Altbauwohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Altbau

Elegantes Altbauapartment beim Schloss Belvedere – Wohnen in bester Wiener Lage Veithgasse, 1030 Wien 100 m² | 2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer | Aufzug Entdecken Sie Wiener Eleganz in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks: Dieses großzügige Altbauapartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und den renommierten Botschaften rund um den Rennweg. Die zentrale Lage verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Komfort – das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Das stilvolle Apartment besticht durch seinen einzigartigen Altbaucharme und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, kunstvolle Stuckelemente und elegante Parkettböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und spiegeln den zeitlosen Charakter der Wiener Jahrhundertwende wider. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, einen eleganten Essbereich sowie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die geschmackvoll gestalteten Räume schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und behaglichem Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Doppeldusche sowie ein separates WC. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht bereits beim Betreten die besondere Großzügigkeit dieser Immobilie. Ausstattung & Highlightsca. 100 m² Wohnfläche2 Schlafzimmergroßzügiges Wohnzimmer mit Ess- und Sitzbereichklassischer Altbaucharme mit Stuck und Parkettböden Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Doppelduscheseparates WCWaschmaschine Geschirrspüler Backofen, Kochfeld und Mikrowelle Nespresso-Kaffeemaschine Aufzug im Haus Etage Lage Die Veithgasse zählt zu den eleganten Wohnadressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Schloss Belvedere, zahlreiche Botschaften, der Hauptbahnhof sowie die Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus repräsentativer Wohnlage, kulturellen Highlights und bester Infrastruktur. Mietpreis€ 2.700 pro Monat Dieses außergewöhnliche Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, zentrale Lage und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus legen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Wunderschöne großzügige Altbauwohnung in elegantem Altbauhaus zur Miete! Diese perfekt geschnittene Wohnung lässt keine Wünsche offen! SUPER LAGE! Beschreibung und Lage: Diese elegante Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Bezirk. Botschaftsviertel! Beschreibung und Lage: Die Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbauhaus in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. BOTSCHAFTSVIERTEL! Das Haus besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Belvedere und Botanischen Garten. Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen, U-Bahn), die hervorragende Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Banken) und der großzügige Grundriss der Wohnung bilden einen idealen Ort, um gehobenes Wohnen genießen zu können. Der herrliche Weitblick und der Blick auf die Salesianerkirche sowie die perfekte Lage der Wohnung runden das stilvolle Wohnen ab. Ausstattung und Aufteilung: Über das elegante Entrée des Hauses und den Lift gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung. Auf einer Größe von ca. 118 m² finden Sie: 1 Vorzimmer 1 Küche 2 große Zimmer 1 Bad 1 WC 1 großen Garderobenraum Kabelanschlüsse für TV, Internet und Festnetz sind vorhanden. Die Räume sind mit Eichenparkett ausgelegt, Küchenbereich, Bad und WCs mit Fliesen. Energieausweis: D: HWB 105kwh/m2a. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

⭐ Prachtvolle Beletage mit zwei Balkonen am Dannebergplatz nächst Klinik Landstraße, 1030! Direkt beim Arenbergpark in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne Beletage, ca. 240 m² große und sehr gut aufgeteilte, repräsentative 4-5 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (5-10 Jahre) Vermietung. Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang • Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster • großer Wohnsalon, welcher derzeit offen gehalten ist (eventuell Möglichkeit ein weitere Zimmer abzutrennen) • 3 weitere Räume • Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe • Einbauschrank im Flur • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.862,80 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.799,97Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte • Buslinie N 71 • Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

UNBEFRISTET! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon & Loggia nahe The Mall, 1030! Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort im 1.Liftstock eines gepflegten Altbaus diese schöne, mit Stuck und Flügeltüren ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon und einer Loggia nahe The Mall in 1030 Wien. Die Wohnung wurde frisch ausgemalen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • ausgestattete Einbaukühe separat • 4 Zimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Gäste-WC separat mit Waschbecken • 2 Abstellräume • Fliesen/Parkett • Lift im Haus • Gegensprechanlage • Heizung: Gasetagenheizung • Keller: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.400, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 279,66 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 40,19 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.991,84Strom, Heizung etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: (€ 9.000, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Unbefristet Lage/Infrastruktur Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Einkaufszentrum "The Mall" ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Schule und Kindergarten findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung • U4/U3 Station Landstraße nur wenige Gehminuten entfernt. • Der Flughafen Wien ist durch den CAT (Station Landstraße) ebenso schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Schöne 111m² DG-Wohnung mit Einbauküche in beliebter Lage! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Altbaus in der Bechardgasse, nur wenige Schritte vom Kolonitzplatz entfernt. Die ruhige und sonnige Wohnung ist ost- und südseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Zimmern, Abstellraum, Badezimmer, 2 Vorräume und WC,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, separates WC mit Handwaschbecken, Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift (ab Hochparterre), Kabel-TV und Internetvorbereitung, Sprechanlage. Beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kolonitzplatzes. Ideal für Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinie 1 und O sowie Autobus 4A und 74A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.999,31 (HMZ € 1.530,- + Bk € 211,17 + Lift € 75,47 + 10% USt. € 181,67 + Manip. € 1,-) Kaution € 6.000,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage bei der Klinik Landstraße! Wohnung: Die Wohnung liegt im 2.Stock des Hauses (OHNE LIFT) und ist überwiegend nach Süden (3 Zimmer - 1 Zimmer hofseitig nach Norden) ausgerichtet. Drei der vier Zimmer sind getrennt begehbar, daher wäre die Wohnung auch sehr gut als 3er-WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume (Badezimmer und WC getrennt ausgeführt) und die Küche sind neutral verfliest. Eine komplett ausgestattete Küche ist vorhanden. Gebäude: Das Entreé und Stiegenhaus befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil wird nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstrasse und des Rennwegs. Die dadurch gebotene Infrastruktur läßt keinerlei Wünsche offen. Diverse Stassenbahn- und Buslinen stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Zum Bezug nach Absprache steht diese schöne Altbauwohnung im 3. Bezirk in der Salmgasse 5, für Sie bereit. Bitte zu beachten - der Plan zeigt eine nahezu baugleiche Wohnung im Haus. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines schönen Altbaus und umfasst einen Vorraum, eine Kochnische, ein Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - Innenhoflage - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - gepflegter Altbau - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinie 4A, Straßenbahnlinie 1) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 924,49 inklusive Betriebskosten, Lift, Reparaturfonds und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen. Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt. Endenergiebedarf: 87.00... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Ganz in der Nähe des Kunsthauses Wien gelangt dieses Souterrain-Lager zur Vermietung. E-Installationen geprüft und rechtskonform, ansonsten unsaniert. Heizwärmebedarf: 157,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,06

