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OKEigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 77m² / 3 Zimmer
€ 3.831,17 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. AUSSTATTUNGSMERKMALE Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet. Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert. MÖBEL Diese Wohnung kann auch komplett möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Alle Möbel sind neuwertig und äußerst wenig genutzt. Sie sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert - hierfür wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen. BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert. ZUSATZINFORMATION Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40. Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle jährliche Pacht in Höhe von € 2.715,08 (ergibt ca. € 226,26 pro Monat - im Datenblatt bereits angeführt) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * ca. 77 m² Wohnfläche * ca. 11 m² Balkon * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) * separates WC * sehr gepflegter, modernisierter Zustand * Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktion * zentrale Warmluftheizung (elektrisch) * Sonnenschutz am Balkon/Terrasse * Fliegengitter bei Türen und Fenstern * innenliegende Sonnenschutzrollos * Parkplatz im Hof * geräumiges Kellerabteil * zentrale Lage in Klosterneuburg LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. KONTAKT Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 82,34m² / 2 Zimmer
€ 6.254,55 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
LAGEDiese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen. Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNGDie Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug. AUSSTATTUNGZum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu. Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional. Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler• Klimageräte• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter• automatische Beschattung der Terrasse• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung• Kaminanschluss• hochwertige Sanitärausstattung• Sicherheitseingangstüre• Video-Gegensprechanlage• Raumhöhe 2,7 m• Fußbodenheizung etc. INFASTRUKTURDie ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.104,- / m²
#Loft #Garten #Terrasse #ruhig
BIETERVERFAHRENTraumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Extra Flächen zum Parken Ihres KFZ können separat erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, der nicht verpflichtet ist das beste Angebot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 833m²
€ 894,36 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein feines Grundstück in Klosterneuburg, das in erhöhter Lage am wunderschönen Josefsteig liegt. Das Grundstück Auf dem ca. 833m² großen Grundstück (Bauland und Grünland) befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das Platz für ein großzügiges Neubauprojekt bietet. Die Flächenwidmung des Grundstücks erlaubt eine verbaubare Fläche von ca. 113 m² in offener Bauweise. Die Lage des Grundstücks ist ein wahres Highlight: Genießen Sie einen wunderbaren Blick Richtung Nordwesten über Klosterneuburg. Hier können Sie in aller Ruhe und Privatsphäre wohnen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Im Inserat finden Sie einen Bebauungstudie für das Grundstück mit einer Wohnfläche von über 200m², die zusätzlich eine große Tiefgarage, für ausreichend Stellplätze, bietet. Ihre Vorteile im Blick Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft - erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 200m²Ruhige und exklusive Lage Platz für eine große Tiefgarage Nahezu sämtlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Wien Lage und Infrastruktur Dieser wunderbare Baugrund bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Leopoldsberg und dem Kahlenberg. Mit der Buslinie 400 und mit der Schnellbahn s40 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt oder Tulln Stadt, auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg ein modernes Eigenheim zu errichten. Mit herrlichem Ausblick, großzügigem Platzangebot und der perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine Bebauungstudie für diesen Grund. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1419m²
€ 775,19 / m²
#Hanglage
DAS PROJEKTBeim gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein edles, bewilligtes Bauträgerobjekt für sechs Einheiten, bestehend aus einem Doppelhaus und einem Reihenhaus mit vier Wohneinheiten, in der Hauptstraße 93 in Kierling / Klosterneuburg in ansprechender leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches bestandfrei übergeben wird. Das Projekt bietet folgende HIGHLIGHTS:- Baubewilligt- Begehrter Wohnort und Wohngegend- Großzügige Freiflächen- Absoluter Toppreis Flächenaufstellung Doppelhaus 1Wohnfläche 211,53 m²Garten 109,02 m²Terrasse 24,00 m²Doppelhaus 2Wohnfläche 204,80 m²Garten 100,09 m²Terrasse 24,26 m²Reihenhaus 1Wohnfläche 130,90 m²Terrasse 14,81 m²Garten 183,69 m²Reihenhaus 2Wohnfläche 110,41 m²Terrasse 14,10 m²Garten 61,34 m²Reihenhaus 3Wohnfläche 127,66 m²Terrasse 14,10 m²Garten 61,52 m²Reihenhaus 4Wohnfläche 116,66 m²Terrasse 14,80 m²Garten 135,39 m²FAZIT: Ein hochwertiges, bereits bewilligtes Projekt in einer der begehrtesten Wohngegenden zu einem wohlfeilen Preis! Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). DIE LAGE Klosterneuburg ist mit etwas über 28.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederösterreichs. Gelegen zwischen Donau und Wienerwald gehört die Stadt als Teil des Wiener Umlandes (,, Speckgürtel") zum Bezirk Tulln. Bekannt ist der Ort durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 93, im charmanten Ortsteil Kierling der Stadt Klosterneuburg. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Klosterneuburg sowie der Wiener Innenstadt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die Donauauen, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 625m²
€ 952,- / m²
#Baugrund
Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus.️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 3677m²
€ 248,84 / m²
#Baugrund #ruhig
DAS GRUNDSTÜCK! In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg, im Ortsteil Weidling gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.677 m² zum Verkauf. Davon entfallen 1.247 m² auf gewidmetes Bauland, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer repräsentativen Wohnlösung bietet. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine Verbauung von ca. 217 m² Grundfläche. Dank der Bauklasse I–II kann eine gesamte Nutzfläche von etwa 540 m² auf bis zu drei Ebenen realisiert werden. Damit bietet das Grundstück ausreichend Spielraum für individuelle Architektur, großzügige Wohnkonzepte und moderne Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, der für ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre sorgt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Wohnlagen von Klosterneuburg verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Bebauungsmöglichkeit und idyllischer Waldrandlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: Gesamtgrundstücksfläche: 3.677 m²Davon Bauland: 1.247 m²Verbaubare Grundfläche: ca. 217 m²Bauklasse I–IIPotenzielle Gesamtwohnfläche: ca. 540 m² auf drei Ebenen Direkte Waldrandlage Ruhige, grüne Wohngegend Ideal für Familien und Naturliebhaber Hervorragende Lage in Klosterneuburg-Weidling Ein Grundstück für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und die Nähe zu Wien in perfekter Harmonie vereinen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Historisches Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg
€ 1.200.000,-
3400 Klosterneuburg / 135m² / 4 Zimmer
€ 8.888,89 / m²
#Büro #Keller #Terrasse
Das Stadthaus befindet sich nur eine Gehminute vom Rathausplatz entfernt und spiegelt in seiner Architektur verschiedene Epochen der Klosterneuburger Geschichte wider. Das genaue Baujahr lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Es wird jedoch angenommen, dass die Grundmauern aus dem 15. Jahrhundert stammen. Nach einem Großbrand wurde das Gebäude im 16. Jahrhundert auf diesen Fundamenten neu errichtet. Das Haus steht unter Ensembleschutz (dieser bezieht sich auf den historischen Straßenzug und dient der Erhaltung eines architektonisch harmonierenden Gebäudeverbundes). Der Ensembleschutz betrifft in erster Linie die Erhaltung der Fassade. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Inneren beeindruckt das Stadthaus durch historische Gewölbe, massive Mauern, eine charaktervolle Raumaufteilung sowie großzügige Terrassen. Insbesondere die Dachterrasse bietet ein Wohn- und Lebensgefühl, das in jüngeren Gebäuden kaum zu finden ist. Flächen: Grundstück: ca. 145 m²Flächenwidmung: BK-HE-G (Baulandkerngebiet-Handelseinrichtung-Erdgeschosszone) Bebauungsbestimmung: 75 | g | II (75% Bebauungsdichte / Geschlossen / Bauklasse 2)-Gesamte Wohn- Gewerbe und Nutzfläche: ca. 224 m²• Wohnnutzfläche: ca. 135 m²-Erdgeschoss - Widmung Gewerbe / Bürofläche: ca. 89 m²• Terrasse- Obergeschoss: ca. 20,3 m²• Terrasse- Dachgeschoss: ca. 41,7 m²• 3 Kellergewölbe: gemeinsam ca. 29,6 m²Erdgeschoss - ca. 89,15 m²1 Eingangsbereich: ca. 10,85 m²1 Geschäft: ca. 30,73 m²1 Atelier: ca. 21,00 m²1 Lager (06): ca. 11,27 m²1 Lager (07): ca. 6,56 m²1 Heizraum: ca. 7,16 m²1 Innenhof: ca. 8,52 m²Obergeschoss:- ca. 81,77 m²1 Vorraum / Gang: ca. 10,62 m²1 Wohnzimmer mit Kamin: ca. 34,77 m²1 WC: ca. 1,63 m²1 Bad mit Dusche: ca. 4,26 m²1 Küche: ca. 4,09 m²1 Abstellraum: ca. 4,78 m²1 Zimmer: ca. 17,93 m²1 Zimmer: ca. 3,70 m²1 Terrasse: ca. 20,34 m²Dachgeschoss:- ca. 53,60 m²1 Vorraum / Gang: ca. 12,39 m²1 Schlafzimmer: ca. 22,77 m²1 WC: ca. 2,27 m²1 Bad mit Dusche: ca. 5,99 m²1 Abstellraum: ca. 10,17 m²1 Terrasse: ca. 41,74 m²Keller: 3 Gewölbe - gemeinsam ca. 29,6 m²Ausstattung: Zwischen 1972 und 1973 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Um das Jahr 2000 erfolgte die Installation einer Gasheizung mit Radiatoren sowie eines 200-Liter-Warmwasserboilers. Circa im Jahr 2017 wurden sämtliche Kunststofffenster und Terrassentüren in zweifach verglaster Ausführung erneuert, ebenso wurden die Fenster und Auslagen im Geschäftsbereich neu ausgeführt. Das Eternitdach wurde zuletzt im Jahr 2022 übergangen, die Kamineinfassung im Jahr 2024 vollständig erneuert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass das Stadthaus noch bewohnt ist. