Suchergebnisse für "strandbad klosterneuburg pacht"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSVollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² Wohnfläche Wohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler Wohnbereich Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer Terrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im Freien Stellplatz ist vorhanden und wird angemietet Ruhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen. Die umfangreiche Renovierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden. Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt und ein ganzjähriges Wohnen nicht gestattet ist. Die aktuelle Pacht wird für den neuen Pächter um 3,60% indexiert. HARD FACTSWohnfläche: ca. 60m²Zimmer: 2Kaufpreis: 299.000€Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete) Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon Stellplatz: vorhanden Anschlüsse: Strom und Wasser Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€) Besonderheit: Superädifikat Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Wohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon) - Bad mit WC - Duschbad - separatem WC - Abstellraum - Vorraum - einem herrlichen 19 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist barrierefrei und auch barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon ) - Schrankraum - Duschbad - Bad mit Badewanne und WC - separates WC - Vorraum - und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese DG-Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - einem komplett möblierten Badezimmer mit WC - einer Gästetoilette - Vorraum - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 20 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Diese Terrassenwohnung ist barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen mit Grünblick - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon oder Terrasse) - zwei Bädern mit WC - Vorraum - einem herrlichen 8,7 m² Balkon und - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 24, 5 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige Neubau-Terrassenwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem sechs traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit WC - Vorraum - 1 traumhafte Terrasse mit insgesamt ca.13 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigem Badezimmer - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#ruhig

ENTWICKELTES PROJEKT "SCHÖMER WOHNEN IN KLOSTERNEUBURG" MIT 6 WOHNEINHEITEN IN DER SCHÖMERGASSE 18! Eckdaten Kaufpreis netto: € 1.500.000,- Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 832 m² Anzahl Wohnungen: 6 Anzahl KFZ-Stellplätze: 6 Baubewilligung vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Kleines, feines, bewilligtes Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichtslage im Villenviertel von Klosterneuburg, Ruhelage - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung. Das Klostemeuburger Strandbad und die Schnellbahnstation Weidling sind fußläufig erreichbar und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Die Polier- und Detailplanung ist im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis netto € 1.500.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und grüner Lage von Klosterneuburg präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1996 grundlegend renoviert sowie aufgestockt. Eine weitere hochwertige Modernisierung erfolgte 2020, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von rund 145 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Im Keller befindet sich zudem ein Whirlpool, der zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst ein Eigengrundstück mit ca. 698 m² sowie zusätzliche großzügige Pachtflächen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Garten und Freizeit bis hin zu naturnaher Erholung. Ein separates Gartenhaus im Eigentum auf dem angrenzenden Grundstück samt Fischteich rundet das Angebot ab. Weitere Pluspunkte sind der neu gestaltete Eingangsbereich, je ein Balkon auf der Süd- und der Nordseite, zusätzliche Außenflächen sowie Carports. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dieses Objekt vereint charmanten Altbestand mit moderner Ausstattung und bietet durch seine Größe und Struktur ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bau- & Renovierungsdaten Baujahr: 1935 Generalsanierung & Aufstockung: 1996 (Fassade, Fenster, Installationen, Gaszentralheizung) Neues Brennwertgerät: 2011 Weitere Maßnahmen: 2020 (Innenrenovierung, Balkon Süd, Wellnessbereich, Carports, Gartenhaus) Energieausweis gültig bis: [Tel] Raumaufteilung Keller (ca. 61,3 m² - extern begehbar) Geräteraum: ca. 8,5 m² Technikraum: ca. 6,5 m² Wirtschaftsraum: ca. 14,3 m² Wellnessbereich (Whirlpool, WC): ca. 32 m² Erdgeschoss (ca. 70 m²) Vorraum (2 Wohnungseingänge) Bad & WC Schlafzimmer: ca. 10,2 m² Wohnzimmer mit Küche & Essbereich: ca. 22,7 m² 1. Stock (ca. 75 m²) Balkonzimmer: ca. 19,5 m² Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden: ca. 35 m² Büro Küche mit Essplatz & Balkon (Nord) Bad & WC Außenbereiche Eigengrund Gesamtfläche lt Grundbuch: 698 m² Baufläche: 105 m² Garten: 593 m² Zusätzliche Pachtflächen 1. Böschung / Zusatzgrund lt. Grundbuch (663 m²) Pacht vom Stift Klosterneuburg Jahreskosten (2026): € 278,48 2. Grünland / Bahnböschung lt. Grundbuch (1.650 m²) Kein Pachtzins, nur Grundsteuer Kosten (2026): € 71,90 / Jahr Gesamtkosten Pacht & Steuer: ca. € 350,38 / Jahr ️ Gartenhaus ca. 20 m² Superädifikat auf Pachtgrund ✅ Highlights Zwei getrennte Wohneinheiten Großer Wellnessbereich im Keller Umfangreich saniert (1996 + 2020) Große Grundstücksfläche inkl. Zusatzflächen Ruhige Lage mit viel Grün provisionsfrei Vertragserrichtung und Abwicklung durch die Rechtsanwaltskanzlei Erlacher & Erlacher-Philadelphy, Marktgraben 12, 6020 Innsbruck, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email], web: https://ra-erlacher.at, Honorar 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Rechtsanwältin Mag. Katharina Erlacher Marktgraben 12, 6020 Innsbruck Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] web: https://ra-erlacher.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin. Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück – davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet – steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst (1862–1950) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf. Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das – trotz Sanierungsbedarf – seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick. Highlights: Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick Schutzzone – unverwechselbarer Charakter Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage Sofort verfügbar, bestandsfrei Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Für wen dieses Haus perfekt ist: Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen – dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt. Kaufpreis: € 875.000,–Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14 Die im Jahr 2005 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre Bauweise und die attraktive Lage. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 befindet sich rechts unten in einem modernen hydraulischen Doppelstapelparksystem und ermöglicht eine platzsparende sowie komfortable Parklösung. Der Tiefgaragenstellplatz liegt in der Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Maximale Fahrzeugabmessungen: -max. Länge: 5 m -max. Breite - ohne Außenspiegel: 1,9 m -max. Höhe (inkl. Dachreling und Antennenhalterung): 1,6 m -max. Gewicht 2.000 kg Kaufkonditionen: Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2026): Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto Die Rücklagen weisen per 31.12.2024 nachstehende Stände auf (laut Eigentümerversammlung 06.03.2024): Garagenrücklage: -317,41 € Kaufpreis: 19.500,00 € Vertragserrichtung: NOTAR Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung (treuhändische Abwicklung): 2.300,0 € zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Verfügbar: nach Vereinbarung Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 1,43 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig. Infrastruktur: U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Restaurants: 3-4 Gehminuten Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Volksschule: 7 Gehminuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10231 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]