Altbauwohnungen mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens! Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021 Die TRIBÜNEN im VIERTEL ZWEI werden derzeit von VALUE ONE und RED BULL genutzt. Die beiden Tribünen sind über eine gemeinsame Lobby verbunden. Im 2. und 3.OG des Gebäudes stehen 2 außergewöhnliche Büroflächen zur Verfügung: Der Altbau verteilt sich über 2 Ebenen und bietet durch die vollverglaste Fassade einen Blick auf die Trabrennbahn. Der NEUBAU bietet auf einer Ebene bis zu 48 (voll ausgestattete) Arbeitsplätze und einen Blick in den Grünen Prater. verfügbare Büroflächen: 3.OG Neubau - ca. 755 m² zzgl. 32 m² Terrasse (48 Arbeitsplätz, inkl. Nebenflächen) 2.+3.OG Altbau - ca. 616 m² (42 Arbeitsplätze)... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

2-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG mit ca. 20 m2 großen EIGENGARTEN und TERRASSE langfristig zu vermieten RAUMAUFTEILUNG: • WOHNKÜCHE • SCHLAFKABINETT • BADEZIMMER mit WC • zentraler VORRAUM • schöner EIGENGARTEN mit TERRASSE, sowie • eine kleine GARTENHÜTTE AUSSTTATTUNG: • Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Geräten, sowie mit Fertigparkett versehen • Das Kabinett mit Gartenblick(!!!) ist ebenso mit Fertigparkett ausgestattet • Das Badezimmer hat eine Konfort-Duschkabine, ein WC, sowie einen WM-Anschluss • In der Gartenhütte sind auch einige Gartengeräte verfügbar • Sonnenschirm (denn der nächste Sommer kommt ganz sicher!) BESONDERHEITEN: • Barrierefrei, Eigengarten, eigene Terrasse GEMEINSCHAFTSEINRICHTRUNGEN: • Haus-Gegensprechanlage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Innenhof Infrastruktur: • Viele ÖFFIS sind in der Nähe. (z.B. U-2, etc...) Ebenso die beliebte Einkaufsmeile Ausstellungs-Straße Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind mit EXTREM kurzen Gehwegen erreichbar. Kontakt: Wir ersuchen Sie*, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, sowie Ihrer* Handynummer eine zweckdienliche Anfrage per e-mail an uns zu senden. Sie werden umgehend von unserem Sekretariat für nähere Informationen und/oder Terminvereinbarungen kontaktiert. Ein KURZVIEDO kann über WHATS-APP an Sie gesendet werden. Voraussetzung: Sie sind im WHATS-APP namentlich registriert. WICHTIGE INFO gem DSGV und KSchG.: Zur Abwicklung mit dem von Ihnen angemieteten Objekt verbundenen Arbeiten – wie insbesondere Vorschreibungen, Abrechnungen des Hauses, Informationen und Schriftverkehr - werden Ihre Daten verarbeitet. Ihre* Daten werden auf Dauer des Mietverhältnisses und nach Beendigung den gesetzlichen Aufbewahrungs- und Verjährungspflichten entsprechend aufbewahrt und sind (erst) danach (auf Wunsch) unwiderruflich zu löschen. *gemeint sind immer Personen beiderlei Geschlechts... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt eine 81,7 m² große Altbauwohnung im Mezzanin (=erster Liftstock) eines gepflegten Stilhauses. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei ungefähr gleich großen Zimmer welche Richtung Haidgasse ausgerichtet sind. In einem Zimmer befindet sich ein Einbaukasten. Eingangsbereich mit einer moderne Küche Badezimmer mit Wanne separate Toilette Kellerabteil vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lage direkt beim Karmelitermarkt. Nahversorgung und gastronomische Angebot sowie die Naherholungszonen Augarten, Donaukanal, Prater und die Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Bitte die Anfragen NUR über die Plattform stellen, Danke! Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah Honetz, [Email], [Tel]. Sollte Herr Honetz nicht erreichbar sein, kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [Email], [Tel]. Nebenkosten: Kaution € 4.230,00 PROVISIONSFREI für Suchende nach dem Erstauftraggeberprinzip. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte NUR über die Plattform , DANKE! Wir rufen Sie zurück!!! Sollten Sie weitere Fragen haben kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Wien im zweiten 2 Bezirk auf der 1. Etage. Die klassische Altbauwohnung hat 63,5 m2. im 1. Stock, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer/Büro, in Altbau, frisch renoviert und vollständig möbliert. Maximal 1 Personen, Haustiere nicht erlaubt, Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung ist max. 3 - 6 Monate zu mieten.