Anlageobjekte mit Garten in Kärnten
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OKAnlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Zinshaus in Klagenfurt zu Verkaufen!
€ 735.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 218m²
€ 3.371,56 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Zum Verkauf stehen 4 Wohnungen mit 4 Tiefgaragenparkplätze und 4 Kellerabteilen . Die 2 Wohnungen im Obergeschoß (Maisonette) verfügen jeweils über einen Balkon und die 2 Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse mit einem Garten . Weitere Daten dazu erhalten Sie auf Anfrage! TOP 5 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,40 m² + Terrasse und Garten TOP 6 - Erdgeschoß | Nutzfläche: 51,41 m² + Terrasse und Garten TOP 7 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,83 m² + Balkon - Loggia TOP 8 - Obergeschoß (Maisonette) | Nutzfläche: 57,84 m² + Balkon - Loggia 4 Tiefgaragenparkplätze 4 Kellerabteile Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung . Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. So bleibt man in Klagenfurt stets mobil und flexibel. Die Lage in 9020 Klagenfurt ist nicht nur verkehrstechnisch optimal, sondern bietet auch eine gute Infrastruktur . In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für die Bildung der Jüngsten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Zinshaus - Immobilie in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Klagenfurt am Wörthersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität, zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine stabile Mietnachfrage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage: Diese attraktive Zinshaus-Immobilie liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ideal für Familien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9563 Zedlitzdorf
9563 Zedlitzdorf / 555m²
#Garten
Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten Das Schloss Berg Klösterle, einst ein Karmeliter Kloster, wurde im Jahr 1754 von Kaiserin Maria Theresia errichtet und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte und Luxus. Die prachtvolle barocke Kirche, die an das Gebäude angrenzt und im Besitz der Pfarre ist, wird noch immer aktiv genutzt und ist ein Zeugnis der reichen Geschichte dieses Ortes. Neben der Kirche liegt ein historischer Friedhof mit kunstvollen schmiedeeisernen Grabkreuzen. Exklusive Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten Die Eigentümer haben das Anwesen zu einem erstklassigen Urlaubs- und Veranstaltungsort ausgebaut. Die ruhige Lage, ca. 100 Meter über dem Talboden, bietet eine beeindruckende Aussicht und absolute Ruhe fernab von Straßenlärm. Highlights des Schlosses: Ferienwohnungen: Vier großzügige Ferienwohnungen [Tel] m²) mit modernen Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, Mikrowellenherd, kostenlosem Internetzugang (PC und WLAN), digitalem SAT-TV und einer umweltfreundlichen Solarheizung. Moderne Technik: 2003 wurde eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser errichtet und in allen Innenwänden und Böden Heizschläuche verlegt. Der Heizcomputer steuert nicht nur die Solaranlage, sondern auch die 5 Ölbrenner und ist über IP fernsteuerbar. Umfassende Renovierung: In den letzten 20 Jahren wurde das Schloss von Grund auf erneuert. Es wurden alle 52 Fenster durch Thermofenster ersetzt, 7 Badezimmer und 5 Küchen eingebaut, Wasserinstallation und Elektroinstallation komplett erneuert, 50 % der Böden neu verlegt und eine Zentralheizung mit 5 Edelstahlkaminen und einem 6000-Liter-Öl-Erdtank installiert. Eine Sauna mit Ruheraum wurde errichtet, der Keller ausgebaut und der Kanal angeschlossen. Veranstaltungsräume: Ein großer Festsaal, ein privater Innenhof und ein uriger Partykellern mit Eisenofen bieten den perfekten Rahmen für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern oder Jubiläen. Ein überdachtes Carport steht für größere Outdoor-Events zur Verfügung. Wellness und Erholung: Eine Sauna und ein idyllischer Schwimmteich sorgen für Entspannung, während die höhenklimatische Luft und das Wasser aus der eigenen Quelle das Wohlbefinden steigern. Freizeitparadies in den Nockbergen Das Schloss liegt in Zedlitzdorf, auf 1.100 Metern Seehöhe im oberen Gurktal, und bietet Zugang zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten: Natur und Sport: Wandern, Bergsteigen und Mountainbiking in den Nockbergen, einem drei Bundesländer umfassenden Naturschutzgebiet. Winterspaß: Schigebiete wie Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe und Falkert sind in nur 20 Minuten erreichbar. Langlaufloipen und sanfte Almen laden ebenfalls ein. Sommerfreuden: Zahlreiche Badeseen bieten Wassersport und Badevergnügen. Kultur und Geschichte in Kärnten Die Region ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten: Tropfsteinhöhlen, Ausgrabungen aus der Steinzeit und römische Stätten Burgen, Schlösser und mittelalterliche Stadtbefestigungen Gotische, romanische und barocke Kirchen und Klöster Kultur- und Sportveranstaltungen Eine Gelegenheit für Genießer und Gastgeber Das Schloss Berg Klösterle ist ein Ort, der Geschichte und moderne Lebensart in einzigartiger Weise verbindet. Ob als Ferienunterkunft, Veranstaltungsort oder privates Refugium - dieses Anwesen bietet ein unvergleichliches Erlebnis. Gönnen Sie sich und Ihren Gästen das Besondere. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9842 Stampfen
Familienglück - sofort verfügbar!
