Altbauwohnungen kaufen in der Steiermark

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tritt man durch das unscheinbare Holztor in einer verborgenden Sackgasse, eröffnet sich der Blick auf das herrschaftliche Anwesen mit seinem perfekt angelegten Park. Alter Baumbestand, eine eigene Quelle, ein Marterl sowie etliche Sonnen- und Schattenplatzerl zeigen die zahlreichen Facetten des großzügigen Grundstücks auf und machen die unbeschriebliche Ruhe und Geschichte dieses besonderen Ortes spürbar. Autos parken sicher und gut versteckt in der Garage, während insgesamt über 4.000 Quadratmeter Grundstück ausreichend Privatsphäre und Platz zum Träumen und Sein bieten. Neben dem Herrenhaus komplettieren ein Atelier und ein Hausmeisterhaus die Liegenschaft. Harmonisch eingebettet in die idyllische Parkanlage verzaubern die Nebenhäuser mit ihrem romantischen Ausseer Holzlook und rosenumgarnten Spalieren. Das Herzstück des träumerischen Ensembles bildes das Haupthaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil 1819 erbaut und 1905 um einen repräsentativen Anbau ergänzt wurde. Im ganzen Haus finden sich aufwendige Ausseer Handwerksarbeiten - allen voran eine traumhafte Veranda, die das Gebäude im markanten Ausseer Stil an zwei Seiten säumt. Aber auch für die Gegend sehr rare Jugendstilelemente machen den Charme der Villa aus. Perfekt restaurierte Holzkasten- und Buntglasfenster, aufwendige Holzkassettendecken und zahlreiche Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen das kunstsinnige Wohngefühl. Im Haupthaus stehen zum jetzigen Zeitpunkt, neben drei Wohnräumen und vier Verandazimmern, insgesamt 7 Schlafzimmer mit Bad en suite zur Verfügung. Zudem wurde die Villa um eine Sauna ergänzt, von welcher man herrlich die Ostseite des Parks überblickt. Für Weinliebhaber steht ein kleiner Gewölbekeller und für gemütliche Beisammensein ein eigenes Salettl zur Verfügung. Das Herrenhaus ist mit einer Zentral-Gasheizung beheizt sowie mit Kachelöfen. Die Nebengebäude werden ebenso über Öfen beheizt, sind aktuell jedoch nur zur saisonalen Nutzung geeignet. Diese einzigartige Liegenschaft ist ein absolutes Juwel im Ausseerland. Alle Informationen und mehr Bilder finden Sie in unserem Exposé. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen des steirischen Salzkammergutes und somit am geografischen Mittelpunkt Österreichs liegt das vielbeschriebene Ausseerland mit den Orten Bad Aussee, Altausse und Grundlsee. Eine authentische Gebirgs- und Seenlandschaft, umrahmt vom Panorama des Toten Gebirges. Diese einmalige Liegenschaft thront in ruhiger Bestlage Bad Aussees und begeistert nicht nur mit seinem atemberaubenden Blick in die Bergwelt und auf den Dachsteingletscher.... [Mehr]

#Altbau

Diese gepflegte Wohnung in 8020 Graz bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine lukrative Investition. Mit einer Fläche von 39,17 m² und 2 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen. Der Kaufpreis von 98.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die Wohnung ist bis Dezember 2028 befristet vermietet , was Ihnen eine sofortige Einkommensquelle sichert. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 308,25 € netto , was einer jährlichen Mietrendite von 3,8 % entspricht. Dies bietet Ihnen eine solide Einkommensquelle und eine attraktive Rendite auf Ihre Investition. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet. Die Lage dieser Immobilie bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Schule und Kindergarten Universität und höhere Schulen Supermarkt und Bäckerei Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil des boomenden Immobilienmarktes in Graz zu werden. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses hier beginnt bereits im Jahr 1848. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung nahe dem Grünen See und unweit des LKH Bruck/Mur, entfaltet diese besondere Liegenschaft ihren ganz eigenen Charakter: authentisch, vielseitig und voller Möglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort für eine große Familie - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Wohnen, Leben, Gestalten Mit zwei getrennten Wohneinheiten und mehreren Zugängen eröffnet sich maximale Flexibilität Selbst bewohnen und gleichzeitig vermieten Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach Arbeiten und Leben in inspirierender Umgebung Wohneinheit 1 (EG & OG) Vorraum Küche 3 Zimmer 1 Badezimmer mit Dusche 2 Toiletten Wohneinheit 2 (EG & OG + Dachgeschosszugang) Vorraum Küche 5 Zimmer (2 im EG + 3 im OG) 2 Badezimmer 2 Toiletten Zugang ins Dachgeschoss Die großzügigen Raumstrukturen laden dazu ein, eigene Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Aufgrund des charmanten Alters der Liegenschaft sind keine Grundrisspläne bzw. Bauunterlagen mehr vorhanden. Die bestehende Raumaufteilung erschließt sich jedoch unmittelbar bei einer Besichtigung. Natur & Lebensqualität Die Nähe zum Grünen See macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und aktive Menschen. Ob Spaziergänge, Bergtouren oder einfach Ruhe im Grünen - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre. Der weitläufige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die darunterliegende Garage samt Nebenräumen bietet dabei nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbybereich, Werkstatt oder Rückzugsort. Grundstück & Widmung Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 969 m² und liegt im allgemeinen Wohngebiet (SG, gelbe Zone). Haupt- und Nebenwohnsitz sind möglich. Das gewisse Etwas Die Substanz des Hauses vermittelt eine gewachsene, authentische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten sich durch gezielte Modernisierungen zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Der uralte Teilkeller mit eigenem Außenzugang erzählt ein Stück Geschichte des Hauses und eröffnet Raum für besondere Nutzungsmöglichkeiten. Ein kürzlich entstandener Leitungswasserschaden wird vor Verkauf fachgerecht (Firma) saniert - so können Sie mit einer soliden Basis in Ihr neues Kapitel starten. Fazit Ein Haus für Menschen mit Visionen: für Familien, die Platz brauchen. Für Generationen, die zusammenleben möchten. Für alle, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen - und gleichzeitig die Chance sehen, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren. Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/Whats App unter: [Tel] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder verkaufen? Wir übernehmen gerne die kostenlose Marktwerteinschätzung und professionelle Vermittlung Ihrer Liegenschaft - österreichweit Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Idyllisches Naturparadies im Lamingtal (rund 650 - 750 Meter Seehöhe) - Ruhe & Abenteuer vereint! Erleben Sie die traumhafte Wanderregion rund um den Hochlantsch und entdecken Sie die spektakuläre Bärenschützklamm. Entspannen Sie auf der Teichalm oder Sommeralm, genießen Sie Spaziergänge, Mountainbike-Touren und Kletterabenteuer direkt vor der Haustür. Die ideale Lage im Untertal bietet Erholung pur, regionale Kulinarik in gemütlichen Almhütten und kurze Wege nach Bruck an der Mur oder Graz. Ein idealer Ausgangspunkt für Naturfans, Familien und Aktivurlauber. Auch die beeindruckende Lurgrotte Peggau ist nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist der rd. 81 m² große Eigengarten der Wohnung. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe . Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 60 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 667,78 p.m. (€ 8.013,36 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 830,06 p.m. (€ 9.960,72 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 139,33 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 3/18 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.08.2028 und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 550 pro Monat (entspricht € 6.600 pro Jahr). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 3,87%. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz, direkt am Übergang zum exklusiven Ruckerlberg und nur wenige Minuten vom LKH-Klinikum entfernt. Der Hauptwert dieses Angebots liegt klar im Grundstück selbst. Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Bestandshaus (ca. 140 m² Wohnfläche) bebaut. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet die Immobilie - je nach strategischer Ausrichtung des Käufers - drei klare Verwertungsszenarien: Kernsanierung & Revitalisierung: Für Liebhaber, die den soliden Altbau-Charakter erhalten und mit moderner Haustechnik kombinieren möchten. Umbau & Erweiterung: Maßgeschneiderte Anpassung der Raumstruktur an moderne Wohnbedürfnisse. Neubauprojekt: Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts (Einfamilienhaus oder kleine Wohneinheit) in absoluter Premium-Lage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Graz-Waltendorf umsetzen wollen, sowie für Bauträger und Investoren, die nach einer werthaltigen Grundstücksreserve in Graz suchen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Lage: 8010 Graz - Fuß des Ruckerlbergs / LKH-Nähe Grundstücksfläche: 498 m² Bestandsobjekt: Freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) Wohnfläche Bestand: ca. 140 m² Kaufpreis: € 350.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wichtiger rechtlicher Hinweis (Grundbuch & Dienstbarkeit): Transparenz ist uns wichtig: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit einem separaten Eingang, auf dem ein grundbücherlich eingetragenes Servitut (Nutzungsrecht) zugunsten der Nachbarn besteht. Innerhalb dieses Kellers nutzt der Nachbar ein abgegrenztes Abteil. Entwicklungspotenzial: Nach rechtlicher Prüfung erlischt dieses Nutzungsrecht unter bestimmten Voraussetzungen im Zuge einer umfassenden Sanierung oder bei einem vollständigen Neubau der Liegenschaft. Dies eröffnet für die zukünftige Planung eine saubere, unbelastete Nutzung des gesamten Grundstücks. Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage & Infrastruktur Die Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Anbindung: Medizinische Versorgung: Das LKH Graz und der Med-Uni-Campus sind in wenigen Minuten erreichbar (ideal auch für medizinisches Personal oder als Investment zur Vermietung). Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und die Universität Graz sind schnell erreichbar. Die Grün- und Erholungsgebiete rund um den Ruckerlberg laden zu Freizeitaktivitäten ein. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit über das Grazer Öffi-Netz (Straßenbahn/Bus) sowie eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Ihr nächster Schritt: Kein gedrucktes Exposé und keine Online-Anzeige kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Wenn Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in Top-Lage live bewerten möchten, lade ich Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein. Für Fragen, Detailunterlagen (Grundbuchauszug, Pläne) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Informationen basieren auf Unterlagen und Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verlässlichkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten sind unverbindlich und ohne Gewähr; Irrtümer, Druckfehler sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ansprechpartner: Herr Heinz Hier, MA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

