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#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Historisches „Guglhäusl“ mit Werkstatt & Gartenidylle – leistbares Wohnen nahe Ried Adresse: Innviertlerstraße 6, 4911 Tumeltsham Grundstück: ca. 673 m² zzgl. ca. 47 m² landwirtschaftlicher Bereich (Baumbestand) Wohnfläche: ca. 135 m² Kaufpreis: 195.000 € Provision: 3 % zzgl. USt. Verfügbar: ab sofort Ein Haus mit Geschichte – und mit Möglichkeiten Dieses geschichtsträchtige Haus – früher als „Guglhäusl“ oder „Moserhäusel“ bekannt – zählt zu den ältesten Gebäuden in Tumeltsham. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Wer historische Substanz und gewachsene Strukturen schätzt, findet hier ein authentisches Zuhause mit Charakter. Das urspr. Wohnhaus wurde in Massivbauweise (30er Ziegel) errichtet und über die Jahrzehnte vermutlich in Holzriegelbauweise immer wieder adaptiert: 1973 Garagenanbau1977 Aufstockung der Garage 1988 Dach und Fenster erneuert (straßenseitig Schallschutzfenster) 2018/2019 Erneuerung der Hauptstromleitungen2019 teilweise Sanierung des Obergeschosses inkl. Küche, Böden und Einrichtung Holztramdecken und die gewachsene Bausubstanz vermitteln einen rustikalen, bodenständigen Wohncharakter. Die Raumhöhen liegen bei ca. 210–215 cm und unterstreichen den Charme eines Hauses aus einer anderen Zeit. Viel Platz für Handwerk, Hobby & Selbstversorgung Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude-Ensemble im Innenhof: große Werkstatt Holzstadl Garage Carport Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder Menschen mit Platzbedarf für Lager, Fahrzeuge oder kreative Projekte. Das Grundstück bietet mit ca. 673 m² ausreichend Freiraum. Ergänzend steht ein kleiner landwirtschaftlicher Bereich mit ca. 47 m² samt Baumbestand zur Verfügung. Ein Gemüse- und Obstgarten, ein gemütliches Salettl sowie der kleine Bachlauf am Grundstück schaffen eine naturnahe Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein Hochwasserschutz wurde bereits vor Jahren errichtet. Wohnen mit Weitblick – trotz zentraler Lage Die Liegenschaft liegt an einer stärker frequentierten Straße mit direkter, schneller Anbindung nach Ried im Innkreis. Gleichzeitig genießen Sie im Gartenbereich einen überraschend grünen Ausblick und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Tank (ca. 2.700 l). Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen, zusätzlich besteht ein eigener Brunnen. Für wen eignet sich dieses Haus? Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein leistbares Eigenheim nahe Ried suchen, die keinen gehobenen Neubaustandard erwarten, die Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, oder die Platz für Werkstatt, Hobby und Garten schätzen. Hier erwerben Sie keinen Neubau, sondern ein Stück gewachsene Ortsgeschichte mit ehrlicher Substanz – zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die in dieser Liegenschaft stecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.275m Apotheke <1.725m Klinik <2.775m Krankenhaus <2.075m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <550m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.175m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <325m Geldautomat <1.825m Post <2.275m Polizei <1.575m Verkehr Bus <75m Bahnhof <2.425m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage bietet auf 80,43 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei geräumige Zimmer (14,52 m² und 13,35 m²) sowie ein praktischer großer Bürobereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnküche (21,91 m²) bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer (4,89 m²) mit Badewanne bietet Komfort, während der Abstellraum (2,49 m²) zusätzlichen Stauraum schafft. Der weitläufige Vorraum ist ebenso wie die Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine 5,65 m² große Loggia, die ideal zum Entspannen im Freien ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders komfortabel. Dank ihrer optimalen Ausrichtung wird jeder Raum mit freundlichem Tageslicht durchflutet. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.475m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