€ 259.000,-
9842 Stampfen / 130m² / 5 Zimmer
€ 1.992,31 / m²
#Balkon #Garten
Dieses Einfamilienhaus in Stampfen bei Mörtschach befindet sich quasi direkt an der Möll und vereint Berge, Dorfleben, Natur und Wohnkomfort. Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste oder Homeoffice. Die Garage mit Speicher & Lastenwinde sowie der Keller sorgen für ausreichend Stauraum. Der Garten bietet genügend Platz für das Gemüsebeet, Griller, Spielplatz, und Co. Ein besonderes Zuhause für alle, die das Landleben in naturnaher Umgebung und die Nähe zum Skigebiet und der Sonnenstad Lienz schätzen. Ein ideales Objekt für Familien, Zweitwohnsitznutzer oder Anleger. Objekt-Facts Objektart: Einfamilienhaus, Möglichkeit zur Errichtung von 2 Wohnbereichen Baujahr: Altbestand, saniert ca. 1999 Zimmer: 5Küche: 1Badezimmer: 2Balkone: 2Garage: vorhanden Keller: unterkellert Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen, sonnigen Wohnlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute öffentliche Anbindung gegeben ist. Die bekannten Skigebiete Heiligenblut am Großglockner sowie der Mölltaler Gletscher sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Immobilie zu einem attraktiven Ganzjahresstandort. Highlights Idyllische Lage in alpiner Umgebung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideales Objekt für Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Vermietung Hoher Freizeit- und Erholungswert Sofort verfügbar Kaufpreis EUR 259.000, Energieausweis in Arbeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.500m Polizei <8.000m Post <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9581 Ledenitzen
9581 Ledenitzen / 70m² / 3 Zimmer
€ 4.985,71 / m²
#Garten #Terrasse
Ihr neues Zuhause in Ledenitzen – Wohnen mit Blick auf die Karawanken In sonniger und begehrter Lage von Ledenitzen entsteht ein modernes Doppelhausprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zum Verkauf stehende linke Doppelhaushälfte laut Plan überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Aussicht auf den Mittagskogel sowie die umliegende Bergwelt der Karawanken. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt kombinieren möchten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Ledenitzen mit Blick auf Mittagskogel und Karawanken Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich, Bad mit WC und Dusche Küche: Offener Wohn-Ess-Kochbereich Baujahr: Neubau – Baustart Sommer 2026 Energieeffizienz: Moderne Bauweise, Fußbodenheizung (vorgesehen), Luftwärmepumpe Besonderheiten: ca. 141 m² Eigengarten, großzügige Terrasse, große Fensterflächen, helle Räume, Stellplätze vorhanden, schlüsselfertige Ausführung Für Fahrräder ect. kann im Nachhinein gerne ein Geräteschuppen im Garten aufgestellt werden. Option für einen Teilkeller oder Keller mit Aufpreis offen! Komfort und Qualität Die Doppelhaushälfte wird in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht es Ihnen, den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Natur trifft Lebensqualität – Top Lage nahe Faaker See Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit: Faaker See: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung Villach: Kurze Fahrzeit in die Stadt Natur & Berge: Direkt vor der Haustüre – perfekter Ausgangspunkt für Sport und Erholung Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung Zusammenfassung Diese moderne Doppelhaushälfte in Ledenitzen bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Lagen Kärntens. Die Kombination aus Neubau, hochwertiger Bauweise, Eigengarten und traumhaftem Ausblick macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig ein Zuhause in dieser besonderen Lage zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich dieses attraktive Neubauprojekt näher vorstellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 59m² / 2 Zimmer
€ 3.047,46 / m²
#Garten #Terrasse
