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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig nur ca. 8 Gehminuten (550m) oder 2 Minuten mit dem Fahrrad von der U1-Station Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! Neben der schönen ländlichen Lage bietet diese Doppelhaushälfte einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl. Keller), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe (die im Sommer auch Kühlung bietet), elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 58,8m2) und bietet daher viel Abstellfläche und einen schönen Hobbykeller (ca. 21,6m2). AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 51,50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 92m2)• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16,53m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,35m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12,19m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche• ) Toilette mit Handwaschbecken extra Keller:• ) Vorkeller 10,27m2)• ) Technikraum mit Heizzentrale und Bereich für Waschmaschine und Trockner (ca. 17,7m2)• ) Hobbyraum mit Fenster 1m+1m (ca. 21,6m2)• ) weiterer Kellerraum mit Fenster (ca. 9,18m2) Weitere FAKTEN:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller• ) viele Fenster und damit viel Licht• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken• ) alle Kellerräume verfliest und über Fußbodenheizung beheizt• ) Abstellraum (im EG und im Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 700m befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich ca. 1200m entfernt. Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 550m) und die Autobuslinie 32ABitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

11 luxuriöse Apartments2 bis 5 Zimmer mit ca. 54 bis 225 m² Wohnfläche Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools Fitnessraum Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens PKW-Stellplätze Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung. Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Die Qualität der Ruhe Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten. Architektur in ihrer Essenz Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht. Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien Sanitärausstattung in Gun Metal Black Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.1Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und weitläufige Außenbereiche. Auf rund 212,16 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur und hohem Wohnkomfort. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 126,39 m², die in den Privatgarten mit rund 297,17 m² übergeht und viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WCWohnküche1. Zimmer mit Bad en suite2. Zimmer mit Bad en suite3. Zimmer mit Bad en suite Bad WCAbstellraum/Hauswirtschftsraum Bad Abstellraum Terrasse Garten Untergeschoss: Waschküche Abstellraum Wohnraum Bad Abstellraum Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.475m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <650m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Sie befinden sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen), dennoch sind es nur wenige Minuten zu Fuß um das Naherholungsgebiet Alte Donau zu erreichen. Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 109m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 49m2 Kellerfläche. Das Eckreihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.09.2125). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 450,66.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 44m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 119m2)• ) Gästetoilette• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 13,3m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14,65m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 11,12m2)• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Keller• ) großer Hobbyraum (ca. 19m2)• ) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 14,55m2)• ) Abstellraum (ca. 7m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Photovoltaikanlage• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)• ) KEINE PROVISION für den Käufer! Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt Eur 859.900,-. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen Kellerstiege und Keller Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A => 2 Stationen nach Kagran (U1) Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie: Da dieses Eckreihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen). Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 112m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 51,58m2 Kellerfläche. Dieses mittlere Reihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (100 Jahre). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 441,59.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 43m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 75m2)• ) Badezimmer mit Dusche und Toilette1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 12m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 15,3m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 13,2m2)• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Keller• ) großer Hobbyraum (ca. 27,10)• ) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 10,27m2)• ) Abstellraum, inkl. WM Anschluss (ca. 14,50m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästebad mit Dusche im EG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)• ) KEINE PROVISION für den Käufer! Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig kostet das Haus Eur 789.900,-Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen Kellerstiege und Keller Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A => 2 Stationen nach Kagran (U1) Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Bitte beachten Sie: Da dieses mittlere Reihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Haus bietet einer Familie, aber auch einer WG, viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Vom Vorraum gelangen Sie in die separate Küche, in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, in das Gäste-WC und den Keller. Dann über einen zweiten Vorraum in das Badezimmer (Dusche, Wanne und WC), in die beiden Schlafzimmer sowie in das Arbeits-/Kinderzimmer. Es ist voll unterkellert, woraus sich einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Fitnessraum, Hobbykeller usw. ergeben können. Die Eigentümer wurden aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Reihenhaus | Götzis | Garten | 4 Zimmer Dieses gepflegte Eckreihenhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Götzis überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Zusatzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten, einem großen Hobbykeller sowie Carport mit Abstellraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die Ecklage, die zusätzliche Privatsphäre sowie mehr Gartenfläche bietet und somit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Wohnbereich & Raumaufteilung Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den ca. 62 m² großen Garten überzeugt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder ideal verwirklichen. Die separate Küche mit ca. 9,90 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional gestaltet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Raumaufteilung im Überblick: Diele – 6,30 m² WC – 2,00 m² Küche – 9,90 m² Wohnen – 32,31 m² Elternzimmer – 12,99 m² Bad – 6,67 m² Gang – 7,95 m² Zimmer – 11,36 m² Zimmer – 10,70 m² Wohnfläche gesamt: ca. 100,18 m² Großzügige Zusatzflächen Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Hobbykeller mit ca. 53 m². Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten: Hobbyraum oder Fitnessraum Werkstatt oder Bastelraum Heimkino oder Partyraum zusätzlicher Stauraum Homeoffice oder Atelier Der große Garten mit ca. 62 m² bietet ausreichend Platz für: Spielbereich für Kinder Gartenmöbel und Lounge Hochbeete oder Gartenprojekt Grill- und Freizeitbereich Weitere Flächen: Keller ca. – 53,00 m² Gartenfläche ca. – 62,00 m² Abstellraum/Terrasse – ca. 4,78 m² Parken & Außenbereich Carport – 1 Stellplatz Praktischer Abstellraum beim Carport für Gartenutensilien, Fahrräder oder Geräte Eckreihenhaus mit zusätzlicher Privatsphäre Ruhige Wohnlage Ausstattung & Bauweise Doppelhaushälfte / Eckreihenhaus Bauträger: Wilhelm + Mayer (hochwertige Bauqualität) Solaranlage vorhanden Sehr gepflegter Zustand Familienfreundliche Wohnanlage Lage – Götzis Die Immobilie befindet sich in Götzis, einer der beliebtesten Wohngemeinden in Vorarlberg. Die Gemeinde überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Naherholungsgebiete. Ihre Möglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: Familien mit Kindern Paare mit Platzbedarf Wohnen und Homeoffice Hobby- und Freizeitnutzung durch großen Keller Ruhiges Wohnen mit Garten Dieses Eckreihenhaus in Götzis überzeugt durch großzügige Flächen, sehr guten Zustand, großen Hobbykeller, Garten sowie ruhige Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,0 % inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Eichberg-Gloggnitz, im Bezirk Neunkirchen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet auf 75,41 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Leben brauchen. Mit einem Mietpreis von 650,00 ? ist diese Mietwohnung hervorragende geeignet für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten der der Wohnung zugeordnet und genutzt werden darf. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende, hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben! Vom Vorraum aus befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer, auf der rechten Seite betritt man die Küche, Badezimmer mit WC und Badewanne, Wohnzimmer und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Kühlschrank/Gefrierschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch und Küchenkästen. Die zentrale Pellet-Heizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für Kühlung sorgt! Parkplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller mit 2 separaten Räumen, ideal als Hobbykeller, Werkstatt oder Lagerraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Monatliche Vorschreibung: Nettomiete........................ Euro 412,47 Betriebskostenaconto...... Euro 178,44 Ust................................... Euro 59,09 Gesamt........................... Euro 650,00 Einmalige Kosten: Kaution..................... Euro 1.950,00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstückspaket in zentraler Lage von Judenau-Baumgarten, bestehend aus Baugrund mit Altbestand sowie separatem Grundstück mit schönem Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen. Aufgrund des hohen Baulandpreises in dieser Lage bietet die Liegenschaft ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 629 m²GST 280: 455 m² (Bauland mit Altbestand) GST 281/1: 174 m² (Erdkeller & Parkflächen) Bauland in gefragter Lage Schöner, erhaltenswerter Erdkeller Zusätzliche Parkflächen auf Eigengrund Zentrale Lage Aufgeschlossen Nutzungsmöglichkeiten: Neubau Einfamilienhaus Doppelhaus (vorbehaltlich Bebauungsplan) Sanierung oder Abbruch Altbestand Nutzung des Erdkellers als Lager, Wein- oder Hobbykeller Parkflächen für Eigennutzung oder Projekt Lage: Zentrale Lage in Judenau-Baumgarten mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Tulln, Stockerau und Wien. Sämtliche Infrastruktur in kurzer Distanz. Besonderheiten:✔ Bauland in Top-Lage ✔ Zusätzlicher Erdkeller ✔ Eigene Parkflächen ✔ Hoher Bodenwert ✔ Flexibles Nutzungspotenzial Verfügbar ab März 2026 Abrisskosten ca. 21.000 EURO ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Architektenhaus im Pillerseetal ist ein Einfamilientraum der Sonderklasse. Modernes Design, nachhaltige Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept machen das Haus mit dem wunderschönen Garten zum luxuriösen Gesamtpaket. Auf 147m2 Wohnfläche finden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, eine maßgefertigte Designerküche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von den stilvollen Wohnräumen im Erdgeschoß gelangt man auf die angrenzenden Terrassen, die den Blick