1. Lage Die Marktgemeinde Rechnitz liegt am Südhang des Günsergebirges am Fuße des 884m hohen Geschriebensteins, der höchsten Erhebung des Burgenlandes und auch Westungarns. Das waldreiche Mittelgebirge geht auf dem Südabhang in Wein- und Obstgärten über, daran schließen sich die weiten fruchtbaren Felder der Ausläufer des pannonischen Tieflandes an. Immer stärker wird die idyllische Gegend von Rechnitz und Umgebung besonders nach der Schaffung des Naturparks Geschriebenstein-Irottkö zu einem beliebten Erholungs- und Freizeitgebiet. Unzählige abwechslungsreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, ein schön gelegener Badesee mit hervorragender Wasserqualität, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, gemütliche Buschenschänken usw. sind nur einige der zahlreichen Freizeitangebote. Weiters gibt es ein reges Vereinsleben mit z.B. Trachtenmusikkapelle, einigen Chören und vielen unterschiedlichen Sportvereinen. Nach der Öffnung der Grenze gegen Ungarn wird Rechnitz auch als Standort für Industriebetriebe, die allerdings die intakte Umwelt in keiner Weise beeinträchtigen, immer interessanter. Die schöne Lage, aber auch die vorbildliche Infrastruktur machen Rechnitz zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde. 2. Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 992 m² (siehe Flächenwidmungsplan BW gewidmet). 3.Beschreibung: Über die Jahre wurde das Wohnhaus ständig erweitert und saniert (E-Installation, Sanitär, Böden,...). Letzte Sanierung 2019 WDF 160 mm und Trittdämmplatten Dachboden. Die Fenster im EG sind mit 3 - fach Isolierglas ausgestattet. Rolläden und Fliegengitter sind vorhanden. Zentralheizung (feste Brennstoffe) mit 2 riesigen Pufferspeichern (je 1250 L), Solar für Warmwasser im Sommer. Für schnelles Internet ist auch gesorgt - Glasfaseranschluß befindet sich im Haus! Das Objekt ist teilunterkellert - siehe beiliegende Pläne - ACHTUNG die Raumaufteilung weicht, aufgrund diverser Umgestaltungen von der aktuellen Ausführung ab - näheres bei der Besichtigung. Die Doppelgarage mit den ferngesteuerten Sektionaltoren und der Montagegrube bietet dem Hobbybastler eine Fülle von Möglichkeiten. Trotz der Hanglage ist das Grundstück sehr eben und lädt zum Gärtnern oder Relaxen ein. Der herrliche Fernblick Richtung Ungarn vom Entspannungszimmer verleiht dem Objekt ein ganz eigenes Flair. Der Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe. HINWEIS: Bei einigen Räumen wurde die Einrichtung mittels KI erstellt - Original Fotos können nachgereicht werden!!! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! "ALLES AUS EINER HAND" Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ab sofort dieses sonnige, im Ortsverband gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von 375m². Es bestehen hier weder Bauzwang noch Baulandabgabe. Im Falle einer Bebauung ist 70% Bebauungsdichte in Bauklasse 1 und 2 in geschlossener Bauweise möglich, die Grundstücksmaße betragen 14,5 x 26 Meter. Sämtliche Anschlüsse liegen an der Strasse bereit. Das Grundstück ist mit einer Mauer eingefriedet und kann durch ein grosses Hoftor sowohl mit Traktor als auch mit Auto und Anhänger bequem befahren werden. Am Grundstück ist Altbestand in Form einer 50m² grossen Halle vorhanden, diese wurde 1978 in Ziegel-Massiv-Bauweise und mit Pultdach errichtet und mit einer Montagegrube ausgestattet. Vor der Übergabe wird die Halle geräumt. Weiters wurde in den letzten Jahren ein Gemüsegarten mit Beeten, Gewächshaus und Kompostmanagement gestaltet sowie verschiedene Obstbäume, 2x Apfel, 2x Birne, 2x Feigen, 1x Khaki, 4x Pfirsich und Himbeeren, Erdbeeren und Tafeltrauben gepflanzt. Klimatisch bedingt ist durch die vielen Sonnentage eine reiche Ernte möglich. So bietet das Grundstück aktuell die Möglichkeit einer