Altbauwohnungen mieten in Wien 6.,Mariahilf

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen Loft-artige Büroflächen im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in ausgezeichneter Lage - das Objekt wird nicht für die Verwendung von Gruppenkursen (Fitness, Tanz, Yoga, etc.) vermietet ca. 255,46 m² zzgl. 1. OG - Stg. 1 Eingang/Empfang (ca. 25 m²) Großraum (ca. 135 m²) 2 weitere Büroräume (ca. 28 m² und ca. 27 m²) Teeküche 3 x WC 2 x Bad Raumhöhe ca. 3,5 m Das Objekt ist aufgrund der Statik nicht für Fitness-, Tanz-, oder andere Gruppenkurse geeignet! Konditionen: € 16,50/m² mtl. Nettomiete (Istzustand) € 2,53/m² dzt. allg. Betriebskosten € 0,19/m² dzt. Liftkosten unbefristete Hauptmiete | 36 Monate Kündigungsverzicht 3 BMM Kaution 3 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt. € 2.120,70,- Mietvertragsvergebührung (voraussichtlich) Lage: perfekte Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße - das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung ebenfalls rasch erreichbar - öffentliche Garage für PKW im Museums Quartier öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn - U2 "Museumsquartier", U3 "Neubaugasse", Autobus - 13A, 14A Verfügbarkeit: prompt HWB: D - 117,59 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U2 Museumsquartier | U3 Neubaugasse | 13 A Mariahilfer Straße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses ca. 145m² große 5 - Zimmer Büro/Praxis , in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf). Das Büro/Praxis befindet sich in einem der bedeutendsten Jugendstilbauten Wiens und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Die reich ornamentierte Fassade ist international bekannt und steht sinnbildlich für den Aufbruch in die moderne Architektur. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Architekturbüros, Unternehmensberatungen oder kreative Dienstleister, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen. Das Objekt befindet sich in der 5. Etage (mit Lift), in absoluter Ruhelage und ist nördlich (Hofseite) als auch südlich (Hofseite) ausgerichtet. Die Liegenschaft ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Büro 1 (ca. 18m²) S Büro 2 mit Deckenfenster (ca. 20m²) S Büro 3 mit Deckenfenster (ca. 47m²) S Büro 4 (ca. 14m²) N Aufenthaltsraum (ca. 28m²) N WC mit Handwaschbecken und Fenster WC mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum mit Waschbecken Hohe Räume sowie klassische Altbaudetails schaffen eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre. Die klare Struktur der Räume ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume. Die gepflegte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Büro- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Linken Wienzeile , zur Mariahilfer Straße sowie zur Wiener Innenstadt garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende und Kunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind fußläufig erreichbar: 59A , Station Preßgasse (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 57A , Station Laimgrubengasse (Burgring-Rudolfsheim, Anschützgasse), U4 , Station Kettenbrückengasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 13A , Station Haus des Meeres (Alser Straße, Skodagasse-Hauptbahnhof), 14A , Station Haus des Meeres (Neubaugasse-Reumannplatz). HINWEIS: DAS MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN-AKONTO BETRÄGT DERZEIT EUR 248,20,- NETTO (EXKL. UST.). DIE ANGEGEBENEN PREISE VERSTEHEN SICH ALS NETTOPREISE. IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Naschmarkt, Linke Wienzeile, Kettenbrückengasse, Gumpendorfer Straße... [Mehr]

#Handel #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/Top G2/I Nutzfläche: ca. 70,46 m² Nettomiete/m²: € 20,00 Betriebskosten netto/m²: € 2,12 Allgemeine Objektbeschreibung Dieses charmante Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m², sucht einen neuen Visionär. Direkt an der belebten Gumpendorfer Straße profitieren Sie hier von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer urbanen Dynamik, die ihresgleichen sucht. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine durchdachte Aufteilung und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Konzepte. Das Objekt ist intelligent gegliedert, um Arbeitsprozesse und Kundenverkehr optimal zu trennen. Die Haupträume bieten viel Platz für Warenpräsentation oder Beratungszonen. Zwei separate Eingänge: Ein markanter Vorteil! Trennen Sie Kunden- und Lieferbereich geschickt voneinander. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Lagerkapazität, um im Verkaufsraum stets Ordnung zu halten. Gestalten Sie Ihre eigene Break-out-Area - die technischen Voraussetzungen für eine moderne Teeküche sind bereits voll erschlossen. Ein gepflegter Sanitärbereich mit 2 WCs und einem Pissoir rundet das Raumangebot ab. Eine seltene Chance für Unternehmer, die Wert auf einen prestigeträchtigen Standort mit Charakter und Funktionalität legen. Befristet auf 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Energieausweis HWB 252,2 kWh/m².a Lage Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral, verkehrsgünstig und trendbewusst. Die Gumpendorfer Straße ist bekannt für ihren Mix aus etablierten Geschäften, innovativen Start-ups und erstklassiger Gastronomie. In unmittelbarer Nähe lädt der Hubert-Marischka-Park zu kurzen Pausen im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Grätzel. Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die hohe Frequenz an Fußgängern ist Ihnen eine stetige Aufmerksamkeit gewiss. Öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn: U3 Zieglergasse, (5 Minuten) U4 Pilgramgasse (7 Minuten) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Bürogebäude, Altbau, mit 1.640 m² Bestandsflächen, 26 getrennte Räume, 9 Pkw-Parkplätze. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein 3-Zimmerwohnung im Herzen der Mariahilfer Straße - U3 Station "Neubaugasse". Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbau. Das historische Gebäude weißt typische Merkmale wie, eine aufwendig verzierte Fassade, ein prunkvoller Entreé und Raumhöhen von mehr als 3m. Weitere klassische Elemente wie Kastenfenster und Fischgrätparkett dürfen natürlich nicht fehlen. Hinweis: Der Aufzug bleibt zwischen den Geschossen stehen und ist daher nicht barrierefrei! VIDEORUNDRANG Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/Qo YBpv APfqo5VWw XLt BA9M.mp4Eckdaten: Wohnfläche: ca. 94,15m² 3 Zimmer + Küche Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC vollausgestattete Küche (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank) Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien. • ) U3 - Station "Neubaugasse": ca. 1 Minute • ) Buslinien 13A bis zum Hauptbahnhof und 14A bis zum Reumannplatz: ca 2 Minuten • ) Eurospar auf der Mariahilferstraße: ca. 2 Minuten • ) Bäckerei "Der Mann": ca. 2 Minuten • ) Altwiener "Cafe Ritter": ca. 1 Minute Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Vermietet wird eine helles und weiträumiges, ca. 116m2 großes Altbaubüro im 6. Bezirk, direkt am Naschmarkt. Dieses wunderschöne Büro befindet sich im 2. Liftstock eines imposanten Gründerzeithauses mit eindrucksvollem Entrée. Dieses Büro bestehtaus 3 großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern, einem großen Eingangsbereich, einer vollausgestatteten Küche und einem Bad mit Dusche und einen Klopfbalkon welcher direkt über den gesamten Naschmarkt schaut. Das Büro ist ab November verfügbar und wird übergeben wie liegt und steht. Die Fläche ist aufgeteilt in:• Empfangsbereich• 3 Büroräume• Einbauküche inkl. Geräte• Badezimmer mit Dusche• Toilette Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden• Altbau + Stuck• Flügeltüren• Einbauküche• Gasetagenheizung Lage/Infrastruktur: Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 -Station "Kettenbrückengasse", sowie der Buslinie 57A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn-Station Karlsplatz in weniger als 5 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses BARRIEREFREIE EG-BÜRO bzw. DIESE PRAXIS befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Zugang erfolgt über eine Passage. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • zentrale Erreichbarkeit • ausgezeichneten Infrastruktur • ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business • Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküche (unmöbliert) • WC-Anlage für Damen und Herren • Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Zieglergasse • Westbahnhof (ÖBB und U6) • Buslinien: 13A, 14A, 57A • Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2275 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 382,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 531,44 Gesamtbetrag € 3188,64 Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann. Endenergiebedarf: 404.20 weitere Informationen: WC Anlagen Abstellraum Stein-Fliesenboden Innenhof Lage: U-Bahn: U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse ca. 8 Minuten Fußweg Bus: 12A, 13A, 14A, 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Zugang erfolgt über eine frequentierte Passage. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • zentrale Erreichbarkeit • ausgezeichneten Infrastruktur • ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business • Fenster mit Öffnungsmöglichkeit • EDV-und Telefonverkabelung • Teeküche (unmöbliert) • WC-Anlage für Damen und Herren • Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Zieglergasse • Westbahnhof (ÖBB und U6) • Buslinien: 13A, 14A, 57A • Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG • Vergebührung für das Finanzamt • Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) • Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2275 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 382,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 531,44 Gesamtbetrag € 3188,64 Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Altbaubüro mit Blick auf die Mariahilfer Straße. Unbefristet! Diese hochwertige Bürofläche mit rund 180 m² bietet ideale Voraussetzungen für flexibles Arbeiten in zentraler Lage. Das Büro bestehen aus 5 bzw. großzügigen Büroräume zwischen ca. 12 und 28 m² zur , wobei ein Raum (ca. 12 m²) derzeit als klimatisierter Serverraum genutzt wird. Die einzelnen Räume (bis auf ein Zimmer) sind getrennt begehbar und können durch die Verbindungstüren auch im Verbund und offen genutzt werden. Das teilweise klimatisierte Büro überzeugt durch einen großzügigen, belichteten Eingangsbereich, eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitärräumlichkeiten. Stilvolle Flügeltüren und edles Parkett verleihen den Räumen ein repräsentatives Ambiente. Dank der Ausrichtung mit Blick auf die Mariahilfer Straße sind die Flächen besonders hell und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Lage, Komfort und klassischem Stil suchen. Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet dadurch mit bester Infrastruktur. Das historische Gebäude, welches sich einst "zum grünen Kranz" nannte, wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet. Folgende Büroflächen sind verfügbar: - 256 m² - Stiege 1, Top 9 - 181 m² - Stiege 5, Top 5 - 174 m² - Stiege 5, Top 9 weitere Informationen: - Spotleuchten - Hochwertiger Parkettboden - Klimatisierung - Teilweiser Sonnenschutz - Klimatisierter Serverraum - Moderne Küche - Abstellraum/WC - Öffentliche Garage im Haus Lage: Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße, erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Die S-Bahn Station Westbahnhof, sowie die U2 Station Museumsquartier sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Eine Vielzahl an Parkgaragen ist in näherer Umgebung zu finden, so kommen auch die PKW-Fahrer nicht zu kurz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich in attraktiver Lage auf der Mariahilfer Straße 103 Stiege 1 im 3. OG und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Altbaucharakter. Die Räume sind mit Parkettboden und stilvollen Flügeltüren ausgestattet, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Eine moderne Teeküche sowie separate Sanitäranlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Im 1. OG (Stiege 2) im Neubau des Gebäudes bietet die 96 m² große Fläche ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die hellen Büroräume verfügen über mehrere große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Fläche ist derzeit mit Teppichboden und gefliesten Sanitäranlagen ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ideal für eine kleine Teeküche. Altbau HWB: 90 kWh/m2a Neubau HWB: 33 kWh/m2a weitere Informationen: Lift öffen-bzw. kippbare Fenster abgehängte Decke abgehängte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle Fernwärme Fan Coils Rauchmelder Teeküche Lage: Dank der hervorragenden Lage auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße profitieren zukünftige Nutzer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen öffentlichen Verkehrsverbindungen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

