Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Altbau #Balkon #Garten

ALTBAUWOHNUNG in bester Lage in Alt-Urfahr! Diese wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung mit 3,30 m hohen Räumen liegt in der beliebten Gegend Alturfahr, in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Wohnung liegt in einem 1906 errichteten Gebäude, welches 2004 revitalisiert wurde und in dem sich nur wenige Wohnungen befinden. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten und ein Wäschetrockenraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 1. Stock betritt man über den Vorraum die zentral begehbaren Räume mit rd. 69,55 qm. Das Schlafzimmer ist nordseitig ausgerichtet, ebenso das Kinderzimmer mit einer kleinen Loggia (4,4 qm) Richtung dem ruhigen Gemeinschaftsgarten. Das geräumige Wohn-Esszimmer grenzt an die voll ausgestattete Küche. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist neben dem separatem WC situiert, ein Abstellraum ist vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden und Rollläden. Heizung: Heizkörper mit Fernwärme Die Wohnung kann ab November 2026 bezogen werden. Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 291,61 inklusive der Rücklagendotierung. Die gesamte Rücklage beträgt EUR 78.757,14 (Stand per 31.12.2025) Entlang der Straße sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in 4040 Linz-Urfahr. Die Immobilie hat bis zu 6 Stellplätzen für Ihre Investition. In der bereits bewilligten Planung sind 8 Wohneinheiten vorgesehen mit insgesamt 574 m² Wohnfläche. Plus ca. 290 m² Außenflächen wie Terrasse/Loggia/Balkon. Der Bestandskeller des Hauses hat nochmals ca. 146 m² Nutzfläche. Vor dem Haus gibt es ein Carport und Parkplätze. Das Projekt ist als Ausbauhaus konzipiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Die Baubewilligung ist vorhanden, was Ihnen Zeit und Aufwand sparen wird. Projektpläne sowie Altbestandspläne sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem einfachen Autobahnanschluss. Die Umgebung der Immobilie bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfacher macht, einschließlich Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkten und Bäckereien. Ihre zukünftigen Mieter werden sich hier sicherlich wohl fühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses Entwicklungsobjekt in einer der aufstrebenden Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Familien-Villa 8 Wohneinheiten möglich 6 Parkplätze attraktive Lage in Urfahr schöner Altbestand großer Keller... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der Freistädter Straße 98 gelangen zwei attraktive Wohnungen (Top 15 & Top 17) zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und einen beeindruckenden Ausblick überzeugen. Allgemeine Eckdaten Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² und befinden sich im 7. bzw. 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick über Urfahr und die Stadt Linz. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend thermisch und optisch saniert. Raumaufteilung Vorraum Küche Großzügiges Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Ausstattung & Zustand Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2026 generalsaniert und präsentieren sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Helle Räume sowie die jeweilige Loggia sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Freiraum. Zubehör Jeweils ein zugeordneter Stellplatz Jeweils ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität, Aussicht und eine attraktive Lage legen. Gerne präsentieren wir Ihnen im Zuge einer Besichtigung beide Wohnungen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Bei Bedarf stehe ich Ihnen zudem gerne bei der Vertragsabwicklung sowie bei der Finanzierungsabklärung mit erfahrenen Professionisten unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Linzer Stadtteil Urfahr und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem laden die nahegelegene Donaulände und der Heilhamer Park zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Lage und Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche 2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätze absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in Asberg (Gemeinde Lichtenberg) in besonders ruhiger und naturnaher Lage - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des Arbeitens in der eigenen PRAXIS - KANZLEI ODER BÜRO sondern auch des Wohnens, unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal auch für Büro, Praxis und Kanzleigemeinschaften oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen Erholungsbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Aktenräume, Massageräume, Physioräume, usw.) Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Pausen im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Kollegen oder Kunden. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Aufenthaltsräume sind modern ausgestattet und die Büros verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, also auch sehr Kundenfreundlich, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen 50 Meter, ermöglicht Ihnen und ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis Oktober 2026 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und in TOP LAGE in St.Magdalena in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Kanzlei, Praxis oder Büro wartet auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Ortschaft Gramastetten. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und strahlt einen einladenden Charme aus, ideal für Familien, die sowohl Rückzug als auch Raum zur Entfaltung suchen. Die großzügige Wohnfläche und das harmonisch gestaltete Grundstück laden dazu ein, sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Mit einem großen Garten, einer schönen Ausstattung und einer Raumaufteilung auf zwei Ebenen erfüllt dieses Objekt alle Ansprüche an komfortables Wohnen. Eidenberg ist eine attraktive Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Linz, das nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln aus, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. In Eidenberg bzw. Gramastetten befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung - ideal für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadt- und Landleben suchen. Objektdaten • Objektart: Einfamilienhaus • Baujahr: ca. 1960 bzw. 1999 Kernsaniert • Wohnfläche: ca. 100 m² • Grundstücksfläche: ca. 800 m² • Bäder: 2 • Carport • Heizung: Zentralheizung Luftwärmepumpe + Solar (Warmwasser) Ausstattung • Wohnbereich: Großzügiger und heller Wohnbereich und Essbereich mit offenem Zugang zur Küche • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit inklusiv Geräten. • Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bzw. Erdgeschoss. • Bäder: Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in Wohnräumen und Fluren, pflegeleicht und hochwertig. • Garten: Wunderschöner Garten mit gepflegter Rasenfläche, Pflanzenbeeten und einer großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende. • Zusätzliche Räume: Keller mit Lagerraum. Highlights • Ruhige Lage mit wunderschöner Aussicht ins Grüne • Geräumiger Garten mit überdachtem Sitzbereich • Garage und Carport • Familienfreundliche Wohngegend mit guten Schulen und Freizeitmöglichkeiten • Schnelle Anbindung an Linz und Umgebung Sonstiges Das Einfamilienhaus in Eidenberg, Ascheberg 36, ist ab sofort verfügbar. Es wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kombination aus Naturnähe und guter Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen und das besondere Ambiente dieses Hauses zu erleben. Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Gramastetten und der guten Anbindung nach Linz. Mit einer großzügigen Gartenfläche, durchdachter Raumaufteilung und laufenden Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Die harmonische Kombination aus Wohnkomfort, schöner Aussicht und familienfreundlicher Umgebung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Lage: Eidenberg, Ascheberg 36 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 800 m² Baujahr: ca. 1960 Sanierung: ca. 1999 Heizung: Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe + Solar für Warmwasser Bäder: 1 Garage & Carport Keller mit Lagerraum Ausstattung & Highlights Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräte Zwei Schlafzimmer auf zwei Ebenen Badezimmer (Badewanne & Dusche) Laminat und Fliesenböden Wunderschöner Garten mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich Ruhige Wohnlage mit herrlichem Grünblick Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Schnelle Erreichbarkeit von Linz Lagebeschreibung Eidenberg im Bezirk Urfahr-Umgebung zählt zu den beliebten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Hügeln bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Eidenberg bzw. im nahegelegenen Gramastetten. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Bieterverfahren Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Startpreis: € 239.000, Der angeführte Preis versteht sich als Richtpreis bzw. Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer. Besichtigungstermine Besichtigungen finden ausschließlich zu folgenden Terminen statt: Dienstag, 09.06. von 14: 00 bis 16: 00 Uhr Donnerstag, 11.06. von 14: 00 bis 16: 00 Uhr Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich persönlich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kurzbeschreibung Attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses sanierte Zinshaus in guter Lage von Linz-Urfahr/ Alt-Urfahr verbindet langfristige Vermietungsperspektiven (alle Verträge sind befristet!) mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem sehr schönen Garten mit kleinem Wellnessbereich. Video: https://www.instagram.com/reel/DO3Sk JEDEqo/? igsh=Z2U1b XJh NXl1anho Objektdetails Baujahr / Sanierungen: Ursprungsbau ca. 1890, Aufstockung und Komplettsanierung 2001 Nutzung: 6 voll ausgestattete Wohneinheiten Wohnfläche gesamt: ca. 243 m² Keller: ca. 45 m² - ideal als Lager, mit Technikbereich Grundstücksgröße lt. GB: 251m² Heizung & Energie: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Photovoltaik-Anlage (5,5 k Wp) Dach & Technik: Neueindeckung und Dachstuhl 2001, Wasserleitungen erneuert VWS an den Aussenwänden Laut Energieausweis sind aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen von 2001 aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig bzw. wirtschatlich sinnvoll. Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 27.000,- Aufteilung Erdgeschoß: 2 Apartments je ca. 31 m² Obergeschoß: 1 Wohnung ca. 75 m² plus ca. 15 m² Wintergarten mit Garten- und Donau-Blick Dachgeschoß: 3 Apartments je ca. 31 m² Alle Einheiten verfügen über Küche, Badezimmer und separaten Schlafraum. Die große Wohnung bietet zusätzlich Büro, Wohnzimmer sowie getrenntes Bad und WC. Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Besonderheiten Sonniger, ruhiger Garten mit kleinem Wellnessbereich - ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer. Zentrale Lage in Alt-Urfahr/ Rudolfstraße, nur wenige Schritte zum Donaustrand Alt-Urfahr und ins Linzer Zentrum. Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaik-Anlage und Solar-Warmwasser. Sofortige Rendite durch bestehende, vermietete Einheiten. Fazit Ein zukunftssicheres Investment in gefragter Alt-Urfahr-Lage - ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Technik, attraktive Außenflächen und stabile Mieterträge legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses charmante Stadthaus (Townhouse) in der Rosenstraße 4 bietet auf rund 115m² Wohnfläche eine äußerst seltene Gelegenheit für urbanes Wohnen mitten in Linz. Das kompakte, eigenständige Haus befindet sich in Alturfahr, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, und verfügt über einen über 110 m² großen, privaten Garten, der sich ruhig in den Innenhof öffnet - ein außergewöhnlicher Vorteil für eine innerstädtische Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und ab dem Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vollständig saniert - dies betrifft insbesondere die Gartenseite des Gebäudes. Auf der Straßenseite stammt das Dach noch aus den 1950er-Jahren, während das Fundament im Originalzustand erhalten geblieben ist. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Elektrospeicheröfen, die in sämtlichen Wohnräumen installiert sind. Das Badezimmer wird zusätzlich über ein mobiles Heizgerät beheizt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die für ihre hohe Lebensqualität und das angenehme, ruhige Wohnumfeld bekannt ist. Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der in dieser urbanen Lage echte Seltenheit darstellt. Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die den Komfort eines eigenen Hauses in Stadtnähe schätzen, aber auch für Investoren, die das enorme Potenzial eines gut gelegenen Stadthauses erkennen. Laut Bebauungsplan besteht zudem ein Aufstockungspotenzial, wodurch die Wohnfläche erweitert und der langfristige Wert der Immobilie deutlich gesteigert werden kann. Lage: Das Haus bei 4040 Linz bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Kindergarten, Schule und Universität liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Hanglage und ist bereits parifiziert. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert sowie um ein zusätzliches Geschoß aufgestockt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute nach weiteren Modernisierungen als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und attraktivem Ausblick. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m² und umfasst 3 Zimmer und einen großzügigen Vorraum mit Tischherd. Ein Teilbereich der Wohnung wurde bereits für eine Sanierung vorbereitet und befindet sich aktuell in unfertigem Zustand, wodurch zukünftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf den Balkon sowie zu mehreren Terrassenflächen und dem vorhandenen Poolbereich. welcher das Wohnen in den Sommermonaten zusätzlich aufwertet. Der Pool ist auch mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und wird über die 15 m2 große Solaranlage beheizt. Weiters sind Massagedüsen vorbereitet. Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnnutzfläche von rund 109 m² auf und verfügt über vier Zimmer. Diese Einheit wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf das Schloss Steyregg, die darunterliegende Stadtlandschaft sowie umliegende Grünflächen. Die erhöhte Lage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und besonderem Panorama. Im Außenbereich stehen eine in den Hang integrierte Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage im Zufahrtsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich im östlichen und nördlichen Grundstücksteil, welcher zusätzliche Freiflächen für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Durch die bestehende Parifizierung eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Anleger oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der zwei getrennten Wohneinheiten sowie der attraktiven Lage bietet sich das Objekt darüber hinaus auch ideal für Freiberufler an, etwa zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Steyregg, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Linz. Aufgrund der unmittelbaren Stadtnähe zählt Steyregg zu den gefragten Wohnlagen im Linzer Umland und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der Daxleitnerweg liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit geringer Verkehrsbelastung. Je nach genauer Situierung innerhalb des Grundstücks ist ein Blick in Richtung Schloss Steyregg möglich, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau sowie zu den umliegenden Auwäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Steyregg (ca. 0,5-1 km). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben: Bushaltestelle: ca. 600 m entfernt (fußläufig erreichbar) Bahnhaltestelle Steyregg: ca. 1,2 km entfernt - von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Linz (Fahrzeit ca. 10-15 Minuten) Die verkehrliche Anbindung im Individualverkehr ist sehr gut. Das Linzer Stadtzentrum ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusammenfassung Die Lage im Daxleitnerweg in Steyregg überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Linz. Der mögliche Ausblick auf das Schloss Steyregg, die Nähe zur Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel stellen zusätzliche Standortvorteile dar und machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hellmonsödt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Hellmonsödt bietet viel Raum für individuelle Entfaltung - sei es als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder als Projekt mit Sanierungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 857m² gelegen, überzeugt das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 155m², einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Zusatzräumen wie Wintergarten, Bastelraum und einer ehemaligen Hallenbadfläche. Ein Carport, eine Garage sowie eine sonnige Terrasse runden das Angebot ab. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist grundsätzlich funktionstüchtig, befindet sich jedoch teilweise in sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigem Zustand. Die solide Bausubstanz sowie der großzügige Garten bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Hellmonsödt, einer der begehrtesten Gemeinden im nördlichen Umland von Linz. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und eine großartige Lebensqualität. Die Busverbindung nach Linz ist sehr gut ausgebaut - regelmäßige Linien bringen Sie nach Linz-Urfahr oder ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arzt und Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportplätze, Skilifte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren (ca. 2021) vorgenommen: Fenster- und Dacherneuerung, Kellerisolierung, Bodenerneuerung am Dachboden, Fußbodenversiegelung Küche & Schlafzimmer, neuer Zählerkasten KAUFPREIS: auf Anfrage Die aktuellen quartalsmäßigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 215,14. (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müllabfuhr) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;) Selten aber doch, gibt es außergewöhnliche Gelegenheiten am Immobilienmarkt, hier blicken sie gerade auf eine Solche! Zum Verkauf gelangt nun diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines immer gut in Schuss gehaltenen schönen historischen Gebäudes ist. Mit einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause. HARD FACTS - Ca. 62,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss (ohne Lift) - Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos) - Ideale Raumaufteilung - Top Infrastruktur Die Ausstattung der Wohnung mit oben angeführten und auf den Fotos ersichtlichen Inhalten bedingt zusätzlich eine Ablöse von EUR 10.000,- Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor... [Mehr]

#Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim in Linz kann jetzt Wirklichkeit werden! Dieses schmucke Altbauhäuserl mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage mit herrlichem Grünblick, der Ihnen in Ihrem Garten und von den zwei Terrassen aus viel Erholung garantiert. Ob auf der West- oder der Nordwestterrasse - genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Garage sorgt für sicheren Stellplatz direkt am Haus und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie eine praktische kleine Küche. Das massive Ziegelmauerwerk verspricht eine solide Basis für den Neubau oder die umfassende Renovierung Ihrer Traumimmobilie. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine bequeme Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ärzte, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Nutzen Sie diese seltene Chance auf das Grundstück mit Altbestand in Linz und verwirklichen Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihren Wohntraum. Ob als neues Familiendomizil oder wertvolle Investition - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altbestandsgebäude Hanglage Blick ins Grüne Garage... [Mehr]