Anlageobjekte mit Balkon in Salzburg
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5020 Salzburg / 377,8m² / 12 Zimmer
€ 6.087,88 / m²
#Balkon
Seltene Investmentgelegenheit in Salzburg Zum Verkauf steht ein Wohnungsportfolio bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden, baugleichen Wohnhäusern mit insgesamt 12 voll ausgestatteten Apartments. Jedes Haus verfügt über 6 eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 36 m². Sämtliche Wohnungen sind mit eigenem Bad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet. Die südseitigen Einheiten verfügen teilweise über Balkone. Zusätzlich stehen Technik- und Wirtschaftsräume sowie mehrere Kfz-Abstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen wurden bisher überwiegend für befristete Aufenthalte von Mitarbeitern und Berufspendlern genutzt. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mitarbeiter- und Personalwohnen Vermietung an Berufspendler Einzelvermietung der Apartments Unternehmensunterkünfte Langfristige Kapitalanlage Die Häuser können auf Wunsch bestandsfrei übernommen werden. Highlights 2 baugleiche Wohn Seltene Investmentgelegenheit in Salzburg Zum Verkauf steht ein Wohnungsportfolio bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden, baugleichen Wohnhäusern mit insgesamt 12 voll ausgestatteten Apartments. Jedes Haus verfügt über 6 eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 36 m². Sämtliche Wohnungen sind mit eigenem Bad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet. Die südseitigen Einheiten verfügen teilweise über Balkone. Zusätzlich stehen Technik- und Wirtschaftsräume sowie mehrere Kfz-Abstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen wurden bisher überwiegend für befristete Aufenthalte von Mitarbeitern und Berufspendlern genutzt. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Mitarbeiter- und Personalwohnen Vermietung an Berufspendler Einzelvermietung der Apartments Unternehmensunterkünfte Langfristige Kapitalanlage Die Häuser können auf Wunsch bestandsfrei übernommen werden. Highlights 2 baugleiche Wohnhäuser insgesamt 12 Apartments voll ausgestattet und möbliert teilweise Balkone mehrere Stellplätze vorhanden zentrale Lage in Salzburg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestandsfreie Übergabe möglich attraktives Entwicklungspotenzial Detaillierte Unterlagen, Ertragsberechnungen und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch - Kapuzinerberg... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5700 Zell am See
€ 8.170.000,-
5700 Zell am See / 755m²
€ 10.821,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangen diese hellen, sehr gut geschnittenen Apartments mit Terrassen, Balkonen und Loggia in einem im Jahre 1970 errichtetem sowie 2019 erweitertem Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern bestechen nicht nur durch die perfekten Grundrisse mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die wunderschönen Terrassen und die gemütlichen Balkone sowie die geräumige Loggia vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft. Den Wohnungen ist je ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zehn Park- bzw. Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. + Grünruhelage + ca. 755,66 m² Wohnflächen + ca. 43,22 m² Balkone + ca. 88,49 m² Terrassen + ca. 12,69 m² Loggia + Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung + Entre + Wohn-Ess-Bereiche + offene Wohnküchen + zwei bis drei Schlafzimmer + Abstellräume + separate Gästetoiletten mit Handwaschbecken + Duschbäder + Wannenbäder Ausstattung + zentrale Photovoltaik-Anlage + Wärmetauscher für Warmwasser in den Apartments + Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren + Vollholz-Eichenparkettböden + Bodenfliesen in den Nassräumen + Holz-Dielen auf Terrassen und Balkonen + komplett eingerichtete Apartments mit österreichischen Qualitätsmöbeln + voll ausgestattete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank + Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + separate Toiletten mit Handwaschbecken + Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen + Safe + Sicherheitstüren + Video-Gegensprechanlage + Park- bzw. Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert + Gemeinschaftsgarten + beheizter Outdoorpool + Wellnessbereich + zwei Saunas + zwei Infrarot-Kabinen + beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie + absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment + Wasch- und Trockenraum + Ladestationen für Elektroautos + den Wohnungen sind Abstellräume im Keller zugeordnet Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt gesamt ca. € 687.500 p.a. Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6 % bzw. ca. € 492.400,00 p.a. Verkehrsanbindung + Tauern-Autobahn A10 + Bundesstraßen B311, B168 sowie B107 + Westautobahn A1 + Zugverbindung EC und IC Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde. Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. Sonstiges Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage. Die Apartments werden möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5301 Eugendorf
