Suchergebnisse für "illmitz wohnen kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Einfamilienhaus in Illmitz in ruhiger Randlage ans Naturschutzgebiet angrenzend ca. 130 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen Erdgeschoß - ca. 90 m2 Vorraum Wohn-Esszimmer mit Kachelofen Küche Bad mit Dusche WC 2 Zimmer Dachgeschoß - ca. 40 m2 zentraler Vorraum Bad mit Dusche und WC 2 Zimmer Keller - ca. 90 m2 5 Lagerräume Elektroheizung u. Kachelofen Kaufpreis: € 395.000,00 Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <4.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

WOHNEN UND ARBEITEN IM EINKLANG MIT DER NATUR INKLUSIVE GROSSEM ALTEN STADLDas traumhafte Anwesen besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, einem riesigen, mit viel Charme und Virtuosität gestalteten Garten bzw. einem großen Stadl, der sich perfekt für Handwerkstätigkeiten oder Kunstschaffende eignet. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen, kreativ zu sein oder einfach nur die Seele baumeln lassen und Energie tanken. Die neue Wohneinheit, welche 2005 erbaut wurde, umfasst offene, weitläufige Räume, die tolle Impressionen auf die Gartenlandschaft bietet. Verbunden mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse (ca. 78 m2) gelangt man zur zweiten, straßenseitigen Wohnebene die momentan als Ferienwohnung dient und an Urlauber vermietet wird. Das gesamte Haus wäre daher auch für zwei Familien geeignet. Das Haus gliedert sich wie folgt: Wohneinheit 1: großer, offener Wohnessraum (Loft) mit 2 Kaminen und Glasportal zum Garten, großer Schlafraum, großes Bad, Vorraum, Abstellraum, Fußboden- bzw. Wandheizung Wohneinheit 2/Ferienwohnung: 3 Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Speis, Bad mit neuem Boiler, WC, Stromheizung Details zur Liegenschaft: Beheizung erfolgt mittels Erdwärme PV-Anlage Lehmputz Echtholzböden Schilfdämmung Neue Fenster bzw. Neue Eingangstüren Neues Dach und großzügige Mansarde, bereits isoliert Wunderschöner, alter Stadl (237 m2) mit Estrich Ästhetische Arrangements im Garten Anwesen ist uneinsehbarruhige Anwohnerstraße Die Gemeinde Illmitz liegt am Westufer des Neusiedler Sees, am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Rad- und Wanderwege befinden sich vor der Haustür. Schnell und bequem erreichen Sie das Seebad Illmitz sowie die gesamte Infrastruktur des Ortes, wie z.b. Restaurants, Heurigen, Supermärkte oder Kino. Zur Lage: ca. 1 h Fahrtzeit nach Wien, regelmäßige Busverbindungen15 Fahrminuten nach Ungarn15 Minuten mit dem Rad ins Seebad Illmitz15 Minuten zur St.Martins-Therme Frauenkirchen15 Fahrminuten nach Neusiedl am See oder ins Outlet Center Parndorf Energieausweis: C; HWB: 82 kWh/m2/a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <3.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Familien -Traumhaus direkt am Nationalpark - Freiheit - Ruhe - Entspannung Dieses Traumhaus im malerischen Ort Illmitz am Neusiedlersee liegt direkt am Rande des Nationalparks Neusiedler See / Seewinkel in absoluter Ruhelage inmitten der Natur. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, wo sowohl auf absoluten Wohlfühlfaktor als auch an maximale Effizienz, Qualität und Langlebigkeit der Materialien und modernste Technik gedacht wurde. Man fühlt sich sofort unglaublich wohl ? es erwarten Sie offene, gemütliche Räume, viel Licht und rundherum der Blick in die Weite und das Grün des unberührten Nationalparks. Haus und Garten sind in einem perfekten Zustand und bieten einer Familie die Möglichkeit, ohne Bau ? oder Sanierungsstress sofort einziehen und genießen zu können. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein kleines Büro und ein geräumiges, offenes und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Aufgrund der hervorragenden Ausrichtung und den großen Fensterflächen besticht dieser Raum mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. In der Einbauküche wurden hochwertige Markenprodukte verbaut. Die weißen Hochglanzfronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte und den Kanten in warmen Holztönen. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für Behaglichkeit. Beheizt wird das Haus mittels sparsamer Erdwärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die große, überdachte und geschützte Terrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit vom Frühling bis in den Herbst hinein in absoluter Ruhelage gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus blicken Sie über den liebevoll gestalteten Garten mit blühenden Büschen und dem wunderschönen, beruhigenden japanischen Garten. Das Obergeschoss besteht aus 1 großen Schlafzimmer mit großem, separatem Schrankraum und einem Balkon mit Fernblick, 2 weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und einem separaten WC. Egal ob Familien, Paare im Home-Office oder Menschen die gerne Gäste zu sich einladen- dieses Geschoss deckt jeden Bedarf beste... [Mehr]