Sonnige Gartenwohnung in Ruhelage! #ATRIO-Nähe #Top-Lage #Tiefgarage Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Aussenbereich sowie die ruhige Wohnlage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zusätzlich ist das Badezimmer auch bequem vom Vorraum aus erreichbar und sorgt damit für eine besonders praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein Kellerabteil direkt neben dem Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenplatz kann um € 19.900,- separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne (Zugang vom Vorraum und Schlafzimmer) • Separates WC • Terrasse • Uneinsehbarer, gepflegter Garten HIGHLIGHTS: • Eigengarten • Ruhige Wohnlage • Terrasse • Badezimmer von zwei Seiten begehbar • Kellerabteil vorhanden Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 497m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Top-Zinshaus im Erstbezug mit 7 Wohneinheiten samt Terrasse und Garten am Faaker See: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage zwischen Berg und See, in Drobollach am Faaker See. Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² • Vermietbare Wohnfläche: ca. 497,96 m² • Einheiten: 7 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50,85 m² bis ca. 84,21 m² ) • 16 Außen-Abstellplätze (davon 2 Besucherparkplätze) • Erzielbare Bruttomiete: ca. 20 € - 22 € / m² + Betriebskosten (aktuell sind zwei Wohnungen vermietet) • Baulicher Zustand: hochwertiger Neubau Das Projekt präsentiert sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand - es sind derzeit keine Renovierungen in den nächsten Jahren absehbar. Die beiden Baukörper (BT 01 und BT 02) mit jeweils Erd- und Obergeschoss wurden kontinuierlich instand gehalten: Baukörper BT 01 Östlich auf dem Grundstück gelegen Vollständig unterkellert Insgesamt 3 Wohneinheiten: TOP 01 - Erdgeschoss TOP 02 - Obergeschoss TOP 03 - Obergeschoss Baukörper BT 02 Westlich auf dem Grundstück gelegen Nicht unterkellert Insgesamt 4 Wohneinheiten: TOP 04 - Erdgeschoss TOP 05 - Erdgeschoss TOP 06 - Obergeschoss TOP 07 - Obergeschoss Die Wohnungen befinden sich auf 2 Etagen. 3 Wohnungen liegen im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: > Vorraum > Abstellraum (teilweise) > Koch-/Wohn-/Essbereich > 1 oder 2 (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 stehen neben den privaten Kellerabteilen auch Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie: • Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region (Infineon) • Hohe Vermietbarkeit, auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten • Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten vom Panoramabeach am Faaker See und nur ca. 10 Fahrminuten von Villach und der Firma Infineon (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr ruhig, gepflegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick zum Mittagskogel und auf die Gerlitzen. Diese solide Wohnanlage eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Renditeobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 568m²
€ 1.725,35 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Attraktives Anlageobjekt - Wohn- und Büroflächen in guter Lage Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Villach bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr & Zustand Das Gebäude wurde 1958 errichtet und über die Jahre hinweg wurden die einzelnen Einheiten bei jedem Mieterwechsel renoviert und modernisiert. Auch im Außenbereich wurde laufend saniert und präsentiert sich die Immobilie in einem gut erhaltenen und gepflegtem Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Raumaufteilung & Nutzung Erdgeschoss: Zwei gut sichtbare Geschäftslokale mit attraktiver Straßenpräsenz. Top 1 Geschäftslokal + Lager 57 m² Top 2 Geschäftslokal 61 m² Obergeschosse: Insgesamt sechs Wohnungen 1. OG: Top 3 - 60 m², Top 4 - 59 m² 2. OG: Top 5 - 60 m², Top 6 - 59 m² 3. OG: Top 7 - 54,5 m² Top 8 - 56 m² Zubau: Ein zweigeschossiger Anbau (EG + OG) mit insgesamt ca. 102 m², derzeit unsaniert - ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusatzflächen & Ausstattung Vor dem Gebäude befinden sich Kunden- und Mieterparkplätze. Im rückwärtigen Bereich stehen drei Garagen zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- oder Abstellflächen. Lage Guter multifunktionaler Standort - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten im Überblick: Gesamtfläche: 568,5 m² Rendite ca. 6 % Nutzung: Wohn- und Büroeinheiten Zustand: Gepflegt, laufend instand gehalten Highlights: Attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnung & Büro) Stabile Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger Geringer Verwaltungsaufwand durch bestehende Mietverhältnisse Fazit Ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabiler Wertentwicklung, ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - mit zusätzlichem Potenzial durch den ausbaufähigen Zubau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Investoren, die Wert auf verlässliche Renditen und langfristige Sicherheit legen. Die Kombination aus Wohn- und Büroflächen sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und minimiert Leerstandsrisiken. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Tel], Mobil: [Tel] [Email] www.volksbank-kaernten.at Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 61,53m² / 2 Zimmer
