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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In wunderbar ruhiger Wohnlage in Rudersdorf Bergen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von rund 134 m², einem großzügigen Keller mit Hobbyraum sowie einem weitläufigen Grundstück von 2.821 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben bietet. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Garten und naturnahem Wohnumfeld macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gebäude Das im Jahr 2000 in Holzriegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde von der renommierten Firma Haas Fertighaus erbaut. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen. Erdgeschoß mit ca. 73 m² Wohnfläche: • Vorraum • offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse • Speisekammer • Zimmer • WC mit Dusche Dachgeschoß mit ca. 61 m² Wohnfläche: • Vorraum • 3 Zimmer (davon 2 mit Ausgang zum Balkon) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Vom zentralen Stiegenhaus im Eingangsbereich sind alle drei Ebenen des Hauses bequem erreichbar. Das Herzstück des Hauses ist das sonnige, zur Küche hin offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier gelangt man auf die rund 16 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hochwertigen Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und sind allesamt mit Rollläden sowie zum Teil mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Räume sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkett- bzw. Teppichböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas-Zentralheizung über Heizkörper. Besonders komfortabel: Der Flüssiggastank befindet sich diskret im Garten und wird im Rahmen eines Servicevertrages vom Anbieter ganz automatisch nachgefüllt. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum mehrere Kellerräume sowie eine Garage. Der gesamte Keller ist mit Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine zentrale Staubsaugeranlage für erhöhten Wohnkomfort. Neben der Garage stehen im Einfahrtsbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Garten und Grundstück Das sonnige, vollständig eingezäunte Grundstück umfasst ca. 2.821 m² und bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist teilweise eben angelegt und weist in Teilbereichen eine leichte Hanglage auf. Eine praktische Gerätehütte bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Platz zum Genießen der Natur - hier bleiben keine Wünsche offen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentatives Anwesen in Wien – außergewöhnliche Architektur, großzügiges Raumangebot und höchste Privatsphäre In begehrter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche, im Jahr 2018 errichtete Villa als eindrucksvolle Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügiger Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem prachtvollen Parkgrundstück von ca. 3.788 m² bietet die viergeschossige Residenz eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.500 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit ca. 220 m² – ideal für Gäste, Personal, Büro oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Architektur vermittelt den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Räume, hohe gestalterische Ansprüche und klassische Stilelemente schaffen ein elegantes und zugleich außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Die Villa verfügt über sechs Schlafzimmer mit Badezimmern und bietet damit auch für eine größere Familie und Gäste ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Eine hochwertige Designküche, zwei Kamine sowie eine eindrucksvolle Bibliothek unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Freizeitbereich mit Indoorpool, Dampfbad und Whirlpool. Darüber hinaus stehen ein eigener Fitnessraum, ein Heimkino sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Auch die Außenanlagen entsprechen dem außergewöhnlichen Niveau der Immobilie. Der aufwendig gestaltete Landschaftsgarten mit Obstgarten vermittelt den Charakter eines privaten Parks. Ein stilvoller Outdoor-Lounge-Bereich bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden und gesellschaftliche Anlässe im Freien. Für Fahrzeuge steht eine hauseigene Tiefgarage mit Platz für bis zu sechs PKW zur Verfügung. Ein Personenaufzug für bis zu acht Personen verbindet die Ebenen des Hauses. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik sowie das barrierefrei konzipierte Raumangebot sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügigen Wohnraum suchen, sondern eine repräsentative Residenz mit Privatsphäre, außergewöhnlicher Ausstattung und eigenem Parkgrundstück innerhalb Wiens. Eine seltene Gelegenheit, klassische Eleganz und modernen Luxus auf höchstem Niveau zu verbinden.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Entdecken Sie Ihr neues Stück Paradies in der malerischen Gemeinde Wiesmath, Niederösterreich! Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von 25.937 m² bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre land- und forstwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen, sondern auch den perfekten Rückzugsort inmitten der unberührten Natur. Mit dieser Liegenschaft eröffnet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in die Welt des Ackerbaus einzutauchen. Ob Sie bereits erfahrener Landwirt sind oder einfach nur die Freiheit und Selbstversorgung genießen möchten, diese Fläche bietet unzählige Möglichkeiten. Von der Anpflanzung Ihres Lieblingsgemüse bis hin zur Schaffung eines eigenen Obstgartens oder Reitparadies - hier können Sie Ihre Ideen und Visionen umsetzen. Die Lage dieser Immobilie ideal. Wiesmath ist nicht nur von atemberaubender Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ans öffentliche Verkehrsmittel. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen über Ihre eigenen Felder bummeln, frisches Gemüse ernten und mit Freunden und Familie im Freien entspannen. Der weitläufige Raum ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig einen nachhaltigen Lebensstil zu pflegen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Grundstück, sondern ein Lebensstil. Ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen, sowie die Schönheit der niederösterreichischen Landschaft genießen können. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser idyllischen Gemeinschaft zu werden und investieren Sie in eine Zukunft voller Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Vielfalt und den Chancen, die dieses Grundstück bietet, begeistern. Ihr neues Lebensabenteuer beginnt hier in Wiesmath! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Donnerstag, den 8. Oktober 2026 findet das Open House mit EINZELBESICHTIGUNGEN statt. Ich ersuche Sie um vorherige Anmeldung per E-Mail an: [Email] Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach - einem voll unterkellerten Bungalow, der Komfort, Funktionalität und eine traumhafte Lage perfekt vereint. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 76 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und praktisches Lebensumfeld. Mit einem Kaufpreis von nur 225.000,00 € erhalten Sie ein Zuhause mit einer Küche sowie drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsraum eignen. Die uneinsichtige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Zwei separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Das Fertigteilhaus befindet sich im ursprünglichen Zustand seit der Errichtung im Jahr 1977, hat eine Elektro-Nachtspeicherofen-Heizung, ist komplett leergeräumt und bietet daher eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung. Das Highlight ist das 1.141 m² große, eingezäunte Hanggrundstück, das ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten bietet, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen Zuhause realisieren. Der langjährig angelegte Obstgarten mit Apfel-, Kirschen- und Zwetschkenbäumen leistet bereits den vollen Ertrag. Das im oberen Bereich des Grundstücks gelegene Gartenhaus mit Veranda ist eine zusätzliche Bereicherung. Die PKW-Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz, bieten Platz für Ihre Fahrzeuge am eigenen Grund. Die Lage in Dietach überzeugt durch optimale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Hausarzt, eine Schule sowie ein Kindergarten - ideal für Familien und auch Paare. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auf der A1-Westautobahnauffahrt in Enns/West sind Sie mit dem PKW in ca. 15 min. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser feinen Aussichtslage. Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 45.000, wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren. Kaufpreis: € 225.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die zusammengelegten Büroeinheiten 1A und 1B im Projekt Apfelbaum bieten eine seltene Gelegenheit, großzügige, flexible Arbeitsflächen mit direktem Zugang zu Außenbereichen zu kombinieren. Auf insgesamt 470,85 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Bürostrukturen über Open-Space-Konzepte bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder Praxis- und Dienstleistungsflächen. Die Einheiten können als ein zusammenhängendes Office oder in abgetrennten Zonen genutzt werden, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Bereiche optimal umgesetzt werden können. Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich: Ein privater Garten mit 71,22 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, während zwei großzügige Terrassen mit insgesamt 134,96 m² zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Meetings oder Events im Freien schaffen. Diese Kombination sorgt für ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die flexible Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und gut geplante Infrastruktur machen die kombinierte Bürofläche 1A + 1B zu einem idealen Standort für Agenturen, Beratungsunternehmen, Start-ups oder Gesundheits- und Kreativnutzungen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine naturnahe Arbeitsatmosphäre mitten in Wien legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <525m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <425m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Büroeinheit im Projekt Apfelbaum in der Helblinggasse 5 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein besonderes Highlight: den privaten Gartenbereich. Auf insgesamt 231,10 m² Nutzfläche bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Bürostrukturen über moderne Open-Space-Konzepte bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder Praxis- und Dienstleistungsflächen. Die Kombination aus mehreren Büroräumen, Besprechungszonen sowie einem einladenden Empfangsbereich schafft eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Gartenfläche mit 71,22 m², die direkt an die Büroeinheit anschließt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine 23,78 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien oder informelle Meetings in entspannter Umgebung eignet. Diese Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt für ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Einheit eignet sich durch ihre flexible Struktur und die repräsentative Gestaltung für unterschiedlichste Branchen – von Agenturen und Start-ups über Beratungsunternehmen bis hin zu Gesundheits- oder Kreativnutzungen. Insgesamt bietet diese Bürofläche im Projekt Apfelbaum eine seltene Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und naturnahem Arbeiten mitten in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <525m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <425m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Terrasse