#WG-geeignet

Zweipersonenhaushalt in der Schrändlgasse Angeboten wird eine Mietwohnung mit ca. 60m². Sie besteht aus zwei Schlafzimmern mit je einem WC und einer Dusche. Vorraum, ein Abstellraum und eine kleine Küche runden das Angebot ab. Geheizt wird mit einer E- Heizung, die Fenster sind neu. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Die Monatsmiete inklusive Mwst.und Betriebskostenakonto beträgt ? 450,- Strom, Wasser und Fernsehen sind extra zu bezahlen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 293.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 11 und 20, auf denen insgesamt neun stilvolle Häuser entstanden. Sieben dieser Häuser erstrecken sich über 2 bis 4 Geschoße, wodurch ein harmonisches Gefühl von Gemütlichkeit und Großzügigkeit geschaffen wurde. Die beiden anderen Häuser hingegen ragen majestätisch über 8 Geschoße in den Himmel und bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die grünen Wipfel des Wildgartens. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/ Ein Projekt der ARE Development.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Projekt Wildgarten - Ihrem exklusiven Zuhause im Herzen des 12. Bezirks! Träumen Sie von einem naturnahen Wohnparadies, das zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet? Dann sind Sie beim Wildgarten genau richtig! Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage. Das Projekt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Bezirk, präsentiert Ihnen sowohl städtische wie auch ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur, und das nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Juwelen des Projekts, Bauplatz 9 und 13. Hier entstehen neun stilvolle Häuser, welche sich in 4 unterschiedliche Gebäudetypen teilen. Diese unterscheiden sich zum einen durch ihre Größe, ihre Bauweise aber auch durch die zugeordneten Baumarten (Esche, Kiefer, Lärche und Eiche). Die einzigartigen Maserungen und Farbvariationen des Holzes verleihen jedem Haus einen unverwechselbaren Charakter und machen die Bauplätze zu einem wahren Kunstwerk der Natur. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen. Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/. Ein Projekt der ARE Development. Die Bauplätze 9 & 13 - Die Fakten... [Mehr]

#Balkon #Garten

Sehr schönes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Schalchen bei Mattighofen Sowohl für Anleger als auch Eigennutzer geeignet. Das Mitte der 80er Jahre auf einem 1706 m² großen Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 335 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Ebenen. Es befindet sich in Schalchen in sehr guter und zentraler Lage. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß ist an einen sehr guten und seriösen Mieter langfristig vermietet (bis 2033). Das Obergeschoß besteht aus 2 sehr schönen und gepflegten Wohnungen 136 m² und 34m². Diese wurden bis vor kurzem von den Eigentümern bewohnt und sind momentan leer. Ideal zur Vermietung oder weiteren Eigennutzung. Die große Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Kachelofen, der Küche mit Esszimmer, einem neuen Bad und WC. Die kleine, sehr moderne Wohnung besteht aus Schlafzimmer, schönem Bad inkl WC und der Wohnküche. Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon.. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung geheizt. Zum Haus gehören noch 2 Garagen, 12 Stellplätze und ein großer, sehr gepflegter Garten. Das Haus ist unterkeller und das 2. Obergeschoß wäre noch ohne Probleme um eine ca 100m² Wohnung erweiterbar. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Nahversorger, etc) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schalchen ist eine sympathische Wohngemeinde im Herzen des Innviertels in unmittelbarer Nachbarschaft zu Mattighofen mit den großen Arbeitgebern (KTM etc). Die Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 35 km) und zur Bezirkshauptstadt Braunau macht das Haus natürlich für Anleger noch interessanter. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte Diese größtenteils im Jahre 1855 erbaute Immobilie verfügt über 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 965 m² (zzgl. Speicher), sowie 5 Wohneinheiten mit ca. 345 m² und befindet sich in bester Zentrumslage von Simbach am Inn. Aufteilung: •4 Ladengeschäfte •1 Büro •1 Restaurant (ca. 110 Plätze) mit großer Dachterrasse (weitere ca. 70 Plätze) incl. kompletter Küche und Mobiliar •3 Praxen •Arkaden mit zusätzlichen Schaufenstern •5 Wohnungen von 28 bis 120 m² Wfl.; davon 2 Einheiten mit Dachterrasse bzw. Balkon Sonstiges: •Unterstand für Fahrräder •Geräteschuppen •kleiner Garten mit Grünfläche •9 Kundenparkplätze direkt vor dem Haus - weitere 9 Parkplätze für Patienten und Besucher auf der Nordseite des Grundstücks •zusätzlich 4 Stellplätze und 13 Garagen (davon 2 übergroße Garagen) •Zufahrten von der Münchner Straße und von der Maria-Ward-Straße •Rendite: Die Pauschal-Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 87.308,00 € (ohne NK und Ust.) Allgemeine Informationen zur Immobilie: •3 Geschosse + Speicher •gute Bausubstanz •Walmdach •gediegene Ausstattung •Raumhöhen von knapp 3 Meter •breite, imposante Holz-Wendeltreppen •Abstellflächen im riesigen Speicher; wäre noch ausbaubar •Anbau (zweigeschossig, Bj. ca. 1964) beide Gebäudeteile: umfangreiche Umbauten •ab 1987 wie z. B. Dach, Innen- und Außenputz, Dachboden-Isolierung, Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Garagendächer etc.) •es besteht kein Denkmalschutz •die Fernwärmeheizung mit umweltfreundlicher Geothermie wurde 1998 eingebaut •Warmwasserbereitung über Elektroboiler EAW gültig bis: 24.06.2028 Baujahr: 1855 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme Wert: 98 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Lage: Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt "vor der Haustür". Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

**Air Bn B-KAUFEN-frei VERMIETEN oder SELBST WOHNEN- alles geht Eine firsch sanierte Altbauwohnung mit freier Vermietung und Kurzzeitmiete möglich , steht zum Kauf. Dies ist sehr selten. Staunen Sie! Über den hellen L-förmig angelegten Vorraum kommen Sie zum einen auf den Balkon und zum anderen in ein Zimmer , in das Wohn/Esszimmer und zu einem weiteren Zimmer mit anschließendem Bad mit Dusche und WC. Auch ein Abstellraum und ein weiteres Bad mit Wanne und WC ist über den Vorraum gut erreichbar. Hohe Fenster mit Oberlichte verströhmen den Flair eines Altbaues. Auch das Haus wurde bereits saniert. Geheizt wird über eine Gastherme. Der Trend zu mehreren Bädern wurde hier bereits gut umgesetzt. Hier haben Sie die Möglichkeit diese Wohnung auch als Kurzzeitmiete anbieten zu können. Die Wohnung ist nicht im Vollanwendungsbereich, dh. Sie können diese zu einem normalen Preis vermieten. DIESE WOHNUNG GIBT ES AUCH IM 2.OG Wenn Sie dies schon immer gesucht haben, dann sind Sie hier genau richtig. Gerne zeige ich Ihnen diese tolle Wohnung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geniale Möglichkeit! Die ausführliche Beschreibung: Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt seit Kurzem im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level. Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge. Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentore ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke. Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen. Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses. Die Straße in der Siedlung Geniale Möglichkeit! Die ausführliche Beschreibung: Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Liegenschaft erstrahlt seit Kurzem im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein. Der perfekte Ort also, wohnen und arbeiten zu kombinieren - Homeoffice auf einem neuen Level. Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge. Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentore ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Kanzlei, Handwerker, Home Office oder für private Zwecke. Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen. Zum Entree der Liegenschaft gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses. Die Straße in der Siedlung wird gerade von der Gemeinde erneuert! Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche 92m2 südseitige Terrasse. Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene. Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene. Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen südseitigen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine MINI Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten. Habe ich Ihre Neugier auf diese wundervolle Terrassen-Villa wecken können? Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die wichtigsten Fakten noch einmal zusammengefasst: Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück 200 m2 Erdgeschoß mit 3,5 m Raumhöhe, 350 m2 Nutzfläche 3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und Büro) 2 Obergeschoße (Wohnbereich) Luftwärmepumpe Linzer Nahbereich 92m² Südterrasse für traumhafte Zusammenkünfte mit Freunden, Familie oder auch Kunden Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: In ruhiger Top Aussichtslage Mit der LILO Lokalbahn fahren Sie energiesparend nach Linz. Wiesengasse 6 4072 Straßham... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 66 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrassenbalkon mit Lift, Süd- Ausrichtung, + Tiefgaragen-Platz im Eigentum, Ein Hit für alle, wo es richtig Spaß macht, Zuhause zu sein: im Mittelpunkt der traumhaft helle Wohn- und Essbereich auf großzügigen 34 m², perfekt integriert die gepflegte Küche. Auf der Terrasse mit reizendem Blick zum Pöstlingberg lädt die Abendsonne nach einem arbeitsreichen Tag zum Relaxen ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide lässt nicht nur Damenherzen höher schlagen, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über Doppelwaschtisch, Wanne und WM-Anschluss, das WC ist separat.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem attraktiven Neubauprojekt in Toplage erwarten Sie 10 individuell gestaltete Eigentumswohnungen mit ansprechenden Grundrissen. Die Wohnungen 2-5 Zimmer verfügen über Größen von ca. 44m² bis 135m². Bei der Errichtung dieses kleinen und feinen Wohnparks wurde höchster Wert auf optimale und durchdachte Grundrisse, hochwertige Bausubstanz sowie große Freiflächen in Form von südseitigen Eigengärten , nutzbaren Balkonen und weitläufigen Dachterrassen gelegt. Das zukunftsfähige Energiekonzept unter anderem PV-Anlage, Wärmepumpe, Deckenkühlung sorgt für niedrige Betriebs-und Heizkosten. AUSSTATTUNG: - Ansprechende und nachhaltige Architektur - Hochwertige und qualitative Bausubstanz - Wunderschöne Oberflächen - teilweise noch wählbar - Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Sprossenheizkörper in allen Bädern - Zukunftsfähiges Energiekonzept: Photovoltaikanlage am Dach und Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Elektrischer Sonnenschutz im EG / 1.OG / 2.OG - Tiefgaragenparkplätze mit Steckdosen - Liftkomfort - Und viele weitere Details... Ihr weiterer persönlicher Vorteil: - Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten - keine Zwischenfinanzierungsphase ! - HONARARFREI für den Käufer Neugierig geworden? Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. LAGE: Mödling bietet historischen Charme, märchenhafte Landschaften und modernes Stadtleben in perfekter Kombination. Die ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die rasche Anbindung an Wien machen Mödling zum attraktiven Wohnort mit hervorragendem Lebensgefühl . Erkunden Sie die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und malerischen Gassen. Genießen Sie die atemberaubende Natur des Wienerwaldes bei Wanderungen, Radtouren oder entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer. Entdecken Sie die reiche kulturelle Szene mit Kunstgalerien, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Golfliebhaber finden in Mödling renommierte Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie erstklassige Plätze, idyllische Umgebungen und perfekte Bedingungen, um Ihr Golfspiel zu zelebrieren und die schöne Natur zu erleben.... [Mehr]