Altbauwohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Loft #Altbau

Sie suchen repräsentative Büroräume mit Altbau-Flair und modernstem Komfort in bester Wiener Lage? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu dieser exklusiven Gewerbefläche zu erhalten. Arbeiten mit Stil & Weitblick: Ihr Loft-Büro im Herzen des 3. Bezirks! Link zum Videorundgang: https://youtube.com/shorts/ZHu6FNonr G4? feature=share Bestlage in 1030 Wien: Arbeiten Sie urban, zentral und perfekt angebunden in der Unteren Viaduktgasse. Hervorragende Infrastruktur (Wien Mitte/The Mall ist nur wenige Gehminuten entfernt) und erstklassige Anbindung quasi direkt vor der Haustür. Kompromisslose Großzügigkeit & Flair: 137 m² lichtdurchfluteter Bürorraum im Hochparterre. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 4 Metern verleiht den Räumen einen einzigartigen Loft-Charakter und sorgt für ein luftiges, produktives Arbeitsklima. Das Highlight (Maximale Flexibilität!): Effiziente Raumaufteilung mit modernen Glaselementen, perfekt vorbereiteten IT-Anschlüssen und einer separaten Teeküche. Zudem genießen Sie die Wahl beim Parken: Zwei attraktive Stellplatz-Optionen sind flexibel anmietbar! Sofort startklar: Gepflegter Zustand, moderne Sanitäranlagen und hervorragende Belichtung – hier können Sie direkt einziehen und erfolgreich durchstarten. Neugierig geworden? Dieses Büro bietet eine Kombination aus Repräsentativität, Raumgefühl und perfekter Infrastruktur, die am Markt extrem begehrt ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das besondere Flair dieser Gewerbefläche selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

ERSTBEZUG | TOP RUHELAGE |EXKLUSIVE UND HELLE ALTBAUWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 140m² große, helle 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in der sehr ruhigen Wohnlage in der Göllnergasse. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail komplett saniert kann durch die tw hofseitige Ausrichtung als sehr ruhig bezeichnet werden. Einerseits die Nähe zum Donaukanal, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten finden sei ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: Vorraumgroßes Wohnzimmer mit offener Küche4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster Abstellraum WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCHochwertige Holzkastenfenstermoderne Einbauküche inkl. Geräte Gas-Etagenheizung Personenaufzug Lage: Der gepflegte Altbau befindet sich in der Göllnergasse - Nähe Landstrasser Hauptstrasse, im 3.Bezirk Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Rochusmarkt Donaukanal Promenade U3 - Rochusgasse Autobuslinien 77A, N75 Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.980,- Kaution: € 9.000,- KONTAKT: Herr Ing Helmut SPLAVEC - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. strong... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zu Vermieten steht eine 68,20 m2 große 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (ohne LIFT) mit einer 5,08 m2 Terrasse im unteren Bereich und 15,51 m2 großer Dachterrasse. Die Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ausgebauten Altbauwohnhauses in der Khunngasse 11 im 4. Stockwerk ohne Lift. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Geschoss:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein großzügiger Wohnbereich mit 21,63 m2 Größe • ein 14,24 m2 großes Schlafzimmer • eine möblierte, ausgestattete Küche (bitte beachten Sie die Bilder) • ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster • ein Abstellraum • eine 5,08 m2 Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse Im Obergeschoß: • eine hofseitige 15,51 m2 große südseitige Dachterrasse Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist verfließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Kaution: 4.800 Euro Miete: 1.276,06 Euro inklusive Betriebskosten und Ust Die Wohnung wird neu ausgemalt und übergeben! Beziehbar ab sofort! Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Mitnutzung steht ein modern und hochwertig ausgestatteter Büroraum in angenehmer, ruhiger Arbeitsatmosphäre zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für ein kleines Team mit bis zu drei Personen oder für Freelancer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine unkomplizierte Bürogemeinschaft legen. Folgende Bereiche und Leistungen sind in der Mitnutzung enthalten: • Voll ausgestattete Küche inklusive Espressomaschine und Kaffee • Gemeinschaftsraum als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich • Separates Arbeitszimmer für bis zu vier Personen mit elektrisch höhenverstellbaren Schreibtischen und absperrbaren Rollcontainern • Zusätzlicher Besprechungstisch mit bequemen Sesseln • Nutzung des großen Besprechungsraums nach vorheriger Abstimmung • Internetanschluss sowie regelmäßige Reinigung, zentral organisiert Das Büro bietet damit eine ideale Kombination aus professioneller Ausstattung, angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