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Büroeinheit 1A im Projekt Apfelbaum überzeugt durch funktionale Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterzonen. Auf 247,35 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein vielseitiges Raumkonzept: Das großzügige Hauptbüro eignet sich ideal für Open-Space-Arbeitsplätze oder flexible Teamstrukturen, ergänzt durch einen Besprechungsraum für Meetings oder Kundengespräche. Ein repräsentativer Empfangsbereich schafft einen einladenden Einstieg in die Einheit und einen angenehmen Empfang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Infrastruktur ist durchdacht, mit mehreren Sanitäreinheiten für hohen Komfort. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche mit Besprechungszone, deren Vorrichtungen und Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Dieser Bereich eignet sich nicht nur für Besprechungen und informellen Austausch, sondern auch ideal für ein gemeinsames, gemütliches Mittagessen im Team. Die flexible Struktur der Einheit 1A eignet sich für klassische Büros, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxis- und Dienstleistungsflächen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <525m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <425m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Der angebotene Bürogrundriss im Campus Apfelbaum erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet eine flexible, gut nutzbare Arbeitsumgebung. Im Erdgeschoss besteht eine durchdachte Bürostruktur mit zwei separat zugänglichen Arbeitsbereichen. Vom Eingang aus gelangt man sowohl in das rechte als auch in das linke Büro des Vorraums. Das größere Büro auf der linken Seite eignet sich ideal für offene Arbeitsbereiche, Teamzonen oder Besprechungen und kann bei Bedarf mittels Trennwand unterteilt werden. Durch die großzügige natürliche Belichtung wirkt dieser Bereich hell, offen und einladend und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Rechts vom Eingang befindet sich das kleinere Büro mit kompakter Aufteilung. Hier sind eine Küchenzeile, eine Abstellnische sowie ein Gäste-WC integriert. Der zentrale Vorraum verbindet beide Bürobereiche und dient als Verteilerzone. Von hier aus sind sowohl das WC mit Dusche als auch das 1. Obergeschoss direkt erreichbar. Das 1. Obergeschoss umfasst eine helle, großzügige Bürofläche mit sehr guter Belichtung und flexibler Nutzbarkeit. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Unterteilung mittels Trennwand. Insgesamt bietet die Einheit eine moderne, vielseitige Bürostruktur mit Entwicklungsspielraum und idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die kompakte Büroeinheit im Projekt Apfelbaum in der Helblinggasse 5 überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf 48,87 m² Nutzfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für kleinere Unternehmen, Start-ups, Einzelunternehmer oder auch als Praxis- bzw. Beratungsraum. Zwei gut geschnittene Büroräume ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Garderobenbereich sowie ein eigenes WC, was für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag sorgt. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit leicht zugänglich und eignet sich auch hervorragend für kundenorientierte Tätigkeiten. Insgesamt bietet diese Bürofläche eine ideale Kombination aus Funktionalität, Effizienz und Flexibilität – perfekt für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Arbeitslösung in urbaner Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <525m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <425m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine kompakte und funktional durchdachte Raumstruktur mit einer gesamten Nutzfläche von 50,81 m². Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in einen Vorraum mit 7,54 m², der als zentrale Verteilerzone dient. Er schafft eine klare Trennung zwischen Empfangs- und Arbeitsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt vom Vorraum aus ist auch das WC mit Dusche erreichbar, das die Einheit funktional ergänzt. Angrenzend öffnet sich der großzügige Hauptraum: ein 32,68 m² großes Büro, das Platz für bis zu fünf Arbeitsplätze bietet. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal sowohl als klassischer Arbeitsraum als auch für Besprechungen. Direkt an das Büro angeschlossen befindet sich eine kompakte Küche mit 5,78 m². Diese ist funktional in den Grundriss integriert und sowohl vom Vorraum als auch vom Büro aus begehbar. Insgesamt bietet die Einheit eine effiziente Kombination aus Arbeits-, Neben- und Sanitärflächen und eignet sich besonders für moderne Büro- oder Agenturnutzungen im Umfeld des Campus Apfelbaum Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine effizient gegliederte und moderne Raumaufteilung mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 64,61 m². Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Der Eingangsbereich führt in einen kompakten Vorraum, der als zentrale Erschließungszone dient. Von hier aus sind sowohl das WC mit Dusche als auch der Büro- bzw. Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche direkt zugänglich. Die Einheit verfügt über zwei getrennte Bürobereiche: Ein großzügiges Büro mit 32,61 m² bildet den Hauptarbeitsbereich und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie Besprechungen. Ein weiteres Büro mit 19,72 m² eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeits-, Besprechungs- oder Rückzugsraum und ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet, wodurch eine flexible Nutzung unterstützt wird. Laut Planung ist eine Belegung von bis zu 8 Personen möglich. Insgesamt bietet die Einheit eine moderne, flexible Raumstruktur und eignet sich ideal für zeitgemäße Bürokonzepte im Campus Apfelbaum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <550m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Gewerbeeinheit in der Helblinggasse 7, 1170 Wien überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und insgesamt 95,44 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Hauptraum, der durch seine offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Raumkonzept schafft. Der Bereich eignet sich ideal als zentraler Empfangs-, Arbeits- oder Kundenbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder Rückzugszone nutzen lässt und eine klare funktionale Trennung innerhalb der Fläche ermöglicht. Im Grundriss ist zudem ein Bereich für eine Küche mit Essplatz vorgesehen, inklusive der entsprechenden Anschlüsse und technischen Vorbereitungen. Zwei getrennte WC's sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb und runden die Ausstattung der Einheit ab. Insgesamt entsteht eine moderne, offen konzipierte Gewerbefläche, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet und durch ihre flexible Struktur zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <500m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <450m Straßenbahn <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]