Anlageobjekte mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf
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Idyllische 3-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 460.000,-
1210 Wien / 66,29m² / 3 Zimmer
€ 6.939,21 / m²
#Balkon #Terrasse
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 45,11 m² + einem Balkon mit ca. 24,11 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,76 m²Gang: ca. 5,05 m²Abstellraum: ca. 1,57 m²Wohnküche: ca. 25,07 m²Zimmer 1: ca. 12,12 m²Zimmer 2: ca. 10,17 m²Badezimmer: ca. 5,00 m²Separates WC: ca. 1,55 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 411.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 74,06m² / 3 Zimmer
€ 5.614,37 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die Wohnung mit ca. 74,06 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,70 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,30 m²Gang: ca. 7,68 m²Wohnküche: ca. 28,94 m²Zimmer 1: ca. 12,12 m²Zimmer 2: ca. 12,12 m²Bad: ca. 5,12 m²WC: ca. 1,55 m²Abstellraum: ca. 2,23 m²Balkon: ca. 20,70 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 464.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.800,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 96,36m² / 5 Zimmer
€ 5.517,85 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 96,36 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 27,39 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,05 m²Gang: ca. 8,75 m²Wohnküche: ca. 26,81 m²Zimmer 1: ca. 13,13 m²Zimmer 2: ca. 10,09 m²Zimmer 3: ca. 10,06 m²Zimmer 4: ca. 10,86 m²Bad/WC: ca. 5,62 m² Bad: ca. 3,51 m² WC: ca. 1,80 m² Abstellraum: ca. 1,68 m² Balkon: ca. 27,39 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 594.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 531.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 291.000,-
1210 Wien / 46,75m² / 2 Zimmer
€ 6.224,60 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 16: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,13 m²Wohnküche: ca. 22,26 m²Zimmer: ca. 14,22 m²Bad: ca. 5,46 m²WC: ca. 1,68 m²Balkon: ca. 8,77 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 260.500,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 96,36m² / 5 Zimmer
€ 6.164,38 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 96,36 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 27,39 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,05 m²Gang: ca. 8,75 m²Wohnküche: ca. 26,81 m²Zimmer 1: ca. 13,13 m²Zimmer 2: ca. 10,09 m²Zimmer 3: ca. 10,06 m²Zimmer 4: ca. 10,86 m²Bad/WC: ca. 5,62 m² Bad: ca. 3,51 m² WC: ca. 1,80 m² Abstellraum: ca. 1,68 m² Balkon: ca. 27,39 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 594.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 531.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Hirschfeld – Hochwertige Wohnqualität vereint mit zeitgemäßer Architektur & optimalen Grundriss
€ 294.000,-
1210 Wien / 46,75m² / 2 Zimmer
€ 6.288,77 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 22: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,94 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,13 m²Wohnküche: ca. 22,26 m²Zimmer: ca. 14,22 m²Bad: ca. 5,46 m² WC: ca. 1,68 m² Balkon: ca. 8,94 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 294.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 263.200,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 66,29m² / 3 Zimmer
€ 5.604,16 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 28,45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,76 m²Gang: ca. 5,05 m²Abstellraum: ca. 1,57 m²Wohnküche: ca. 25,07 m²Zimmer 1: ca. 12,12 m²Zimmer 2: ca. 10,17 m²Badezimmer: ca. 5,00 m²Separates WC: ca. 1,55 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 371.500,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 53,13m² / 2 Zimmer
€ 5.450,78 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 24: Die Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,50 m²Wohnküche: ca. 27,38 m²Zimmer: ca. 14,05 m²Bad: ca. 4,69 m²WC: ca. 2,03 m²Abstellraum: ca. 1,48 m²Balkon: ca. 11,96 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 289.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im energieeffizenten Neubauprojekt Hirschfeld - Naturnah wohnen
€ 334.500,-
1210 Wien / 53,12m² / 2 Zimmer
€ 6.297,06 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 30: Die Wohnung mit ca. 53,12 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,50 m²Wohnküche: ca. 27,38 m²Zimmer: ca. 14,05 m²Bad: ca. 4,69 m²WC: ca. 2,03 m²Abstellraum: ca. 1,48 m²Balkon: ca. 11,96 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 299.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 46,75m² / 2 Zimmer
€ 6.395,72 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 28: Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,13 m²Wohnküche: ca. 22,26 m²Zimmer: ca. 14,22 m²Bad: ca. 5,46 m² WC: ca. 1,68 m² Balkon: ca. 8,77 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 267.700,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 74,06m² / 3 Zimmer
€ 5.498,24 / m²
#Balkon
Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 74,06 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,30 m²Gang: ca. 7,68 m²Wohnküche: ca. 28,94 m²Zimmer 1: ca. 12,12 m²Zimmer 2: ca. 12,12 m²Bad: ca. 5,12 m²WC: ca. 1,55 m²Abstellraum: ca. 2,23 m²Balkon: ca. 20,70 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 454.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 407.200,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAGOptimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 18: Die Wohnung mit ca. 53,13 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 11,96 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,50 m²Wohnküche: ca. 27,38 m²Zimmer: ca. 14,05 m²Bad: ca. 4,69 m²WC: ca. 2,03 m²Abstellraum: ca. 1,48 m²Balkon: ca. 11,96 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 286.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 & 31Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <275m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Post <1.750m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