LAGE: Die Wohnung liegt direkt gegenüber des Arenbergparks in einem wunderschönen Stilaltbau im Dachgeschoss. Zu Fuß ist die bekannte Einkaufsstraße Landstraßer-Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und gemütlichen Lokalen sowie der Rochusmarkt und die nahegelegene U3 Station bequem zu erreichen. OBJEKT: • 4 Zimmer • davon 1 großer Salon mit offener Küche • 2 Badezimmer jeweils mit WC • Gäste WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Garderobe • Terrasse mit 12 m² • Die Wohnung ist in einem Top Zustand Außergewöhnliche Stadtresidenz in Toplage unmittelbar beim Arenbergpark in einem repräsentativen Altbau. Die 132 m² sind großzügig aufgeteilt und gliedern sich in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die moderne Einbauküche lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Der Sommer steht vor der Türe. Die Wohnung ist vollklimatisiert und hat eine wunderbare Terrasse. Wohnkomfort drinnen wie auch draußen. Hochwertig und geschmackvoll sind auch die beiden modernen Badezimmer ausgestattet - das Masterbad besticht durch die Größe und ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das 2. Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. 3 großzügige Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern. Im Technikraum sind bereits eine Waschmaschine und ein Trockner vorhanden. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet, welches nochmal zusätzlichen Stauraum bietet. KONDITIONEN: Die Gesamtmiete beträgt € 3.722,71 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.784,81 Hauptmietzins € 265,22 Möbelmiete € 334,25 Betriebskosten € 338,43 Umsatzsteuer Kaution: € 10.500, Kosten Vertragsabwicklung: € 250, Die Wohnung kann ab sofort unbefristet gemietet werden. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

1030! Schönes Altbaubüro mit perfekter Anbindung direkt bei U4/Stadtpark! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses (BJ 1900) mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U4/Station Stadtpark ist fußläufig lediglich ca. 2 Min. entfernt. Das Büro ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • 3 Räume • kleine Küche separat • Parkettboden • 1 WC mit Waschbecken • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.300, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 194, (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 37,67 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.038, Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 9.100, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 7.595,01 zzgl. 20% USt = € 9.114,01) Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Infrastruktur/Öffentliche Anbindung Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man im nahen Umfeld. • U4 Station Stadtpark: 2 Minuten zu Fuß • Buslinien: A4, N75 • Strassenbahnlinien 71, D, 2Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Top-Altbau-Wohnung im 3. Stockwerk mit Lift, Bestlage 3. Bezirk, komplett saniert und möbliert, 2 Balkone, 3 Zimmer, Parkettböden, Komplettküche, Bad mit Dusche, Waschmaschine. Haustiere kein Problem, es ist ein sehr ruhiges Haus Gute Nahversorgung Billa, Spar innerhalb von 3 Gehminuten Mietbeginn: ab sofort möglich Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs. Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Guter Gesamtzustand Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche Bad mit Massagedusche Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum Hofseitiger Balkon2 Toiletten Gasetagenheizung Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.284,82€ exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 193 m²Kündigungsverzicht: 2 Jahresofort bezugsfertig Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis: EUR 3.941,78 Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau

Dieses schöne Altbau-Büro liegt im 3. Liftstock eines eindrucksvollen Palais in der ruhigen Ölzteltgasse, unweit von Stadtpark/U4 und Hotel Intercontinental. Vom zentralen Vorraum gelangt man in die 4 Büroräume, die Küche und das WC. Alle Zimmer sind altbautypisch geräumig, haben hohe Räume, einen schönen Parkettboden und alte Türen. Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als Kanzlei oder Stadtbüro an! Mietdauer: nach Vereinbarung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung steht eine gepflegte Altbauwohnung im 2. Liftstock mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer (2 große, 2 kleinere), Vorzimmer, separate Küche sowie einen kleinen Balkon. Die voll ausgestattete DAN-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten hohen Wohnkomfort. Lage: Ruhige Seitengasse in Toplage, nur wenige Gehminuten zu U3/U4, S-Bahn und CAT. Der Stadtpark sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung: Herrliche Altbau-Residenz direkt beim Stadtpark – unbefristet mieten Wir freuen uns, in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks, mitten im Botschaftsviertel in der Marokkanergasse 3 in 1030 Wien, eine traumhafte Altbauwohnung anbieten zu können. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwändiger Generalsanierung, die weit über ein normales Maß hinausgeht und die Ausstattung ist einfach umwerfend. Die repräsentative Wohnung liegt in einer schönen Eckliegenschaft und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Sie besticht durch eine exzellente, weitläufige Aufteilung und ist schön sonnig. Das Haus wurde im Jahr 1817 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Den fehlenden Lift kann man leicht verschmerzen, da angenehm flache Stiegen in den 1. Stock führen. Dieses Juwel erstrahlt nach der umfassenden Sanierung in völlig neuem Glanz – ideal für anspruchsvolle Mieter, die den Altbau-Charme in Kombination mit moderner Ausstattung schätzen. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer (16,8 m²) Gästezimmer (24,8 m²) eigenes Badezimmer ( 6,3 m²) Gäste-WC (1,42 m²) weitläufige Wohnküche (23,3 m²) Herrliches Esszimmer (29,5 m²) Repräsentatives Wohnzimmer (26,2 m²) Master-Schlafzimmer (24,8 m2) mit freistehender Badewanne sowieanschließendes Badezimmer mit Walk In-Dusche und WC (ca. 6 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung: Die gesamte Wohnung wurde äußerst aufwändig saniert Neuer, massiver Fischgrät-Parkettboden, geöltzwei äußerst schicke Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschlußrevitalisierte Altbaukastenfenster (Isolierverglasung) Hoher, herrschaftlicher Altbauharmonische, moderne Farbgebungelektrisch steuerbare, innenliegende Rollosniedrige Parapethöhe mit schönem Blick in die Traungasse und in die Marokkanergasse Lage und Infrastruktur: Die Lage beim Stadtpark zeichnet sich vor allem durch das vielfältige Kulturangebot und die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk aus. Zahlreiche beliebte Restaurants (Gmoa-Keller, Pizzerien), Theater (Akademietheater und Casino am Schwarzenbergplatz) und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch den Spar-Supermarkt um die Ecke und durch einen Billa gegeben. Die Landstraßer Hauptstraße mit "The Mall" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark:• U4 Station Stadtpark (in ca. 5 Gehminuten zu erreichen) • Station Schwarzenbergplatz: Straßenbahnlinien D, 71 und 2 (in ca. 8Gehminuten zu erreichen) Parken: folgende Parkgaragen in der unmittelbaren Nähe stehen mit Dauerparkplätzen zur Verfügung: Intercontinental-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-61-34.html Modenapark-Garage: http://www.parkeninwien.at/garage-41-35.html Garage Schwarzenbergplatz: http://www.parkeninwien.at/garage-3-246.html Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu können! Elisabeth Rohr &Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch hohe Decken, Parkettboden und eine besonders helle sowie ruhige Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses im beliebten Weißgerberviertel – einer zentralen und gleichzeitig angenehmen Wohnlage. Die Wohnung ist voll möbliert und komplett ausgestattet, sodass man sofort einziehen kann. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr und alles für den täglichen Bedarf sind bereits vorhanden. Ideal für Kurzmiete- mindestens 6 Monate, danach ist Verlängerung möglich. Nahe zu CAT Train, Ideal für UN Mitarbeiter, Expats, Geschäftsleute VORTEILE AUF EINEN BLICK • Ruhige, helle Obergeschosswohnung • Sehr schöne Raumaufteilung • Großzügige offene Wohnküche – das Herz der Wohnung, einladend und gemütlich • Sofort einziehen: komplett möbliert und voll ausgestattet • Flexible Vermietung: zunächst mindestens 6 Monate, Verlängerung möglich • Perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben • Ideal für Expats, UN-Mitarbeiter, Singles und Paare ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Straßenbahnlinie 1 direkt um die Ecke U3 Wien Mitte und City Airport Train (CAT) etwa 15 Minuten zu Fuß EINKAUFEN UND KULINARIK • Supermarkt in unmittelbarer Nähe • Ströck-Bäckerei um die Ecke – auch am Wochenende geöffnet- sonntags immer frische Brötchen • Beliebter Rochusmarkt etwa 15 Minuten zu Fuß • Viele nette Restaurants und gemütliche Cafés in der Umgebung, darunter auch das beliebte Café Menta FREIZEIT UND ERHOLUNG • Donaukanal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren • Kurz über die Brücke und schon im Wiener Prater – einfach mal abschalten • Das berühmte Hundertwasserhaus mit Springbrunnen befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe- schöne Urlaubsatmosphäre ZENTRAL UND PRAKTISCH • Die Wiener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar WOHNUNGSDETAILS • Wohnfläche: ca. 80 m² • Großzügiger Eingangsbereich • Offene Wohnküche mit Einbauküche • 1 Schlafzimmer • 1 Gäste- oder Arbeitszimmer mit Schlafsofa • Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschine • Heizung: Gasheizung • Lage im 3. Stock • Haustiere nach Absprache möglich KONDITIONEN • Monatsmiete: 1.690 € (inkl. Betriebskosten, Internet, Versicherung, kompletter Einrichtung, Gas, Strom) • Nach sechs Monaten wird der tatsächliche Verbrauch abgelesen und entsprechend abgerechnet. • Kaution: 3.180 € (2 Monatsmieten) • Mietdauer: zunächst 6 Monate, Verlängerung gerne möglich. KLEINER HINWEIS • Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug – für Menschen, die sich gerne bewegen. -Kein Balkon, dafür laden Donaukanal, Prater und zahlreiche Cafés in der Umgebung zum Aufenthalt im Freien ein.... [Mehr]