€ 5.785,80 / m²
#Garten #Terrasse
Erstbezug am Faaker See: Modernes, hochwertiges Wohnen in Seenähe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Drobollach am Faaker See! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer modernen Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 7 hochwertigen Wohnungen befinden sich in 2 modernen, zweigeschossigen Baukörpern, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom schönen Faaker See sowie vom Strandbad Panoramabeach entfernt. Hier können Sie die Schönheit des Sees und der Berge genießen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Villach mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn genießen Sie Flexibilität. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition, da alle Eigentumswohnungen bereits parifiziert sind. Anleger kaufen umsatzsteuerfrei. Die Wohnung TOP 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,53 m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Vom Wohnbereich aus genießen Sie die Aussicht direkt auf den Mittagskogel und vom Schlafbereich aus auf die Gerlitzen – ein wunderschöner, unverbaubarer Ausblick. Zur Wohnung gehören eine ca. 20,99 m² große Terrasse sowie ein ca. 33 m² großer Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und einen hohen Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,67 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet und können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind im Kaufpreis bereits 1-2 Parkplätze inkludiert. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung. Drobollach am Faaker See ist ein idyllisches Dorf der Stadtgemeinde Villach, das für seinen atemberaubenden Blick auf die Karawanken und den tiefblauen See bekannt ist. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern und Radfahren –ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Diese Wohnanlage in Drobollach eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Die Kombination aus traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9554 St. Urban
Exklusives Landhaus in Toplage mit Traumblick – 3 Wohnungen – Wohntraum oder Anlegerobjekt
€ 1.245.000,-
9554 St. Urban / 392m² / 10 Zimmer
€ 3.176,02 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ZUSAMMENFASSUNG •Mehrfamilienhaus / Wohnhaus • Uneingeschränkter Wohnsitz/ Hauptwohnsitzwidmung •Drei eigenständige Wohneinheiten mit individuellem Charakter (großes Investmentpotenzial) • Sofort verfügbar und beziehbar •Sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten •Besonders interessant für Vermietung / Ferienvermietung, u.a. sofort vermietbare, möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss Ideal als: •Mehrgenerationenhaus •Familienwohnsitz •Anlegerobjekt •Investitionsobjekt •Ferienvermietung •Kombination aus Eigennutzung und Vermietung •Wohnen und Arbeiten •Panoramablick: Sehr schöner Weitblick in die Kärntner Bergwelt •Unverbaubarer Blick •Ruhige Lage •Traditionelle, hochwertige Massivbauweise: langlebige und hohe Bauqualität der Immobilie mit ausgewählten Materialien •Meisterhafte Tischlerarbeiten und exklusive Natursteinmauern • Handgefertigte Holzdachrinnen und Holzstiege •Mehrere Terrassen- und Balkonflächen •Hochwertige Kachel- und Holzöfen INFRASTRUKTUR •Beste Nahversorgung: Sparmarkt & Bankomat im Ort •Familienfreundliche Lage: Lokaler Kindergarten und Volksschule (inkl. Nachmittagsbetreuung) direkt vor Ort •Aktive Dorfgemeinschaft: Gelebtes Miteinander in Sportvereinen, Trachtenkapelle, Feuerwehr, Kirchengemeinschaft, etc. •Gut angebunden: Regelmäßige Busverbindungen direkt vor Ort und die nächste Zughaltestelle in nur 5 Autominuten Entfernung. •Top-Gastronomie: traditionelle Gasthäuser, traditionelle Dämmerschoppen, ausländische und Sternerestaurants in der Nähe •Kulinarische Vielfalt: Von traditionellen Gasthäusern mit urigen Dämmerschoppen bis hin zu internationaler Küche und ausgezeichneten Sternerestaurants in der nahen Umgebung. FREIZEIT & TOURISMUS Sommer: •Lokales, idyllisches Strandbad am St.Urbaner See mit italienischem Restaurant •Naturerlebnispfad rund um den See •Über 100 km markierte Wanderwege •Mountainbike-Strecken •Reitmöglichkeiten •Tennisplätze •Angeln •Wörthersee und Ossiacher See nur ca. 18 Minuten entfernt Winter: •Familienfreundliches Skigebiet Simonhöhe nur wenige Minuten entfernt •Skischule •Snowboard-Pisten •Dämmerungsrodeln •Nähe zu vielen weiteren Skigebieten •Eislaufen Dieses Mehrfamilienhaus in St.Urban ist ein besonders spannendes Objekt für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern auch strategisch investieren möchten. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Einnahmen. Gerade die klare Aufteilung in mehrere Wohnungen macht das Haus für Anleger interessant: Während eine Einheit selbst genutzt werden kann, lassen sich die weiteren Flächen vermieten – oder das gesamte Objekt als renditestarkes Investment führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich. Der St.Urbanersee ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt im Sommer für hohe Freizeitqualität, während die nahe Simonhöhe im Winter ein gefragtes Ziel für Familien, Skifahrer und Urlaubsgäste ist. Dadurch spricht die Immobilie nicht nur klassische Mieter, sondern auch Feriengäste und naturverbundene Zielgruppen an. Mit rund 392 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und Panoramablick bietet dieses 3-Parteien-Haus genau jene Substanz, die für Vermietung, Generationenwohnen oder touristische Nutzung besonders wertvoll ist. Ein Objekt mit Charakter, Fläche und klarer Investment-Perspektive.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9521 Treffen
Gartenkönigin zwischen See und Berg
€ 497.400,-
9521 Treffen am Ossiacher See / 101m² / 3 Zimmer
€ 4.924,75 / m²
#Balkon #Garten
Im Sommer geht’s zum Schwimmen an den See, im Winter auf den Berg zum Skifahren im Schnee. Die Lage beim Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe und nahe der Stadt Villach macht die Wohnung für Eigennutzer und Anleger besonders interessant. Im Sommer begeistern der See, zahlreiche Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter lockt die nahe Gerlitzen Alpe mit einem attraktiven Wintersportangebot. Diese attraktive 3 Zimmer / 4 Zimmer Eigentumswohnung in Treffen am Ossiacher See verbindet Urlaubsgefühl mit interessantem Vermietungspotenzial. Es gibt zwei Grundriss-Varianten, je nch Wunsch und Bedarf mit 3-Zimmer oder 4-Zimmer. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumaufteilung, ein rd. 170 m² großer Eigengarten und gegen Aufpreis ein KFZ Stellplatz bzw. ein KFZ-Carport im Eigentum. Die Wohnung wird von einem erfahrenen Kärntner Baumeister hochwertig generalsaniert und noch im Jahr 2026 fertiggestellt. Bereits ab Ende Oktober 2026 können Sie die Immobilie selbst beziehen oder für die Vermietung vorbereiten. Der helle Wohn und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine komfortable Couchzone. Zwei bzw. drei (je nach Grundrissvariante) weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Lager oder Arbeitsbereich gestalten. Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und vermittelt mit dem Blick in die umliegende Natur echtes Urlaubsgefühl. Zur modernen Ausstattung zählen Parkett, geschmackvolle Fliesen, Fußbodenheizung, eine offene Wohnküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob als persönlicher Rückzugsort, klassische Anlagewohnung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Der faire Kaufpreis, die hochwertige Sanierung und die Fertigstellung noch in diesem Jahr machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer beliebten Kärntner Ferienregion. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung. Hinweis: Im selben Haus steht eine weitere 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Der Aufpreis pro KFZ-Freistellplatz beträgt € 9.900.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9232 Rosegg
9232 Rosegg / 290m²
€ 1.672,41 / m²
#Garten
Dieses vermietete Mehrparteienobjekt mit Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bestandshalter und Sachwertkäufer, die auf vermietete Einheiten und nachhaltigen Bestand setzen. Verkaufsgegenstand sind fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft vereint mehrere vermietete Wohneinheiten mit einem vermieteten Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und schafft dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Investitionen und Erhaltungsmaßnahmen an der Liegenschaft durchgeführt. Dadurch wurden wesentliche Bereiche des Objektes modernisiert und die Grundlage für eine nachhaltige Nutzung weiter gestärkt. Aufteilung der Einheiten: Wohnungen: Top 1 - ca. 60 m² Top 2 - ca. 53 m² Top 3 - ca. 55 m² Top 4 - ca. 85 m² Top 6 - ca. 40 m² Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz. Gewerbe: Top 7 - Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² + Lager Zusätzlich stehen allgemeine Gartenflächen sowie weitere Autoabstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet. Verkaufsgegenstand sind fünf von insgesamt sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit des Gesamtobjektes. Eine Wohnung befindet sich im Fremdeigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die auf bestehenden Sachwert und vermietete Einheiten setzen. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rosegg mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen regionalen Lage überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Velden am Wörthersee ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Stadt Villach in ca. 15 Fahrminuten. Auch die Autobahnanbindung ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Region zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgegenden Kärntens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung am Wörthersee - die Umgebung verbindet Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.583,33 / m²
#Garten #Terrasse
Jetzt in Qualität investieren – Exklusive Gartenwohnung als attraktive Kapitalanlage Moderne Neubauwohnung mit außergewöhnlichem Eigengarten – eine Investition in nachhaltige Vermietbarkeit Der Mietwohnungsmarkt in Villach entwickelt sich seit Jahren äußerst dynamisch. Besonders moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Garten sind nur selten verfügbar und werden von Mietinteressenten stark nachgefragt. Genau hier bietet sich Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die den Anforderungen des heutigen Mietmarktes optimal entspricht. Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich großen Eigengarten zu einem Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Ob Singles, Paare oder Berufspendler – Wohnungen dieser Qualität und Ausstattung sind in Villach rar und entsprechend begehrt. Wohnen mit Hausgefühl Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet zukünftige Bewohner ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das besondere Highlight ist der rund 262 m² große Eigengarten, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Terrasse, Grünfläche und die südöstliche Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Hochwertige Bauqualität Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 in moderner Massivholzbauweise errichtet und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Sichtbare Holzdecken verleihen den Räumen eine natürliche und hochwertige Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Bauausführung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und einen geringen Erhaltungsaufwand. Ausstattung Wohnfläche ca. 48 m²Eigengarten ca. 262 m²Baujahr 2022großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenhochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränkenmodernes Badezimmer mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln Vorraum mit maßgefertigten Stauraumlösungendreifach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien und Fliegengitterhochwertige Vinylböden in Parkettoptik Fernwärme-Zentralheizung Lift Kellerabteil Glasfaser- und 5G-Anschluss möglich Photovoltaik-Anschlussmöglichkeit vorhanden Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-Attraktive Lage in Villach-Seebach Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Villach-Seebach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur macht diese Immobilie für Mieter besonders attraktiv. Eine Immobilie, die der Markt sucht Der Bedarf an modernen Mietwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen ist in Villach ungebrochen hoch. Besonders Gartenwohnungen in neuwertigem Zustand stehen nur in begrenzter Anzahl zur Verfügung und treffen auf eine entsprechend große Nachfrage. Diese Wohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die den aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht und aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Qualität beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet. Jetzt in eine gefragte Wohnform investieren und von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in Villach profitieren. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details dieser attraktiven Anlegerimmobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich würde den Schlusssatz „Jetzt in eine gefragte Wohnform investieren …“ sogar als Aufhänger verwenden – das spricht Anleger emotional an, ohne eine Wertsteigerung oder Rendite zu versprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
