG & RENDITEIn jenen Zeiträumen, in denen das Chalet nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es touristisch zu vermieten. LIBELLE wurde dabei bewusst als Schwesterprojekt des Neusacherhofs konzipiert. Dadurch können die Chalets über die etablierte Marke des Neusacherhofs professionell vermarktet und bewirtschaftet werden. Der Eigentümer kann seine persönliche Eigennutzung flexibel mit einer touristischen Vermietung kombinieren, ohne die operative Vermarktung selbst übernehmen zu müssen. Für Chalet 4 beträgt der Anlegerkaufpreis 1.272.000 € netto zzgl. 20 % USt. Auf Basis einer angenommenen Jahresauslastung von 41,8 % ergibt die vorliegende Prognoserechnung einen jährlichen Ertrag von 47.906 € nach Abzug der 25 % Management-Fee und damit eine prognostizierte Rendite von 3,77 % p.a. Die dargestellten Werte beruhen auf der zugrunde gelegten Prognoserechnung und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Auslastungen dar. STELLPLATZZum Chalet gehören zwei private Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem eigenen Chalet. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten und ist derzeit für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate. PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDer Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt über den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Den Kaufpreis sowie sämtliche weiteren Details entnehmen Sie bitte den Verkaufsunterlagen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück, die Lage der einzelnen Chalets sowie den dazugehörigen Seezugang persönlich vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9754 Steinfeld
9754 Steinfeld / 79,76m² / 3 Zimmer
€ 1.879,39 / m²
#Garten #Terrasse
Eine seltene Gelegenheit bietet sich in der Gemeinde Steinfeld zum Kauf an. Diese Eigentumswohnung verfügt neben einer schönen zentralen Lage auch über eine tolle Terrasse und einen sehr großen Gartenanteil. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und präsentiert sich in gutem Zustand mit lichtdurchfluteten Räumen. Aufgeteilt ist der Grundriss in zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnraum, sowie einer Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein schöner Blick auf die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage, sowie die Position mit allen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Ärztin, Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen,..) in unmittelbarer Nähe, stellen der Immobilie absolute Familientauglichkeit aus. Die Wohnung wird gänzlich unmöbliert angeboten. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Terrasse, Eigengarten, großer Kellerraum Der Zukauf des Pkw- Platzes ist um € 4.000,00 möglich. Im Bedarfsfall und nach Verfügbarkeit, steht auch ein zusätzlicher Carportstellplatz um € 8.000,00 zum Kauf zur Verfügung. Die Marktgemeinde Steinfeld im oberen Drautal hat Ihre Wurzeln im 13. Jhdt. und besteht in der jetzigen Form seit ca. 1850. Früher als Bergbaudorf, später als Standort für die Möbelindustrie AVE, ist Steinfeld heute eine moderne Marktgemeinde mit guter Wohnqualität und Infrastruktur mitten in der sanften Landschaft am Draufluss. Das obere Drautal besticht nicht zuletzt durch seine landschaftliche Schönheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau ist garantiert. Die vielen schmucken Dörfer, welche im Einklang mit der umgebenden Natur harmonisch zu einem selbstverständlichen Ganzen verschmelzen, begeistern mit spürbarem Wohlfühlambiente und versprechen einen hohen Erholungsfaktor in Ihrer Freizeit. Der nur ca. 15 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem einzigartigen smaragdfarbenen Wasser. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat,• Baujahr 1989,• Heizung mittels Fernwärme,• Glasfaserinternet vorhanden,• Warmwasser mit E-Boiler,• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9871 Seeboden
€ 1.076.250,-
9871 Seeboden am Millstätter See / 64,67m² / 2 Zimmer
€ 16.642,18 / m²
#Garten #Terrasse
DAS BESONDEREEinzigartige Seelage: unmittelbar am Wasser Maximale Privatsphäre absolute Ruhelage zeitlose Architektur mit klaren Linien großzügige Räume panoramatische Fensterfrontenmodernste Gebäudetechnik Vielfältige Wohnungsoptionen - für jeden Lebensstil das Richtige: vom Penthouse mit Pool bis zur Gartenwohnung Charmante Gartenwohnung mit Terrasse – Top 01Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und großzügige Außenflächen. Auf ca. 64,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse (ca. 10 m²) mit angrenzendem privatem Garten (ca. 96 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder Anleger und verbindet komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