English Description Below Bitte nur USt-pflichtige Mieter! Bürofläche mit 3 Zimmern in einem repräsentativen Haus mit gegliederter Fassade aus der Spätgründerzeit - erbaut im Jahr 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne Garage optional verfügbar! (eventuell auch mehrere Garagenplätze) Das Büro befindet sich im Hochparterre (6 Stufen im Foyer des Hauses; Schienenrampe ist vorhanden). Lage in einer ruhigen Seitengasse. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 94,74m2 Nutzfläche, bestehend aus: + Vorraum mit Garderobebereich + 3 Bürozimmer in Reihe, allesamt begehbar durch das mittlere Zimmer + Küche mit Mobiliar und Kühlschrank sowie Geschirrspüler + altes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Waschraum Weitere Details und Besonderheiten: + sehr schönes, repräsentatives Haus-Entrée + CAT-Verkabelung (EDV) und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie Videoüberwachung (beides vom Vormieter hinterlassen; Funktion ohne Gewähr) + Raumhöhe ca. 3,60m (abgehängte Decken, teilweise mit Spots, teilweise mit LED-Leuchtpaneelen) + Laminatböden + Gasetagenheizung (sichtgeschützt unterbracht im Vorraum) + Fahrradabstellraum + Garage (Einzelstellplatz) optional anmietbar Infrastruktur: 3 Supermärkte um's Eck (DENN's, SPAR, BILLA) Post nur 2 Gehminuten Naschmarkt <5 Gehminuten L'AMOUR DU PAIN in der Otto-Bauer-Gasse ;-) Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 & U6: 6 Gehminuten Bus 57A: 2 Gehminuten Vertrag und Kosten: Nettomiete inkl. BK wie hier angeführt; es sind 20% USt hinzuzuzählen! Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt trägt der Mieter (1% der Jahresbruttogesamtmiete über die Laufzeit) Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in beiderseitigem Einvernehmen; 1 Jahr Bindung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garage: per Stellplatz €180.- inkl. BK zuzügl. 20% USt.; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Vergebührung beim Finanzamt Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h! ENGLISHOffice space with 3 rooms in a prestigious building with a structured facade from the late Wilhelminian period – built in 1895 according to plans by German-Austrian architect Ludwig Schöne.​​​​​​The office is located on the mezzanine floor (6 steps in the foyer of the building; rail ramp available). Located in a quiet side street. The floor plan covers approximately 94.74 m² of usable space, consisting of:+ Anteroom with cloakroom area + Three offices in a row, all accessible through the middle room + Kitchen with furniture, refrigerator, and dishwasher + Old bathroom with bathtub and washing machine connection + 2 separated WCs with washroom in front Further details and special features: + Very nice, representative house entrance + Quiet side street location + CAT cabling (IT) and alarm system with motion detectors and video surveillance (both left by the previous tenant; function not guaranteed) + Room height approx. 3.60 m (suspended ceilings, partly with spotlights, partly with LED light panels) + Laminate flooring + Gas heating (hidden in the entrance hall) + Bicycle storage room + Garage (single parking space) can be rented optionally Infrastructure: 3 supermarkets around the corner (DENN's, SPAR, BILLA) Post office only 2 minutes walk away Naschmarkt <5 minutes walk away L'AMOUR DU PAIN in Otto-Bauer-Gasse ;-) Public transport connections: U4 & U6: 6 minutes walk Bus 57A: 2 minutes walk Contract and costs: Net rent including utilities as listed here; 20% VAT must be added! The tenant is responsible for the rental contract fee payable to the tax office (1% of the total gross annual rent over the term of the contract). Fixed term of 5 years (Extension by mutual agreement, 1-year commitment). Deposit: 3 months gross rent 1 Garage optional: €180 incl. operating cost plus 20% VAT.; deposit: 3 months gross rent; rental contract fee Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT). We look forward to your inquiry and are available at any time—even outside normal business hours, on weekends, and on holidays. Daily until 10 p.m.! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]