5301 Eugendorf / 33m² / 1 Zimmer
€ 6.360,61 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieteinnahmen: € 825,00 Betriebskosten: € 279,00 Bewirtschaftungskosten: € 101,77 Heizkosten: € 81,97 Warmwasserkosten: € 55,07 Rücklage: € 40,19 Rücklagenstand 2025: € 78.904,23 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der beliebten Flachgauer Gemeinde Eugendorf, nur wenige Fahrminuten nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Eugendorf zählt zu den gefragtesten Umlandgemeinden Salzburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortszentrum bequem erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Stadt Salzburg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Stadt sowie an umliegende Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Umgeben von Grünflächen, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Wallersee sowie zu den vielfältigen Freizeitangeboten des Flachgaus unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5102 Anthering
5102 Anthering / 57m² / 2 Zimmer
€ 6.631,58 / m²
#Balkon
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Abendsonne & Blick ins Grüne! Zwei Balkone, zwei Ausrichtungen und viel Platz zum Genießen – jetzt besichtigen und noch 2026 einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 57,18 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkonen mit insgesamt rund 20 m² Fläche. Das Besondere: Die beiden Balkone sind unterschiedlich ausgerichtet und bieten damit abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Durchdacht wohnen – mit Platz zum Wohlfühlen Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Mit rund 57 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und überschaubarer, pflegeleichter Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Zwei Balkone – Abendsonne genießen und ins Grüne blicken! Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die beiden großzügigen Balkone mit West- und Nordausrichtung. Der Westbalkon – Ihr Platz an der Abendsonne Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ob ein entspanntes Abendessen im Freien, ein gutes Buch oder einfach ein paar ruhige Minuten nach der Arbeit – dieser Balkon bietet einen wunderbaren Platz zum Wohlfühlen. Der Nordbalkon – Ihr Rückzugsort mit Blick ins Grüne Der zweite Balkon überzeugt durch seine Ausrichtung ins Grüne und eine angenehme, ruhigere Atmosphäre. Gerade an heißen Sommertagen bietet die Nordausrichtung einen willkommenen, schattigeren Platz im Freien. Ob für den morgendlichen Kaffee, eine gemütliche Leseecke oder einfach zum Entspannen – hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Zwei Balkone mit insgesamt rund 20 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten für unterschiedliche Tageszeiten den passenden Lieblingsplatz. Moderne Ausstattung & zeitgemäßer Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift und Tiefgarage im Haus Separates Schlafzimmer Zwei Balkone mit West- und Nordausrichtung Ein Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen Diese Wohnung eignet sich besonders für: Singles, die sich ein modernes Zuhause mit großzügigen Freiflächen wünschen. Paare, die komfortabel wohnen und ihre Freizeit gerne auf dem Balkon verbringen. Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf ausreichend Platz, einen Lift und einen schönen Außenbereich zu verzichten. Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Echtes Eigentum – kein Baurecht! Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer. Zentral wohnen – kurze Wege genießen Anthering verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg bequem auch ohne Auto – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag kurze Wege schätzen. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Endphase und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Raumaufteilung, den beiden Balkonen, dem Blick ins Grüne und der hochwertigen Ausführung. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 2-Zimmer-Eigentumswohnung: € 378.000,– Optional erhältlich: Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– Außenstellplatz: € 10.000,– Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen, einem schönen Blick ins Grüne und einer guten Anbindung an Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5102 Anthering
5102 Anthering / 57m² / 2 Zimmer
€ 6.526,32 / m²
#Balkon
