Altbauwohnungen mieten in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Diese großzügige 100m² Altbauwohnung in der Parkgasse in 1030 Wien überzeugt durch ihre ruhige Lage nahe der U3 Rochusgasse und dem Rochusmarkt. Der Erstbezug nach umfassender Generalsanierung bietet modernen Wohnkomfort mit neuer, voll ausgestatteter Einbauküche und drei hellen Zimmern. Die ideale Raumaufteilung macht die Wohnung perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Unbefristete Vermietung. Einziehen und wohlfühlen! weitere Informationen: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer inkl. Toilette, 1 separate Toilette, 1 Vorraum Ausstattung: - Fischgrätparkettboden in der Küche und allen Zimmern - Nassräume sowie Vorraum sind verfliest - NEUE Einbauküche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach (Einbau KW 24) - Badezimmer inkl. Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gasetagenheizung - Altbauraumhöhe Lage: Die U3 Rochusgasse liegt nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und die Autobuslinie 4A in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift (ab Hochparterre) in einem schönen Wiener Altbauhaus und ist zur wenig befahrenen Parkgasse orientiert. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Sehr schöne Altbauwohnung in einer sehr schönen Lage ab dem 1.8. verfügbar. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Ausstattung: · hohe helle hochwertige Räume · drei separat begehbare Zimmer · Einbauküche mit allen Geräten · modern verfliestes Bad mit Regendusche · Parkettböden in den Wohnräumen · Lift · Abstellmöglichkeit für 2 Fahrräder Mietverhältnis: unbefristet Kaution: 3 BMM Lage Nähe Rochusmarkt - Geusaugasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Wassergasse 15 überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen, helle Wohnbereiche und attraktive private Freiflächen. Der moderne Dachgeschossausbau verbindet funktionale Grundrissgestaltung mit einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, ein Abstellraum sowie verbindende Flurflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Das zweite Dachgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse, die über die obere Ebene erreichbar ist und einen attraktiven privaten Außenbereich über den Dächern der Stadt bietet. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, neuem Dachgeschossausbau, mehreren Freiflächen und zentraler Lage im 3. Bezirk macht diese Wohnung zu einem hochwertigen urbanen Zuhause. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet damit auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Wassergasse 15 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen und ein helles, modernes Wohngefühl. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnzonen, separaten Zimmern und attraktiven Freiflächen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, mehrere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- bzw. Gästezimmern. Im oberen Dachgeschoss bildet die offene Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Dachflächenfenster und die durchdachte Belichtung schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Neben Terrassenbereichen verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Die Kombination aus neuem Dachgeschossausbau, moderner Raumstruktur und privater Freifläche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage des 3. Bezirks. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet damit auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Wassergasse 15 bietet ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Wohnküche sowie attraktive private Freiflächen. Im ersten Dachgeschoss empfängt ein Vorraum, von dem aus die Wohnung gut erschlossen wird. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, einen Flur sowie eine praktische Abstellnische. Die Terrasse auf dieser Ebene erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die interne Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Dort befinden sich eine Galerie, ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie der Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Diese obere Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugsbereich, Arbeitsbereich oder offene Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung verbindet den Charakter eines hochwertigen Dachgeschossausbaus mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und mehreren Außenbereichen. Sie eignet sich besonders für anspruchsvolle Stadtbewohner, die modernes Wohnen, Freiraum und eine zentrale Lage im 3. Bezirk schätzen. Zusätzlich ist jedes Zimmer mit einem Klimagerät ausgestattet und bietet damit auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Lage Die Liegenschaft in der Wassergasse 15 befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen Wiens. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Seitengasse geprägt, die dennoch in unmittelbarer Nähe zur belebten Landstraßer Hauptstraße liegt. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch klassische Wiener Altbaustrukturen geprägt und vermittelt ein gewachsenes, hochwertiges Stadtbild. In fußläufiger Distanz befindet sich der Rochusmarkt als zentraler Nahversorgungs- und Gastronomiestandort, der sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Rochusgasse sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnlinien als sehr gut zu bewerten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch Wien Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die Wohnung präsentiert befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus im Mezzanin und wurde umfassend generalsaniert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bade, Küche und den Sanitärraume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbel und Elektrogeräten (kein Kühlschrank) ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC verfügt über ein Fenster und einen Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Therme). Raumaufteilung Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, betreten Sie links das separate WC und rechts einen Balkon zum Innenhof. Geradeaus gelangen Sie in die zwei getrennt begehbaren Zimmer. Folgen Sie dem Flur rechts erreichen Sie rechter Hand die Küche und geradeaus das Bad. Resumee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit großzügigen Raumaufteilung, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Repräsentative 5-Zimmer-Altbauresidenz im Botschaftsviertel In einem prachtvollen Stilzinshaus gelangt diese außergewöhnlich großzügige und umfassend generalsanierte Altbauwohnung zur Vermietung. Die Liegenschaft vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung auf höchstem Niveau und erfüllt damit die Ansprüche eines internationalen, anspruchsvollen Klientels. Die Raumkonzeption besticht durch eine elegante Trennung von Repräsentations- und Privaträumen: Der südwestseitig ausgerichteten Wohnbereich ? bestehend aus Speisezimmer, zwei Wohnräumen und separater Küche ? mit direktem Zugang zu einem Balkon und bieten ideale Voraussetzungen für Empfänge sowie ein gemütliches Zusammenkommen. Die ostseitig gelegenen Schlafzimmer befinden sich in absoluter Ruhelage und gewährleisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich, Speisezimmer und Arbeitszimmer Zwei separat begehbare Schlafzimmer Masterbereich mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch) Zweites Badezimmer mit Badewanne und WC Separates Gäste-WC Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss Ein straßenseitiger Balkon mit westlicher Ausrichtung, ein Balkon in den Innenhof Ausstattung & Komfort Edler Parkettboden in den Wohnräumen Natursteinböden in den Sanitärbereichen... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien Quick Read In der Schlachthausgasse im 3. Bezirk gelangt eine helle und gut geschnittene Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet rund 75 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Wohnung eignet sich durch ihre Raumaufteilung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Lage überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung und eine sehr gute Nahversorgung. Beschreibung Diese klassische Altbauwohnung bietet eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und ruhiger Lage. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und wirken durch die großen Fenster freundlich und einladend. Der Grundriss ist praktisch angelegt: Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie die weiteren Wohnräume gut erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung, zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder WG-Zimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das WC ist getrennt ausgeführt. Ein Abstellbereich ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau und wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattung Die Wohnung verfügt unter anderem über: Parkett- und Fliesenböden separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Gas-Etagenheizung Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Kabel-/Satelliten-TV praktische Raumaufteilung WG-geeignete Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 3. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem angebunden. Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Zusammenfassung Eine helle, gut geschnittene Altbauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in 1030 Wien. Die Wohnung überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit getrenntem WC sowie eine praktische Raumaufteilung. Durch die gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung eignet sie sich ideal für alle, die eine klassische Mietwohnung in zentraler Lage mit angenehmem Wohnkomfort suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese exklusive Erstbezugswohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige 190 m² Wohnfläche, sondern vereint auch den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohngefühl in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde erst kürzlich fertiggestellt. Bereits beim Betreten beeindrucken nicht nur die großzügigen Raumhöhen, sondern auch die eleganten Stuckelemente und das edle Parkett, welche zusätzlich den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Durch die lichtdurchflutenden Räume sind vielfältige Nutzmöglichkeiten gegeben und eine unverwechselbare Atmosphäre geschaffen. Ob als repräsentatives Zuhause für Ihre Familie, luxuriöser Wohnsitz für Paare oder als exklusives Home-Office, deckt die Wohnung durch ihre Vielfältigkeit alles ab. Ein weiteres Highlight der Wohnung, sind die beiden wunderschönen Balkone. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden, schöne Sommerabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden, mitten in der Stadt und dennoch in angenehmer Umgebung. Zudem ist die Wohnung mit zwei modernen WCs ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Wintermonaten für angenehme Wärme, während der Heizofen eine warme gemütliche Atmosphäre schafft. An heißen Tagen sorgen die Klimaanlagen für ein angenehme Raumtemperatur. Die zeitgemäße Einbauküche wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer freistehenden Badewanne mit Blick ins Freie und einer großzügigen Dusche. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof. Auch zu Fuß erreichen Sie Ihre Ziele schnell und bequem. Dies macht die Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für all jene, die die Stadt erkunden möchten. In der unmittelbaren Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten höchsten Komfort für den täglichen Bedarf. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern genießen jeden Tag die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <125m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <125m Bank <50m Post <150m Polizei <500m Verkehr Bus <50m U-Bahn <150m Straßenbahn <375m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Kamin & Balkon nahe Wien Mitte/1030! Ab sofort gelangt diese sehr schöne und komplett sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Kamin und Balkon in toller Lage - nahe Rochusmarkt und Wien Mitte - zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte und ca.188,99 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (mit Hochparterre und Mezzanin wie 5. Stock) eines imposanten Gründerzeithauses. Die typische Altbauwohnung mit hohen Räumen, weißen Flügeltüren, Parkettboden und klassischen Kastenfenstern verleiht einen majestätischen Flair und ein tolles Raumgefühl. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung reichen wir bei Interesse gerne nach. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler großzügiger Vorraum/Gang • Voll ausgestattete Einbauküche mit Silestone Kunststeinplatte und amerikanischen Kühlschrank • 4 getrennt begehbare Zimmer • offener Kamin • Flügeltüren • Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster • Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Fenster • Badezimmer 2: Waschbecken, Dusche, Waschmaschine, Handtuchheizkörper und WC • Abstellnische • 1 Balkon westseitig • 1 Klopfbalkon • Parkettboden in den Wohnräumen • helle Fliesen in den Bädern • Gegensprechanlage • schöne Raumhöhen • Heizungsart: Gasetagenheizung • Vollklimatisiert mit neuer Daikin Anlage • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 3.779,80 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 356,19 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 33,52 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.586,46Heizung, Storm, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.760, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität! Die optimale, zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine top Infrastruktur. Geschäfte, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Der 1. Bezirk und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Rochusmarkt mit seiner Abwechslung & Kulinarik befindet sich in Gehweite. Die Nähe zur Landstraße/Wien Mitte ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt besonders im Sommer zur After-Work-Entspannung und innovativen Lokalen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung • U3/U4 Landstraße/Wien Mitte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #ruhig

Traumhafte moblierte Altbauwohnung mit folgender Aufteilung: • geräumiges Vorzimmer • Großes Loft-Wohnzimmer • Küche (voll mobliert mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank) • Schlafzimmer mit Kasten • Bad mit Badewanne • W. C Aufzug ist vorhanden. Lage Hervorragende Lage in Rennweg, Straßenbahn 71 vor der Tür, St.Marx SBahn (18 Minuten direkt zum Flughafen) 5 Minuten zu Fuß. Ruhige Altbauwohnung! Bitte kein Maklerskontakt gewünscht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Die verfügbare Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines Altbaus, welcher in unmittelbarer Umgebung von zahlreichen Botschaften und fußläufiger Distanz zum Botanischen Garten gelegen ist. Die Fläche liegt trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet einen schönen Grünblick. Neben großzügigen Raumhöhen besticht die Büroräumlichkeit durch schönes Fischgrätparkett und Flügeltüren. Die Fläche gliedert sich in drei großteils getrennt begehbare Büroräume und einen großen Besprechungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen großzügigenen Empfangsbereich, eine moderne Teeküche, zwei Archiv- bzw. Abstellräume sowie getrennte Sanitärräumlichkeiten für Damen und Herren. Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]