sehr guten Selbstversorgung mit Lebensmitteln, die Ernte kann dann in der Halle sowohl verarbeitet als auch gelagert werden. Lage: Die Gemeinde Breitenbrunn liegt malerisch zwischen dem Neusiedlersee und den Hängen des Leithagebirges. Wanderer und Radfahrer führt der berühmte Kirschblütenweg, der mit seinem Blütenmeer im Frühling viele Besucher aus ganz Österreich anlockt, durch die Weingärten und die herrliche pannonische Landschaft. Die ganze Region ist von zahlreichen Radwegen durchzogen und lädt zu ausgedehnten Ausfahrten ein, auch das Leithagebirge bietet eine Unzahl an Wanderwegen mit vielen, schönen Ausblicken auf den Neusiedlersee. Breitenbrunn weist durch seine Vereine und sein vielfältiges kulturelles Angebot an die Bevölkerung ein reges Gemeindeleben auf. Im Ort gibt es mehrere ausgezeichnete Restaurants und namhafte Weinbaubetriebe. Aber nicht nur für Erwachsene sondern auch für Kinder und Jugendliche gibt es vielfältige Freizeitangebote wie zum Beispiel den Fussballverein, die Tennishalle, die freiwillige Feuerwehr, einen Skatepark und mehrere, auf die ganze Ortschaft verteilte, grosszügige Kinderspielplätze. Besonders attraktiv ist auch das grosse, neu gestaltete Seebad mit Segelhafen, unter anderem ein bekannter Surfspot. Infrastruktur: Im Dorf sind Nahversorger sowie Kindergarten und Volksschule vorhanden, im Nachbarort Purbach gibt es eine Neue Mittelschule und in Eisenstadt mehrere Gymnasien. Sie benötigen mit dem Zug rund 35 Minuten nach Eisenstadt und 1h10 zum Wiener Hauptbahnhof und mit dem Auto rund 12 MInuten nach Neusiedl, 20 Minuten nach Eisenstadt sowie rund 40 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Ihre Vorteile auf einen Blick: kein Bauzwang Infrastruktur im Ortsonnige Lagesehr gute Zuganbindung nach Wien und Eisenstadt Gemüse- und Obstgarten mit Halle für Selbstversorgung Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen oder die Bekanntgabe der Adresse unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Lage, Lage, Lage: Zum Relaxen, Seele baumeln lassen, entspannt die Freizeit zu genießen - all das bietet diese traumhafte Liegenschaft von ca. 19. 257 m² im wunderschönen Rosental. Diese traumhafte Liegenschaft, bestehend aus 2 Fischteichen mit ca. 1.800 m² Wasserfläche behördlich genehmigt mittels Wasserrechtsbescheid, einer großen Wiese und einem wundervoll angelegten Obstgarten sowie einem Gemüsegarten, sucht neuen Eigentümer. Auf der Liegenschaft befindet sich überdies 1 Mobile-Home auf Rädern, 1 Blockhaus und 1 Partyzelt. Natur pur - ideal für Fischerei und Freizeitgestaltung. Zur Zeit befinden sich Forellen und Karpfen in den 2 Fischteichen. Insgesamt dürfen in beiden Fischteichen ca. 500 kg Fische gezüchtet werden. Eine Fischausnahmestation sowie zwei Futterautomaten sind vorhanden. Zur Zeit sind laut Angaben des Eigentümers ca. 420 Stück Forellen sowie 220 Stück Karpfen in beiden Teichen vorhanden. Das Wasser für die Fischteiche wird aus den Quellen der Wassergenossenschaft gespeist. Das Mobile-Home auf Rädern bietet mit ca. 25 m² Platz zum Verweilen. 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche und WC separat und Küche mit Wohnraum bieten den nötigen Komfort für Ihre Freizeitgestaltung. Kein Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz erlaubt. Nur für Freizeitzwecke. Ein Zelt mit Stahlkonstruktion mit grüner Plane ca. 5 x 5 m bietet Platz für Ihre gemütlichen Grillabende, wo Sie Ihre selbst gefangenen Fische in traumhafter Lage auf der Feuerschale grillen und so den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Das Blockhaus ca. 4 x 4 m ist gleichzeitig Arbeits- und Aufenthaltsraum sowie Geräteraum. Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Wasseranschluss an Gemeindewasserleitung, Abwasserentsorgung über eine Biologische Kläranlage, Kelag, Zufahrtsweg, Heizung elektrisch. Videoüberwachung vor Ort als auch über Internet möglich. Zeitgeregelter Scheinwerfer beleuchtet jede Stunde in der Nacht das Areal. In diesem Naturparadies befindet sich am Wiesengrundstück auch ein angelegtes Biotop. Zur Liegenschaft gehört auch eine vermessene Waldparzelle (Grenzmarkierungen gut ersichtlich) mit ca. 4.406 m², bestehend aus Kiefer-Buchen-, Lärchen- und Fichtenbestand für Nutz- und Brennholzentnahme. Die Waldparzelle weist einen gemischten Altersbestand auf. Von Jungkultur bis Erntestämme, Bringung über Forstweg. Die Gegend um Pugrad, Gemeinde Ludmannsdorf ist bekannt für Ruhe und Idylle. Die umliegende Landschaft präsentiert sich mit majestätischen Bergen (Karawanken) und saftigen grünen Wiesen und Mischwäldern sowie Spargelfelder in Draunähe. Die Gemeinde Ludmannsdorf mit ca. 1.850 Einwohner ist eine beliebte Erholungs- und Ferienregion. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt bzw. Zahnarzt und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung in Richtung der Landeshauptstadt Klagenfurt oder Velden am Wörthersee in ca. 20 min. Auch Villach ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten in der Natur - diese einmalige Gelegenheit umfasst sechs Grundstücksparzellen mit zwei unterschiedlichen Widmungen auf insgesamt ca. 8.346 m² . Während das Baugrundstück eine Bebauung samt Tierhaltung ermöglicht , bietet das Grünland-Grundstück eine naturbelassene Fläche , die sich ideal für landwirtschaftliche oder ökologische Projekte eignet. Grundstück 1: Großzügiges Baugrundstück - Ideal für Wohnen & Tierhaltung Dieses aufgeschlossene Grundstück mit ca. 2.184 m² überzeugt durch die Widmung Bauland Agrar , welche den Bau eines Wohnhauses erlaubt und auch eine über die übliche Haustierhaltung hinausgehende Tierhaltung ermöglicht . Durch die Bebauung von drei Grundstücken mit dieser Widmung wäre theoretisch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten möglich . Hierfür ist aber eine detaillierte Abstimmung mit der Gemeinde erforderlich! Das Grundstück wurde bereits erschlossen , da sich vormals zwei Gebäude darauf befanden, die abgetragen und fachgerecht entsorgt wurden. Aus den Ziegelresten wurde eine Rampe errichtet, die den Höhenunterschied zwischen dem vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks ausgleicht und eine Zufahrt von beiden Seiten ermöglicht . Ein besonderes Highlight ist die alte gemauerte Ziegelwand eines ehemaligen Stadels , die erhalten wurde, um den dahinterliegenden Erdkeller in zukünftige Projekte zu integrieren. Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich geplant, diesen Bereich im mediterranen Stil zu revitalisieren , sodass hier Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Grundstücksfläche: ca. 2.184 m² Erschlossen: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Topografie: Steigung im hinteren Drittel des Grundstücks Nutzung: Bauland Agrar - perfekt für Wohnprojekte mit landwirtschaftlicher Nutzung Bebauungsvorgaben (lt. Gemeinde) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1 + 2 Bebauung: Keine prozentuelle Bebauungsgrenze festgelegt Privates Wohnen mit großzügigem Garten Tierhaltung - von Pferden bis hin zu Kleintieren Selbstversorgung mit Gemüseanbau & Obstgärten Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Grundstück 2: Weitläufige Grünlandparzelle - Natur pur auf 6.162 m² Angrenzend an das Baugrundstück erstreckt sich diese langgezogene, rechteckige Grünfläche mit ca. 6.162 m² in ruhiger Hintauslage . Die Grünland-Widmung macht es ideal für alle, die sich landwirtschaftlichen oder naturnahen Projekten widmen möchten, um einen Beitrag zu einer nachhaltigeren Zukunft zu leisten. Grundstücksgröße: ca. 6.162 m² Widmung: Grünland - geeignet für landwirtschaftliche, ökologische oder Freizeitnutzung Topografie: Hanglage mit malerischem Weitblick Bodenbeschaffenheit: Naturbelassene Wiese Landwirtschaftliche Nutzung & Weideflächen Ökologische Projekte wie Bienenhaltung oder Permakultur Forst- oder Wiesenwirtschaft Blumenthal & Zistersdorf - Wissenswertes zur Umgebung Blumenthal ist eine