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Westbalkon – Neubau kurz vor Fertigstellung! Zwei Balkone, viel Sonne und ein Zuhause zum Wohlfühlen – jetzt besichtigen und noch 2026 einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese besonders helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen außergewöhnlich sonnigen Wohn- und Kochbereich und gleich zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Eine ideale Wohnung für alle, die viel Tageslicht, modernen Wohnkomfort und ihren eigenen Platz an der Sonne schätzen. Ein Wohnbereich voller Licht und Lebensqualität Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich. Durch die besonders sonnige Ausrichtung entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den Raum zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt macht. Hier ist Platz zum gemeinsamen Kochen, gemütlichen Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Mit rund 57 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl und überschaubarer, pflegeleichter Wohnfläche. Zwei Balkone – Sonne von Mittag bis Abend genießen! Ein besonderes Highlight sind die beiden separat nutzbaren Balkone mit Süd- und Westausrichtung! Der Südbalkon lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Auf dem Westbalkon lässt sich der Nachmittag und besonders der Feierabend wunderbar ausklingen. Ob gemütlicher Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch oder ein entspanntes Abendessen im Freien – hier finden Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Zwei Balkone bedeuten doppelte Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen! Moderne Ausstattung & zeitgemäße Technik Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und funktionalen Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift und Tiefgarage im Haus Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer Besonders heller Wohn- und Kochbereich Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung Für unterschiedliche Lebenssituationen ideal Diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich besonders für: Singles, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Paare, die sich ein helles Zuhause mit ausreichend Platz und zwei Balkonen wünschen. Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität, Freiflächen und Komfort zu verzichten. Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Echtes Eigentum – kein Baurecht! Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und Käufer, die langfristig in eine Immobilie investieren möchten. Zentral wohnen – Salzburg bequem erreichen Anthering verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung lässt sich die Stadt Salzburg bequem erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag gerne auch auf das Auto verzichten möchten. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Endphase und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich vom lichtdurchfluteten Wohnbereich, den beiden Balkonen und der hochwertigen Ausführung. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 Kaufpreis & Stellplätze 2-Zimmer-Eigentumswohnung: € 372.000,– Optional erhältlich: Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– Außenstellplatz: € 10.000,– Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit viel Tageslicht, zwei sonnigen Balkonen und einer guten Anbindung an die Stadt Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5102 Anthering
5102 Anthering / 54m² / 2 Zimmer
€ 6.777,78 / m²
#Balkon
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon – Neubau kurz vor Fertigstellung! Kompakt wohnen, großzügig genießen – jetzt besichtigen und noch 2026 ins neue Zuhause einziehen! In zentraler Lage von Anthering, in der Bahnhofstraße 14, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 12 Eigentumswohnungen. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase – die Übergabe ist für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 53,93 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, westseitig ausgerichteten Balkon mit rund 12 m². Eine ideale Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, kurze Wege und entspannte Stunden im Freien schätzen. Durchdachter Grundriss – angenehm wohnen auf rund 54 m² Die Wohnung verbindet eine optimal genutzte Wohnfläche mit einer gemütlichen und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf ein pflegeleichtes Zuhause legen, ohne auf Komfort und einen großzügigen Außenbereich verzichten zu wollen. 12 m² Westbalkon – Ihr Lieblingsplatz nach Feierabend! Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Westbalkon mit schönem Weitblick. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Ob ein gemütliches Abendessen im Freien, ein gutes Buch oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag – der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein privater Platz im Freien, der die Wohnung besonders in den warmen Monaten um wertvolle Lebensqualität erweitert. Moderne Ausstattung & zeitgemäße Technik Freuen Sie sich auf hochwertigen Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden Angenehme Fußbodenheizung Moderne Sanitärausstattung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage im Wohnprojekt Lift und Tiefgarage im Haus Separates Schlafzimmer Großzügiger Westbalkon mit ca. 12 m² Ein Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen Diese Wohnung eignet sich besonders für: Singles, die sich ein modernes Zuhause mit großzügigem Balkon wünschen. Paare, die komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf einen schönen Außenbereich und modernen Wohnkomfort zu verzichten. Kapitalanleger, die eine kompakte Neubauwohnung zur langfristigen Vermietung suchen. Echtes Eigentum – kein Baurecht! Sie erwerben klassisches Wohnungseigentum auf Eigengrund – ohne Baurecht! Damit investieren Sie in langfristiges Eigentum ohne zeitlich befristeten Baurechtsvertrag oder laufenden Baurechtszins. Ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer und langfristig orientierte Immobilienkäufer. Zentral wohnen – kurze Wege genießen Anthering verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gemeindeamt und die Salzburger Lokalbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg bequem auch ohne Auto – ideal für Berufspendler und alle, die im Alltag kurze Wege schätzen. Neubau kurz vor Fertigstellung – jetzt besichtigen! Nicht mehr jahrelang auf die Fertigstellung warten! Das Wohnprojekt befindet sich bereits in der Endphase und die Wohnung kann vor Ort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Raumaufteilung, dem großzügigen Westbalkon und der hochwertigen Ausführung. Geplante Übergabe: 15. Dezember 2026 Kaufpreis & Stellplätze 2-Zimmer-Eigentumswohnung: € 366.000,– Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 25.000,– oder ein Außenstellplatz um € 10.000,-zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, angenehmem Wohnkomfort und einer guten Anbindung nach Salzburg? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Weiser Leben GmbH – Wohnen mit Lebensqualität. Direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 5084 Großgmain
5084 Großgmain, Salzburg / 169m²
€ 1.923,08 / m²
#Rohbau #Balkon #Versteigerung
Die Maisonette-Wohnung Nr. 7 erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche großzügiges Raumangebot. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11,57 m². Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 157,28 m² und wird durch einen Wintergarten mit ca. 14,41 m² sowie einen Balkon mit ca. 22,82 m² attraktiv ergänzt. Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum und eine Sauna mit insgesamt ca. 38,54 m² zur Verfügung. Mit dem fiktiven Baujahr 1980, der großzügigen Fläche und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Schätzwert: 325.000 EUR Geringstes Gebot: 162.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5202 Neumarkt
5202 Neumarkt am Wallersee / 72m² / 3 Zimmer
€ 4.791,67 / m²
#Balkon
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, ca. 6,6 m² großen Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei Freistellplätze vor der Türe sind mit zu erwerben. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights: ca. 72 m² Wohnfläche3 Zimmer / 2 Schlafzimmer Baujahr 2014sonniger Balkon mit ca. 6,6 m²großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC und Abstellraumkleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten2 Außenstellplätze á € 7.500,- sind mit zu erwerbenkurzfristig verfügbar Eine attraktive und wertbeständige Immobilie in Neumarkt am Wallersee, die moderne Wohnqualität, überschaubare Hausgröße und eine gefragte Lage im Salzburger Flachgau gelungen miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 73,59m² / 3 Zimmer
€ 4.891,97 / m²
#Balkon
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd, genauer Josefiau, befindet im 3. Obergeschoß (mit Lift, bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise, eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche, zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage, die im städtischen Raum echten Komfort bietet. Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 30m² / 1 Zimmer
#Balkon
Die kompakte, helle und gut geschnittene Stadtwohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem freundlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einer separaten, praktischen Küche. Große Fensterflächen, neue Fenster und Außenjalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein eigenes Kellerabteil wertvollen Stauraum schafft. Der vorhandene Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die zentrale, gefragte und verkehrsgünstige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • attraktive Lage in Salzburg • großzügiger Balkon mit ca. 6 m² • bequemer Lift bis zur Wohnetage • moderne Fenster • praktische Außenjalousien • heller Wohn- und Schlafbereich • separate, funktionale Küche • Badezimmer mit Badewanne • ideal für Eigennutzer oder Anleger • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 5442 Rußbachsaag
5442 Rußbachsaag / 63m² / 3 Zimmer
#Balkon