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Genau da, wo Sie hinwollen! Mitten im pulsierenden Herzen des 2. Wiener Bezirks, eingebettet zwischen charmanten Gassen und renommierten Szenelokalen (man denke an Mochi, Ansari oder Ramasuri), befindet sich dieses einmalige Geschäftslokal mit rund 86 m² Nutzfläche. Die Praterstraße hat sich in den vergangenen Jahren als Hotspot für Design, Mode, Kunst und innovative Retail-Konzepte etabliert und zieht gleichermaßen Wienerinnen wie internationale Besucherinnen an, was die hohe Passantenfrequenz erklärt. Das Geschäftslokal wurde vor rund zwei Jahren von renommierten Architekt*innen einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und präsentiert sich seither in einem herausragenden Zustand. Das außergewöhnliche Gestaltungskonzept wurde mit dem Staatspreis für Design ausgezeichnet und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter. Sämtliche technischen und funktionalen Elemente – darunter Elektrik und Verkabelung, Fußbodenheizung, smarte designintegrierte Beleuchtung sowie die Sanitärräume und die Küche – wurden architektonisch maßgefertigt und hochwertig umgesetzt. Großzügige Deckenhöhen von teils deutlich über vier Metern sowie elegant ausgeführte, gewölbte Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden den Charme des Altbaus mit moderner Architektur. Ein nahezu bodentiefes Fenster zum ruhigen Innenhof sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre im gesamten Lokal. Zusätzlich bieten zwei große Auslagefenster hervorragende Sichtbarkeit zum beliebtesten Teil des 2. Bezirks und profitieren von der hohen Frequenz an Fußgänger*innen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz) und U4 (Schwedenplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 1, 2 und O sowie die Buslinien 5A, N25 und N29.Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Gastronomiebetrieb leider nicht zulässig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Klimatisierte 200m² DG-Maisonette + 70m² Terrasse mit Einbauküche Nähe Augarten! Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines renovierten Stilaltbaus in der Unteren Augartenstraße, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 4 Zimmern, 3 Bädern mit WC, 2 separate Toiletten, Vorraum und 70m² Terrasse mit traumhaften Wienblick,. Ausstattung: Neuwertiger Topzustand mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Bodenheizung in den Bädern, geschmackvolle Badezimmerausstattung mit weißem Marmor, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Beschattung, Waschmaschinenanschluss, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Alarmanlage, diverse hochwertige Einbauschränke, Sprechanlage, Lift (nicht barrierefrei!),. Sehr gute zentrale Lage in Gehdistanz zum Augarten und zur Donaukanalpromenade, sowie zum Schottenring und in die Innenstadt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4/U2, den Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und Autobus 5A und 3A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.999,- (HMZ € 3.163,30 + Bk € 415,99 + Lift € 55,25 + 10% USt. € 363,45) Kaution € 12.000,-KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Wiener Wohnen: **Wohnticket mit Stichtag 30.09.2025 oder früher notwendig!** Dieser Punkt ist nicht verhandelbar und wird durch Wr. Wohnen streng kontrolliert. **Helle 2-Zimmer-Wohnung, 45,12 m² + 4 m² Keller** — Zentrum / 2. Bezirk (Karmelitermarkt ums Eck). Eingang mit WK2-Sicherheitstüre, Vorzimmer/Gang mit getrenntem WC, Schlafzimmer links, Wohnzimmer → Küche → Bad rechts. Fernwärme. Waschküche mit Trockner im Keller. <500 m U2/U4 Schottenring, ca. 15 Min. zum Schwedenplatz. Miete/Details: auf Anfrage. **Objekt:** 2-Zimmer-Wohnung (Altbau/Bestand) **Fläche:** 45,12 m² Wohnfläche + 4,0 m² Kellerabteil **Lage:** Zentrum / 2. Bezirk — Karmelitermarkt direkt ums Eck. Unter 500 m zur U-Bahn (U2/U4 Schottenring). Ca. 15 Minuten Fußweg zum Schwedenplatz (U1). Augarten in unmittelbarer Nähe (unter 10 Gehminuten). Direkter Zugang zur Innenstadt. Ausstattung & Raumaufteilung: * 2 Zimmer + Vorzimmer/Gang, Küche, Bad; getrenntes WC im Vorzimmer/Gang. * Eingang mit WK2-Sicherheitstüre * Orientierung innerhalb