Anlageobjekte mit Balkon in Wien 11.,Simmering
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1110 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.905,66 / m²
#Balkon #Terrasse
Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 52,50 m²• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)• Zustand: Gepflegter Neubau• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet. Raumaufteilung: Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.• Separates WC.• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:• U-Bahn: U3 (Simmering)• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11• Bus: 72A, 69A• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles:• Kaufpreis: € 260.000,-• Nettomiete (derzeit): € 880,-• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Wien Mitte in 11Min - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze
€ 299.000,-
1110 Wien / 48,07m² / 2 Zimmer
€ 6.220,10 / m²
#Balkon
Wohnung Top 07Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2 inkl. Loggia und einem 3,02m² Balkon gliedert sich in lt. Nutzwertgutachten Wohnküche 20,56m²Zimmer 14,4m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2Abstellnische 1,59m2getrennt begehbares WC 1,5m²Gang 3,58m²Loggia 3,26m²Balkon 3,02m²Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Öffentliche Verkehrsanbindung: 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt €299.000, Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von Euro 30.000,- gekauft werden Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 81,73m² / 3 Zimmer
€ 4.894,04 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von rund 82 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die zentral begehbaren Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Wohnbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Eck-Sitzgarnitur mit Esstisch, die einen gemütlichen Essbereich innerhalb der Küche schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Von der Wohnung aus gelangt man zudem auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Innenhof der Wohnanlage stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern genutzt werden können, sofern freie Stellplätze vorhanden sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zur Wohnung gehörende Garage zu erwerben. Diese kann optional zu einem Kaufpreis von 30.000 € erworben werden. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: 82 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer Loggia5 Stock mit Personenaufzug Einbauküche mit Eck-Sitzgarnitur und Esstisch Klimaanlage Fernwärme-Heizung Abstellraumaußenliegender Sonnenschutz Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit) Garage optional um 30.000 €Baujahr 1974, Sanierung 2021 Energiekennzahlen: HWB 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,3 (Klasse C) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 88,54m² / 3 Zimmer
€ 5.025,98 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnung Top 20Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,54m2 und einer Terrasse mit ca. 18m² gliedert sich in: Gang 21,43m2getrennt begehbares WC 1,98m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,17m2Wohnküche 33,48m²Zimmer 16,87m2Zimmer 10,61m2Terrasse 18,44m2Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt € 445.000,-Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden. Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 400.500 (zzgl. 20% Ust. = Euro 480.600,-) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
2 Zimmer, klare Struktur, starke Nachfrage
€ 222.800,-
1110 Wien / 34,62m² / 2 Zimmer
€ 6.435,59 / m²
#Balkon
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Projekts JORIS vereint kompakte Effizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 34,62 m² Wohnfläche sowie einem 1,94 m² großen Balkon entsteht ein klar strukturiertes Raumkonzept, das bei urbanen Zielgruppen besonders gefragt ist. Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauweise und das zukunftsorientierte Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten machen diese Einheit zu einer wertbeständigen Kapitalanlage. Eine durchdachte Kombination aus Lage, Qualität und Effizienz – ideal für Anleger: innen, die auf langfristige Stabilität und solide Vermietbarkeit setzen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss • Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Parkettböden & Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD – besonders energieeffizient • Balkon (1,94 m²) & Kellerabteil inklusive Lage & Vermietungspotenzial: Die zentrale Lage in Wien-Simmering, nur wenige Minuten von der U3 Zippererstraße und der Straßenbahnlinie 71, bietet perfekte Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur. Nahversorger, Parks und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für konstante Nachfrage – eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit Zukunft. Kaufpreis für Anleger: € 222.800, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 34,62m² / 2 Zimmer
€ 6.435,59 / m²
#Balkon
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Projekts JORIS bietet auf 34,62 m² Wohnfläche und einem 1,94 m² großen Balkon ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Nachfrage am urbanen Mietmarkt. Die kompakte, funktionale Raumaufteilung spricht insbesondere Singles und junge Paare an – eine Zielgruppe mit konstant stabiler Vermietbarkeit. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und niedrige laufende Kosten machen diese Einheit zu einer pflegeleichten und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Das nachhaltige Gebäudekonzept mit moderner Haustechnik sorgt zusätzlich für Zukunftssicherheit und steigert die Attraktivität bei Mieter: innen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss • Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert • Parkettböden & Feinsteinzeugfliesen • Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD – energieeffizient & nachhaltig • Balkon (1,94 m²) & Kellerabteil inklusive Lage & Vermietungspotenzial: Nur wenige Gehminuten zur U3 Zippererstraße und Linie 71 gelegen, überzeugt die Lage durch beste Anbindung, Nahversorgung und Freizeitangebote. Die Nähe zu Parks, dem Gasometer und der A23 sorgt für konstant hohe Mietnachfrage – ideal für langfristige Anleger: innen. Kaufpreis für Anleger: € 222.800, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 35,68m² / 2 Zimmer
€ 6.432,17 / m²
#Balkon
