Suchergebnisse für "strandbad klosterneuburg pacht"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSVollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² Wohnfläche Wohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler Wohnbereich Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer Terrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im Freien Stellplatz ist vorhanden und wird angemietet Ruhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen. Die umfangreiche Renovierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden. Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt und ein ganzjähriges Wohnen nicht gestattet ist. Die aktuelle Pacht wird für den neuen Pächter um 3,60% indexiert. HARD FACTSWohnfläche: ca. 60m²Zimmer: 2Kaufpreis: 299.000€Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete) Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon Stellplatz: vorhanden Anschlüsse: Strom und Wasser Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€) Besonderheit: Superädifikat Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige Neubau-Terrassenwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem sechs traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit WC - Vorraum - 1 traumhafte Terrasse mit insgesamt ca.13 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigem Badezimmer - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese DG-Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - einem komplett möblierten Badezimmer mit WC - einer Gästetoilette - Vorraum - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 20 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Terrassenwohnung ist barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen mit Grünblick - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon oder Terrasse) - zwei Bädern mit WC - Vorraum - einem herrlichen 8,7 m² Balkon und - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 24, 5 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Wohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon) - Bad mit WC - Duschbad - separatem WC - Abstellraum - Vorraum - einem herrlichen 19 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist barrierefrei und auch barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon ) - Schrankraum - Duschbad - Bad mit Badewanne und WC - separates WC - Vorraum - und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #hell #renovierungsbedürftig

Historisches Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg ? renovierungsbedürftig mit großem Potenzial Dieses historische Haus aus dem Jahr 1848 ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige, offene Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche ist geräumig und ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist eingebettet in die Natur und bietet eine perfekte Oase abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Auf Grundlage der geltenden Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg besteht auf der Liegenschaft 1848/8 zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Bebauungsgrad beträgt bei einer laut Grundbuch bebauten Fläche von 132 m² rund 17 %. Da die maximal zulässige Bebauungsdichte 40 % beträgt, ergibt sich ein zusätzlich nutzbares Bebauungspotenzial von etwa 176 m². Unter Berücksichtigung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m ist die Errichtung von bis zu drei Vollgeschossen grundsätzlich realisierbar. Dabei ist jedoch die festgelegte Geschossflächenzahl von 1 einzuhalten. Das bedeutet, dass die gesamte Bruttogeschossfläche die Fläche des Grundstücks nicht überschreiten darf. Flächenwidmung: Bauland ? Kerngebiet (BK) Maximale Bebauungsdichte: 40 % Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 1 Bauweise: gekuppelte Bauweise (k) Bauklasse: II Maximale Gebäudehöhe: 8 m zuzüglich einer möglichen Dachhöhe von 4,5 m Maximal zulässige Anzahl an Wohneinheiten: 6 Lage/ Anbindung: In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum INTERSPAR . Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Näherholung findet man im "Happyland". Das nahe gelegene Strandbad Klosterneuburg lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bahn: S- 40, R 40 Klosterneuburg-Kierling Bahnhof (direkter Anschluss nach Wien) Bus: 403/402/400/3 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Sabrina Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.741,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m². Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR. Die Haus auf einen Blick • lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum • 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum • Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool • Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar • Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner • Nicht ausgebauter Dachboden • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024) Ausgezeichnete Lage Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus • Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants • Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten) Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung Heizung: Gasheizung, Ofen... [Mehr]

#ruhig

ENTWICKELTES PROJEKT "SCHÖMER WOHNEN IN KLOSTERNEUBURG" MIT 6 WOHNEINHEITEN IN DER SCHÖMERGASSE 18! Eckdaten Kaufpreis netto: € 1.550.000,- Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 832 m² Anzahl Wohnungen: 6 Anzahl KFZ-Stellplätze: 6 Baubewilligung vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Kleines, feines, bewilligtes Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichtslage im Villenviertel von Klosterneuburg, Ruhelage - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung. Das Klostemeuburger Strandbad und die Schnellbahnstation Weidling sind fußläufig erreichbar und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Die Polier- und Detailplanung ist im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis netto € 1.550.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin. Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst [Tel]) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf. Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das trotz Sanierungsbedarf seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick. Highlights: Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick Schutzzone unverwechselbarer Charakter Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage Sofort verfügbar, bestandsfrei Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Für wen dieses Haus perfekt ist: Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Räumlichkeiten Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Ausstattungsmerkmale Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet. Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert. Möbel Diese Wohnung kann auch komplett möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Alle Möbel sind neuwertig und äußerst wenig genutzt. Sie sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert - hierfür wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. Sanierungen / Instandhaltungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zusatzinformation Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40.Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle jährliche Pacht in Höhe von € 2.715,08 (ergibt ca. € 226,26 pro Monat - im Datenblatt bereits angeführt) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Ihre Vorteile im Überblickca. 77 m² Wohnflächeca. 11 m² Balkon3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) separates WCsehr gepflegter, modernisierter Zustand Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktionzentrale Warmluftheizung (elektrisch) Sonnenschutz am Balkon/Terrasse Fliegengitter bei Türen und Fensterninnenliegende Sonnenschutzrollos Parkplatz im Hofgeräumiges Kellerabteilzentrale Lage in Klosterneuburg Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]