der Wohnung: **links** befindet sich das Schlafzimmer; **rechts** Wohnzimmer → Küche → Bad * Küche: gebrauchter Zustand; Oberkästen vor wenigen Jahren erneuert. * Bad: vollständig verfliest * Zusätzliches Stauraum: Kellerabteil (≈ 4,0 m²) * Gemeinschaftsraum: Waschküche mit Trockner im Keller verfügbar Eignung: Geeignet für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene, funktionale Wohnung mit guter Anbindung suchen. Kurzfristige Renovierungen/Modernisierungen der Küche wären möglich — Übergabezustand nach Vereinbarung. Wohnticket: zwingend (Stichtag mit spätestens 30.09.2025). Bitte Wohnticket bzw. Nachweis zum Besichtigungstermin mitbringen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Zur unbefristeten Anmietung gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karmelitermarkt sowie der Augarten, welche das Herz vom 2. Wiener Gemeindebezirk darstellen. Der Schwedenplatz und somit auch der Donaukanal sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Eckdaten: WNFL: ca. 131,68 m²Balkon: 2,28 m² zu begrüntem Innenhof ausgerichtet, separates Esszimmer mit Einbauküche3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtischseparate Toilette Stockwerk: 1. Liftstock Lift ab Hochparterre Parteienkeller vorhanden Konditionen: Kaution: 4 BMM Mietvertragserrichtungsgebühr: €100,- (inkl. 20% USt.) Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.): € 2.450,00 Mietdauer: unbefristet Mietbeginn: ab Februar 2026 möglich. Die Wohnung ist aktuell noch von der Vormieterin bezogen. Diese wird die Wohnung per Ende Jänner 2026 zurückstellen. Gerne können Sie sich für eine Besichtigung ab dann schon vormerken. Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung 2021! Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Sehr gemütliche 105 qm Altbaumietwohnung, 2. Liftstock Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein hochwerrtig saniertes Badezimmer, ein separates WC und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Sämtliche Zimmer sind zum Innenhof gelegen. Die Wohnung gut für WGs geeignet. Geschäfte: Billa, Zielpunkt und Hofer 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich Keine Maklerprovision! Kaution: 3 Monatsmieten Miete inkl. BK, exklusive Strom/Gas: 853€ KEINE Makler BITTE !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt. Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar. Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (12,14m²) ? Schlafzimmer (23,12m²) ? Zimmer (17,91m²) ? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²) ? Abstellraum (1,80m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²) ? Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²) ? Zimmer (10,65m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (6,67m²) ? Schrankraum (5,88m²) ? Balkon (9,82m²) ? Aufgang zur Dachterrasse ? große Dachterrasse im OG BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? absolut hell und ruhig ? hochwertige Luxus-Ausstattung ? moderne Spotbeleuchtung ? fantastische Raumaufteilung ? sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick ? 2 Badezimmer, 2 WC´s ? Badewanne UND Dusche ? großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!) ? Echtholz-Parkettböden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus ? Grander-Wasser-Anlage ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4, U2 Taborstraße, Schottenring ? Straßenbahnlinien: 1, 31 ? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Akonto für Fußboden-Heizung/-Kühlung ? 235,15 brutto ? Akonto für Warmwasser ? 113,76 brutto GESAMTMIETE "warm" ? 3.843,91 ? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung ? 240 brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Kündigungsverzicht 12 Monate ? Kündigungsfrist 3 Monate ? Befristung 5 Jahre ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2830,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 347 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 317,73 Gesamtbetrag ? 3495 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Altbau