! Schnäppchen-Alarm ! Sanierungsbedürftige 74m2 Altbauwohnung mit enormen Potenzial, Carport & großzügigem Keller ? Ihr neues Zuhause in Graz! Innenhof-Balkon kann bewilligt werden! Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in der Wienerstraße! Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 74m² ein Zuhause voller Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl, während kleinere Sanierungsarbeiten Ihnen die Chance geben, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren cleveren Grundriss, sondern auch durch praktische Details: Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Komfort, die Elektrik und Leitungen sind modern und zuverlässig, und ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr eigenes Carport ermöglicht ein stressfreies Parken direkt vor der Tür ? ein echter Vorteil in der Stadt! Das besondere Extra: der Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden! Hier verbinden sich Altbaucharme und Funktionalität mit Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Wohntraumprojekt in Graz! Altbaucharme mit hohem Wohlfühlfaktor 74 m² Wohnfläche ? ideal für Paare oder kleine Familien Gepflegter Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf für persönliche Gestaltung Leitungen (Elektrik, Wasser etc.) in sehr gutem Zustand Großer Kellerraum ? viel Stauraum inklusive Eigenes Carport für bequemes Parken direkt vor der Tür Schallschutzfenster ? Ruhe trotz zentraler Lage Helle Räume mit guter Belichtung Zentrale Lage in Graz ? kurze Wege zu Infrastruktur, Shops und Verkehr Potenzial zur Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung Balkon kann... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Thermenstadt Köflach in der Steiermark! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 60,29 m² und drei hellen Zimmern ist diese zum größten Teil sanierte Wohnung ideal für Singles, Paare, Anleger oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Wohnstil ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zur allgemeinen Terrasse, WC, Badezimmer, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Blick auf die Berge und die Stadt wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Eine im Keller untergebrachte Garage ist im Kaufpreis von nur 79.000,00 € inkludiert, was Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, Ihr Auto direkt vor der Haustür abstellen zu können. Die Lage dieser Immobilie ist ideal, in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Supermarkt - alles ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem Bus, der Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte bringt. Zögern Sie nicht und buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Köflach ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie den Charme und die Lebensqualität dieser Immobilie und lassen Sie sich von der steirischen Gastfreundschaft verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung in der Judenburgerstraße 8580 Köflach besticht durch ideale Raumaufteilung im Herzen der Lipizzanerheimat. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens den Sonnenaufgang und die frische Luft. Die nahegelegene Therme Nova bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Geldautomaten, Banken, Post und eine Bushaltestelle. Hier vereinen sich Lebensqualität und Bequemlichkeit!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 174,92 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines schönen Altbaugebäudes mit großem Balkon. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche. Direkt von der Wohnküche aus, gelangt man auf den schönen nordwestseitigen Holzbalkon (ca. 7 m²). Sämtliche Wohnräume sind mit Natursteinböden und hochwertigen Vollholztüren ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmschinenanschluss, die Toilette ist separat. Ein Abstellraum ist auch vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme direkt aus der Umgebung. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet, ein Carportplatz gehört ebenfalls dazu. Das um die Jahrhundertwende erbaute massive Altbaugebäude verfügt über 13 Wohneinheiten. Die Liegenschaft hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen unter Berücksichtigung ökologischer Faktoren erfahren, wodurch sie sich heute in einem gepflegten, von Naturelementen wie Stein und Holz geprägten und sehr idyllisch in die Umgebung eingebetteten Zustand präsentiert. Im Jahr 1996 wurde das Haus im Rahmen einer vom Land Steiermark geförderten umfassenden Sanierung renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und für 13 Wohneinheiten entsprechend adaptiert. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungssarbeiten durchgeführt, Balkone und Carports errichtet . Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ilz in ruhiger Lage Nähe Ortszentrum auf einem wunderschönen großzügigen Grundstück mitten im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur nächsten Autobahnauffahrt (A2) Richtung Graz und Wien, nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe im Marktzentrum - in wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, öffentliche Busse in Richtung Graz und Fürstenfeld verkehren im Stundentakt. Außerdem bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten (Stubenbergsee, Vulkanland), aber auch die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist nicht weit entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Essküche, in das Wohn-/Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Toilette. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 400,- p.m. (entspricht rd. € 4.800,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 4 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 427,05 p.m. (entsprich rd. € 5.124,60 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,27 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 7 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]