Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 64,55m² / 2 Zimmer
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,55 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon mit schönem Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Immobilie wurde rund 2016 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Küche (funktionell ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (renoviert) WC separat Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil (im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen) Ausstattung & Zustand Wohnfläche: ca. 64,55 m²Laminatböden in den Wohnräumen Renoviertes Bad (ca. 2016) Funktionelle Küche Helle, gut belichtete Räume Gepflegte Wohnanlage Außenstellplatz im Wohnungseigentum inkludiert Gartennutzung geregelt Besonderheiten✔ Balkon mit Ausblick✔ Separate Küche & getrennte Sanitärräume✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung✔ Außenstellplatz & Kellerabteil im Eigentum✔ Renovierung ca. 2016✔ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Rechtliches Wohnungseigentum Außenstellplatz & Kellerabteil im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen Gartennutzung geregelt Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 64,55 m², Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch ihre Raumaufteilung, gute Ausstattung und Zusatzflächen überzeugt. Ein ideales Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
Eigentumswohnung in 3430 Tulln an der Donau
€ 325.000,-
3430 Tulln an der Donau / 85,4m²
€ 3.805,62 / m²
#Balkon
Anton-Bruckner-Straße 2–6 | 5. Liftstock | ca. 84,5 m² | Loggia | Parkplatz | Sanierte Wohnung | Befristet vermietet Objektbeschreibung Diese gepflegte, vor wenigen Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Investmentmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche, eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (ca. € 850 pro Monat), der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre. Da der Mieter um Diskretion ersucht hat, konnten nicht alle Räume fotografiert werden – monatliche Besichtigungstermine sind möglich. Aufteilung Vorraum / Flur Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche, modern und komplett ausgestattet2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Loggia Kellerabteil PKW-Abstellplatz Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig generalsaniert: Neue Bodenbeläge Modernes Badezimmer Hochwertige Küche Neue Türen und Türstöcke Frisch gestrichene Wände Neue Sanitärinstallationen Gepflegte Haustechnik Die vorhandenen Fotos zeigen beispielhaft Eingangsbereich, Sanitärbereiche sowie die Küche (aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht vollständig): Die Anton-Bruckner-Straße liegt in zentraler Wohnlage von Tulln – ruhig, dennoch verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichbar: Bahnhof Tulln Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Schulen & Kindergärten Donau-Nähe & Naherholungsgebiete Eine perfekte Wohnlage für Familien, Pendler und Anleger. Besonderheiten Attraktive Anlagewohnung – aktuell befristet vermietet Sehr guter Zustand, da kürzlich renoviert Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort5. Stock mit Lift Eigener Parkplatz Kellerabteil Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Für Anleger bietet die Wohnung eine solide Rendite – auch für Eigennutzer wäre die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses ideal. Hinweis zur Besichtigung Besichtigungstermin nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 85,02m² / 3 Zimmer
€ 4.410,73 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 18 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 85,02 M² WOHNFLÄCHE + CA. 40,24 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 5,70 m² • Wohnküche ca. 34,10 m² • Badezimmer ca. 6,59 m² • Separates WC ca. 2,09 m² • Abstellraum ca. 2,48 m² • Schlafzimmer ca. 10,23 m² • Schranknische ca. 3,84 m² • Schlafzimmer ca. 10,07 m² • Schranknische ca. 4,56 m² • Gang ca. 5,36 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 337.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 72,71m² / 3 Zimmer
€ 4.607,34 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 28 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,71 M² WOHNFLÄCHE + CA. 6,11 M² LOGGIA UND CA. 2,88 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,15 m² • Wohnküche ca. 26,79 m² • Badezimmer ca. 6,10 m² • Separates WC ca. 1,86 m² • Abstellraum ca. 2,31 m² • Schlafzimmer ca. 12,03 m² • Schlafzimmer ca. 11,30 m² • Gang ca. 8,17 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 335.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 301.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 101,3m² / 4 Zimmer
€ 4.294,18 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 32 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 101,30 M² WOHNFLÄCHE + CA. 6,11 M² LOGGIA UND CA. 2,88 M² BALKON liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,15 m² • Wohnküche ca. 34,46 m² • Badezimmer mit WC ca. 7,78 m² • Separates WC ca. 1,86 m² • Abstellraum ca. 3,61 m² • Schlafzimmer ca. 10,67 m² • Schlafzimmer ca. 12,83 m² • Schlafzimmer ca. 10,04 m² • Schranknische ca. 5,90 m² • Gang ca. 10,00 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 85,02m² / 3 Zimmer
