Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Melk
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3252 Petzenkirchen
3252 Petzenkirchen / 66m² / 3 Zimmer
€ 1.500,- / m²
#Garten
PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg Highlights für Investoren •Planbare Einnahmen: Aufrechter, befristeter Mietvertrag bis September 2031 sichert langfristigen Cashflow. •Attraktive Rendite: Eine Bruttomietrendite von 5,45 % liegt deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt. •Kein Sanierungsstau: Gastherme, Elektrik und Malerarbeiten wurden frisch im Jahr 2026 komplett erneuert. •Geringes Einstiegsinvestment: Nur € 99.000,- (VB) für ca. 66 m² Wohnfläche in strategischer Lage. •Top-Vermietbarkeit: Ruhige Grünlage im Einzugsgebiet der florierenden Wirtschafts- und Schulstadt Wieselburg. Wirtschaftlichkeit & Renditekennzahlen Kennzahl Wert (monatlich) Wert (jährlich) Kaufpreis (Richtpreis / VB) € 99.000,- Ist-Miete (Netto-Kaltmiete) € 450,- € 5.400,- Bruttomietrendite 5,45 % Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt.) ca. € 245,- ca. € 2.940,- •Sicherer Cashflow: Durch den bestehenden, befristeten Mietvertrag bis September 2031 sind die Mieteinnahmen über die nächsten Jahre vollkommen planbar. •Minimiertes Risiko: Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2026 (Gastherme neu, Elektrik neu) investieren Sie hier in eine technisch zeitgemäße Immobilie ohne anstehenden Sanierungsstau. Objekt & Ausstattung Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten (Dachserneuerung 2001, Fenstertausch 1992). •Stauraum-Bonus: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus erhöhen den Nutzwert für Mieter nachhaltig. •Zusatz-Asset: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt. Durchdachte Raumaufteilung Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für verschiedene Mieterzielgruppen (Pärchen, kleine Familien oder WGs im Raum Wieselburg): •Zentraler Vorraum •Separate Küche •2 helle Zimmer •1 praktisches Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Kinderzimmer) •Badezimmer & separates WC Lage & Standort-Vorteil für Anleger 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk) kombiniert das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage für die Mieter und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Stadt Wieselburg. •Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, Schulen und Kulturangebote direkt nebenan. •Verkehrsanbindung: Optimal für Berufspendler – der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld bereit. Energetische Kennzahlen (Pflichtangaben) •Heizwärmebedarf (HWB): 191 kWh/m²a •Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,4 •Endenergiebedarf (EEB): 460,9 kWh/m²a Ihr direkter Draht zum Investment Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Der Angebotspreis ist ein Richtpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3243 St. Leonhard
3243 St. Leonhard am Forst, Melk / 708m²
€ 974,58 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St.Leonhard am Forst Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St.Leonhard am Forst. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ? ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus. Flächenübersicht (ca.) 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m² Restaurantfläche: ca. 339? 340 m² Gesamtnutzfläche: ca. 708 m² Großzügiger Gartenbereich Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m² Bebauungsdichte: ca. 53,8 % Gebäudeklasse: GK III Wohnungen 6 separat zugängliche Wohneinheiten Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb Massive Ziegelbauweise Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf ? ideale Basis zur Wertsteigerung Restaurant / Gastronomie Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant Ca. 340 m² Nutzfläche 3 separate Gasträume Verkauf inklusive Möblierung Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume) Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage Bauweise & Zustand Ziegelmassivbau Tragende Konstruktion in gutem Zustand Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung Außenbereich Sehr großer, ruhiger Garten Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung Lage & Infrastruktur ? alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St.Leonhard am Forst Post ? 50 m Pizzeria Giovanni ? 50 m Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas ? ca. 50 m Naturnaher Spielplatz im Schlosspark ? gegenüber Zahnarzt ? 140 m (1 Minute) Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus ? 150 m Salon Sharo ? 150 m Holzgruber Bäckerei ? 190 m... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3243 St. Leonhard
3243 St. Leonhard am Forst / 2040m²
€ 338,24 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St.Leonhard am Forst Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St.Leonhard am Forst. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus. Flächenübersicht (ca.) 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m² Restaurantfläche: ca. 339340 m² Gesamtnutzfläche: ca. 708 m² Großzügiger Gartenbereich Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m² Bebauungsdichte: ca. 53,8 % Gebäudeklasse: GK III Wohnungen 6 separat zugängliche Wohneinheiten Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb Massive Ziegelbauweise Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf ideale Basis zur Wertsteigerung Restaurant / Gastronomie Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant Ca. 340 m² Nutzfläche 3 separate Gasträume Verkauf inklusive Möblierung Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume) Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage Bauweise & Zustand Ziegelmassivbau Tragende Konstruktion in gutem Zustand Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung Außenbereich Sehr großer, ruhiger Garten Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung Lage & Infrastruktur alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St.Leonhard am Forst Post 50 m Pizzeria Giovanni 50 m Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas ca. 50 m Naturnaher Spielplatz im Schlosspark gegenüber Zahnarzt 140 m (1 Minute) Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus 150 m Salon Sharo 150 m Holzgruber Bäckerei 190 m Volkshaus St.Leonhard 260 m Kindergarten 200 m Fitness & Wellness 200 m Volks- & Mittelschule 400 m Verkehrsanbindung Melk: ca. 10 Min. / 12 km Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km St.Pölten: ca. 25 Min. / 25 km Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km Highlights auf einen Blick Absolute Zentrumslage 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich Separater Zugang zu Wohnungen Erfolgreich betriebene Gastronomie Großer Garten Massive Bauweise Hohe Frequenzlage Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial Fazit Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St.Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler. Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3241 Kirnberg
