Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Neunkirchen

#Altbau #hell #ruhig

Im Zentrum von Gloggnitz, Bezirk Neunkirchen, gelangt in einem Altbau eine charmante 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf rund 44 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Wohnambiente, das durch die Süd-Ost-Ausrichtung zusätzlich unterstrichen wird. Der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensteröffnungen und einer harmonischen Raumstruktur verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität, die sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Zuhause bietet. Dank der zentralen Lage und dem attraktiv geschnittenen Grundriss eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ein freundlich offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz, der nahtlos in die modern gestaltete Küchenzeile übergeht. Die Küchenzeile ist mit hellen Holzfronten, Glasoberschränken und modernen Einbaugeräten ausgestattet – Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühlschrank sind harmonisch integriert und ermöglichen komfortables Kochen im Alltag. Vom Wohnraum aus gelangt man in das Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist und durch sein großes Fenster freundlich belichtet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöbel. Besonders hervorzuheben ist die begehbare Garderobe, die sich direkt an das Schlafzimmer anschließt und zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Das Badezimmer mit WC wurde 2014 renoviert und ist funktional und gepflegt ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Dusche, einen Spiegelschrank, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Renovierung 2014 wurden alle Außenwände der Wohnung diffusionsoffen gedämmt. Die Wohnung befindet sich inmitten von Gloggnitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen – die Mittelschule befindet sich genau gegenüber des Wohnhauses - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Vorteile eines lebendigen Stadtzentrums mit der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten des Semmering-Rax-Schneeberg-Raums. Durch die nahe Anbindung an die S6 ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen mit flexiblem Mobilitätsbedarf ideal geeignet.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Das Unternehmen HANSY GmbH wurde exklusiv beauftragt diese Wohnung zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Zum Verkauf steht eine schicke Altbau-Wohnung im Schloss Strelzhof, Gemeinde Willendorf. Sie wurde renoviert, besticht durch eine Raumhöhe von 3,75 Meter, der Ruhelage und dem traumhaften Grünblick auf den Schlosspark. Die Wohnung wird wie auf dem Video gezeigt, Änderungen können gerne vorgenommen werden. Video-Rundgang: https://rumble.com/v3fsmhu-wonderful-apartment-in-a-historical-castle.html Der Schlosspark beinhaltet einen alten Baumbestand, Pferdeställe und Koppeln, schöne Wanderwege und einem Zugang zum Wald. Der Swimming-Pool kann mitbenützt werden. Detailliertes zum Schloss Strelzhof finden Sie im u.a. Link. https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Strelzhof http://www.pony-team.at/ Das befindet sich im Ort..... Arzt mit Hausapotheke, Tierarzt, Polizei, S-Markt, Land-Fleischhauer, Trafik, Post, Bäcker, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule (Nachbarortschaft), Elektriker, KFZ-Mechaniker (ebenso ein Oldtimer Spezialist), Frisör, Gasthäuser und ein Haubenlokal, Heuriger, Bank, usw. usf. ... Weiterbildende Schulen (HTL, FH, Musik- und Sportgymnasium,...) sind in Wiener Neustadt. www.willendorf.at Das kann man unternehmen..... Traumhafte Wanderwege, Skifahren, Golf, Tennis, Paragliding, Besuch der Hohen Wand oder den Thermalbädern in Bad Fischau und Bad Erlach,... Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, die Mitarbeiter der HANSY GmbH stehen Ihnen gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.250m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

500 m² Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit im Zentrum von Neunkirchen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen auf einem Grundstück mit 404 m² und bietet Ihnen insgesamt ca 500 m² Nutzfläche. Sie besticht durch die zentrale Lage sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wovon eine als Ordination genutzt wurde, eröffnet sich ein breites Spektrum für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Objektdetails Im Erdgeschoss befinden sich auf 273,67 m² drei Geschäftslokale. Zwei Lokale sind direkt von der Straße vom Minoritenplatz aus betretbar und vermietet. Das dritte Lokal liegt an der Talgasse und steht derzeit leer. Durch die teilweisen großflächigen Schaufensterfronten präsentieren sich die Räumlichkeiten optimal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Betriebe oder Büroräumlichkeiten. Die optimale Aufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für vielseitige Unternehmenskonzepte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 225,35 m². Eine der Wohnungen wurde bisher als Ordination verwendet, kann aber auch als Wohneinheit genutzt werden. Die andere Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Wohnraum oder Büro. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und eventueller geschäftlicher Nutzung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Das absolute Highlight sind die 2 großzügigen Terrassen im Obergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die pulsierende Einkaufs- und Schulstadt bietet einen gemütlichen Stadtkern mit einem schön gestaltetem Hauptplatz, wo rund um die historische Pestsäule zahlreiche Geschäfte, Ämter und das Rathaus errichtet wurden. Im sogenannten "Panorama Park", einem neuen Einkaufscenter, können Sie alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigen. Am sogenannten "Spitz" wurden zahlreiche Märkte, aber auch ein Kino-Center und ein Fitness-Center errichtet. Das moderne Landesklinikum wurde 2015 eröffnet und bietet beste gesundheitliche Versorgung in nächster Nähe. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK/HAS bis zur Landesberufsschule. Entspannung finden Sie bei Spaziergängen im großzügig angelegten Stadtpark mit wunderschönem Altbaumbestand. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, kleine Kunstgalerien und der Neunkirchner Kulturparcours, der ausgehend vom Rathaus über 29 Stationen bis zum Motorradmuseum führt, runden das Kulturangebot ab. Über die S6 und A2 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 30 Minuten.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Im Zentrum von Gloggnitz, Bezirk Neunkirchen, gelangt in einem Altbau eine charmante 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf rund 44 m² Wohnfläche ein helles, freundliches Wohnambiente, das durch die Süd-Ost-Ausrichtung zusätzlich unterstrichen wird. Der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensteröffnungen und einer harmonischen Raumstruktur verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität, die sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Zuhause bietet. Dank der zentralen Lage und dem attraktiv geschnittenen Grundriss eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ein freundlich offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz, der nahtlos in die modern gestaltete Küchenzeile übergeht. Die Küchenzeile ist mit hellen Holzfronten, Glasoberschränken und modernen Einbaugeräten ausgestattet - Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühlschrank sind harmonisch integriert und ermöglichen komfortables Kochen im Alltag. Vom Wohnraum aus gelangt man in das Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist und durch sein großes Fenster freundlich belichtet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöbel. Besonders hervorzuheben ist die begehbare Garderobe, die sich direkt an das Schlafzimmer anschließt und zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Das Badezimmer mit WC wurde 2014 renoviert und ist funktional und gepflegt ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Dusche, einen Spiegelschrank, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich inmitten von Gloggnitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen - die Mittelschule befindet sich genau gegenüber des Wohnhauses - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet die Vorteile eines lebendigen Stadtzentrums mit der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten des Semmering-Rax-Schneeberg-Raums. Durch die nahe Anbindung an die S6 ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen mit flexiblem Mobilitätsbedarf ideal geeignet. Lage Zentrale, aber ruhige Lage im Zentrum vom Gloggnitz - Bezirk Neunkirchen Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Supermarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Trafik, … alles fußläufig erreichbar Individualverkehr: Anschlussstelle S6 2,5 km Neunkirchen 15 km Wr. Neustadt 33 km Wien Knoten Vösendorf 72 km (40 Min.) Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Gloggnitz ca. 1 km entfernt Bus 343, 344, 345, 349 Haltestelle Gloggnitz Sparkassenplatz ca. 280 m Ausstattung Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr, Abwasch, Dunstabzug, Mikrowelle) Laminatboden, Fliesen Elektroheizung Bad mit Dusche Waschmaschinenanschluss Garderoberaum... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes in zentraler Lage in der Bahnstraße von Aspang Markt und wurde kürzlich renoviert. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über eine Nutzfläche von 84,58 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten umfassen drei Wohnräume, eine Küche, einen Vorraum und einen zentralen Raum, was für eine großzügige Raumaufteilung sorgt. Die Küche ist mit einer neuwertigen Ausstattung versehen und verfügt über einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein geschmackvoller Schwedenofen in der Küche für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit 2,11 m² und eine Garage im Innenhof mit 15,60 m². Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung ist für Wohnzwecke vorgesehen und kann nach Vereinbarung unmöbliert bezogen werden. Darüber hinaus stellt dieses Objekt auch eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Besonderheiten: Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und der idyllischen Umgebung der Buckligen Welt macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Menschen, die nach Wohnraum suchen, sowie für Anleger. Technische Merkmale und Hinweise: Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zusätzliche Heizung: Schwedenofen mit Holzbefeuerung Strom: Anbieter ist die EVN (Anbieterwechsel möglich) Wasser und Abwasser: An das öffentliche Kanalsystem angeschlossen Kabel- und Satelliten-TV: Durch verschiedene Anbieter verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser schönen Wohnung im Zentrum von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltenen Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft. Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen. LIEGENSCHAFTEN Gewerbliche Ertragsliegenschaft Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblichem, nachhaltigem Renditepotential. Die aus mehreren Parzellen bestehende Liegenschaft mit diversen Widmungen umfasst ein Areal von rund 24.317m² (unverbürgt laut Grundbuch). Die größte Parzelle mit ca. 12.921m² ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet. Weitere Areale sind ebenfalls Industriegebiet oder als Land-& Forstwirschaft, Verkehrsflächen oder Wasserflächen gewidmet (Kehrbach). Gebäudebestand: 1 Lagerhalle Holzskelettbau mit Trapezblechverkleidung; Stirnseite gemauert; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 790m² 2 Lagerhalle Massivbau mit Trapezblechdach, zweigeschossig mit hydraulischem Lastenaufzug; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 900m² 3 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m² 4 Lagerhalle Ytong; errichtet ca 1990 in Massivbauweise; Flachdach geflämmt und beschüttet; teilweise höherer Raum nicht beheizt, keine Dämmung Nutzfläche ca. 1.226m² 5 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach Nebenan befindet sich ein Gebäude mit rund 25m² (ehemalige Gasniederdruckstation). Nutzfläche ca. 525m² 6 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 425m² 7 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 300m² 8 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre sanierungsbedürftig im Innenbereich 3 Ebenen (EG, OG, DG) Nutzfläche ca. 576m² 9 Büroräumlichkeiten Altbau, saniert 3 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG); teilweise unterkellert Nutzfläche ca. 310m² 10 generalüberholtes Kleinwasserkraftwerk mit vertikaler Kaplanturbine Der selbst erzeugte Strom wird derzeit ins öffentliche Netz eingespeist, kann jedoch jederzeit für den Eigenbedarf genutzt werden. Auflistung der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre auf Anfrage. Stromproduktion max. ca 155 k W 11 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m²12 Einfamilienhaus Wohnnutzfläche ca. 90m² 2 Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküche; WC, Heizraum, 3 Zimmer, Bad Garten ca. 400m² Schuppen und Zugang zu Halle 3 In den letzten 10 Jahren wurden Dach & Heizung erneuert. Fassade mit Vollwärmeschutz48 Stück Blechgaragen (ingesamt ca. 840m²) 13 Stück Lagercontainer (insgesamt ca. 195m²) Derzeit werden Bestandspläne angefertigt, aus denen das konkrete Ausmaß der Gewerbeflächen ersichtlich sein wird. Liegenschaft mit Wohngebäude Herrschaftliche Gründerzeitvilla mit riesigem Garten und angrenzendem Waldstück. Auf 2 Ebenen stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die Wohnnutzfläche beträgt ca 352m² (bzw 541m² Gesamtnutzfläche). EG mit ca. 203m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Windfang, Vorraum mit Garderobe und Diele + Esszimmer mit anschließendem Wintergarten, genutzt als Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und Grillplatz sowie Biotop + Wohnküche + Schlafzimmer + Bad mit Dusche & Wanne sowie WC + Büro + ein kleinere Zimmer mit 11m² + 2 Abstellräume + Gästetoilette