LAGE & WOHNUMGEBUNG: Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots wie Karmelitermarkt und Augarten und seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch die direkte U2 Station vor dem Haus weiter an Attraktivität gewonnen. Leider ist das Angebot an guten Altbauwohnungen in einem leistbaren Rahmen in dieser Gegend sehr begrenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und Straßenbahnlinie 2) aus. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in Fußnähe vorhanden und das sportliche Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Wenn Sie es gerne gemütlicher angehen möchten, lädt der nahe Karmelitermarkt zu einem gemütlichen Brunch am Wochenende ein. DIE WOHNUNG: Per sofort kommt eine schöne ca. 141 m² große Wohnung vorläufig auf 10 Jahre befristet zur Vermietung. Vom ca. 13 m² großen Vorraum gelangt man in die 3 Hauptzimmer der Wohnung (diese sind in etwa gleich groß: 2 Zimmer haben ca. 25 m² und 1 Zimmer hat knapp 20 m² Wohnfläche). Der neu versiegelte Parkettboden spiegelt das Licht durch die großen, neuen Fenster. Links vom Vorraum gelangt man über einen weiteren kleinen Vorraum (ca. 2 m²) in das Bad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und weiter in ein Kabinett mit Gangfenster. Rechts vom Vorraum gelangt man in das neu verflieste WC mit Zentralheizung und Handwaschbecken sowie in die Küche. Diese besticht durch einen weißen Lackverbau mit schwarzer Arbeitsplatte sowie einen Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, einen Geschirrspüler, einen Einbaukühlschrank und eine Nirosta-Spüle. In der Wohnung findet man die typischen Altbau-Features wie schöne, verglaste Doppelflügeltüren. PREISINFORMATION: Die Brutto-Monatsmiete (inkl. BK und USt.) beläuft sich auf EUR. 2.538,30.-INTERESSE? Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertige Geschäftslokal zur Weitergabe. Die großzügige Fensterfront zur Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum. Zum Verkauf steht ein exklusiv ausgestatteter Eissalon im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Apartmentnutzung. Das Lokal wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und stilvoll adaptiert. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Aktuell werden im Lokal hausgemachtes Eis sowie italienische Vorspeisen angeboten – ein beliebtes Konzept, das bei Stammkundschaft, Tourist: innen und Laufkundschaft großen Anklang findet. Der Betrieb ist sofort betriebsbereit und kann inklusive kompletter Einrichtung und Technik übernommen werden. Dank der offenen Raumgestaltung eignet sich das Geschäft ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie: Café oder Patisserie Feinkostgeschäft Bäckerei Top 1+2: Raumaufteilung : Verkaufsfläche vorbereitungsplatz Küchegästeraum 2 WCAktuelle Nutzung: Eissalon & italienische Feinkost Zustand: Neuwertig – vollständig adaptiert vor ca. 2 Jahren Ausstattung: Eisvitrine, Kühlgeräte, Technik, Vorbereitungsküche, Sanitäranlage Besonderheiten: Helle, großzügige Fensterfront Teil eines gut frequentierten Apartmenthauses Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz Sofort betriebsbereit Auch für andere Nutzungskonzepte geeignet Mietkonditionen Mietverhältnis: Unbefristete Miete – langfristige Planungssicherheit Ablöse: Auf Anfrage (inkl. kompletter Einrichtung und Ausstattung) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Haus: Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Lage: direkt an der Grenze zum Karmeliterviertel und in fußläufiger Nähe zum malerischen Donaukanal. Die Straße gilt als historische und frequentierte Magistrale mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants . Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit Naherholungsqualität: Der Augarten sowie der Prater und seine Flanierzone Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar . Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: – U2-Station Taborstraße, direkt vor der Haustür. Ein Auf- und Abstieg ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Karlsplatz . – U1/U4-Station Schwedenplatz ca. 10 Minuten zu Fuß, Nähe Verbindung zum Herzen Wiens. Straßenbahn: – Linie 2 fährt zentral durch die Taborstraße – Haltestelle „Taborstraße / Heinestraße“ nur wenige Schritte entfernt – Linien 5 und 5A kreuzen in der Nähe an der Kreuzung Am Tabor/Nordwestbahnstraße Bus: – Bus 5B fährt zwischen Taborstraße und dem Praterstern – ideale Verbindung zur U1/S-Bahn-Station Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]