€ 240.000,-
3241 Kirnberg an der Mank / 218,6m² / 8 Zimmer
€ 1.097,90 / m²
#Garten
Ehemalige Bankfiliale mit vermieteter Wohnung und Garten in Kirnberg an der Mank Objektdaten Grundstücksnummer: 638/4Grundstücksfläche: 319 m²Lage Die Marktgemeinde Kirnberg an der Mank liegt im niederösterreichischen Mostviertel und bietet eine gute Nahversorgung sowie eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung. Im Ortszentrum befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Gemeindeamt, Bildungseinrichtungen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Die umliegenden Bezirkszentren Mank, Wieselburg und Melk sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Liegenschaft profitiert von ihrer zentralen Lage im Ortskern und der damit verbundenen guten Erreichbarkeit. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im Zentrum von Kirnberg an der Mank. Das Gebäude wurde ursprünglich als Raiffeisenbank-Filiale genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Dienstleister, Kanzleien, Praxen, Büros oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 130 m² und wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für eine gewerbliche oder alternative Nutzung. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,6 m². Ein Gartenbereich mit Geräteschuppen sowie zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Ausstattung Baujahr ca. 1965 Laufende Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren Ziegeldach Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Elektropaneel Heizung Teilweise Klimageräte in den Büroräumlichkeiten Geräteschuppen im Garten Gartenfläche vorhanden2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Anschlüsse Ortswasser Kanal Strom Telefon Glasfaserkabel Fernwärme in der Anliegerstraße (Möglichkeit zum Anschluß) Anbotspreis inkl. vorhandenen Inventar€ 240.000,–Finanzierung Für die optimale Finanzierung Ihres Wohn- oder Anlageobjektes stehen Ihnen die Mitarbeiter unseres Wohntraumcenters gerne beratend zur Seite. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Besichtigungen & Informationen Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3661 Artstetten
3661 Artstetten / 535m² / 17 Zimmer
€ 2.429,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 3661 Artstetten, Niederösterreich – eine außergewöhnliche Immobilie, die Komfort, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses beeindruckende Haus mit einer Gesamtfläche von 535 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern großzügige 17 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage dieses Objekts wider. Das Haus verfügt über 6 moderne Bäder und 7 WCs, die eine ideale Raumaufteilung und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, unterstützt von einer effizienten Zentralheizung. Genießen Sie die sonnigen Tage im weitläufigen Garten oder auf der Terrasse und dem Balkon mit herrlichem Stadtblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und das Leben genießen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos und Gäste garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert. Familien profitieren besonders von der Lage, denn Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Eckdaten: Grundstücksfläche: 967m2Nutzfläche: 535m2Dachboden: 540m2 (bebaubar) Baujahr: 1968 Generalsaniert: 2020 Highlights: Drei Garagen17 Zimmer Büro Sauna Pool4 Küchen Balkon Terrasse Klima Balkon Elektroladestation Photovoltaikanlage“ (PV-Anlage): Wird in kürze montiert. Wohnungen: Top 1 Einfamilienhaus: 290m2Top 2: 58m2 - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Top 3: 47m2 - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Top 4: 35m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Top 5: 47m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Dienstwohnung: ca. 35m2Perfekt für Anleger: Mieteinnahmen für Ferien Wohnung: 50.000 + EUROHeizung: Pellets Fußbodenheizung Betriebskosten pro Jahr: ca. 900,-EURODieses Mehrfamilienhaus in Artstetten ist eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3390 Melk
3390 Melk / 343m² / 12 Zimmer
€ 2.609,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Eine unglaublich attraktive Möglichkeit für Anleger, ergäbe sich mit dem Erwerb dieses Ertragsobjektes in der Barockstadt MELK, am Beginn der Wachau! Voll vermietet finden Sie hier Gewerbeflächen die als Büro im EG und dem ersten Obergeschoß genutzt werden, wie auch zwei kernsanierte und hochwertig ausgestattete Mietwohnungen im Dachgeschoß vor, die adäquate Mieteinnahmen generieren! In Flächen ausgedrückt sind dies folgende Einheiten:• Vermietetes Büro im EG & OG1: 222,06 m²• Top 1 (siehe Bilder) im DG: 67,66 m²• Top 2 im DG: 53,05 m²Das vor langem erbaute mondäne Stadthaus liegt beinahe direkt am Donaualtarm, und ist mittlerweile dank Hochwasserschutz entsprechend geschützt. Das rund 200 m² große Grundstück ist zu rund 90 % mit dem Zinshaus bebaut, verfügt aber auch über einen kleinen Garten und eine Terrasse im EG für die dort beheimateten langjährigen Mieter! Adaptiert im Vorjahr ist das Gebäude voll ausgestattet, was unter anderem technische Infrastruktur am aktuellen Stand der Zeit, aber auch eine Klimatisierung und die Einrichtung und neue Bäder in den Mietwohnungen miteinschließt, siehe auch Video vom Top 1 unter den Links! Ob Alters und der Heimat in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem Objekt, das eine einzigartige Möglichkeit – Lage, Zustand u.v.a. Rendite – für Sie bieten würden. Sobald eingelangt wird sich Reinhard Lembacher telefonisch bei Ihnen melden, und alle relevanten Daten – inklusive aktuellem Gebäudegutachten - für Sie aufbereiten! Wir freuen uns über Ihr Interesse!... [Mehr]