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

IHR NEUER STANDORT! An einem der stadtarchitektonisch interessantesten Plätzen des 3. Bezirkes, inmitten eines einheitlich im Stil des Fin de SiÚcle gestalteten großräumigen Platzes, steht dieses besonders schöne, stilvolle Büro zur Vermietung. Auch eine Nutzung als Privatordination bietet sich an. Zum Raumprogramm: Zwei große Zimmer sind mit Flügeltüren verbunden, und ein hofseitiges geräumiges Kabinett sind von einem natürlich belichteten Vorraum aus einzeln zu begehen, ebenso die beiden Toiletten und ein geräumiger Raum für eine Teeküche oder Archiv, (siehe bitte Grundriss). Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen Perfekte Anbindung über Ostausfahrt Richtung Flughafen, A 23, Straßenbahnlinie 1 sowie Autobuslinie 4A mit Stationen in unmittelbarer Nähe, U3 fußläufig erreichbar. Ideale Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, kleine Detailhandlungen, attraktive Gastronomie. Auch eine Nutzung als Praxis ist gern möglich. Wir weisen allerdings der Ordnung halber auf nicht vollständige Barrierefreiheit (2 Schwellen bis zum Aufzug, Toiletten nicht rollstuhltauglich) hin. Heizwärmebedarf: 135,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,41... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Prachtvolles Palais am Schwarzenbergplatz mit großzügigem Eingangsbereich und prunkvollem Stiegenhaus. Diese prächtige Stadtpalais wurde von den beiden Architekten Alexander Neumann und Ernst Gotthilf-Miskolczy für den Geschäftsmann David Fanto errichtet. Der in neoklassizistischer Form errichtete monumentale Baublock ist an zwei Seiten frei stehend. Die mit kolossalen ionischen Säulen und durch eine Kuppel gekrönte Eckansicht ist zum Schwarzenbergplatz gerichtet. Ein Portalvorbau, schmiedeeiserne Balkone und liegende allegorische Attikafiguren setzen noch zusätzliche Akzente. Ein hoher genuteter Sockel dominiert die Unterzone des Gebäudes. An den Seitenfronten strukturieren seichte Risalite die Fassade. Im Innern gibt es ein Treppenhaus aus Marmor. Durch die Lage direkt am Schwarzenbergplatz gelangt man in nur wenigen Gehminuten in den 1. Bezirk. Die Infrastruktur ist alles perfekt zu bezeichnen. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und legt 2 Eingänge öffenbare Fenster Parkettboden hohe Räume Fensterbankkanäle, Bodendosen Fernwärme Kühlung eingerichtete Teeküche tlw. Spiegelrasterleuchten getrennte Sanitäreinheiten extra Dusche Personenlift Balkon barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 107,09kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Garage im Nebengebäude Verkehrsanbindung: in wenigen Gehminuten erreicht am den Karlsplatz U1, U2, U4, Straßenbahn Linie 1, 2, D, 71, Badner Bahn Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Objekt und Lage: Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden. Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz MEZ = 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), die Fläche wird derzeit umfassend saniert (Bezug voraussichtlich Februar/März 2027) 3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand, gekühlt (vermietet) Die Sanierung umfasst: Parkettbodenrenovierung bzw. tlw. Bodentausch Fliesen in den Sanitärräumen und der Teeküche neue Elektrik Kühlung (Büroräume, Empfang) Fenstertausch Wände verspachtelt und weiß ausgemalen Türen und Zargen abgeschliffen und neu gestrichen neue Heizkörper neue Sanitäreinheiten (D/H) mit Handwaschbecken und Lüftung neue Therme (in der Küche) eingerichtete Teeküche Auslässe für Deckenbeleuchtung CAT6 Verkabelung, Unterputz Serverschrank HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 114,8kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte-Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]