€ 5.116,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 8 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 85,02 M² WOHNFLÄCHE + CA. 39,05 M² TERRASSE UND CA. 87,18 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 5,70 m² • Wohnküche ca. 34,10 m² • Badezimmer ca. 6,59 m² • Separates WC ca. 2,09 m² • Abstellraum ca. 2,48 m² • Schlafzimmer ca. 10,07 m² • Schranknische ca. 4,56 m² • Schlafzimmer ca. 10,23 m² • Schranknische ca. 3,84 m² • Gang ca. 5,36 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 75,91m² / 3 Zimmer
€ 4.413,12 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 12 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 75,91 M² WOHNFLÄCHE + CA. 18,18 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,12 m² • Wohnküche ca. 28,67 m² • Badezimmer ca. 6,19 m² • Separates WC ca. 1,85 m² • Abstellraum ca. 1,63 m² • Schlafzimmer ca. 12,94 m² • Schlafzimmer ca. 10,24 m² • Schranknische ca. 4,94 m² • Gang ca. 5,33 m²KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 335.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 301.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 72,16m² / 3 Zimmer
€ 5.196,78 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 33 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,16 M² WOHNFLÄCHE + CA. 19,59 M² BALKON liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,22 m² • Wohnküche ca. 27,32 m² • Badezimmer ca. 5,99 m² • Separates WC ca. 1,86 m² • Abstellraum ca. 2,28 m² • Schlafzimmer ca. 10,90 m² • Schlafzimmer ca. 12,64 m² • Gang ca. 6,95 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 337.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 97,72m² / 4 Zimmer
€ 4.594,76 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 26 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 97,72 M² WOHNFLÄCHE + CA. 22,04 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,15 m² • Wohnküche ca. 30,74 m² • Badezimmer mit WC ca. 7,88 m² • Separates WC ca. 1,87 m² • Abstellraum ca. 2,31 m² • Schlafzimmer ca. 12,65 m² • Schlafzimmer ca. 11,49 m² • Schlafzimmer ca. 11,07 m² • Schranknische ca. 6,19 m² • Gang ca. 9,37 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 404.100, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 55,12m² / 2 Zimmer
€ 4.989,11 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 35 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,12 M² WOHNFLÄCHE + CA. 6,11 M² LOGGIA UND CA. 2,88 M² BALKON liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,15 m² • Wohnküche ca. 22,50 m² • Badezimmer ca. 5,39 m² • Separates WC ca. 1,86 m² • Abstellraum ca. 1,52 m² • Schlafzimmer ca. 14,70 m² • Gang ca. 5,00 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 247.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.818,18 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 30 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,00 M² WOHNFLÄCHE + CA. 6,11 M² LOGGIA UND CA. 2,88 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,46 m² • Wohnküche ca. 25,63 m² • Badezimmer ca. 5,62 m² • Separates WC ca. 1,87 m² • Abstellraum ca. 2,09 m² • Schlafzimmer ca. 13,33 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 100,67m² / 4 Zimmer
€ 4.122,38 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home [https://www.athome.at/ueber-uns/] ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: • DIE RAUMTEMPERIERUNG (WINTER & SOMMER) SOWIE DIE WARMWASSERBEREITUNG ERFOLGT DURCH LUFT-WASSER WÄRMEPUMPEN. • KÜHLUNG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - JE DACHGESCHOSSWOHNUNG KOMMT EINE SPLIT-KLIMAANLAGE ZUR AUSFÜHRUNG. • FUSSBODENHEIZUNG • WOHNUNGSEINGANGSTÜR EINBRUCHHEMMEND (WK3) • INNENTÜREN REINWEISS, MATT LACKIERT • FENSTER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG KUNSTSTOFF MIT ALUDECKSCHALE • ALLE FENSTER UND FENSTERTÜREN WERDEN MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTOREN AUSGEFÜHRT. • LÜFTUNG: NACHSTRÖMÖFFNUNGEN ÜBER FALZLÜFTER IM FENSTER BEI JEDEM AUFENTHALTSRAUM. • FUSSBÖDEN: DIELENOPTIK 3-SCHICHTPARKETT VOLLFLÄCHIG VERKLEBT, FARBE EICHE NATUR • HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (FA. LAUFEN, GROHE ODER GLEICHWERTIG) • BAD WIRD ZUSÄTZLICH EIN SPROSSENHEIZKÖRPER MIT E-PATRONE • PHOTOVOLTAIK: AM DACH DES GEBÄUDES (STIEGE 4 ) WERDEN PV-MODULE INSTALLIERT. DIE ERZEUGTE LEISTUNG WIRD FÜR HAUSINTERNE ANLAGEN VERWENDET. (Z. B. WÄRMEPUMPEN, ALLGEMEINBELEUCHTUNG) • LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: TERRASSE EG: TERRASSENPLATTEN IM KIESBETT VERLEGT, TERRASSENPLATTEN IM RIESEL AUF WARMDACHKONSTRUKTION, STAHLBETONPLATTEN MIT TERRASSENPLATTEN IM RIESEL • FROSTSICHERE AUSSENARMATUR • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • AUFZUG • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • EINLAGERUNGSRÄUME • KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM • KINDERSPIELPLATZ • UVM. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. WOHNUNGEN Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 13 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 100,67 M² WOHNFLÄCHE + CA. 32,69 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,20 m² • Wohnküche ca. 35,41 m² • Badezimmer mit WC ca. 7,87 m² • Separates WC ca. 1,87 m² • Abstellraum ca. 2,31 m² • Schlafzimmer ca. 11,78 m² • Schlafzimmer ca. 12,00 m² • Schlafzimmer ca. 10,10 m² • Schranknische ca. 5,80 m² • Gang ca. 7,33 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 373.500, € NETTO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