idyllische Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Die Umgebung besticht durch ihre weitläufigen Grünflächen, sanften Hügel und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre . Zistersdorf , nur wenige Minuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut - mit schnellen Verbindungen in Richtung Mistelbach, Wien und die angrenzenden Regionen . Diese einzigartige Kombination aus Bauland & Grünfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Wohn- oder landwirtschaftlichen Nutzung . Durch den Kombikauf beider Grundstücke lassen sich Synergien schaffen - ideal für ein nachhaltiges Wohn- und Landwirtschaftsprojekt. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab Oktober 2026 dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.779 m² großen Grundstück mit traumhaft südseitig ausgerichtetem Garten in der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl. Mit einer Wohnfläche von rund 238,77 m², einem Keller mit ca. 51,72 m² sowie insgesamt sieben Zimmern bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich zwischen 1950 und 1960 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, 2015 das Dachgeschoß ausgebaut. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Fernseher, offener Küche und gemütlicher Essnische. Eine Klimaanlage sorgt hier - ebenso wie in den übrigen Wohnräumen - für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertig ausgestattete Küche sowie eine praktische Speis mit zusätzlicher Arbeitsfläche bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein nordseitig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC im Vorraum. Weiters eine Sauna mit Dusche, großzügige Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie ein Technikraum. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Lagerflächen sowie einen weiteren Technikraum. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten. Die etwa 50 m² große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der große Pool mit elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Obstgarten sowie zusätzliche Gartenbeete im hinteren Grundstücksbereich. Ein Hausbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung mit eigenem Lagerraum im Keller. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 k W Leistung installiert, deren erzeugter Strom ins Netz eingespeist wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Nebengebäude mit elektrischem Tor, einen separaten Nebenraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie eine Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, wo man auch parken kann. Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage in Waltersdorf an der March, umgeben von weiten Grünflächen und mit einer malerischen Aussicht ins Grüne. Hier können Sie inmitten der Natur den Alltagsstress hinter sich lassen und gleichzeitig von der Nähe zu benachbarten Ortschaften profitieren. Das Grundstück umfasst ca. 844 m² und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte. Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich auf zwei Stockwerke und sorgt für ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie. Erdgeschoss: * Vorraum mit Terrassenzugang * Badezimmer * Zwei Zimmer * Küche mit praktischer Speis * Terrasse Kellergeschoss: * Zwei Räume * Küche mit Gartenzugang * Öltanklager * Abstellraum * Garage Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung und kann entweder über Öl oder über Holz erfolgen, die für wohltuende Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiräume - sei es beim Gärtnern im Obstgarten, bei Spiel- und Sportmöglichkeiten für die Kinder oder bei der Entspannung in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die Terrasse und der Balkon bieten ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Waltersdorf an der March ist eine friedliche und naturverbundene Gemeinde, die durch ihre unberührte Landschaft und ihre ländliche Idylle besticht. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Weite der Natur schätzen. Das Haus liegt in einer der ruhigsten Ecken des Ortes und grenzt lediglich an einen Nachbarn, was Ihnen eine hohe Privatsphäre und ein entspanntes, sicheres Umfeld garantiert. Die Nebenortschaft Drösing ist ein sehr belebter Ort mit Kindergarten, Volksschule, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Die Neue Mittelschule und viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Dorf Hohenau. Trotz der ländlichen Ruhe sind die benachbarten Orte Drösing und Jedenspeigen schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die entspannende Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu genießen. Die Autobahn ist in nur etwa 18 Fahrminuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Drösing oder in Jedenspeigen; von dort aus fährt regelmäßig eine Verbindung nach Wien. Die Fahrt nach Wien dauert etwa 45 Minuten. Weitere Informationen: www.droesing.at/Waltersdorf WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Raum für Leben, Arbeiten & Visionen – Nähe Graz und Luftkurort Laßnitzhöhe Inmitten einer der schönsten und begehrtesten Gegenden rund um Graz eröffnet sich ein Anwesen, das Seltenheitswert hat. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf – und Ihr Blick in den Westen schweift unverbaut vom slowenischen Grenzgebiet über Koralpe, Gleinalpe und Schöckl bis zur Sommeralm. Und abends genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge. Genau dieses Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität bietet dieses einzigartige Anwesen in erhöhter, absolut geschützter Lage am Ende einer Sackstraße. Das großzügige, hochwertig errichtete Ziegel-Massivhaus (1998/2012) mit rund 430 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – ist ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder selbstversorgende, anspruchsvolle Individualisten die auf rein biologische Anbaumöglichkeit Wert legen. Die Stadt Graz ist in nur 25 Autominuten erreichbar – nah genug für den Alltag, weit genug weg für echte Erholung. Highlights auf einen Blick: - ca.3500 m² Gartenpark, davon könnten 2000 m2 als Bauland umgewidmet werden - Weitere angrenzende ca. 4.000 m² Hangwiese eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Tierhaltung, Obst-/Weinanbau. Die 3 Etagen haben alle freie Panoramasicht. Das Haus gliedert sich in: Wohnkeller (2,5 m Höhe, 214 m2) mit Zimmer, Küche, Dusche/WC und separatem Hauseingang - Hallenbad (ca. 3,8x7,5x1,5 m, Salzwasseranlage) mit großen Schiebetüren zum Garten - Heiz-/Technikräume und Erdkeller und Aufgang zum Erdgeschoß (2,7 m Höhe, 170 m2) Eingangsbereich mit WC - Großes Büro-Zimmer mit Panoramafenster und Balkon, kann mit Wohnzimmer zu einem Raum geöffnet werden. (60 m2) - 75 m² Panorama-Wintergarten – lichtdurchflutet, (automatische Sonnenschutz-Textilrollos) mit Zugang zu Laube und Garten – man schwebt in die Natur - Küche mit großzügigem Vorrats-/Abstellraum Dachgeschoß (teils giebelhoch, 129 m2) über offene Holzstiege zu - 2 Gästezimmern mit Panoramabalkon, Gäste-WC/Dusche. Gibelhohes (mit Sichtbalken) ausgebautes - Schlafzimmer mit 2 Balkonen, Umkleide, auch Anschluss für Kaminofen, freier Panoramablick, WC/Dusche - Dachbodentreppe zum Spitzboden (Abstellraum) Top-Isolation - Glasfaseranschluss - Zentrale Staubsaugeranlage - Liftschacht über alle Etagen Aussen - Lichtdurchlässig überdachte Isabella-Weinlaube (14 × 8 m) – als Sommerwohnzimmer, vom Wintergarten zu begehen - Eigener Brunnen, Biotop, Bio-Gemüse- & Obstgarten, am ganzen Gartengrund Wasser und Stromanschlüsse - Doppelgarage (3,2 m hoch), darüber komplett überbaut als Nebenraum (ausbaubar) - Das gesamte Anwesen ist eingezäunt Lage, die man nicht wiederfindet Die umliegenden Grundstücke sind teils unbebaut, Nachbarhäuser liegen in unstörbarer Distanz. Dieser Ausblick ist dauerhaft gesichert – ein echtes Unikat in Graz-Umgebung. Infrastruktur - Nach Graz in ca. 25 Minuten mit 5 Anfahrtsmöglichkeiten. Rasch zum LKH über Ries, Ragnitz, Graz-Ost über die A2, Waltendorf oder