Im gefragten Wohnprojekt in der Rinnböckstraße 20, 1110 Wien bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss optimale Voraussetzungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung. Mit 35,74 m² Wohnfläche und einem 2,50 m² großen südwestlichen Balkon entsteht ein funktionales Raumkonzept, das besonders bei Geschäftsreisenden und urbanen Gästen gefragt ist. Die durchdachte Aufteilung mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer ermöglicht eine flexible Nutzung bei gleichzeitig effizienter Flächenausnutzung – ideal für eine professionelle Vermietungsstrategie. Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche samt Markengeräten, Echtholzparkett, Feinsteinzeug, elektrischen Raffstores und 3-fach-Verglasung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Wärmepumpe und Photovoltaik garantieren nachhaltige Energieeffizienz auf klimaaktiv GOLD-Niveau. Professionell vermieten – Full-Service inklusive Die Vermietung erfolgt über einen erfahrenen Betreiber, der sämtliche Abläufe übernimmt – von der Vermarktung über Gästebetreuung bis hin zu Reinigung und Abrechnung. Investor: innen profitieren von einem Rundum-sorglos-Modell mit hoher Auslastung, stabilen Erträgen und minimalem Eigenaufwand. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Lage mit Perspektive Die Nähe zur U3 Zippererstraße sowie zur Straßenbahnlinie 71 garantiert eine ausgezeichnete Anbindung. Business-Standorte wie Neu Marx, der Gasometer sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Kurzzeitgäste. Eine kompakte Einheit in nachhaltiger Bauweise – perfekt positioniert für eine zukunftsorientierte Vermietungsstrategie. Kaufpreis für Anleger: € 229.500, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
2 Zimmer mit Loggia – Vorsorge in Toplage
€ 229.300,-
1110 Wien / 33,26m² / 2 Zimmer
€ 6.894,17 / m²
#Balkon
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 33,26 m² Wohnfläche und einem sonnigen Süd-/Westbalkon bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig urbaner Lage. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und das nachhaltige Energiekonzept machen sie zur idealen Kapitalanlage. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • Wohnfläche 33,26 m² + Balkon 4,14 m² • Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten • Parkettböden, Raffstores, 3-fach-Verglasung • Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung • klimaaktiv GOLD – energieeffizient & zukunftssicher • Einlagerungsraum (1,73 m²) inklusive Lage & Infrastruktur: Nahe U3 und Straßenbahnlinie 71 überzeugt die Umgebung durch beste Anbindung, Nahversorgung und Grünflächen. Eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage – ideal für nachhaltige Vermietung und stabile Rendite. Kaufpreis für Anleger: € 229.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt informieren: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 34,62m² / 2 Zimmer
€ 6.435,59 / m²
#Balkon
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 34,62 m² Wohnfläche und einem 1,94 m² großen Balkon liegt im 4. Obergeschoss des Projekts JORIS und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen. Dank durchdachtem Grundriss und urbaner Lage ist sie die ideale Wahl für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights: • 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss • Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten • Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen • 3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD – besonders niedrige Betriebskosten • Kellerabteil im Untergeschoss Lage & Vermietungspotenzial: In begehrter Wohnlage nahe U3 Zippererstraße und Linie 71 überzeugt die Umgebung durch optimale Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Parks. Eine exklusive Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch – ideal für langfristig stabile Mieterträge und Wertbeständigkeit. Kaufpreis für Anleger: € 222.800, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
3-Zimmer mit Westbalkon nahe U3
€ 402.500,-
1110 Wien / 57,45m² / 3 Zimmer
€ 7.006,09 / m²
#Balkon
Das Wohnprojekt JORIS in der Rinnböckstraße 20, 1110 Wien steht für zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U3 Zippererstraße entfernt, verbindet das Projekt urbane Erreichbarkeit mit energieeffizientem Wohnkomfort und klimaaktiv GOLD-Zertifizierung. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 57,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den 4,14 m² großen Westbalkon. Zwei Schlafzimmer und ein zentraler Wohnbereich schaffen ein modernes Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf funktionales Wohnen mit Qualität legen. Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche mit Markengeräten, Parkettböden, elektrischen Raffstores und 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung sowie Luftwärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Lage & Lebensqualität Die Lage zwischen Neu Marx und Erdberg bietet beste Infrastruktur und optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur geplanten „Neuen Stadthalle Wien“ unterstreicht die positive Entwicklung des Standorts. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Kaufpreis für Anleger: € 402.500, zzgl. Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Wir beraten Sie gerne individuell: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
3 Zimmer zum Ankommen – mit Balkon
€ 424.900,-
1110 Wien / 57,45m² / 3 Zimmer
€ 7.396,- / m²
#Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur. Auf 57,45 m² Wohnfläche sowie einem 4,14 m² großen Balkon entsteht ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei separat begehbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Ausstattung auf gehobenem Niveau: • Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Parkettboden & großformatiges Feinsteinzeug • klimaaktiv GOLD-Zertifizierung • Einlagerungsraum im Untergeschoss Zusätzlich kann optional ein KFZ-Stellplatz erworben werden - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser urbanen Lage. Lage & Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur U3 Zippererstraße sowie zur Straßenbahnlinie 71. Nahversorgung, Parks und die Nähe zum 3. Bezirk machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und dennoch auf Qualität achten. Kaufpreis für Anleger: € 424.900, zzgl. Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 34,09m² / 2 Zimmer
€ 6.608,98 / m²
#Balkon
Diese ca. 34,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Westausrichtung, einer durchdachten Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Dank ihres kompakten Grundrisses und der ruhigen Lage im Innenhof ist sie eine attraktive Option für Anleger: innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite setzen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: ca. 34,09 m² • Balkon: ca. 4,14 m² – Westausrichtung • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche • Kellerabteil vorhanden Ausstattung & Energie: • Maßküche mit Geräten inkludiert • Hochwertiger Parkettboden, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung • Wärmepumpe & Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen • klimaaktiv GOLD – energieoptimiertes Gesamtkonzept Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof des aufstrebenden Stadtteils Simmering – mit idealer Anbindung an die U3, die A23 sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Ein moderner Standort mit solidem Entwicklungspotenzial und hoher Mietnachfrage. Kaufpreis für Anleger: € 225.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt investieren: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