OG mit ca. 150m2 Wohnnutzfläche: • 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang Loggia, eines mit Zugang Terrasse, eines mit angrenzenden Abstellraum • 1 Wohnzimmer mit Zugang Loggia • 1 Kabinett (z B. nutzbar als Büro) • Bad • Toilette • 2 Abstellräume • Balkon zum rückwärtigen Garten DG: Teilausbau; Abstellraum ca. 19m² mit Vorraum ca. 12m² KG: 2 große Einlagerungsräume, Kellerbar mit Tanzfläche und Karaokeequipment, Sauna und Infrarotkabine, 3 Abstellräume, Heizraum, Pelletsraum, Lagerraum Im Außenbereich befinden sich ein großes Carport, eine kleines Bachhaus (innen ausgebaut; beheizbar) und ehemalige Stallungen. Großartiger Pflanzenbestand inkl Altbäume und großzügige Wiesenflächen. Widmungen der Grundstücke: Bauland-Industriegebiet, Land- & Forstwirtschaft Ausmaß der gesamten Liegenschaft: ca. 29.206m² (unverbürgt laut Grundbuch) LAGE: Schwarzau am Steinfeld befindet sich im Bezirk Neunkirchen (NÖ) Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2 bietet ideale Verkehrsanbindung Der Bahnhof in St.Egyden ist binnen Kürze erreichbar. Nahversorger im Ort. HISTORISCHES Die Villa wurde unter der Leitung von Architekt Ignaz Endlweber im Jahr 1922 fertiggestellt. Später wurden weitere Gewerbeflächen ergänzt. Der ältere Gewerbebestand ist zwar nicht nachweislich von Endlweber geplant und errichtet, Baustil und Alter legen jedoch die Vermutung nahe. Da neben den Liegenschaften der Kehrbach fließt, konnte sogar ein eigenes Kleinwasserkraftwerk (bis zu rund 155 k W) verwirklicht werden, dessen produzierter Strom für eigene Zwecke oder zum Verkauf genutzt werden kann. Arch Ignaz Endlweber stammt aus Böhmen und ließ sich später im dem nahegelegenen Pitten nieder, wo der eine Karriere als Villen-Baumeister startete. Im Jahr 1891 war er technischer Bauleiter für eine Sektion der 1. Wiener Hochquellwasserleitung. Letztlich legte er auch die Baumeisterprüfung ab, welche damals noch zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" ermächtigte. In einer Masterthesis zu seinen Ehren heißt es "Endlweber war nicht nur als Person in vielerlei Hinsicht ein überaus korrekter Mensch. Als Baumeister und Architekt überprüfte er täglich die Arbeit auf seinen Baustellen und prüfte Mörtel- und Putzqualitäten vor Ort. Nicht umsonst kann man noch heute bei seinen Bauten nahezu keine Putzschäden finden."Der Baustil Endlwebers wurde wohl vorbildhaft von Semmering-Architektur, Heimatstil im niederösterreichisch-steirischen Grenzland und Wiener Cottage-Villenarchitektur geprägt, wie man auch eindrucksvoll an gegenständlicher Liegenschaft erkennen kann. KAUFPREIS: Im hier angegebenen Kaufpreis sind beide Liegenschaften umfasst (Gründerzeithaus samt Nebengebäuden, Gewerbeflächen samt Wasserkraftwerk). Aufteilung des Kaufpreises: Liegenschaft mit Gründerzeithaus: € 1,3 Mio Gewerbeliegenschaft: € 4,3 Mio (inkl. Kleinwasserkraftwerk) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Wir ersuchen vor dem Kauf eine gründliche Prüfung aller Dokumente, der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen (insbes. Widmungsbestimmungen) sowie der laufenden Verträge vorzunehmen. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (eventuell Verwaltungsabgabe zu leisten). Zitat (1): Moder-Borsic, C. (2010). Aufarbeitung und Erforschung der Bautätigkeiten von Architekt Ignaz Endlweber im Raum Pitten (NÖ) von 1909 bis 1938 [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposi TUm. https://resolver.obvsg.at/urn: nbn: at: at-ubtuw: 1-32887 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

1. Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 2630 Pottschach (Ortsteil von Ternitz). Die Immobilie mit einer Gebäudefläche von ca. 135 m² auf einem gesamten Grundstück von ca. 1.360 m² wird zum Kaufpreis von € 207.000 angeboten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die gern umfangreich sanieren oder alternativ neu bauen möchten. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Heizung, Strom, voll erschlossen) sind vorhanden, jedoch befindet sich das Haus in einem schlechten Zustand. In abgeschiedener Lage südlicher Ausrichtung gelegen, bietet das Grundstück sogar die Möglichkeit, in zwei Parzellen geteilt zu werden – ideal, etwa für ein Eigenheim plus zusätzliches Bauland oder eine Vermietung. Kurzdaten: Objektart: Einfamilienhaus (Altbau, Baujahr 1965), sanierungsbedürftig Eigentumsform: Alleineigentum Bezugsfrei: ab sofort Lagebewertung: gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Erschließung: vollerschlossen2. Aktueller Zustand Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahr 1965, in ausgesprochen schlechtem Zustand und stark sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage (Gas Zentralheizung) und das Stromnetz sind funktionstüchtig – ein wichtiger Vorteil, der zumindest Grundversorgung und Sicherheit gewährleistet. Die Innenräume sind variabel gestaltbar und bieten mit Fliesenboden, Gäste-WC, öffenbaren Fenstern, einem Nordbalkon beziehungsweise -terrasse und massivem Ziegelbau mit Satteldach gute Grundstrukturen. Doch insgesamt sind umfassende Renovierungsarbeiten nötig, um das Haus wieder bewohnbar zu machen. Im Garten befindet sich zudem ein altes Swimmingpool, das ebenso dringend saniert oder abgerissen werden müsste.3. Möglichkeiten Sanierung oder Abriss & Neubau Die derzeitige Bausubstanz bietet stichhaltige Argumente für beide Wege: Sanierung: Für handwerklich versierte Käufer ist das Haus eine Chance zur Modernisierung – mit Behalten der bestehenden Strukturen, bewohnbarem Status und dem Erhalt der hübschen Nordterrasse. Abriss & Neubau: Alternativ besteht die Option zum vollständigen Abriss des Bestandsgebäudes. Anschließend könnte das Grundstück neu bebaut werden – entweder als ein großzügiges Einfamilienhaus oder aufgesplittet in zwei separate Parzellen. Diese Grundstücksteilung öffnet vielfältige Nutzungsszenarien wie z. B. Kauf einer Hälfte, Vermietung oder Verkauf der zweiten Hälfte, oder ein Mehrgenerationenwohnen. Grundstücksteilung Das große Grundstück von rund 1.360 m² stellt einen entscheidenden Mehrwert dar: Bei Teilung entstehen zwei attraktiv dimensionierte Grundstücke. Dabei kann einer davon als „Fahnengrundstück“ – also langgestrecktes, schmales Format – besonders individuell gestaltet werden, etwa mit modernem Flachdachbau oder ebenerdigem Bungalow.4. Lage Allgemeines & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Pottschach zählt mit rund 5 000 Einwohnern zu den prägenden Ortsteilen der Region und liegt günstig im südlichen Wiener Becken – umgeben von sanften Hügeln wie dem Gfieder (ca. 609 m) und dem Kohlberg (ca. 708 m) de.wikipedia.orgwikidata.de-de.nina.az. Verkehrsanbindung Die Nähe zur Haltestelle Pottschach an der Südbahn (Züge in Richtung Wien und Payerbach–Reichenau) garantiert hervorragende öffentliche Anbindung – ergänzt durch eine Bushaltestelle am Bahnhofsvorplatz Niederösterreich. Pendler profitieren von der direkten Verbindung und einem Pendlerfreundlichen Umfeld. Familienfreundliches Umfeld Pottschach bietet eine solide Infrastruktur für Familien: Neben mehreren Kindergärten – etwa der Pfarrkindergarten – gibt es auch die Neue Mittelschule (NMS Pottschach) sowie Volksschulen in der Umgebung – z. B. Volksschule Kreuzäckergasse und Dr. Adolf Schärf-Volksschule. Für Freizeitgestaltung und kulturelles Leben stehen u. a. das Kulturhaus Pottschach, die Pfarrkirche mit historischem Wehranlub, und das Schloss Pottschach zur Verfügung – ideal für Familienausflüge und Gemeinschaftserlebnisse. Die Natur rund um Pottschach lädt zu Aktivitäten im Grünen ein—sei es der Spaziergang oder eine Wanderung zum Gfieder mit schöner Aussicht oder familiengerechte Touren entlang der Schwarzatal-Radroute Vorteile für Familien im Überblick Ruhige, verkehrsarme Umgebung mit guter Lärmbewertung (geringe Beeinträchtigung). Perfekte Kombination aus Wohnen und Freizeit: Kulturhaus, Wanderwege, Natur in direkter Nähe. Kompetente schulische Betreuung – von Kindergarten bis NMS – alles in erreichbarer Nähe. Gute Anbindung an Bahn & Bus – ideal für Eltern und Jugendliche unterwegs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Günstige Eigentumswohnung im Herzen von Gloggnitz am Kirchensteig oberhalb vom Stiegenwirtshaus. Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit in Gloggnitz, Niederösterreich! Diese Eigentumswohnung bietet viel Potential sich zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit einem herrlichen Blick auf die Stadt und besticht mit Charme und Altbauflair. Wohnungsaufteilung: Top 1: ca. 71,32 m² – aufgeteilt in Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Dieses Objekt überzeugt nicht nur mit seiner Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Bushaltestelle direkt in der Nähe Bahnhof fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Umgebung Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! ACHTUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die eingerichteten Fotos dienen nur zur Visualisierung und sind Beispielfotos. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Armin Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einzigartiges Anwesen mit ca. 4.460 m² Grundstück nähe Hohe Wand Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Zweiersdorf, unweit der idyllischen Hohen Wand, vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Naturverbundenheit. Es bietet eine seltene Kombination aus weitläufigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.467 m², wovon etwa 1.546 m² Grünland sind – ideal für naturnahe Gestaltung oder gärtnerische Nutzung. Der restliche Teil ist als Bauland Agrar gewidmet und bietet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, eine Scheune sowie eine Garage mit Dachboden. Haus 1 (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen Altbaucharakter und bietet eine Wohnfläche von rund 109 m². Mit drei Zimmern, einem Badzimmer sowie einem separaten WC eignet es sich hervorragend als Büro, Gästehaus oder eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige. Das Haus wird mit einem Holzzentralofen beheizt was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Um das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen zu können sind geringe Sanierungsmaßnahmen notwendig. Haus 2 (Baujahr 1984) präsentiert sich in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. Beheizt wird es mittels Luftwärmepumpe. Mit einer Wohnfläche von rund 129 m² bietet es großzügigen Raum für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz bietet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Stockwerk. Hier befindet sich ein großes Badezimmer, ein Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer. Ein Teil des Dachbodens dient als Verbindung zum 1. Haus. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet Ihnen die bestmögliche Internetverbindung. Als besonderes Highlight gilt die Photovoltaikanlage, die zuverlässig und umweltfreundlich Strom liefert und so für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Die Bodenbelege bestehen aus Fliesen und Parkett. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ca. 1860 erbauten Hauses, sehr ruhig am Waldrand gelegen. Sie überzeugt durch ihr gemütliches Ambiente und ihre sehr gute Raumaufteilung der ca. 54,17 m² großen Wohnnutzfläche (exklusive des westseitigen Balkons): - Zentrales Vorzimmer - Wohnküche - 2 Zimmer mit Schränken (eines mit Ausgang auf den Balkon) - Badezimmer mit WC und Dusche Abstellmöglichkeiten sind auch im Kellerabteil vorhanden. Es kann ebenso die benachbarte, ca. 43,26 m² große Wohnung käuflich erworben werden, um einen größeren Wohnraum mit ungeteiltem Balkon zu schaffen. Ruhe und Erholung bieten der weitläufige Gemeinschaftsgarten und angrenzende Wald. Diese ganzjährig bewohnbare Ferienwohnung ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die umliegende faszinierende Bergwelt. Das Reichenauer Zentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Kaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt € 128.000,-. Monatliche Betriebskosten: € 146,63 Provision: 3 % des Kaufpreises (zuzüglich 20 % USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese sehr gepflegte Balkonwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift (Dachgeschoß) einer nur wenige Wohneinheiten umfassenden Altbauvilla aus ca. 1860, die idyllisch am Waldrand gelegen ist. Alle Räume der teilmöblierten Wohnung werden durch das zentrale Vorzimmer (mit Abstellbereich) betreten: Das gemütliche Wohnzimmer mit separierter Küchennische, das Kabinett mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, das Badezimmer mit Dusche/WC. Im Kellerabteil ist Platz für Sperriges. Die benachbarte, ca. 54,17 m² große Wohnung steht auch zum Verkauf. Der große Gemeinschaftsgarten und der daran angrenzende Wald bieten Erholungssuchenden viel Ruhe und schöne Ausblicke auf die umgebende Bergwelt. Der Kaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt € 99.000,-. Sehr günstige monatliche Betriebskosten: € 107,71 Provision: 3 % des Kaufpreises (zuzüglich 20 % USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Günstige Eigentumswohnung im Herzen von Gloggnitz am Kirchensteig oberhalb vom Stiegenwirtshaus. Die Möblierung kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit in Gloggnitz, Niederösterreich! Diese Eigentumswohnung bietet viel Potential sich zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit einem herrlichen Blick auf die Stadt und besticht mit Charme und Altbauflair. Wohnungsaufteilung: Top 2: ca. 66,29 m² – aufgeteilt in Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Die BK sind mit € 133,00/ Monat akontiert zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen Rücklage von derzeit € 1,06/ Monat Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Dieses Objekt überzeugt nicht nur mit seiner Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Bushaltestelle direkt in der Nähe Bahnhof fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Umgebung Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Armin Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]