Autal, Graz Süd über Hühnerberg - Öffentliche- und Schüler-Busverbindungen vorhanden - Nahversorgung, Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittel-Schulen, Ärzte, Apotheke, Großmärkte wie Spar, Hofer, Billa, Ab-Hof-Verkaufsstellen (auch BIO), Gaststätten, Buschenschänken in wenigen Minuten - Viel Wald und Wiesen, ohne Intensivlandwirtschaften laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Schönes Naturfreibad, Tennis-, Sport- und Reitangebot, viele Pferdeeinstellplätze. Kein Tourismusgebiet im buchstäblichen Sinn – eher ruhig aber mit schönen Ausflugszielen umgeben (Riegersburg, Weinland Straden, Klöch u.v.m. !!! Das Entwicklungspotenzial und der steigende Mehrwert dieses Objektes lässt sich nicht beschreiben. Eine persönliche Besichtigung vermittelt die wahre Qualität dieses besonderen Anwesens. Vergleichbare Objekte mit dieser Aussicht, diesem gut gepflegtem Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten. Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Großzügigkeit, Naturverbundenheit und modernsten Wohnkomfort auf eine Art und Weise, wie man sie nur selten bis nie findet. Auf beeindruckenden 4.215 m² Grundfläche eröffnet sich ein wahres Paradies für alle, die das Besondere und Einzigartige suchen. Das Wohnhaus, errichtet im Ursprung 1965, wurde laufend modernisiert und zuletzt 2022 umfassend saniert bzw. das Obergeschoss komplett neu errichtet. Die Adresse, Hauptstrasse, soll nicht täuschen, die Liegenschaft befindet sich in 2.Reihe zur Strasse auf einem Hang und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Obst- und Baumbestand, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Hier gedeihen Marillen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Zwetschken, Nüsse, Pfirsiche, Aronia Beeren, Feigen, Griecherl, Ribisel, Brombeeren, Himbeeren und Stachelbeeren. Mit der eigenen hydraulischen Obstpresse können Most, Säfte oder sogar Edelbrände aus eigenem Obst hergestellt werden – ein Traum für Genießer und Selbstversorger und jene welche es noch werden wollen, vielleicht finden sie hier ihr neues Hobby, denn die Natur mit all ihren Besonderheiten kann süchtig machen. Ein Geräte bzw. Wirtschaftsgebäude sorgt dafür dass verbleibende Utensilien wie Rasenmähertraktor, hydraulische Obstpresse und Motorhacke stets im Trockenen sind und sie auch in passender Umgebung und aller Ruhe sich der Gartenarbeit widmen können. Ferner sich nicht wer auf den Kirchturm wagt, ist die Liegenschaft von allen Seiten uneinsehbar. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein naturbelassener aber gepflegter Bereich mit einem Biopool samt eleganter Lärchenholzterrasse. Der Pool wird von einem eigenen System gespeist und beherbergt verschiedene Arten von Seerosen sowie Schilf – ein idyllischer Rückzugsort direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der Biopool ist natürlich auch zum Schwimmen geeignet. Der Garten wird mit einem John Deer Traktor, verbleibt ebenfalls, gemäht, da dies mit diesem sehr schnell geht bleibt ihnen mehr Zeit sich um andere Dinge zu kümmern oder um die Liegenschaft im Chillout Modus zu genießen. Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoß des Hauses, eine Wellnessoase welche eigentlich das Badezimmer ist, jedoch traumhaft gestaltet wurde. Es ist nicht alleine der Waschbereich oder die Dusche, auch nicht die freistehende Badewanne oder die große Sauna, vielmehr ist es die Kombination aus Allen. Passend zur Wellnessoase wird aktuell ein rund 30m² Raum im Obergeschoß als Fitnessraum genutzt. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Grün- und Fernsicht kann sich ebenfalls sehen lassen. Für besondere knisternde Momente sorgt ein offener umbauter Kamin mit Glas welcher sich ebenfalls im Schlafzimmer befindet. Ein Schrankraum mit sagenhaften 15m² könnte auch anderswertig genutzt werden, so wie überhaupt erwähnt sei, dass mit einer leichten Umgestaltung ein fünftes Schlafzimmer machbar wäre. Drei Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoß, so auch das Wohnzimmer mit einer idealen Größe und aktuell sehr energetischen Möbeln welche aus Indien eingeflogen wurden. Ebenso vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und von dieser wiederum ins kühle Nass bzw. in den Garten und anschließend in den Obstgarten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasbrennwertgerät Zentralheizung, Heizkörper im EG und Fussbodenheizung im OG, sowie einem behaglichen Kamin mit Glasschiebetüren im Wohnzimmer und wenn sie Lust darauf haben, einem bereits erwähnten umbauten Kamin im Obergeschoß. Für Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine beeindruckende Garage für bis zu 8 Fahrzeuge (132m² - Baujahr 2022), ausgestattet mit einer Hebebühne, die direkten Zugang in den Garten bietet – praktisch auch für schwere Geräte. Diese Liegenschaft vereint in einzigartiger Weise: • ein großzügiges Wohnhaus mit moderner Technik und besonderem Charme • eine hochmoderne XL Garage für Liebhaber mit hohen Ansprüchen • einen Garten, der gleichzeitig Selbstversorger-Paradies und Naturidylle ist • einen Ort der Ruhe, nur wenige Minuten von Wien und Klosterneuburg entfernt. Kindergarten, Schule und Bushaltestelle wären in 2-3 Gehminuten erreichbar, weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls mit einer guten Erreichbarkeit. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ebenso kann der Verbleib diverser Möbel gesondert verhandelt werden. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen. Schon beim Betreten spürt man den positiven Energiefluss, dieser wird sich auf ihr ganzes Leben übertragen. Vergleichbare Immobilien gibt es kaum bis nicht, somit haben sie hier eine einmalige Chance. Ich freue mich darauf sie kennen zu lernen um ihnen dieses Paradies zeigen zu dürfen. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet. Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahre Oase der Ruhe. Highlights der Immobilie Direkter Seezugang – nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer). Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.4 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Moderne Ausstattung – laufend renoviert, sofort beziehbar. Energieeffizient – neue 5 k Wp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen. Gartenparadies – Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus. Ganzjährig bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien). Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche mit moderner Einbauküche Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse1 Schlafzimmer3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar) WC (mit Möglichkeit für Dusche) Keller Werkstatt/Lager Technikraum Speis/Abstellkammergroßer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum) Badezimmer mit Dusche & WCzusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum Außenbereich Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt) Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr Biotop für Vögel Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden) Ausstattung & Bauzustand Baujahr: ca. 1980 Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert Modernisierungen: Innen großteils neu mit Rigipsplatten Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage) alle Räume neu gestrichen Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen Beheizung: Kaminofen (7 k W), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur: Seezugang direkt vor der Haustür Schule in der Nähe – ideal für Familien Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 115 m²Nutzfläche: ca. 75 m²Gesamtfläche: ca. 190 m²Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy) Zimmer: 4Badezimmer: 2WC: 2Terrasse: ca. 31 m²Baujahr: ca. 1980, laufend renoviert Photovoltaikanlage: 5 k Wp Energieausweis: in Bearbeitung Ihr Traum vom Wohnen am See Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage – und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]