auf den schön gewachsenen Garten und die Kitzbühler Alpen freigeben. Der erste Stock bietet mit geräumigen Schlafräumen, Badezimmern und überdachter Terrasse einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie. Architektonische Raffinesse entsteht im Außenbereich durch den Einsatz einer Lärchenverschalung, die sich in qualitätvoller Feinarbeit bis in die Fensterlaibungen und die Fensterrahmen im Innenraum zieht. Das schlanke Balkongeländer aus anthrazitfarbenem Metall und die steinerne Abdeckung des Untergeschoßes sorgen in Kombination mit dem Holz für einen puristischen Dreiklang zeitloser Materialien. Auch die Raumaufteilung zeugt von der Hand des Architekten. Das Spiel mit unterschiedlichen Ebenen, die wohldurchdachte Nutzung jedes Quadratmeters und ästhetisch geplante Sichtachsen von Raum zu Raum machen die Liegenschaft zu einem hochwertigen Unikat. Das Untergeschoß besticht durch einen praktischen Wirtschaftsraum, sowie den geräumigen Hobbykeller. Hier befindet sich auch der Heizraum für die Erdwärme-Fußbodenheizung. Im Außenbereich bieten Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt Raum für fünf Stellplätze. Das architektonische Juwel befindet sich zwischen dem kleinen Ort St.Ulrich und dem Pillersee. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse ist es ein ideales Familiendomizil oder luxuriöses Hideaway für Naturliebhaber.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein seltener Freizeitwohnsitz der auch als Ferienwohnsitz oder als Hauptwohnsitz bewohnt werden kann, befindet sich in einer sonnigen Toplage Nähe Kufstein. Der Skibus ins Schigebiet fährt vor der Haustüre weg und benötigt nur 15 min bis zur Gondelbahn. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise gebaut und 2024 komplett neu gestaltet. Folgendes wurde laut Eigentümer am Haus erneuert: • der Innenbereich wurde neu mit Holz gestaltet • neue Küche • neues Bad • neuer Wellnessbereich im Keller, beheizt • neuer Hobbykeller, beheizt • neue separate Toilette • neue Türen • neue Fenster • neue Böden • neue Elektrik Das Haus unterteilt sich wie folgt: EG Garage mit großzügigem Vorplatz Heller Eingangsbereich mit Zugang zum KG und OG Großer Wohn- Essbereich mit schönem Blick auf die Berge und Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten Abstellraum Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss OG 3 Schlafzimmer schönes Badezimmer mit Dusche und WC KG Wellnessbereich bzw. Wellnessraum Raum für Fitness oder Hobbyraum Heizungsraum Abstellraum Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Sonstiges Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Reihenmittellage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 145m², einer südlichen Ausrichtung und der Waldrandlage, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Immobilie sind. Das Haus ist in einer ruhigen und grünen Wohngegend in den Oberdörfern von Villach gelegen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Karawanen, Mittagskogel und dem Hausberg Dobratsch. Wenige Augenblicke benötigen Sie fußläufig in den Wald, das Naherholungsgebiet "Teufelsgraben" mit Bach und Wanderwegen ist zum Greifen nahe. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Büro, sehr gute Ausstattung ist hier Standard. Der Hobbykeller ist sehr geräumig und erfreut jeden Bastler! Wohnfläche: 144 m2 inkl. 25 m2 nachträglichem Dachausbau. Der Einzugstermin in das schöne Reihenhaus wird ca. Ende des Jahres 2026 möglich sein. Die Terrasse und die beiden Balkone laden Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der von den Hausherrn liebevoll gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und ein wenig zu "Garteln". Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Sehr gute Dämmung und Fenster sorgen für angenehme Kühle im Sommer und Wärme im Winter, der offene Kamin macht das Wohnzimmer im Winter gemütlich. Die Nord- und Südbalkone sowie die Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich zu den 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss findet sich im Dach ein schönes Studio, das auch als Büro, Gäste- oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Eigentümer haben das Reihenhaus liebevoll adaptiert und viele Sonderausstattungen hinzugefügt, wie etwa die große Badewanne, die Wanddekorationen, die Änderung der Stiege und die Gartengestaltung. Clevere Ideen wurden von der Hausherrin umgesetzt, die bereits viele Jahre in der Dekoration-und Einrichtungsbranche tätig ist. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Betriebskosten inkl. Heizung sind sehr gering, eine komplett neue Heizanlage wurde für das Haus geschaffen (Gas). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule und zu Arzt und Apotheke ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Einkaufszentrum VEZ liegt in unmittelbarer Nähe, im Stadtzentrum von Villach sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Unser Fazit: Ein Reihenhaus-Wohnen wie im Haus, mit den Kosten einer Wohnung! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Nussdorf vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenbereich und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch an Qualität und Ruhe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den rund 42 m² großen Garten. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Beide Räume sind mit modernen, großflächigen Glastüren ausgestattet, die für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit schönem Grünblick ohne direktes Gegenüber genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine entspannte Wohnqualität. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Tischler-Einbauküche ausgestattet und verfügt über dreifachverglaste Fenster, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Die Wohnanlage wird über einen stilvollen Altbau betreten, während es sich bei der Wohnung selbst um einen Neubau handelt eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Hobbykeller mit ca. 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einem privaten Garten ein echtes Highlight in Nussdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]