Wunderschöne vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ist ab sofort erhältlich (porovisionsfrei). Die Wohnung liegt in der Region Dachstein West/Salzkammergut, ca. 300 Meter vom Schilift entfernt, wurde 2018 erbaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. im Umkreis von ca. 40 Minuten sind Sie in der Stadt Salzburg, Hallstatt/Salzkammergut, Ausseerland. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A+ ausgezeichnet, mit einem Heizwärmebedarf von 13,2 kWh und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,67 (ebenfalls Klasse A+). Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Pelletsfeuerung. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 63 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon mit 6 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein Aufzug im Gebäude. Zusätzlich gibt es einen Swimmingpool und einen Parkplatz. Die Wohnung ist eine touristische Nutzung gedacht. Eine private Aufenthalte sind auch möglich. Eine sehr gute Rendite ist durch den 2 Saisonen-Betrieb garantiert. Weiters haben wir noch folgende Apartments zum Verkauf: 5-7 Family Suite ab € 330.000,- netto 6-8 Family Suite ab € 434.000,- netto... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,85m² / 3 Zimmer
€ 3.169,94 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig: 78,85 m² mit klarer Aufteilung, Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenplatz. Jeder Raum ist vom Vorraum aus direkt erreichbar, es gibt kein Durchgangszimmer. WOHNEN UND KOCHEN Das Wohnzimmer mit ca. 20,86 m² ist der größte Raum der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Balkontür bringt viel Tageslicht herein, am Boden liegt Parkett. Von hier treten Sie auf den ca. 5,40 m² großen, überdachten Balkon. Die separate Küche mit ca. 13,70 m² bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Esstisch am Fenster. Zur Einbauküche gehören Ceranfeld und Backofen von Bosch, Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele sowie eine Mikrowelle von Siemens. Der Boden in der Küche wurde 2024 erneuert. SCHLAFEN UND ARBEITEN Das Schlafzimmer mit ca. 14,80 m² liegt ruhig auf der Rückseite und hat zwei Fenster. Das zweite Zimmer mit ca. 12,15 m² lässt sich flexibel nutzen: als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sorgen großzügige Einbauschränke für Stauraum. BAD UND WC GETRENNT Das Badezimmer mit ca. 5,28 m² bietet Badewanne, großzügigen Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Das WC mit ca. 2,40 m² ist separat und wurde 2022 erneuert. Beide Räume haben ein eigenes Fenster und lassen sich natürlich lüften. AUSSTATTUNG UND TECHNIK Der Vorraum mit ca. 9,66 m² nimmt mit seinen Einbauschränken Jacken, Schuhe und Alltagskram auf. Geheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung – Sie zahlen also nur, was Sie selbst verbrauchen. Das Warmwasser kommt über einen Boiler aus dem Jahr 2016, in der Küche zusätzlich über einen Durchlauferhitzer von 2026. Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, der Heizwärmebedarf liegt bei 60 kWh/(m²a). Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Außenrollos sowie Fliegengittern ausgestattet. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 6,83 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz: Das Auto steht trocken, im Winter bleibt das Eiskratzen aus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Haus hat keinen Lift. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare und Singles, die Platz für Alltag und Homeoffice suchen, ebenso für eine kleine Familie. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus solider Bausubstanz, eigener Gastherme, getrenntem Bad und WC sowie einer gut dotierten Rücklage. ERNEUERUNGEN: 2026: Durchlauferhitzer Küche 2024: Boden Küche 2022: WC 2016: Wohnungstür und Innentüren, Boden Vorraum, Warmwasserboiler HWB: 60 fGEE: 1,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 64,00 € Betriebskosten: 154,74 € Verwaltungskosten: 26,97 € Wasser/Kanal: 34,00 € Rücklage: 82,21 € Kosten TG-Stellplatz: 11,05 € USt.: 35,92 € RÜCKLAGENSTAND: 02.10.2026 (Allgemeine Rücklage): 59.050,79 € 02.10.2026 (Garagen-Rücklage): 8.754,52 € BEZUG: Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. LAGE: Oberndorf bei Salzburg, die Stille-Nacht-Gemeinde an der Salzach, liegt rund 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Salzburger Lokalbahn verbindet Oberndorf direkt mit der Stadt, mit dem Auto sind Sie in etwa 30 Minuten dort. Volksschule, Kindergärten, Eltern-Kind-Zentrum sowie BORG und BHAK/BHAS decken das Bildungsangebot ab, das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Tauernradweg; über den Europasteg sind Sie in wenigen Minuten in der bayerischen Nachbarstadt Laufen. Die Stille-Nacht-Kapelle, die Wallfahrtskirche Maria Bühel und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben runden das Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