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit mir erfolgen. Monatliche Kosten:• Gemeindeabgaben: ca. 109,0 € / Monat Kaufpreis: 1.200.000,0 €Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Nicht enthalten sind die im Zusammenhang mit einer Finanzierung entstehenden Kosten (insbesondere jene für die Eintragung eines Pfandrechts) sowie sämtliche Kosten und Gebühren, die im Falle einer grundverkehrsbehördlichen Abwicklung anfallen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 200 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,49 / Klasse D Der Energieausweis ist bis 27.07.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung Richtung Wien ist sehr bequem: Mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in etwa 15-30 Minuten ins Zentrum Wiens. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, z.B. die Linie 400, die Klosterneuburg mit Wien verbinden; Bus-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Für den Nahverkehr innerhalb Klosterneuburg gibt es Stadt- und Regionalbusse, Stadttaxi, Bahn sowie Fahrrad- und Radwegmöglichkeiten. Lage / Infrastruktur: Klosterneuburg liegt direkt nördlich von Wien, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und verbindet damit städtische Nähe mit naturnaher Umgebung. Die Leopoldstraße gehört zum Zentrum bzw. Altstadtbereich von Klosterneuburg, mit kurzen Wegen zu wichtigen städtischen Einrichtungen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Verwaltung und Behörden sind in kurzer Distanz erreichbar: Zum Beispiel befindet sich eine Außenstelle der Behörde in der Leopoldstraße. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10200 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Erstbezug! Neues Zuhause in Klosterneuburg
€ 1.399.900,-
3400 Klosterneuburg / 169,07m² / 6 Zimmer
€ 8.280,- / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.411,11 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Klosterneuburg! ca. 90 m² Wohnfläche in massiver Bauweise534m² Eigengrund Grundstücke in dieser Gegend werden um 860,-€/m² gehandelt (ca. 460.000€ Grundstückspreis) Südausrichtung mit Terrasse und eigenem Garten Durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs und hellem Badezimmer Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in begehrter Lage In Klosterneuburg, einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs, wird dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südausrichtung: Balkon und Terrasse bieten den ganzen Tag über sonnige Stunden im Freien, mit Blick in den eigenen Garten – ein angenehmer Rückzugsort für Erholung und Freizeit. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die vorhandene Gasheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, mit persönlichem Stil und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis – je nach Nachfrage ist eine Anpassung nach oben oder unten möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI gestaltet (Home-Staging), um ein besseres Vorstellungsvermögen der Wohnmöglichkeiten zu bieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
Zentrumsnah Wohnen in Klosterneuburg
€ 340.000,-
3400 Klosterneuburg / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.533,33 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Angenehm Wohnen in thermisch saniertem Haus! Perfekter Grundriß! Diese 75m² Wohnung punktet mit zentraler Lage und einem optimalen Grundriß. Die 75m² bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 7m²) , eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein schönes Bad, WC, AR und natürlich einen Vorraum. Ein sympathischer Vorraum mit Blick Richtung Wohnzimmer empfängt die Bewohner. Von hier betritt man die Toilette und den praktischen Abstellraum. Die Küche ist perfekt eingebaut und bietet Köchen viel Platz und Tageslicht. Das Bad ist eine richtige Wohlfühloase- ein besonderer Eyecatcher ist die dunkel Mosaikwand. Ein schöner Waschtisch mit großen Laden bietet viel Stauraum. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Die große Fensterfront läßt viel Sonne in den Raum und am Balkon kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Schlafzimmer sind schon dimensioniert und ein angenehmer Rückzugsort. Die Ausstattung umfaßt die Einbauküche, weiße Kunststofffenster mit zwei Scheibenverglasung sowie Laminatböden. Weiteres Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Zusätzlichen Komfort verschafft der Autoabstellplatz im Freien, der zur Wohnhausanlage gehört. Das Haus wurde ca. 2011 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Einziehen, wohlfühlen und Klosterneuburg genießen!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1285m²
€ 926,07 / m²
#Baugrund #ruhig
In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf. Die ebene Bauparzelle, eingebettet in einen uneinsehbaren Garten hat eine Grundstücksfläche von 1285 m2 und hat die begehrte Südwestausrichtung aus. Das schöne Baugrundstück bietet daher ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Das Grundstück bietet sich für eine großzügige Familienvilla oder für ein Doppelhaus an. Grundstücksgröße: 1.285 m2 Widmung: BW-2 WE Bauklasse: I, II Bauweise: offen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
